변화는무서운동내 좋아짐
2026.09.26
조용하면서 웬만한 인프라가 잘되어있어 편리함 개인 차량있다면 더 좋은동네인둣 서울이나 주변 아동하기 나쁘진않으나 어느정도 힘든뷰분도있긴함 요즘…
경기도 화성시 효행구 봉담읍 240 · 2007년 준공 · 전용 73.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73.7㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 5,000만원▼ 9.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 1,076만 → 지금 1,152만
- 전세 중앙값
- 2억 1,300만원
- 12개월 2건 · 전세가율 97.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 976만원
- 봉담읍 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 976만원
해오름마을봉담그대가2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해오름마을봉담그대가2단지 전용면적은 2종(73.7~84.9㎡)이며 전용 22평(73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 976만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,300만원(평당 955만원), 전세가율은 약 97.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다.
- 전용 22평(73.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 470만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율97.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 100만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 4,950만원(평당 974만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 12층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.7㎡전용 22평대표 | 1건 | - | 2억 5,700만원3층 · 2026.07.09 | 2억 5,700만원3층 · 2026.07.09 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 1 |
| 84.7~84.9㎡전용 26평 | 2억 4,950만원6건 | 974만원 | 2억 5,000만원6층 · 2026.06.27 | 2억 7,000만원12층 · 2026.06.04 | - | 2,000/100만원3건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세해오름마을봉담그대가2단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억 3,100만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 9,500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,100만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 6,300만원 2023.05.10 · 11층
- 최근 거래
- 2억 5,700만원 2026.07.09 · 3층
- 비교 거래
- 14건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉담읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해오름마을봉담그대가2단지 매매 평당가는 976만원이에요. 봉담읍 전체 1,773만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 효행구 전체 1,610만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상신봉담 2,354만원, 봉담코아루카보드ZOOM시티 2,017만원, 봉담한신더휴에듀파크 2,012만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 해오름마을봉담그대가2단지 (이 단지) | 976만원 | 기준 | 955만원 | 7건 |
| 봉담읍 전체 | 1,773만원 | ▲ 81.7% | 1,231만원 | 1,356건 |
| 화성시 효행구 전체 | 1,610만원 | ▲ 65% | 1,188만원 | 1,779건 |
| 힐스테이트봉담 | - | 685만원 | - | |
| 이편한세상신봉담 | 2,354만원 | ▲ 141.2% | 1,599만원 | 61건 |
| 화성봉담2그랑드비체 | - | - | - | |
| 화성봉담2엘에이치4단지 | - | - | - | |
| 봉담코아루카보드ZOOM시티 | 2,017만원 | ▲ 106.7% | 1,987만원 | 6건 |
해오름마을봉담그대가2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해오름마을봉담그대가2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.09 해오름마을봉담그대가2단지 73.7㎡(전용 22평) 3층 2억 5,700만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.27 해오름마을봉담그대가2단지 84.7㎡(전용 26평) 6층 2억 5,000만원, 2026.06.05 해오름마을봉담그대가2단지 84.7㎡(전용 26평) 3층 2억 4,900만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 73.7㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 84.7㎡(전용 26평) 12층 201동의 2억 7,000만원, 최저가는 2025.11.23 84.7㎡(전용 26평) 3층의 2억 4,500만원이에요.
- 해오름마을봉담그대가2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.25 해오름마을봉담그대가2단지 73.7㎡(전용 22평) 7층 1억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.19 해오름마을봉담그대가2단지 73.7㎡(전용 22평) 11층 2억 3,100만원, 2025.04.16 해오름마을봉담그대가2단지 73.7㎡(전용 22평) 17층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 73.7㎡(전용 22평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 해오름마을봉담그대가2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.17 해오름마을봉담그대가2단지 84.7㎡(전용 26평) 10층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.29 해오름마을봉담그대가2단지 73.7㎡(전용 22평) 13층 보증금 5,000만원, 월 75만원, 2025.12.12 해오름마을봉담그대가2단지 84.7㎡(전용 26평) 10층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,700만원2026.07.09 계약 · 73.7㎡(전용 22평) · 3층 · 202동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 5,700만원3층 · 2026.07.09
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 8건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 202동 | 73.7㎡(전용 22평) | 3층 | 2억 5,700만원73.7㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 4,900만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 7,000만원84.7㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 4,800만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.23 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 4,500만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 6,700만원84.7㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | 202동 | 73.7㎡(전용 22평) | 16층 | 2억 4,000만원73.7㎡(전용 22평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해오름마을봉담그대가2단지 실거주 후기
실거주 후기봉담읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉담읍의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 72점, 교육 61점, 마트 74점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 366건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 366건
치안
84
대중교통
72
교육
61
마트
74
병원
51
공원
81
재밌는 우리집
2026.09.16
좋슺니다 정말 좋아요 공기도 좋고 날씨도좋고 사람도 좋고 다 좋아요 이렇게 좋은 집은 살면서 처음이에요 빨리오세요 제가볼땐 집값도 오를거같아요…
아이와 살기 좋은 집
2026.09.06
학생들도 많이 살고 주로 가족단위로 많이 살아서 오래 살기 좋은 곳인 것 같아요 주변에 초등학교 중학교 고등학교도 많이 있고 도서관 수영장도 있…
봉담읍 전체 시세와 단지 비교는 봉담읍 아파트 시세에서 보세요.
해오름마을봉담그대가2단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 2007년
- 지번
- 화성시 효행구 봉담읍 240
- 도로명
- 참샘길 33
- 거래된 전용면적
- 74㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해오름마을봉담그대가2단지은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
봉담읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
봉담읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 효행구봉담읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 효행구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해오름마을봉담그대가2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 4,500만원(3건), 2026년 2억 5,000만원(5건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,688만원, 2025년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 1억 8,688만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 4,500만원3건 | 1,042만원 | 3건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원5건 | 976만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 5건, 202동 2건이에요.
201동 5건202동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 64만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 효행구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉담읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉담읍 53곳봉담읍에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 해오름마을봉담그대가2단지의 전용 평당가는 37번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥에스클래스더센트럴(평당 2,605만원), 가장 싼 곳은 봉담베스트빌(평당 817만원)이에요.
힐스테이트봉담실거래 없음2021년이편한세상신봉담+141%2,354만원전용 평당최근 3억 7,700만원 · 26.092019년 · 12개월 61건화성봉담2그랑드비체실거래 없음2020년 · 1,456세대화성봉담2엘에이치4단지실거래 없음2019년봉담코아루카보드ZOOM시티+107%2,017만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092021년 · 12개월 6건봉담한신더휴에듀파크+106%2,012만원전용 평당최근 3억 6,800만원 · 26.092019년 · 1,140세대 · 12개월 70건봉담센트럴푸르지오+80%1,755만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092017년 · 1,265세대 · 12개월 109건힐스테이트봉담프라이드시티+151%2,452만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092024년 · 2,333세대 · 12개월 37건화성봉담2엘에이치2단지실거래 없음2017년
주변 매물 더 보기
해오름마을봉담그대가2단지 자주 묻는 질문
해오름마을봉담그대가2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 976만원이에요.해오름마을봉담그대가2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 1,300만원이에요. 전세가율은 약 97.8%이에요.해오름마을봉담그대가2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.해오름마을봉담그대가2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.7㎡) 11건, 전용 26평(84.7~84.9㎡) 11건이에요. 전용 22평(73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해오름마을봉담그대가2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 84.7㎡(전용 26평) 12층 201동의 2억 7,000만원, 최저가는 2025.11.23 84.7㎡(전용 26평) 3층의 2억 4,500만원이에요.해오름마을봉담그대가2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해오름마을봉담그대가2단지 가격은 봉담읍에서 비싼 편인가요?
해오름마을봉담그대가2단지 매매 평당가는 976만원이에요. 봉담읍 전체 1,773만원보다 45% 낮아요. 화성시 효행구 전체 1,610만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 이편한세상신봉담 2,354만원, 봉담코아루카보드ZOOM시티 2,017만원, 봉담한신더휴에듀파크 2,012만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.해오름마을봉담그대가2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 64만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해오름마을봉담그대가2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73.7㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 효행구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해오름마을봉담그대가2단지(봉담읍 240번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉담읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
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