뷰맛집 아파트
2026.04.02사진 1장
공기좋으며 살기좋은 동네 교통은 차가 없으면 다소 불편할수 있으나 이웃간에 인사잘하며 정이있어 문도 잡아주고 물건도 같이 들어주려고함.단지사람들…
경상북도 구미시 봉곡동 105 · 2005년 준공 · 621세대 6개 동 · 전용 66~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 5,900만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 724만 → 지금 653만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 14건 · 전세가율 86.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 606만원
- 봉곡동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,500만원
- 85㎡(35평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 118건
- 전용 평당 606만원
- 공시가격 중앙값
- 9,010만원
- 2026년 · 621호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
세양청마루 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세양청마루 전용면적은 3종(66~85㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,350만원, 전용 평당가는 606만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 524만원), 전세가율은 약 86.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,108만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율86.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 5,900만원(평당 619만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.02 23층 2억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 27평형(전용 66㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 1,000만원(평당 551만원), 전세 7건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 9층 1억 3,700만원이에요.
- 30평형(전용 76㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 4,200만원(평당 618만원), 전세 6건 중앙값 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.21 23층 1억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 109.7㎡ · 109타입 · 전용률 77.4% | 1억 5,900만원7건 | 619만원 | 1억 5,500만원6층 · 2026.07.28 | 2억 3,500만원23층 · 2024.08.02 | 1건 | 2건 | 매매 37 · 전세 6 · 월세 5 |
| 66㎡27평형공급 89㎡ · 89타입 · 전용률 74.1% | 1억 1,000만원10건 | 551만원 | 1억 3,700만원9층 · 2026.08.11 | 1억 3,700만원9층 · 2026.08.11 | 1억7건 | - | 매매 22 · 전세 13 · 월세 4 |
| 76㎡30평형공급 99.9㎡ · 99타입 · 전용률 76.1% | 1억 4,200만원5건 | 618만원 | 1억 5,000만원10층 · 2026.09.05 | 1억 6,700만원23층 · 2023.12.21 | 1억 3,000만원6건 | 1건 | 매매 13 · 전세 12 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세양청마루 아파트 매매 거래는 2023년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 724만원이 가장 높았고 2026년 4월 506만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(11건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
653만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 653만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 615만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 584만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 580만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 536만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 506만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 618만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 619만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 607만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 631만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 603만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세세양청마루 아파트 전세 거래는 2025년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 1,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9,280만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 3,500만원 2024.08.02 · 23층
- 최근 거래
- 1억 5,500만원 2026.07.28 · 6층
- 비교 거래
- 140건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세양청마루 매매 평당가는 606만원이에요. 봉곡동 전체 682만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상봉곡 1,070만원, 구미도량2지구1단지 608만원, 봉곡현대 520만원 중에서는 중간 편이에요.
세양청마루 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세양청마루 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 세양청마루 76㎡(30평형) 10층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 세양청마루 76㎡(30평형) 26층 1억 2,500만원, 2026.08.11 세양청마루 66㎡(27평형) 9층 1억 3,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.08 85㎡(35평형) 6층 102동의 2억, 최저가는 2026.06.14 66㎡(27평형) 3층의 1억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(35평형) 23층 2억 3,500만원이에요.
- 세양청마루 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.13 세양청마루 76㎡(30평형) 26층 1억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 세양청마루 66㎡(27평형) 12층 9,280만원, 2026.06.27 세양청마루 66㎡(27평형) 11층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 세양청마루 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.16 세양청마루 84.9㎡(35평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.12 세양청마루 85㎡(35평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2026.01.06 세양청마루 76㎡(30평형) 14층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 66㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,500만원2026.07.28 계약 · 85㎡(35평형) · 6층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.3억1.6억1.8억2.4억
12개월 중앙값1억 5,900만원전용 평당 619만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 3,500만원23층 · 2024.08.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 85㎡(35평형) | 6층 | 1억 5,500만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 1억 4,500만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 102동 | 85㎡(35평형) | 6층 | 2억85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 105동 | 84.9㎡(35평형) | 3층 | 1억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.18 | 102동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 1억 5,900만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 101동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 1억 6,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세양청마루 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰세양청마루 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.7, 인프라 4.4, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰맛집 아파트", "공기가 좋고 즈변 조묭하고 주변에 초중고가 있는 학세권", "따뜻한 노랑 하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 9건
단지
4.6
내부
4.7
인프라
4.4
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기가 좋고 즈변 조묭하고 주변에 초중고가 있는 학세권
2025.09.24
구미시 봉곡동에 위치하고 숲세권이며 초증고가 주변에 위치한 학세권이라 자녀가 있는 세대가 살기에 적합합니다.북구미ic가 근접해 있으며 열차이용은…
따뜻한 노랑 하우스
2025.05.19
뒷산도 가깝고 정이 많이 든 집이라 여길 떠나는 건 상상할 수 없을 정도예요! 여름철엔 시원하고 겨울철엔 따뜻한데 산이 가까워서 작은 벌레는 낮…
세양청마루 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
봉곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1영남네오빌시티1단지 | 5.0 | 4건 | 682만원 |
| 2e편한세상봉곡 | 4.8 | 10건 | 1,070만원 |
| 3봉곡2차아이파크 | 4.8 | 8건 | 783만원 |
| 4영남네오빌2단지 | 4.8 | 6건 | 620만원 |
| 6세양청마루 | 4.6 | 9건 | 606만원 |
봉곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 75점, 교육 83점, 마트 85점, 병원 38점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 157건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 157건
치안
90
대중교통
75
교육
83
마트
85
병원
38
공원
95
봉곡동
2026.09.21
동내가 안전 하고 좋아요 공원있고 학교있고 다른지역이랑 틀리지 읺아요 . 산도있어서 공기도 좋고 안전하고 차도 많이 안다녀서 안전 하게 다니고…
대학교 다니며 자취하기 쌈뽕한 집
2026.09.15
이집운 우선 월세에 비해 너무 좋은 조건들이 많은 아주 만족스러운 주택인데요 , 일단 주택관리자분도 따로 계시고 학교다닐때 스쿨버스도 바로 근처…
조용하지만 실거주가 많은 동네
2026.09.08
봉곡테마공원 인접하여 기분 좋게 산책할 수 있는 메리트가 있구요! 전체적으로 동네가 조용하지만 밀접해있는 술집 같은 경우 조금 소란스러울 수도…
봉곡동 전체 시세와 단지 비교는 봉곡동 아파트 시세에서 보세요.
세양청마루 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt세양청마루 아파트는 621세대 · 6개 동 · 2005년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 72건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 1층, 주차 674대(세대당 1.09대), 2005년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 89타입은 공급 89㎡·전용 66㎡(전용률 74.1%), 99타입은 공급 99.9㎡·전용 76㎡(전용률 76.1%), 109타입은 공급 109.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%), 115타입은 공급 115.3㎡·전용 85㎡(전용률 73.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 82대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(봉곡초등학교,선주초등학교) 중학교(봉곡중,선주중,경구중) 고등학교(경구고,선주고)이에요.
- 세대수
- 621세대 (60~85㎡ 621)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2005년 6월
- 지번
- 구미시 봉곡동 105
- 도로명
- 경북 구미시 봉곡서로 82
- 타입
- 89타입 전용 66㎡ · 99타입 전용 76㎡ · 109타입 전용 84.9㎡ · 115타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 1층
- 주차
- 674대 (옥내 416 · 옥외 258) · 세대당 1.09대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 255.87% · 건폐율 38.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 세양건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 82대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(봉곡초등학교,선주초등학교) 중학교(봉곡중,선주중,경구중) 고등학교(경구고,선주고)
- 인근 편의시설
- 공원(봉곡테마공원) 기타(봉곡도서관)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세양청마루은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 255.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률255.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율38.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세양청마루 공동주택 공시가격 중앙값은 9,010만원이에요(621호, 6,350만원~1억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 9,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,900만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 7,370만원, 76㎡ 9,010만원, 85㎡ 9,960만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 27평형 | 7,370만원 | 144호 | 1억 1,000만원 | 67% |
| 76㎡ · 30평형 | 9,010만원 | 148호 | 1억 4,200만원 | 63% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 9,960만원 | 329호 | 1억 5,900만원 | 63% |
| 단지 전체 | 9,010만원 | 621호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 9,960만원 기준 세양청마루의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 7,370만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 76㎡30평형 | 9,010만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,960만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시세양청마루 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 세양청마루는 101동부터 107동까지 6개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 19층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 82개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 23층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 26층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분세양청마루의 2026년 7월 관리비는 총 9,971만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,539원)이에요.
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- 공용관리비 4,979만원(인건비 2,060만원 · 경비비 1,627만원 · 청소비 835만원 순), 개별사용료 4,992만원(전기료 3,294만원 · 수도료 1,191만원 · 건물보험료 359만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,539원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,979만원단지 전체 · 월
개별사용료4,992만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%80,176원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%80,381원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,294만원 | 5만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,060만원 | 3만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,627만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,191만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 835만원 | 1만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 359만원 | 5,787원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 333만원 | 5,365원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 83만원 | 1,338원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 65만원 | 1,054원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 64만원 | 1,038원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 57만원 | 925원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m구미봉곡초등학교
가까운 중학교300m봉곡중학교
가까운 고등학교1.1km경구고등학교
- 초등학교구미봉곡초등학교600m직선거리
- 초등학교선주초등학교900m직선거리
- 중학교봉곡중학교300m직선거리
- 고등학교경구고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시봉곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세양청마루 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,850만원(14건), 2024년 1억 6,500만원(25건), 2025년 1억 4,750만원(18건), 2026년 1억 3,700만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,250만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,850만원14건 | 698만원 | 14건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 6,500만원25건 | 653만원 | 25건 | 1억 1,250만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 4,750만원18건 | 606만원 | 18건 | 1억 3,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 1억 3,700만원15건 | 603만원 | 15건 | 1억7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 622만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 619만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 619만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 622만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(654만원), 가장 낮은 곳은 106동(541만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 세양청마루 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,130만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,025만원이 필요합니다.
- 1억 1,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,130만원 |
| 필요 현금취득세 175만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 56만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 72만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉곡동 9곳봉곡동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 세양청마루의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상봉곡(평당 1,070만원), 가장 싼 곳은 봉곡현대(평당 520만원)이에요.
e편한세상봉곡+77%1,070만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092016년 · 1,254세대 · 12개월 60건★ 4.8 (10)구미도량2지구1단지608만원전용 평당최근 9,650만원 · 26.092003년 · 918세대 · 12개월 48건봉곡현대-14%520만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091999년 · 985세대 · 12개월 45건★ 4.4 (11)구미봉곡코아루+36%824만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092011년 · 468세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)영남네오빌2단지+2%620만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.082005년 · 434세대 · 12개월 14건★ 4.8 (6)현진에버빌+67%1,013만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082005년 · 580세대 · 12개월 17건★ 4.8 (4)봉곡2차아이파크+29%783만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092005년 · 416세대 · 12개월 14건★ 4.8 (8)
영남네오빌시티1단지+13%682만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.092005년 · 266세대 · 12개월 9건★ 5.0 (4)봉곡대웅솔랜드+17%711만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.072015년 · 72세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)
영남네오빌시티1단지+13%682만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.092005년 · 266세대 · 12개월 9건★ 5.0 (4)봉곡대웅솔랜드+17%711만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.072015년 · 72세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
세양청마루 자주 묻는 질문
세양청마루 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 1억 3,350만원, 전용 평당가는 606만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 1억 5,900만원이에요.세양청마루 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 86.5%이에요.세양청마루 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.세양청마루에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 48건, 27평형(전용 66㎡) 39건, 30평형(전용 76㎡) 31건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세양청마루 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.08 85㎡(35평형) 6층 102동의 2억, 최저가는 2026.06.14 66㎡(27평형) 3층의 1억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(35평형) 23층 2억 3,500만원이에요.세양청마루 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세양청마루 가격은 봉곡동에서 비싼 편인가요?
세양청마루 매매 평당가는 606만원이에요. 봉곡동 전체 682만원보다 11% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 e편한세상봉곡 1,070만원, 구미도량2지구1단지 608만원, 봉곡현대 520만원 중에서는 중간 편이에요.세양청마루 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 622만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 619만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.세양청마루 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 175만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세양청마루 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 1억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,130만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,025만원이 필요합니다. 1억 1,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.세양청마루 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세양청마루 공동주택 공시가격 중앙값은 9,010만원이에요(621호, 6,350만원~1억 700만원). 전용 85㎡는 9,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,900만원의 약 63%이에요.세양청마루 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 세양청마루 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(17건)이에요. 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세양청마루(봉곡동 105번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
세양청마루 매물 · 단지 정보 자세히