현대가 일냈네
2026.07.20
장점: 인근에 먹거리와 편의점 마트 등등 생활시설이 잘 되어있어서 좋음, 학원도 학창시절에 잘 되어있어서 교육에 있어 우수한 동네같음, 아파트…
경상북도 구미시 봉곡동 391 · 1999년 준공 · 985세대 13개 동 · 전용 59.8~134.5㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.8~60㎡) · 최근 12개월 16건
- 9,250만원▼ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 652만 → 지금 487만
- 전세 중앙값
- 1억 1,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 86.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 520만원
- 봉곡동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,500만원
- 134.5㎡(50평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 235건
- 전용 평당 520만원
- 공시가격 중앙값
- 9,150만원
- 2026년 · 985호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
봉곡현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월봉곡현대 전용면적은 5종(59.8~134.5㎡)이며 22평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 520만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,500만원(평당 450만원), 전세가율은 약 86.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 22평형(전용 59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,270만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.
전세가율86.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 44만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 9,250만원(평당 511만원), 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.05 8층 1억 2,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 3,350만원(평당 520만원), 전세 7건 중앙값 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.14 1층 1억 7,500만원이에요.
- 29평형(전용 77.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 2,000만원(평당 510만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.08 5층 1억 5,700만원이에요.
- 37평형(전용 99.7~99.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,450만원(평당 545만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.07 7층 2억 3,000만원이에요.
- 50평형(전용 134.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억(평당 491만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.14 4층 2억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡22평형대표공급 73.4㎡ · 73A타입 · 전용률 81.4% | 9,250만원16건 | 511만원 | 1억 1,300만원14층 · 2026.07.12 | 1억 2,600만원8층 · 2024.01.05 | 2건 | 1,000/45만원7건 | 매매 47 · 전세 19 · 월세 18 |
| 84.9~85㎡32평형공급 104.3㎡ · 104A타입 · 전용률 81.4% | 1억 3,350만원11건 | 520만원 | 1억 2,500만원11층 · 2026.09.03 | 1억 7,500만원1층 · 2025.03.14 | 1억 1,000만원7건 | 1건 | 매매 53 · 전세 22 · 월세 9 |
| 77.8㎡29평형공급 95.6㎡ · 95타입 · 전용률 81.4% | 1억 2,000만원11건 | 510만원 | 8,000만원11층 · 2026.08.25 | 1억 5,700만원5층 · 2026.01.08 | - | 3,000/35만원3건 | 매매 25 · 전세 4 · 월세 7 |
| 99.7~99.9㎡37평형공급 122.5㎡ · 122A타입 · 전용률 81.4% | 1억 6,450만원4건 | 545만원 | 1억 8,800만원7층 · 2026.08.15 | 2억 3,000만원7층 · 2024.07.07 | 1건 | 1건 | 매매 15 · 전세 6 · 월세 1 |
| 134.5㎡50평형공급 165.4㎡ · 165타입 · 전용률 81.3% | 2억3건 | 491만원 | 2억 3,000만원13층 · 2026.06.23 | 2억 4,500만원4층 · 2024.10.14 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매봉곡현대 아파트 매매 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 652만원이 가장 높았고 2024년 11월 475만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(25건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
487만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 487만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 525만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 576만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 565만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 492만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 513만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 491만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 487만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 634만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 532만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 531만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 522만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세봉곡현대 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 8,750만원이 가장 높았고 2025년 2월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
1억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 5,225만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,600만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,000만원 2017.10.31 · 8층
- 최근 거래
- 1억 1,300만원 2026.07.12 · 14층
- 비교 거래
- 161건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가봉곡현대 매매 평당가는 520만원이에요. 봉곡동 전체 682만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상봉곡 1,070만원, 구미도량2지구1단지 608만원, 구미봉곡코아루 824만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
봉곡현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월봉곡현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 봉곡현대 84.9㎡(32평형) 11층 1억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 봉곡현대 77.8㎡(29평형) 11층 8,000만원, 2026.08.15 봉곡현대 99.7㎡(37평형) 7층 1억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~134.5㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.23 134.5㎡(50평형) 13층 107동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.08.25 77.8㎡(29평형) 11층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 134.5㎡(50평형) 4층 2억 4,500만원이에요.
- 봉곡현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.19 봉곡현대 84.9㎡(32평형) 15층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.06.14 봉곡현대 84.9㎡(32평형) 7층 1억 2,000만원, 2026.06.05 봉곡현대 59.8㎡(22평형) 11층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~134.5㎡(전용 41평)이에요.
- 봉곡현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 봉곡현대 60㎡(22평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.04 봉곡현대 84.9㎡(32평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.03.17 봉곡현대 99.7㎡(37평형) 13층 보증금 1억 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~99.7㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,300만원2026.07.12 계약 · 59.8㎡(22평형) · 14층
22평형(전용 59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,000만9,550만1.1억1.3억
12개월 중앙값9,250만원전용 평당 511만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가1억 2,600만원8층 · 2024.01.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | - | 59.8㎡(22평형) | 14층 | 1억 1,300만원59.8㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 59.8㎡(22평형) | 5층 | 8,300만원59.8㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 111동 | 60㎡(22평형) | 8층 | 9,500만원60㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 110동 | 59.8㎡(22평형) | 1층 | 8,000만원59.8㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 111동 | 60㎡(22평형) | 2층 | 1억60㎡(22평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉곡현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰봉곡현대 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.7, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "현대가 일냈네", "봉곡 현대 인프라가 좋아요", "층간소음끝"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 11건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.7
교통
4.6
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
봉곡 현대 인프라가 좋아요
2026.05.30
주변에 병원 약국 한의원 치과 등등 필요한곳들이 다 있어서 살기는 좋아요. 대중교통도 좋고 시내가기도 좋아요. 큰 동네는 아니라 전부 밀집되어…
층간소음끝
2026.05.16
1층에서 10년을 살았습니다 미취학 자녀일때 10년간 마음껏 뛰어놀았던 집입니다. 봉곡동에서 오래된 아파트이지만 세대수가 많고 건설사에서 튼튼하…
봉곡현대 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
봉곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1영남네오빌시티1단지 | 5.0 | 4건 | 682만원 |
| 2e편한세상봉곡 | 4.8 | 10건 | 1,070만원 |
| 3봉곡2차아이파크 | 4.8 | 8건 | 783만원 |
| 4영남네오빌2단지 | 4.8 | 6건 | 620만원 |
| 8봉곡현대 | 4.4 | 11건 | 520만원 |
봉곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 75점, 교육 83점, 마트 85점, 병원 38점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 157건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 157건
치안
90
대중교통
75
교육
83
마트
85
병원
38
공원
95
봉곡동
2026.09.21
동내가 안전 하고 좋아요 공원있고 학교있고 다른지역이랑 틀리지 읺아요 . 산도있어서 공기도 좋고 안전하고 차도 많이 안다녀서 안전 하게 다니고…
대학교 다니며 자취하기 쌈뽕한 집
2026.09.15
이집운 우선 월세에 비해 너무 좋은 조건들이 많은 아주 만족스러운 주택인데요 , 일단 주택관리자분도 따로 계시고 학교다닐때 스쿨버스도 바로 근처…
조용하지만 실거주가 많은 동네
2026.09.08
봉곡테마공원 인접하여 기분 좋게 산책할 수 있는 메리트가 있구요! 전체적으로 동네가 조용하지만 밀접해있는 술집 같은 경우 조금 소란스러울 수도…
봉곡동 전체 시세와 단지 비교는 봉곡동 아파트 시세에서 보세요.
봉곡현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt봉곡현대 아파트는 985세대 · 13개 동 · 1999년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 146건은 전체 세대의 약 14.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 2대예요.
- 타입은 8종이에요. 73A타입은 공급 73.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 81.4%), 73B타입은 공급 73.7㎡·전용 60㎡(전용률 81.4%), 95타입은 공급 95.6㎡·전용 77.8㎡(전용률 81.4%), 104A타입은 공급 104.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.4%), 104B타입은 공급 104.4㎡·전용 85㎡(전용률 81.4%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 1,030대(세대당 1.05대), CCTV 171대, 전기차 충전기 21대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(선주초) 중학교(경구중학교, 봉곡중학교) 고등학교(경구고) 대학교(구미1대학교)이에요.
- 세대수
- 985세대 (60㎡ 이하 180 · 60~85㎡ 598 · 85~135㎡ 207)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1999년 6월
- 지번
- 구미시 봉곡동 391
- 도로명
- 경북 구미시 봉곡남로 148
- 타입
- 73A타입 전용 59.8㎡ · 73B타입 전용 60㎡ · 95타입 전용 77.8㎡ · 104A타입 전용 84.9㎡ · 104B타입 전용 85㎡ · 122A타입 전용 99.7㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,030대 (지상 607 · 지하 423) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 171대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(선주초) 중학교(경구중학교, 봉곡중학교) 고등학교(경구고) 대학교(구미1대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(선주원남동 동사무소) 병원(치과) 공원(봉곡테마공원) 기타(구미시법원 등기소, 은행(대구은행,농협,새마을금고), 우체국봉곡점)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉곡현대은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 봉곡현대 공동주택 공시가격 중앙값은 9,150만원이에요(985호, 5,470만원~1억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,250만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,300만원, 78㎡ 7,640만원, 85㎡ 9,420만원, 100㎡ 1억 300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 (59.8~60) | 6,300만원 | 180호 | 9,250만원 | 68% |
| 78㎡ · 29평형 | 7,640만원 | 180호 | 1억 2,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 9,420만원 | 418호 | 1억 3,350만원 | 71% |
| 100㎡ · 37평형 (99.7~99.9) | 1억 300만원 | 149호 | 1억 6,450만원 | 63% |
| 135㎡ · 50평형 | 1억 4,600만원 | 58호 | 2억 | 73% |
| 단지 전체 | 9,150만원 | 985호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 6,300만원 기준 봉곡현대의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡22평형 | 6,300만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 78㎡전용 24평 | 7,640만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,420만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 100㎡전용 30평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분봉곡현대의 2026년 7월 관리비는 총 14,686만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,442원)이에요.
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- 공용관리비 7,228만원(인건비 2,482만원 · 경비비 2,035만원 · 청소비 1,759만원 순), 개별사용료 7,458만원(전기료 5,373만원 · 수도료 1,755만원 · 입주자대표회의운영비 146만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,442원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,228만원단지 전체 · 월
개별사용료7,458만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%73,382원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%75,718원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,373만원 | 5만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,482만원 | 3만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,035만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,759만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,755만원 | 2만원 | 12% |
| 승강기유지비공용관리비 | 399만원 | 4,054원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 236만원 | 2,394원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 166만원 | 1,684원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 146만원 | 1,483원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 95만원 | 963원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 240만원 | 2,441원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m야은초등학교
가까운 중학교400m도송중학교
가까운 고등학교900m경구고등학교
- 초등학교야은초등학교500m직선거리
- 초등학교선주초등학교500m직선거리
- 중학교도송중학교400m직선거리
- 고등학교경구고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시봉곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉곡현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,200만원(13건), 2024년 1억 4,200만원(46건), 2025년 1억 2,500만원(54건), 2026년 1억 2,500만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,250만원, 2024년 1억 500만원, 2025년 1억 1,000만원, 2026년 1억 2,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,200만원13건 | 623만원 | 13건 | 1억 3,250만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 1억 4,200만원46건 | 588만원 | 46건 | 1억 500만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 1억 2,500만원54건 | 537만원 | 54건 | 1억 1,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 1억 2,500만원33건 | 506만원 | 33건 | 1억 2,300만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 522만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 511만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 511만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 522만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(531만원), 가장 낮은 곳은 105동(442만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 봉곡현대 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 45건 중 직거래 5건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(84%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 102만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,475만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,923만원이 필요합니다.
- 6,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,475만원 |
| 필요 현금취득세 102만원 · 중개보수 46만원 포함 | 약 2,923만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 42만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉곡동 9곳봉곡동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 봉곡현대의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상봉곡(평당 1,070만원), 가장 싼 곳은 세양청마루(평당 606만원)이에요.
e편한세상봉곡+106%1,070만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092016년 · 1,254세대 · 12개월 60건★ 4.8 (10)구미도량2지구1단지+17%608만원전용 평당최근 9,650만원 · 26.092003년 · 918세대 · 12개월 48건구미봉곡코아루+58%824만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.092011년 · 468세대 · 12개월 20건★ 4.5 (4)
세양청마루+17%606만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092005년 · 621세대 · 12개월 22건★ 4.6 (9)영남네오빌2단지+19%620만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.082005년 · 434세대 · 12개월 14건★ 4.8 (6)현진에버빌+95%1,013만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082005년 · 580세대 · 12개월 17건★ 4.8 (4)봉곡2차아이파크+51%783만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092005년 · 416세대 · 12개월 14건★ 4.8 (8)
영남네오빌시티1단지+31%682만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.092005년 · 266세대 · 12개월 9건★ 5.0 (4)봉곡대웅솔랜드+37%711만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.072015년 · 72세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)
세양청마루+17%606만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092005년 · 621세대 · 12개월 22건★ 4.6 (9)영남네오빌2단지+19%620만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.082005년 · 434세대 · 12개월 14건★ 4.8 (6)현진에버빌+95%1,013만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082005년 · 580세대 · 12개월 17건★ 4.8 (4)봉곡2차아이파크+51%783만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092005년 · 416세대 · 12개월 14건★ 4.8 (8)영남네오빌시티1단지+31%682만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.092005년 · 266세대 · 12개월 9건★ 5.0 (4)봉곡대웅솔랜드+37%711만원전용 평당최근 1억 2,900만원 · 26.072015년 · 72세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
봉곡현대 자주 묻는 질문
봉곡현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 45건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 520만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.8~60㎡)은 9,250만원이에요.봉곡현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 1억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 86.5%이에요.봉곡현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.봉곡현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.8~60㎡) 84건, 32평형(전용 84.9~85㎡) 84건, 29평형(전용 77.8㎡) 36건, 37평형(전용 99.7~99.9㎡) 22건, 50평형(전용 134.5㎡) 9건이에요. 22평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.봉곡현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.23 134.5㎡(50평형) 13층 107동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.08.25 77.8㎡(29평형) 11층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 134.5㎡(50평형) 4층 2억 4,500만원이에요.봉곡현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.봉곡현대 가격은 봉곡동에서 비싼 편인가요?
봉곡현대 매매 평당가는 520만원이에요. 봉곡동 전체 682만원보다 24% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 e편한세상봉곡 1,070만원, 구미도량2지구1단지 608만원, 구미봉곡코아루 824만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.봉곡현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 522만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 511만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.봉곡현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 102만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.봉곡현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,475만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,923만원이 필요합니다. 6,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.봉곡현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 봉곡현대 공동주택 공시가격 중앙값은 9,150만원이에요(985호, 5,470만원~1억 4,600만원). 전용 60㎡는 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,250만원의 약 68%이에요.봉곡현대 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.봉곡현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.봉곡현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 봉곡현대 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉곡현대(봉곡동 391번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
봉곡현대 매물 · 단지 정보 자세히