너무너무 괜찮습니다 동네가
2026.06.12
조금 후진곳이 없지 않아 있지만 교통도 괜찮고 공기도 괜찮은 동네입니다.먹거리 즐길거리도 많구요 사람냄새나는 동네고 친절해요. 숙박시설도 괜찮고…
대구광역시 남구 봉덕동 718-1 · 1984년 준공 · 69세대 2개 동 · 전용 76~96.7㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 96.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 4,500만원
- 매매 평당가 · 전용
- 631만원
- 봉덕동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,500만원
- 76㎡(26평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 631만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,600만원
- 2026년 · 69호
한우그랜드 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한우그랜드 전용면적은 2종(76~96.7㎡)이며 32평형(전용 96.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 631만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 50만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96.7㎡32평형대표공급 106.2㎡ · 106타입 · 전용률 91% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 76㎡26평형공급 84.7㎡ · 84타입 · 전용률 89.7% | 1건 | - | 1억 4,500만원1층 · 2026.04.14 | 1억 4,500만원1층 · 2026.04.14 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 97㎡ · 전용 29평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,600만원 2021.08.03 · 1층
- 최근 거래
- 2억 7,600만원 2021.08.03 · 1층
- 비교 거래
- 13건 2016년 10월~2021년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한우그랜드 매매 평당가는 631만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,504만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한우그랜드 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한우그랜드 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.14 한우그랜드 76㎡(26평형) 1층 1억 4,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.14 76㎡(26평형) 1층 2동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.04.14 76㎡(26평형) 1층의 1억 4,500만원이에요.
- 한우그랜드 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.07 한우그랜드 76㎡(26평형) 4층 8,000만원이에요.
- 한우그랜드 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.27 한우그랜드 96.7㎡(32평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.11 한우그랜드 76㎡(26평형) 5층 보증금 500만원, 월 50만원, 2025.08.06 한우그랜드 96.7㎡(32평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~96.7㎡(전용 29평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 2동 | 76㎡(26평형) | 1층 | 1억 4,500만원76㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한우그랜드 실거주 후기
실거주 후기봉덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 68점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 192건
치안
77
대중교통
80
교육
45
마트
68
병원
67
공원
64
고산골
2026.06.06
동네에 곱등이 바퀴벌레길에너무많아서 산책도조금힘들었어요 그래도고산골로가면 토끼도있고 공룡모형도있어서 나름 운치있는동네였다고 생각합니다 큰마트나편…
너무 번잡한게 싫다면 최고의 동네
2026.05.17
조용합니다. 별로 안 시끄럽고 동네같은 동네입니다. 주변에 상가들도 활성화되어 있고 학교나 독서실 같은 것들도 잘 되어있습니다. 단점을 잘 모르…
봉덕동 전체 시세와 단지 비교는 봉덕동 아파트 시세에서 보세요.
한우그랜드 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한우그랜드 아파트는 69세대 · 2개 동 · 1984년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 1.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 84타입은 공급 84.7㎡·전용 76㎡(전용률 89.7%), 106타입은 공급 106.2㎡·전용 96.7㎡(전용률 91%)이에요.
- 세대수
- 69세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1984년 5월
- 지번
- 남구 봉덕동 718-1
- 도로명
- 대구 남구 중앙대로22길 70
- 타입
- 84타입 전용 76㎡ · 106타입 전용 96.7㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 157.28388% · 건폐율 38.159455%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한우그랜드은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 157.28388%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률157.28388%보통조건에 따라 달라져요
건폐율38.159455%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한우그랜드 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(69호, 1억 1,100만원~1억 5,800만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 87%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 1억 1,700만원, 97㎡ 1억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 26평형 | 1억 1,700만원 | 40호 | 1억 4,500만원 | 81% |
| 97㎡ · 32평형 | 1억 4,600만원 | 29호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,600만원 | 69호 | 87% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 4,600만원 기준 한우그랜드의 연간 보유세는 약 12.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.3만원에 도시지역분·지방교육세 9.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 97㎡전용 29평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구봉덕초등학교
가까운 중학교700m경일여자중학교
가까운 고등학교700m경일여자고등학교
- 초등학교대구봉덕초등학교400m직선거리
- 중학교경일여자중학교700m직선거리
- 중학교협성경복중학교900m직선거리
- 고등학교경일여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구봉덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한우그랜드 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 96.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 189만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 96.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,612만원이 필요합니다.
- 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 150만원 |
| 필요 현금취득세 189만원 · 중개보수 73만원 포함 | 약 4,612만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉덕동 24곳봉덕동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 한우그랜드의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트앞산센트럴(평당 2,037만원), 가장 싼 곳은 반도C(평당 471만원)이에요.
앞산봉덕영무예다음+179%1,763만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092020년 · 622세대 · 12개월 42건★ 4.3 (7)
앞산태왕아너스+135%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)
앞산비스타동원+174%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
봉덕화성파크드림+154%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)
봉덕2차화성파크드림+214%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)효성타운1차+35%849만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091988년 · 1,162세대 · 12개월 19건★ 4.0 (9)
강변코오롱하늘채+103%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성+3%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+223%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건
앞산태왕아너스+135%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)앞산비스타동원+174%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)봉덕화성파크드림+154%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)봉덕2차화성파크드림+214%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)효성타운1차+35%849만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091988년 · 1,162세대 · 12개월 19건★ 4.0 (9)강변코오롱하늘채+103%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성+3%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+223%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건매물·실거주 후기 더 보기
한우그랜드 자주 묻는 질문
한우그랜드 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 631만원이에요.한우그랜드 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 750만원, 월 50만원이에요.한우그랜드에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 96.7㎡) 4건, 26평형(전용 76㎡) 4건이에요. 32평형(전용 96.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한우그랜드 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.14 76㎡(26평형) 1층 2동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.04.14 76㎡(26평형) 1층의 1억 4,500만원이에요.한우그랜드 가격은 봉덕동에서 비싼 편인가요?
한우그랜드 매매 평당가는 631만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 58% 낮아요. 남구 전체 1,504만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한우그랜드 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 96.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 189만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한우그랜드 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 96.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,612만원이 필요합니다. 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.한우그랜드 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한우그랜드 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(69호, 1억 1,100만원~1억 5,800만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 87%이에요.한우그랜드 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한우그랜드 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 157.28388%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한우그랜드 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한우그랜드(봉덕동 718-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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