추억이 깃든 집
2026.01.13
집 앞에 버스정류장 큰 마트 병원 약국 학원 인프라가 확실하게 보장된 위치해 있습니다 고층 남향이라 채광이 끝내주고 전망이 탁 트여 답답함이 없…
경상북도 구미시 봉곡동 527 · 2005년 준공 · 266세대 2개 동 · 전용 84.9~117.2㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 8,150만원▼ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 678만 → 지금 612만
- 매매 평당가 · 전용
- 682만원
- 봉곡동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 117.2㎡(43평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 682만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,300만원
- 2026년 · 266호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
영남네오빌시티1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영남네오빌시티1단지 전용면적은 2종(84.9~117.2㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 682만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 67만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 67만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 8,150만원(평당 707만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.19 6층 2억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 43평형(전용 117.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,000만원(평당 677만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.03 9층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 112.5㎡ · 112타입 · 전용률 75.4% | 1억 8,150만원6건 | 707만원 | 1억 5,700만원8층 · 2026.09.08 | 2억6층 · 2023.11.19 | - | 2건 | 매매 15 · 전세 4 · 월세 5 |
| 117.2㎡43평형공급 143.1㎡ · 143타입 · 전용률 81.9% | 2억 4,000만원3건 | 677만원 | 2억 1,400만원1층 · 2026.05.20 | 2억 7,000만원9층 · 2024.10.03 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영남네오빌시티1단지 아파트 매매 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 779만원이 가장 높았고 2026년 9월 612만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
612만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 612만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 662만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 672만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 707만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 742만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 750만원 2022.06.15 · 4층
- 최근 거래
- 1억 5,700만원 2026.09.08 · 8층
- 비교 거래
- 77건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영남네오빌시티1단지 매매 평당가는 682만원이에요. 봉곡동 전체 682만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상봉곡 1,070만원, 구미도량2지구1단지 608만원, 봉곡현대 520만원 중에서는 중간 편이에요.
영남네오빌시티1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영남네오빌시티1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 영남네오빌시티1단지 84.9㎡(34평형) 8층 1억 5,700만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.03 영남네오빌시티1단지 84.9㎡(34평형) 9층 1억 7,000만원, 2026.05.20 영남네오빌시티1단지 117.2㎡(43평형) 1층 2억 1,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~117.2㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.28 117.2㎡(43평형) 17층 101동의 2억 6,300만원, 최저가는 2026.09.08 84.9㎡(34평형) 8층의 1억 5,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 117.2㎡(43평형) 9층 2억 7,000만원이에요.
- 영남네오빌시티1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.03 영남네오빌시티1단지 84.9㎡(34평형) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.13 영남네오빌시티1단지 84.9㎡(34평형) 3층 1억 5,000만원, 2024.05.13 영남네오빌시티1단지 84.9㎡(34평형) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 영남네오빌시티1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.21 영남네오빌시티1단지 84.9㎡(34평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.26 영남네오빌시티1단지 84.9㎡(34평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 68만원, 2025.04.02 영남네오빌시티1단지 84.9㎡(34평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,700만원2026.09.08 계약 · 84.9㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.6억1.8억1.9억2억
12개월 중앙값1억 8,150만원전용 평당 707만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억6층 · 2023.11.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 1억 5,700만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 1억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 1억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 1억 8,800만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 1억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 1억 9,500만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.21 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 1억 8,300만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 1억 8,200만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 1억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.02 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 1억 8,700만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.29 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 1억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.12 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 1억 9,100만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영남네오빌시티1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영남네오빌시티1단지 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "추억이 깃든 집", "뷰가 아주 좋아요", "영남네오빌시티"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰가 아주 좋아요
2025.01.08
실평수가 크서아주좋아요 수납장도많아서 좋아요 가까운거리에 버스정류장도 있고 편의시설이 많아서 좋더라구요 금오산 뷰가 상당히좋으며 남향시라서해볕이…
영남네오빌시티
2024.10.13사진 3장
뒤에 산이 있어서 경치도 좋고 운동도 할 수 있고 좋았어요 근처에는 봉곡중학교도 있어서 학교랑 아파트가 가까워서 좋은 거 같고 버스 정류장도 여…
영남네오빌시티1단지 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
봉곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점봉곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 75점, 교육 83점, 마트 85점, 병원 38점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 157건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 157건
치안
90
대중교통
75
교육
83
마트
85
병원
38
공원
95
봉곡동
2026.09.21
동내가 안전 하고 좋아요 공원있고 학교있고 다른지역이랑 틀리지 읺아요 . 산도있어서 공기도 좋고 안전하고 차도 많이 안다녀서 안전 하게 다니고…
대학교 다니며 자취하기 쌈뽕한 집
2026.09.15
이집운 우선 월세에 비해 너무 좋은 조건들이 많은 아주 만족스러운 주택인데요 , 일단 주택관리자분도 따로 계시고 학교다닐때 스쿨버스도 바로 근처…
조용하지만 실거주가 많은 동네
2026.09.08
봉곡테마공원 인접하여 기분 좋게 산책할 수 있는 메리트가 있구요! 전체적으로 동네가 조용하지만 밀접해있는 술집 같은 경우 조금 소란스러울 수도…
봉곡동 전체 시세와 단지 비교는 봉곡동 아파트 시세에서 보세요.
영남네오빌시티1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영남네오빌시티1단지 아파트는 266세대 · 2개 동 · 2005년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 300대(세대당 1.13대), 승강기 5대예요.
- 타입은 3종이에요. 112타입은 공급 112.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.4%), 115타입은 공급 115.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.2%), 143타입은 공급 143.1㎡·전용 117.2㎡(전용률 81.9%)이에요.
- 세대수
- 266세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2005년 6월
- 지번
- 구미시 봉곡동 527
- 도로명
- 경북 구미시 봉곡로23길 6-6
- 타입
- 112타입 전용 84.9㎡ · 115타입 전용 84.9㎡ · 143타입 전용 117.2㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 300대 (옥내 74 · 옥외 226) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.3% · 건폐율 20.34%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영남네오빌시티1단지은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.3%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률249.3%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영남네오빌시티1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(266호, 9,610만원~1억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,150만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 1,300만원, 117㎡ 1억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 1,300만원 | 184호 | 1억 8,150만원 | 62% |
| 117㎡ · 43평형 | 1억 6,300만원 | 82호 | 2억 4,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 1,300만원 | 266호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 1,300만원 기준 영남네오빌시티1단지의 연간 보유세는 약 9.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
| 117㎡전용 35평 | 1억 6,300만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시영남네오빌시티1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 영남네오빌시티1단지는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 3층에서 17층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 207개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 3층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m선주초등학교
가까운 중학교700m봉곡중학교
가까운 고등학교800m경구고등학교
- 초등학교선주초등학교400m직선거리
- 초등학교구미봉곡초등학교700m직선거리
- 중학교봉곡중학교700m직선거리
- 고등학교경구고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시봉곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
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영남네오빌시티1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,800만원(8건), 2025년 1억 9,500만원(7건), 2026년 1억 8,150만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 2,800만원8건 | 745만원 | 8건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 9,500만원7건 | 720만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 8,150만원6건 | 672만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(736만원), 가장 낮은 곳은 101동(677만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 13건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,705만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,725만원이 필요합니다.
- 1억 2,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,705만원 |
| 필요 현금취득세 200만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,725만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 83만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉곡동 9곳봉곡동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 영남네오빌시티1단지의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상봉곡(평당 1,070만원), 가장 싼 곳은 봉곡현대(평당 520만원)이에요.
e편한세상봉곡+57%1,070만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092016년 · 1,254세대 · 12개월 60건★ 4.8 (10)구미도량2지구1단지-11%608만원전용 평당최근 9,650만원 · 26.092003년 · 918세대 · 12개월 48건봉곡현대-24%520만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091999년 · 985세대 · 12개월 45건★ 4.4 (11)구미봉곡코아루+21%824만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092011년 · 468세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)
세양청마루-11%606만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092005년 · 621세대 · 12개월 22건★ 4.6 (9)영남네오빌2단지-9%620만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.082005년 · 434세대 · 12개월 14건★ 4.8 (6)현진에버빌+49%1,013만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082005년 · 580세대 · 12개월 17건★ 4.8 (4)봉곡2차아이파크+15%783만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092005년 · 416세대 · 12개월 14건★ 4.8 (8)봉곡대웅솔랜드+4%711만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.072015년 · 72세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)
세양청마루-11%606만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092005년 · 621세대 · 12개월 22건★ 4.6 (9)영남네오빌2단지-9%620만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.082005년 · 434세대 · 12개월 14건★ 4.8 (6)현진에버빌+49%1,013만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082005년 · 580세대 · 12개월 17건★ 4.8 (4)봉곡2차아이파크+15%783만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092005년 · 416세대 · 12개월 14건★ 4.8 (8)봉곡대웅솔랜드+4%711만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.072015년 · 72세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
영남네오빌시티1단지 자주 묻는 질문
영남네오빌시티1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 682만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 1억 8,150만원이에요.영남네오빌시티1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 67만원이에요.영남네오빌시티1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 24건, 43평형(전용 117.2㎡) 8건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영남네오빌시티1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.28 117.2㎡(43평형) 17층 101동의 2억 6,300만원, 최저가는 2026.09.08 84.9㎡(34평형) 8층의 1억 5,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 117.2㎡(43평형) 9층 2억 7,000만원이에요.영남네오빌시티1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영남네오빌시티1단지 가격은 봉곡동에서 비싼 편인가요?
영남네오빌시티1단지 매매 평당가는 682만원이에요. 봉곡동 전체 682만원과 같은 수준이에요. 구미시 전체 774만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 e편한세상봉곡 1,070만원, 구미도량2지구1단지 608만원, 봉곡현대 520만원 중에서는 중간 편이에요.영남네오빌시티1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영남네오빌시티1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,705만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,725만원이 필요합니다. 1억 2,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.영남네오빌시티1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영남네오빌시티1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(266호, 9,610만원~1억 6,300만원). 전용 85㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,150만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영남네오빌시티1단지(봉곡동 527번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
영남네오빌시티1단지 매물 · 단지 정보 자세히