경기도 화성시 효행구 봉담읍 689 · 2021년 준공 · 전용 62.9~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 5,110만원
- 36개월 실거래
- 1,108건
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,000만원
- 2025년 · 1,004호
힐스테이트봉담 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트봉담 전용면적은 3종(62.9~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 5,110만원(평당 685만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,690만원, 월 27만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 월세 115건 중앙값 보증금 1억 6,600만원·월 27만원이에요.
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- 전용 22평(72.7~73㎡)은 최근 12개월 월세 56건 중앙값 보증금 1억 4,600만원·월 24만원이에요.
- 전용 19평(62.9㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 1억 2,310만원·월 17만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | - | 1억 6,600/27만원115건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 686 |
| 72.7~73㎡전용 22평 | - | - | - | - | 1건 | 1억 4,600/24만원56건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 333 |
| 62.9㎡전용 19평 | - | - | - | - | - | 1억 2,310/17만원11건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 87 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
힐스테이트봉담 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트봉담 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 힐스테이트봉담 73㎡(전용 22평) 16층 1억 5,110만원이에요.
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- 힐스테이트봉담 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 힐스테이트봉담 73㎡(전용 22평) 24층 보증금 1억 4,600만원, 월 24만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.11 힐스테이트봉담 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 1억 7,010만원, 월 24만원, 2026.11.10 힐스테이트봉담 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 1억 6,600만원, 월 27만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.9㎡(전용 19평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트봉담 실거주 후기
실거주 후기봉담읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점봉담읍의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 72점, 교육 61점, 마트 74점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 367건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
봉담읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 145위, 화성시 효행구 1곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(178위), 가장 처지는 항목은 공원(323위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 145위, 전국 644위봉담읍 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
봉담읍 전체 시세와 단지 비교는 봉담읍 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트봉담 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2021년
- 지번
- 화성시 효행구 봉담읍 689
- 도로명
- 상리3길 90
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 73㎡(전용 22평) · 63㎡(전용 19평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트봉담은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 힐스테이트봉담 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(1,004호, 1억 8,700만원~2억 5,700만원).
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- 면적별로는 63㎡ 2억 1,400만원, 73㎡ 2억 3,000만원, 85㎡ 2억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 2억 1,400만원 | 80호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 (72.7~73) | 2억 3,000만원 | 310호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 5,700만원 | 614호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,000만원 | 1,004호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 5,700만원 기준 힐스테이트봉담의 연간 보유세는 약 25.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
봉담읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
봉담읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 효행구봉담읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 효행구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트봉담 전월세 183건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(59건), 신규 66%(113건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
봉담읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉담읍 53곳주변 매물 더 보기
힐스테이트봉담 자주 묻는 질문
힐스테이트봉담 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,110만원이에요.힐스테이트봉담 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 182건 중앙값은 보증금 1억 4,690만원, 월 27만원이에요.힐스테이트봉담에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 687건, 전용 22평(72.7~73㎡) 334건, 전용 19평(62.9㎡) 87건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트봉담 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 5,110만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트봉담 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 힐스테이트봉담 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(1,004호, 1억 8,700만원~2억 5,700만원). 면적별로는 63㎡ 2억 1,400만원, 73㎡ 2억 3,000만원, 85㎡ 2억 5,700만원이에요.힐스테이트봉담 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트봉담 전월세 183건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(59건), 신규 66%(113건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트봉담(봉담읍 689번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉담읍은 살기 좋은 동네인가요?
봉담읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 145위, 화성시 효행구 1곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(178위), 가장 처지는 항목은 공원(323위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 봉담읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.봉담읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.