경기도 화성시 효행구 봉담읍 지구BL · 2025년 준공 · 전용 60~101.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 7건
- 5억 7,400만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.08 2,277만 → 지금 2,209만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 67.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,287만원
- 봉담읍 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 1,500만원
- 101.6㎡(전용 31평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 2,287만원
봉담자이라젠느 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월봉담자이라젠느 전용면적은 3종(60~101.6㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 8,800만원, 전용 평당가는 2,287만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,543만원), 전세가율은 약 67.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,130만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 7,400만원(평당 2,232만원), 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 13층 6억 1,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 5억 7,400만원7건 | 2,232만원 | 5억 6,800만원3층 · 2026.10.03 | 6억 1,700만원13층 · 2025.09.13 | - | 5,000/140만원4건 | 매매 8 · 전세 24 · 월세 14 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 10 · 월세 6 |
| 101.6㎡전용 31평 | 2건 | - | 7억 1,500만원6층 · 2026.08.01 | 7억 1,500만원6층 · 2026.08.01 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매봉담자이라젠느 아파트 매매 거래는 2026년 5월 3건이 가장 많았고 2025년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 2,400만원이 가장 높았고 2026년 3월 2,162만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2,209만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,326만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,287만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,294만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,246만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,162만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세봉담자이라젠느 아파트 전세 거래는 2025년 5월 12건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2025년 9월부터 최고가
- 6억 1,700만원 2025.09.13 · 13층
- 최근 거래
- 5억 6,800만원 2026.10.03 · 3층
- 비교 거래
- 8건 2025년 9월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉담읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가봉담자이라젠느 매매 평당가는 2,287만원이에요. 봉담읍 전체 1,832만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 효행구 전체 1,631만원보다는 40% 높아요.
- 같은 동 이편한세상신봉담 2,398만원, 봉담코아루카보드ZOOM시티 2,017만원, 힐스테이트봉담프라이드시티 2,457만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 봉담자이라젠느 (이 단지) | 2,287만원 | 기준 | 1,543만원 | 9건 |
| 봉담읍 전체 | 1,832만원 | ▼ 19.9% | 1,245만원 | 1,371건 |
| 화성시 효행구 전체 | 1,631만원 | ▼ 28.7% | 1,210만원 | 1,803건 |
| 힐스테이트봉담 | - | 685만원 | - | |
| 화성봉담2그랑드비체 | - | - | - | |
| 이편한세상신봉담 | 2,398만원 | ▲ 4.9% | 1,634만원 | 67건 |
| 봉담코아루카보드ZOOM시티 | 2,017만원 | ▼ 11.8% | 1,987만원 | 6건 |
| 힐스테이트봉담프라이드시티 | 2,457만원 | ▲ 7.4% | 1,337만원 | 53건 |
봉담자이라젠느 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월봉담자이라젠느 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 봉담자이라젠느 85㎡(전용 26평) 3층 5억 6,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 봉담자이라젠느 101.6㎡(전용 31평) 6층 7억 1,500만원, 2026.07.04 봉담자이라젠느 85㎡(전용 26평) 16층 5억 8,800만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~101.6㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.01 101.6㎡(전용 31평) 6층의 7억 1,500만원, 최저가는 2026.03.21 85㎡(전용 26평) 3층의 5억 5,600만원이에요.
- 봉담자이라젠느 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.27 봉담자이라젠느 60㎡(전용 18평) 2층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.10 봉담자이라젠느 101.6㎡(전용 31평) 7층 4억 2,000만원, 2025.09.26 봉담자이라젠느 85㎡(전용 26평) 15층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~101.6㎡(전용 31평)이에요.
- 봉담자이라젠느 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.02 봉담자이라젠느 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 5,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.21 봉담자이라젠느 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 5,000만원, 월 135만원, 2025.12.28 봉담자이라젠느 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 5,000만원, 월 145만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~101.6㎡(전용 31평)이에요.
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 5억 7,400만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 5억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.07 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 5억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 5,600만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.13 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 6억 1,700만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉담자이라젠느 실거주 후기
실거주 후기봉담읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점봉담읍의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 72점, 교육 61점, 마트 74점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 367건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
봉담읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 145위, 화성시 효행구 1곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(178위), 가장 처지는 항목은 공원(323위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 145위, 전국 644위봉담읍 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
봉담읍 전체 시세와 단지 비교는 봉담읍 아파트 시세에서 보세요.
봉담자이라젠느 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 5개 동
- 준공
- 2025년
- 지번
- 화성시 효행구 봉담읍 지구BL
- 도로명
- 동화서북안길 70
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 102㎡(전용 31평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉담자이라젠느은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
봉담읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
봉담읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 효행구봉담읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 효행구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉담자이라젠느 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 107동 3건, 103동 2건, 106동 1건, 102동 1건, 101동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 631만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 230만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 180만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(화성시 효행구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,081만원이 필요합니다.
- 4억 180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 203만원, 원금균등이면 첫 달 약 262만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 7,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 180만원 |
| 필요 현금취득세 631만원 · 중개보수 230만원 포함 | 약 1억 8,081만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 203만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 262만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉담읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉담읍 53곳봉담읍에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 봉담자이라젠느의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 중흥에스클래스더센트럴(평당 2,633만원), 가장 싼 곳은 봉담베스트빌(평당 809만원)이에요.
주변 매물 더 보기
봉담자이라젠느 자주 묻는 질문
봉담자이라젠느 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 9건 중앙값은 5억 8,800만원, 전용 평당가는 2,287만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 5억 7,400만원이에요.봉담자이라젠느 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 67.5%이에요.봉담자이라젠느 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.봉담자이라젠느에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 46건, 전용 18평(60㎡) 16건, 전용 31평(101.6㎡) 6건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.봉담자이라젠느 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.01 101.6㎡(전용 31평) 6층의 7억 1,500만원, 최저가는 2026.03.21 85㎡(전용 26평) 3층의 5억 5,600만원이에요.봉담자이라젠느 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.봉담자이라젠느 가격은 봉담읍에서 비싼 편인가요?
봉담자이라젠느 매매 평당가는 2,287만원이에요. 봉담읍 전체 1,832만원보다 25% 높아요. 화성시 효행구 전체 1,631만원보다는 40% 높아요. 같은 동 이편한세상신봉담 2,398만원, 봉담코아루카보드ZOOM시티 2,017만원, 힐스테이트봉담프라이드시티 2,457만원 중에서는 중간 편이에요.봉담자이라젠느 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 631만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 230만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.봉담자이라젠느 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 5억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 180만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 효행구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,081만원이 필요합니다. 4억 180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 203만원, 원금균등이면 첫 달 약 262만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉담자이라젠느(봉담읍 지구BL번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉담읍은 살기 좋은 동네인가요?
봉담읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 145위, 화성시 효행구 1곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(178위), 가장 처지는 항목은 공원(323위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 봉담읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.봉담읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.