변화는무서운동내 좋아짐
2026.09.26
조용하면서 웬만한 인프라가 잘되어있어 편리함 개인 차량있다면 더 좋은동네인둣 서울이나 주변 아동하기 나쁘진않으나 어느정도 힘든뷰분도있긴함 요즘…
경기도 화성시 효행구 봉담읍 589 · 2008년 준공 · 1,036세대 19개 동 · 전용 74.7~145.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~84.8㎡) · 최근 12개월 45건
- 3억 1,800만원▼ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,260만 → 지금 1,404만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 72.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,237만원
- 봉담읍 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 145.2㎡(전용 44평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 342건
- 전용 평당 1,237만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 300만원
- 2025년 · 1,036호
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
봉담그대가3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월봉담그대가3단지 전용면적은 5종(74.7~145.2㎡)이며 전용 26평(84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,800만원, 전용 평당가는 1,237만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 897만원), 전세가율은 약 72.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.7~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,742만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율72.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 120만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 45건 중앙값 3억 1,800만원(평당 1,241만원), 전세 17건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,500만원·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.11 15층 3억 7,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 25평(83.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 1,800만원(평당 1,253만원), 전세 7건 중앙값 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.25 17층 3억 4,400만원이에요.
- 전용 23평(74.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 9,250만원(평당 1,294만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 5층 3억 4,000만원이에요.
- 전용 35평(115.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 1,000만원(평당 1,174만원), 전세 5건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.03 16층 4억 3,500만원이에요.
- 전용 44평(145.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.15 16층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.8㎡전용 26평대표 | 3억 1,800만원45건 | 1,241만원 | 3억 7,000만원13층 · 2026.09.18 | 3억 7,500만원15층 · 2024.06.11 | 2억 5,000만원17건 | 4,500/108만원6건 | 매매 95 · 전세 79 · 월세 43 |
| 83.9㎡전용 25평 | 3억 1,800만원3건 | 1,253만원 | 3억10층 · 2026.04.22 | 3억 4,400만원17층 · 2025.06.25 | 2억 2,000만원7건 | - | 매매 15 · 전세 19 · 월세 8 |
| 74.7㎡전용 23평 | 2억 9,250만원6건 | 1,294만원 | 2억 8,500만원2층 · 2026.09.11 | 3억 4,000만원5층 · 2026.08.29 | - | 2,000/120만원3건 | 매매 19 · 전세 7 · 월세 6 |
| 115.5㎡전용 35평 | 4억 1,000만원5건 | 1,174만원 | 4억 1,400만원5층 · 2026.08.07 | 4억 3,500만원16층 · 2024.02.03 | 2억 9,000만원5건 | 1건 | 매매 13 · 전세 14 · 월세 3 |
| 145.2㎡전용 44평 | 2건 | - | 4억 5,800만원6층 · 2026.07.06 | 5억 2,000만원16층 · 2025.03.15 | 3억 1,500만원4건 | 1건 | 매매 8 · 전세 8 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매봉담그대가3단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,459만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,059만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(30건)보다 3% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
1,404만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,404만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,299만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,205만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,248만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,256만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1,200만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,243만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 1,247만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,209만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,194만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,221만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,182만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세봉담그대가3단지 아파트 전세 거래는 2023년 11월 9건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억이 가장 높았고 2025년 11월 1억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(13건)보다 54% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
2억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 4,800만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2021.08.11 · 19층
- 최근 거래
- 3억 7,000만원 2026.09.18 · 17층
- 비교 거래
- 357건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉담읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가봉담그대가3단지 매매 평당가는 1,237만원이에요. 봉담읍 전체 1,773만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 효행구 전체 1,610만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상신봉담 2,354만원, 봉담코아루카보드ZOOM시티 2,017만원, 봉담한신더휴에듀파크 2,012만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 봉담그대가3단지 (이 단지) | 1,237만원 | 기준 | 897만원 | 61건 |
| 봉담읍 전체 | 1,773만원 | ▲ 43.3% | 1,231만원 | 1,356건 |
| 화성시 효행구 전체 | 1,610만원 | ▲ 30.2% | 1,188만원 | 1,779건 |
| 힐스테이트봉담 | - | 685만원 | - | |
| 이편한세상신봉담 | 2,354만원 | ▲ 90.3% | 1,599만원 | 61건 |
| 화성봉담2그랑드비체 | - | - | - | |
| 화성봉담2엘에이치4단지 | - | - | - | |
| 봉담코아루카보드ZOOM시티 | 2,017만원 | ▲ 63.1% | 1,987만원 | 6건 |
봉담그대가3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월봉담그대가3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 봉담그대가3단지 84.8㎡(전용 26평) 13층 3억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 봉담그대가3단지 84.7㎡(전용 26평) 17층 3억 7,000만원, 2026.09.11 봉담그대가3단지 74.7㎡(전용 23평) 2층 2억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~145.2㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.16 145.2㎡(전용 44평) 15층 315동의 4억 7,800만원, 최저가는 2025.12.26 84.8㎡(전용 26평) 5층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 145.2㎡(전용 44평) 16층 5억 2,000만원이에요.
- 봉담그대가3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 봉담그대가3단지 83.9㎡(전용 25평) 15층 2억 4,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 봉담그대가3단지 115.5㎡(전용 35평) 2층 2억 9,000만원, 2026.08.22 봉담그대가3단지 83.9㎡(전용 25평) 15층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83.9㎡(전용 25평)~145.2㎡(전용 44평)이에요.
- 봉담그대가3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 봉담그대가3단지 84.7㎡(전용 26평) 10층 보증금 5,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 봉담그대가3단지 115.5㎡(전용 35평) 7층 보증금 4,000만원, 월 140만원, 2026.08.18 봉담그대가3단지 84.7㎡(전용 26평) 10층 보증금 5,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~145.2㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,000만원2026.09.18 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 13층
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 95건최근 12개월 45건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.4억3.1억3.4억3.8억
12개월 중앙값3억 1,800만원전용 평당 1,241만원
같은 면적 · 12개월 거래45건
36개월 최고가3억 7,500만원15층 · 2024.06.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 7,000만원84.7㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 7,000만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 3,300만원84.8㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 2,900만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 311동 | 84.7㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 9,500만원84.7㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 312동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,300만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 302동 | 84.7㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 317동 | 84.7㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 2,200만원84.7㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 313동 | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 303동 | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 1,000만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 313동 | 84.7㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉담그대가3단지 실거주 후기
실거주 후기봉담읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉담읍의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 72점, 교육 61점, 마트 74점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 366건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 366건
치안
84
대중교통
72
교육
61
마트
74
병원
51
공원
81
재밌는 우리집
2026.09.16
좋슺니다 정말 좋아요 공기도 좋고 날씨도좋고 사람도 좋고 다 좋아요 이렇게 좋은 집은 살면서 처음이에요 빨리오세요 제가볼땐 집값도 오를거같아요…
아이와 살기 좋은 집
2026.09.06
학생들도 많이 살고 주로 가족단위로 많이 살아서 오래 살기 좋은 곳인 것 같아요 주변에 초등학교 중학교 고등학교도 많이 있고 도서관 수영장도 있…
봉담읍 전체 시세와 단지 비교는 봉담읍 아파트 시세에서 보세요.
봉담그대가3단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준봉담그대가3단지 아파트는 1,036세대 · 19개 동 · 2008년 11월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 150건은 전체 세대의 약 14.5%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,306대(세대당 1.26대), CCTV 198대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(와우초등학교) 중학교(와우중학교, 동화중학교, 봉담중학교) 고등학교(봉담고등학교) 대학교(수원대학교)이에요.
- 세대수
- 1,036세대 (60~85㎡ 835 · 85~135㎡ 128 · 135㎡ 초과 73)
- 동수
- 19개 동
- 사용승인
- 2008.11.03
- 지번
- 화성시 효행구 봉담읍 589
- 도로명
- 경기도 화성시 와우로15번길 10
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평) · 75㎡(전용 23평) · 115㎡(전용 35평) · 145㎡(전용 44평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 1,306대 (지상 224 · 지하 1,082) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 임광토건
- 보안·충전
- CCTV 198대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(와우초등학교) 중학교(와우중학교, 동화중학교, 봉담중학교) 고등학교(봉담고등학교) 대학교(수원대학교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉담그대가3단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 봉담그대가3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(1,036호, 1억 6,100만원~3억 3,000만원).
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- 전용 85㎡는 2억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,800만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 1억 7,800만원, 84㎡ 1억 9,900만원, 85㎡ 2억 500만원, 115㎡ 2억 5,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 1억 7,800만원 | 110호 | 2억 9,250만원 | 61% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 9,900만원 | 130호 | 3억 1,800만원 | 63% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~84.8) | 2억 500만원 | 595호 | 3억 1,800만원 | 64% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 2억 5,300만원 | 128호 | 4억 1,000만원 | 62% |
| 145㎡ · 전용 44평 | 3억 200만원 | 73호 | 4억 6,800만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 300만원 | 1,036호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 500만원 기준 봉담그대가3단지의 연간 보유세는 약 19.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.8만원에 도시지역분·지방교육세 13.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 5,300만원 | 7.9만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.7만원 |
| 145㎡전용 44평 | 3억 200만원 | 10.3만원특례세율 | 20.7만원 | - | 30.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분봉담그대가3단지의 2026년 7월 관리비는 총 25,040만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,638원)이에요.
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- 공용관리비 12,062만원(인건비 4,168만원 · 경비비 3,813만원 · 청소비 2,131만원 순), 개별사용료 12,978만원(전기료 8,589만원 · 수도료 3,367만원 · 건물보험료 596만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,638원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,062만원단지 전체 · 월
개별사용료12,978만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%116,427원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%125,273원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,589만원 | 8만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 4,168만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 3,813만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 3,367만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,131만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 944만원 | 9,110원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 596만원 | 5,756원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 287만원 | 2,771원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 235만원 | 2,267원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 232만원 | 2,238원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 678만원 | 6,547원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
봉담읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
봉담읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 효행구봉담읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 효행구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉담그대가3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,500만원(7건), 2024년 3억 3,000만원(43건), 2025년 3억 1,800만원(48건), 2026년 3억 2,000만원(52건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,500만원7건 | 1,268만원 | 7건 | 2억20건 | 20건 |
| 2024년 | 3억 3,000만원43건 | 1,260만원 | 43건 | 2억 5,000만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 3억 1,800만원48건 | 1,237만원 | 48건 | 2억 3,000만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 3억 2,000만원52건 | 1,241만원 | 52건 | 2억 5,000만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,245만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,205만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,205만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 1,228만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 1,245만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 19개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 307동(1,327만원), 가장 낮은 곳은 305동(1,131만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 봉담그대가3단지 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(10건), 신규 77%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 61건 중 직거래 0건, 중개 거래 61건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(80%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 350만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,260만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 효행구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 17만원이 필요합니다.
- 2억 2,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 1,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,260만원 |
| 필요 현금취득세 350만원 · 중개보수 127만원 포함 | 약 1억 17만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 145만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉담읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉담읍 53곳봉담읍에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 봉담그대가3단지의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥에스클래스더센트럴(평당 2,605만원), 가장 싼 곳은 봉담베스트빌(평당 817만원)이에요.
힐스테이트봉담실거래 없음2021년이편한세상신봉담+90%2,354만원전용 평당최근 3억 7,700만원 · 26.092019년 · 12개월 61건화성봉담2그랑드비체실거래 없음2020년 · 1,456세대화성봉담2엘에이치4단지실거래 없음2019년봉담코아루카보드ZOOM시티+63%2,017만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092021년 · 12개월 6건봉담한신더휴에듀파크+63%2,012만원전용 평당최근 3억 6,800만원 · 26.092019년 · 1,140세대 · 12개월 70건봉담센트럴푸르지오+42%1,755만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092017년 · 1,265세대 · 12개월 109건힐스테이트봉담프라이드시티+98%2,452만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092024년 · 2,333세대 · 12개월 37건화성봉담2엘에이치2단지실거래 없음2017년
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봉담그대가3단지 자주 묻는 질문
봉담그대가3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 61건 중앙값은 3억 1,800만원, 전용 평당가는 1,237만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 3억 1,800만원이에요.봉담그대가3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 72.5%이에요. 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 2억 5,000만원이에요.봉담그대가3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.봉담그대가3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~84.8㎡) 217건, 전용 25평(83.9㎡) 42건, 전용 23평(74.7㎡) 32건, 전용 35평(115.5㎡) 30건, 전용 44평(145.2㎡) 21건이에요. 전용 26평(84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.봉담그대가3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.16 145.2㎡(전용 44평) 15층 315동의 4억 7,800만원, 최저가는 2025.12.26 84.8㎡(전용 26평) 5층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 145.2㎡(전용 44평) 16층 5억 2,000만원이에요.봉담그대가3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.봉담그대가3단지 가격은 봉담읍에서 비싼 편인가요?
봉담그대가3단지 매매 평당가는 1,237만원이에요. 봉담읍 전체 1,773만원보다 30% 낮아요. 화성시 효행구 전체 1,610만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 이편한세상신봉담 2,354만원, 봉담코아루카보드ZOOM시티 2,017만원, 봉담한신더휴에듀파크 2,012만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.봉담그대가3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,245만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,205만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.봉담그대가3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 350만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.봉담그대가3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,260만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 효행구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 17만원이 필요합니다. 2억 2,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.봉담그대가3단지 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 봉담그대가3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(1,036호, 1억 6,100만원~3억 3,000만원). 전용 85㎡는 2억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,800만원의 약 64%이에요.봉담그대가3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 봉담그대가3단지 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(10건), 신규 77%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉담그대가3단지(봉담읍 589번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉담읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
봉담그대가3단지 매물 · 단지 정보 자세히