변화는무서운동내 좋아짐
2026.09.26
조용하면서 웬만한 인프라가 잘되어있어 편리함 개인 차량있다면 더 좋은동네인둣 서울이나 주변 아동하기 나쁘진않으나 어느정도 힘든뷰분도있긴함 요즘…
경기도 화성시 효행구 봉담읍 685 · 2020년 준공 · 1,456세대 11개 동 · 전용 51.2~84.6㎡
- 36개월 실거래
- 561건
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,200만원
- 2025년 · 1,456호
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화성봉담2그랑드비체 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성봉담2그랑드비체 전용면적은 7종(51.2~84.6㎡)이며 전용 18평(59.2~59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,665만원, 월 43만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,665만원 / 43만원52건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.2~59.5㎡)은 최근 12개월 월세 16건 중앙값 보증금 4,607만원·월 43만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(59.6~59.8㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 4,607만원·월 43만원이에요.
- 전용 15평(51.2㎡)은 최근 12개월 월세 18건 중앙값 보증금 3,665만원·월 37만원이에요.
- 전용 16평(51.5㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 3,665만원·월 37만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.2~59.5㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | - | 4,607/43만원16건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 226 |
| 59.6~59.8㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 4,607/43만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 96 |
| 51.2㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 3,665/37만원18건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 85 |
| 51.5㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 3,665/37만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 57 |
| 84.6㎡전용 26평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 37 |
| 74.5㎡전용 22평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 32 |
| 74.8~74.9㎡전용 23평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 28 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
화성봉담2그랑드비체 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성봉담2그랑드비체 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 화성봉담2그랑드비체 51.2㎡(전용 15평) 19층 보증금 3,665만원, 월 37만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 화성봉담2그랑드비체 74.5㎡(전용 22평) 14층 보증금 6,491만원, 월 49만원, 2026.08.18 화성봉담2그랑드비체 59.2㎡(전용 18평) 12층 보증금 4,607만원, 월 43만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.2㎡(전용 15평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성봉담2그랑드비체 실거주 후기
실거주 후기봉담읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉담읍의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 72점, 교육 61점, 마트 74점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 366건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 366건
치안
84
대중교통
72
교육
61
마트
74
병원
51
공원
81
재밌는 우리집
2026.09.16
좋슺니다 정말 좋아요 공기도 좋고 날씨도좋고 사람도 좋고 다 좋아요 이렇게 좋은 집은 살면서 처음이에요 빨리오세요 제가볼땐 집값도 오를거같아요…
아이와 살기 좋은 집
2026.09.06
학생들도 많이 살고 주로 가족단위로 많이 살아서 오래 살기 좋은 곳인 것 같아요 주변에 초등학교 중학교 고등학교도 많이 있고 도서관 수영장도 있…
봉담읍 전체 시세와 단지 비교는 봉담읍 아파트 시세에서 보세요.
화성봉담2그랑드비체 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준화성봉담2그랑드비체 아파트는 1,456세대 · 11개 동 · 2020년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,612대(세대당 1.11대), CCTV 372대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내, 지하철 수인선 수인선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수현초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,456세대 (60㎡ 이하 1,168 · 60~85㎡ 288)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2020.09.04
- 지번
- 화성시 효행구 봉담읍 685
- 도로명
- 경기도 화성시 효행구 상리3길 87
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 60㎡(전용 18평) · 51㎡(전용 15평) · 52㎡(전용 16평) · 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,612대 (지상 283 · 지하 1,329) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- (주)서한
- 보안·충전
- CCTV 372대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내 · 지하철 수인선 수인선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(수현초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(봉담읍 행정복지센터) 병원(봉담읍 보건소)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성봉담2그랑드비체은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 화성봉담2그랑드비체 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(1,456호, 1억 4,500만원~2억 4,600만원).
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- 면적별로는 51㎡ 1억 6,500만원, 52㎡ 1억 6,500만원, 59㎡ 1억 9,200만원, 60㎡ 1억 9,200만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 전용 15평 | 1억 6,500만원 | 250호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 6,500만원 | 138호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 (59.2~59.5) | 1억 9,200만원 | 580호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~59.8) | 1억 9,200만원 | 200호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 2억 2,400만원 | 96호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 (74.8~74.9) | 2억 2,400만원 | 92호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 4,600만원 | 100호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,200만원 | 1,456호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 9,200만원 기준 화성봉담2그랑드비체의 연간 보유세는 약 17.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 2,400만원 | 6.6만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 2,400만원 | 6.6만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화성봉담2그랑드비체의 2026년 7월 관리비는 총 27,110만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,232원)이에요.
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- 공용관리비 11,506만원(인건비 4,890만원 · 청소비 3,392만원 · 경비비 1,532만원 순), 개별사용료 15,604만원(전기료 9,601만원 · 수도료 3,405만원 · 급탕비 1,921만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,232원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,506만원단지 전체 · 월
개별사용료15,604만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%79,024원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%107,174원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,601만원 | 7만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 4,890만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 3,405만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 3,392만원 | 2만원 | 13% |
| 급탕비개별사용료 | 1,921만원 | 1만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 1,532만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 803만원 | 5,514원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 636만원 | 4,369원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 340만원 | 2,334원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 235만원 | 1,614원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 356만원 | 2,448원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
봉담읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
봉담읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 효행구봉담읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 효행구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화성봉담2그랑드비체 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화성봉담2그랑드비체 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(15건), 신규 71%(37건)이에요.
봉담읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉담읍 53곳힐스테이트봉담실거래 없음2021년이편한세상신봉담2,354만원전용 평당최근 3억 7,700만원 · 26.092019년 · 12개월 61건화성봉담2엘에이치4단지실거래 없음2019년봉담코아루카보드ZOOM시티2,017만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092021년 · 12개월 6건봉담한신더휴에듀파크2,012만원전용 평당최근 3억 6,800만원 · 26.092019년 · 1,140세대 · 12개월 70건봉담센트럴푸르지오1,755만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092017년 · 1,265세대 · 12개월 109건힐스테이트봉담프라이드시티2,452만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092024년 · 2,333세대 · 12개월 37건화성봉담2엘에이치2단지실거래 없음2017년화성봉담2엘에이치3단지실거래 없음2017년
주변 매물 더 보기
화성봉담2그랑드비체 자주 묻는 질문
화성봉담2그랑드비체 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 52건 중앙값은 보증금 3,665만원, 월 43만원이에요.화성봉담2그랑드비체에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.2~59.5㎡) 226건, 전용 18평(59.6~59.8㎡) 96건, 전용 15평(51.2㎡) 85건, 전용 16평(51.5㎡) 57건, 전용 26평(84.6㎡) 37건, 전용 22평(74.5㎡) 32건, 전용 23평(74.8~74.9㎡) 28건이에요. 전용 18평(59.2~59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화성봉담2그랑드비체 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 화성봉담2그랑드비체 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(1,456호, 1억 4,500만원~2억 4,600만원). 면적별로는 51㎡ 1억 6,500만원, 52㎡ 1억 6,500만원, 59㎡ 1억 9,200만원, 60㎡ 1억 9,200만원 등 7개 면적이에요.화성봉담2그랑드비체 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화성봉담2그랑드비체 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(15건), 신규 71%(37건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성봉담2그랑드비체(봉담읍 685번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉담읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
화성봉담2그랑드비체 매물 · 단지 정보 자세히