굿굿
2026.03.09
자가였는데 인테리어 해서 이쁘게 살았던 집입니다 너무 맘에 들어 편하게 잘 살았어요~ 대중교통도 편했고 주변시설도 나쁘지 않았고 서부정류장도 가…
대구광역시 달서구 본리동 193-3 · 2008년 준공 · 528세대 7개 동 · 전용 59.9~117.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 12건
- 2억 9,650만원▲ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,209만 → 지금 1,256만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 68.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,220만원
- 본리동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 117.5㎡(43평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 150건
- 전용 평당 1,220만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,000만원
- 2026년 · 528호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.09
본리롯데캐슬 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월본리롯데캐슬 전용면적은 4종(59.9~117.5㎡)이며 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 8,100만원, 전용 평당가는 1,220만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 833만원), 전세가율은 약 68.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,951만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율68.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 2억 9,650만원(평당 1,156만원), 전세 3건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.06 19층 3억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 3,375만원(평당 1,290만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.04 15층 2억 5,000만원이에요.
- 43평형(전용 117.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.05 2층 4억 3,000만원이에요.
- 29평형(전용 74.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,224만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.27 15층 2억 8,250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡33평형대표공급 107.6㎡ · 107타입 · 전용률 78.8% | 2억 9,650만원12건 | 1,156만원 | 3억 2,600만원18층 · 2026.10.20 | 3억 5,000만원19층 · 2024.02.06 | 2억 2,000만원3건 | 2,000/80만원5건 | 매매 43 · 전세 21 · 월세 25 |
| 59.9~60㎡24평형공급 81.9㎡ · 81B타입 · 전용률 73.2% | 2억 3,375만원10건 | 1,290만원 | 2억 4,750만원17층 · 2026.10.08 | 2억 5,000만원15층 · 2025.08.04 | - | 5,000/60만원3건 | 매매 13 · 전세 1 · 월세 9 |
| 117.5㎡43평형공급 140.6㎡ · 140타입 · 전용률 83.6% | 1건 | - | 3억 7,000만원19층 · 2026.09.23 | 4억 3,000만원2층 · 2024.01.05 | 2억 9,000만원3건 | 1건 | 매매 6 · 전세 8 · 월세 5 |
| 74.2㎡29평형공급 95.6㎡ · 95타입 · 전용률 77.6% | 2억 7,500만원3건 | 1,224만원 | 2억 8,200만원14층 · 2026.08.05 | 2억 8,250만원15층 · 2024.12.27 | 2건 | 2건 | 매매 10 · 전세 5 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매본리롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,365만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,119만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(9건)보다 89% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
1,256만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 1,256만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 1,119만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,256만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,202만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,168만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,350만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,131만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,207만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,168만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,307만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,361만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세본리롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억이 가장 높았고 2025년 9월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 300만원 2020.12.12 · 15층
- 최근 거래
- 3억 2,600만원 2026.10.20 · 18층
- 비교 거래
- 129건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
본리동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가본리롯데캐슬 매매 평당가는 1,220만원이에요. 본리동 전체 1,420만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 성당래미안e-편한세상2단지 1,285만원, 더샵달서센트럴 1,888만원, 달서SKVIEW 2,482만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 본리롯데캐슬 (이 단지) | 1,220만원 | 기준 | 833만원 | 26건 |
| 본리동 전체 | 1,420만원 | ▲ 16.4% | 1,144만원 | 299건 |
| 달서구 전체 | 1,218만원 | ▼ 0.2% | 986만원 | 4,845건 |
| 성당래미안e-편한세상2단지 | 1,285만원 | ▲ 5.3% | 895만원 | 53건 |
| 더샵달서센트럴 | 1,888만원 | ▲ 54.8% | 1,255만원 | 48건 |
| 달서SKVIEW | 2,482만원 | ▲ 103.4% | 1,265만원 | 71건 |
| 성당래미안e-편한세상1단지 | 1,316만원 | ▲ 7.9% | 896만원 | 33건 |
| 두산위브더제니스센트럴달서 | 1,974만원 | ▲ 61.8% | 980만원 | 10건 |
본리롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월본리롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 본리롯데캐슬 84.8㎡(33평형) 18층 3억 2,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 본리롯데캐슬 84.8㎡(33평형) 4층 3억 1,800만원, 2026.10.08 본리롯데캐슬 60㎡(24평형) 17층 2억 4,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~117.5㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.23 117.5㎡(43평형) 19층 106동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.07.21 60㎡(24평형) 1층의 2억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 117.5㎡(43평형) 2층 4억 3,000만원이에요.
- 본리롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.29 본리롯데캐슬 117.5㎡(43평형) 19층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 본리롯데캐슬 74.2㎡(29평형) 18층 1억 9,000만원, 2026.05.30 본리롯데캐슬 74.2㎡(29평형) 18층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.2㎡(전용 22평)~117.5㎡(전용 36평)이에요.
- 본리롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.08 본리롯데캐슬 84.8㎡(33평형) 13층 보증금 1,500만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.13 본리롯데캐슬 84.8㎡(33평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 83만원, 2026.10.06 본리롯데캐슬 60㎡(24평형) 7층 보증금 8,000만원, 월 46만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~117.5㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,600만원2026.10.20 계약 · 84.8㎡(33평형) · 18층
33평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.8억2.9억3.2억3.5억
12개월 중앙값2억 9,650만원전용 평당 1,156만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가3억 5,000만원19층 · 2024.02.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | - | 84.8㎡(33평형) | 18층 | 3억 2,600만원84.8㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 84.8㎡(33평형) | 4층 | 3억 1,800만원84.8㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 84.8㎡(33평형) | 18층 | 3억 300만원84.8㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 84.8㎡(33평형) | 4층 | 2억 8,500만원84.8㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 84.8㎡(33평형) | 19층 | 2억 8,700만원84.8㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | - | 84.8㎡(33평형) | 4층 | 2억 8,000만원84.8㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 104동 | 84.8㎡(33평형) | 14층 | 3억 2,700만원84.8㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 18층 | 2억 8,800만원84.8㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 1층 | 2억 9,000만원84.8㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 102동 | 84.8㎡(33평형) | 19층 | 3억 1,200만원84.8㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
본리롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰본리롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굿굿", "등교가 편한집", "조용하고 아이키우기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.3
내부
4.6
인프라
4.6
교통
3.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
등교가 편한집
2025.12.01
주위에 학교가 많아 자녀가 있는 분들이 살기에 좋은집 하지만 교통 인프라가 좋지 못해 자가용이 반필수 주위에 편의점이나 음식점이 꽤나 다수 존재…
조용하고 아이키우기 좋아요
2025.07.14
아파트는 연식이있지만 관리하기따라다르니까요.저희는19층고층인데 바람불면시원하고 앞산 전망이라 너무 좋아요.그리고바로앞에성당초.성당중 .고등학교있…
본리롯데캐슬 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
본리동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵달서센트럴 | 5.0 | 5건 | 1,888만원 |
| 2죽전역태왕아너스 | 5.0 | 5건 | 2,130만원 |
| 3성당래미안e-편한세상2단지 | 4.7 | 19건 | 1,285만원 |
| 4드림시티 | 4.7 | 3건 | - |
| 7본리롯데캐슬 | 4.4 | 7건 | 1,220만원 |
| 5성당래미안e-편한세상1단지 | 4.5 | 15건 | 1,316만원 |
| 6달서SKVIEW | 4.5 | 6건 | - |
| 8본리롯데캐슬2차 | 4.3 | 8건 | 1,163만원 |
| 9성당우방 | 4.3 | 3건 | - |
| 10유림노르웨이아침 | 4.2 | 5건 | 857만원 |
본리동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
본리동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점본리동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 84점, 교육 66점, 마트 80점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 76건
치안
86
대중교통
84
교육
66
마트
80
병원
70
공원
93
본리동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 34위, 달서구 16곳 중 13위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(39위), 가장 처지는 항목은 대중교통(76위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 34위, 전국 471위본리동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
본리동 전체 시세와 단지 비교는 본리동 아파트 시세에서 보세요.
본리롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt본리롯데캐슬 아파트는 528세대 · 7개 동 · 2008년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 72건은 전체 세대의 약 13.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 705대(세대당 1.34대), 2008년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 81B타입은 공급 81.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.2%), 80A타입은 공급 80.8㎡·전용 60㎡(전용률 74.2%), 95타입은 공급 95.6㎡·전용 74.2㎡(전용률 77.6%), 107타입은 공급 107.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.8%), 140타입은 공급 140.6㎡·전용 117.5㎡(전용률 83.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 122대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성당초,본리초) 중학교(성당중,새본리중) 고등학교(제일여자정보고,원화여고,경화여고,상서고) 대학교(대구공업대학)이에요.
- 세대수
- 528세대 (60㎡ 이하 76 · 60~85㎡ 374 · 85~135㎡ 78)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2008년 9월
- 지번
- 달서구 본리동 193-3
- 도로명
- 대구 달서구 대명천로 101
- 타입
- 81B타입 전용 59.9㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 95타입 전용 74.2㎡ · 107타입 전용 84.8㎡ · 140타입 전용 117.5㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 705대 (옥내 576 · 옥외 129) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 268.17% · 건폐율 20.44%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 122대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성당초,본리초) 중학교(성당중,새본리중) 고등학교(제일여자정보고,원화여고,경화여고,상서고) 대학교(대구공업대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(성당지구대, 본리동사무소, 본리119 안전센타) 병원(보광병원, 세강병원) 대형상가(달서종합상가) 공원(본리공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년본리롯데캐슬은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 268.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률268.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 본리롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,000만원이에요(528호, 1억 2,900만원~2억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,650만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,500만원, 74㎡ 1억 6,000만원, 85㎡ 1억 8,000만원, 118㎡ 2억 3,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.9~60) | 1억 4,500만원 | 76호 | 2억 3,375만원 | 62% |
| 74㎡ · 29평형 | 1억 6,000만원 | 72호 | 2억 7,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 8,000만원 | 302호 | 2억 9,650만원 | 61% |
| 118㎡ · 43평형 | 2억 3,000만원 | 78호 | 3억 7,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 8,000만원 | 528호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 8,000만원 기준 본리롯데캐슬의 연간 보유세는 약 16.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시본리롯데캐슬 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 본리롯데캐슬은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 3층에서 20층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 105개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분본리롯데캐슬의 2026년 9월 관리비는 총 10,991만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,949원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,828만원(인건비 2,201만원 · 경비비 1,649만원 · 청소비 1,299만원 순), 개별사용료 5,163만원(전기료 2,854만원 · 수도료 1,151만원 · 급탕비 715만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.09 기준
㎡당1,949원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,828만원단지 전체 · 월
개별사용료5,163만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 8% 낮음27만원
26.07
21만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 709곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%110,382원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%97,782원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,854만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,201만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,649만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,299만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,151만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 715만원 | 1만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 259만원 | 4,913원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 149만원 | 2,829원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 140만원 | 2,653원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 116만원 | 2,188원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 457만원 | 8,664원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
본리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구성당초등학교
가까운 중학교200m성당중학교
가까운 고등학교200m대구제일여자상업고등학교
- 초등학교대구성당초등학교200m직선거리
- 초등학교대구남송초등학교500m직선거리
- 중학교성당중학교200m직선거리
- 고등학교대구제일여자상업고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구본리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
본리롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 1,000만원(27건), 2025년 2억 9,000만원(19건), 2026년 2억 8,200만원(25건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 1,000만원27건 | 1,209만원 | 27건 | 2억19건 | 19건 |
| 2025년 | 2억 9,000만원19건 | 1,181만원 | 19건 | 2억10건 | 10건 |
| 2026년 | 2억 8,200만원25건 | 1,216만원 | 25건 | 2억 1,500만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,197만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,111만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,111만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,197만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 19건, 101동 13건, 105동 8건, 106동 7건, 102동 6건, 103동 5건 등 7개 동이에요.
104동 19건101동 13건105동 8건106동 7건102동 6건103동 5건107동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 본리롯데캐슬 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(3건), 신규 84%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 26건 중 직거래 1건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(50%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 326만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 755만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,340만원이 필요합니다.
- 2억 755만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 755만원 |
| 필요 현금취득세 326만원 · 중개보수 119만원 포함 | 약 9,340만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 135만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
본리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 본리동 24곳본리동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 본리롯데캐슬의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 달서SKVIEW(평당 2,482만원), 가장 싼 곳은 한신(평당 599만원)이에요.
성당래미안e-편한세상2단지+5%1,285만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.102009년 · 1,608세대 · 12개월 53건★ 4.7 (19)더샵달서센트럴+55%1,888만원전용 평당최근 4억 · 26.102020년 · 789세대 · 12개월 48건★ 5.0 (5)달서SKVIEW+103%2,482만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.102024년 · 12개월 71건성당래미안e-편한세상1단지+8%1,316만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.102009년 · 1,036세대 · 12개월 33건★ 4.5 (15)
두산위브더제니스센트럴달서+62%1,974만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.062024년 · 316세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)본리롯데캐슬2차-5%1,163만원전용 평당최근 2억 7,450만원 · 26.102009년 · 473세대 · 12개월 20건★ 4.3 (8)
아카시아-36%778만원전용 평당최근 2억 · 26.111987년 · 330세대 · 12개월 9건★ 4.0 (6)죽전역태왕아너스+75%2,130만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082024년 · 230세대 · 12개월 10건★ 5.0 (5)달서푸르지오시그니처실거래 없음2026년 · 993세대매물·실거주 후기 더 보기
본리롯데캐슬 자주 묻는 질문
본리롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 26건 중앙값은 2억 8,100만원, 전용 평당가는 1,220만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8㎡)은 2억 9,650만원이에요.본리롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 68.3%이에요. 33평형(전용 84.8㎡)은 2억 2,000만원이에요.본리롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.본리롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8㎡) 89건, 24평형(전용 59.9~60㎡) 23건, 43평형(전용 117.5㎡) 19건, 29평형(전용 74.2㎡) 19건이에요. 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.본리롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.23 117.5㎡(43평형) 19층 106동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.07.21 60㎡(24평형) 1층의 2억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 117.5㎡(43평형) 2층 4억 3,000만원이에요.본리롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.본리롯데캐슬 가격은 본리동에서 비싼 편인가요?
본리롯데캐슬 매매 평당가는 1,220만원이에요. 본리동 전체 1,420만원보다 14% 낮아요. 달서구 전체 1,218만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 성당래미안e-편한세상2단지 1,285만원, 더샵달서센트럴 1,888만원, 달서SKVIEW 2,482만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.본리롯데캐슬 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,197만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,111만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.본리롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 326만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.본리롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 755만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,340만원이 필요합니다. 2억 755만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.본리롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 본리롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,000만원이에요(528호, 1억 2,900만원~2억 4,000만원). 전용 85㎡는 1억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,650만원의 약 61%이에요.본리롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 본리롯데캐슬 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(3건), 신규 84%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 본리롯데캐슬(본리동 193-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.본리동은 살기 좋은 동네인가요?
본리동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 34위, 달서구 16곳 중 13위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(39위), 가장 처지는 항목은 대중교통(76위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 본리동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.본리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
본리롯데캐슬 매물 · 단지 정보 자세히