조망이 왐전 최거
2025.09.20
탁.트여서 너무 너무 좋아요 그리고 엘베도 엄청 빠르고 두대라서 편하게 이용할 수 있어요 단점은 고층이라 바람이 장난 아니예요 그리도 주변에 상…
대구광역시 달서구 본리동 1234 · 2024년 준공 · 316세대 2개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 5억 750만원▲ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 1,945만 → 지금 1,789만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 49.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,974만원
- 본리동 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 85㎡(36평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 121건
- 전용 평당 1,974만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,500만원
- 2026년 · 316호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산위브더제니스센트럴달서 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스센트럴달서 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 36평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 750만원, 전용 평당가는 1,974만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 972만원), 전세가율은 약 49.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
- 36평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,764만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율49.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 105만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 750만원(평당 1,974만원), 전세 11건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 26건 중앙값 보증금 2,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.20 35층 5억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡36평형대표공급 118.9㎡ · 118A타입 · 전용률 71.5% | 5억 750만원10건 | 1,974만원 | 4억 6,000만원6층 · 2026.06.03 | 5억 3,000만원35층 · 2026.01.20 | 2억 5,000만원11건 | 2,000/105만원26건 | 매매 12 · 전세 32 · 월세 77 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산위브더제니스센트럴달서 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,999만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,789만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
1,789만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,789만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,984만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,961만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,887만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,999만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산위브더제니스센트럴달서 아파트 전세 거래는 2024년 8월 6건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 9,500만원이 가장 높았고 2026년 5월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 4,150만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 4,150만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 3,575만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 6,850만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2024년 9월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2026.01.20 · 35층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.06.03 · 6층
- 비교 거래
- 12건 2024년 9월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
본리동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산위브더제니스센트럴달서 매매 평당가는 1,974만원이에요. 본리동 전체 1,457만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 53% 높아요.
- 같은 동 더샵달서센트럴 1,883만원, 성당래미안e-편한세상2단지 1,302만원, 성당래미안e-편한세상1단지 1,294만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스센트럴달서 (이 단지) | 1,974만원 | 기준 | 972만원 | 10건 |
| 본리동 전체 | 1,457만원 | ▼ 26.2% | 1,128만원 | 306건 |
| 달서구 전체 | 1,286만원 | ▼ 34.9% | 986만원 | 5,494건 |
| 더샵달서센트럴 | 1,883만원 | ▼ 4.6% | 1,272만원 | 50건 |
| 성당래미안e-편한세상2단지 | 1,302만원 | ▼ 34% | 818만원 | 52건 |
| 성당래미안e-편한세상1단지 | 1,294만원 | ▼ 34.4% | 895만원 | 37건 |
| 달서SKVIEW | 2,457만원 | ▲ 24.5% | 1,245만원 | 74건 |
| 본리롯데캐슬 | 1,212만원 | ▼ 38.6% | 833만원 | 24건 |
두산위브더제니스센트럴달서 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스센트럴달서 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.03 두산위브더제니스센트럴달서 85㎡(36평형) 6층 4억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.05 두산위브더제니스센트럴달서 85㎡(36평형) 24층 5억 1,000만원, 2026.03.26 두산위브더제니스센트럴달서 85㎡(36평형) 28층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 85㎡(36평형) 35층 101동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.06.03 85㎡(36평형) 6층의 4억 6,000만원이에요.
- 두산위브더제니스센트럴달서 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 두산위브더제니스센트럴달서 85㎡(36평형) 5층 2억 4,150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 두산위브더제니스센트럴달서 85㎡(36평형) 23층 2억 4,150만원, 2026.08.18 두산위브더제니스센트럴달서 85㎡(36평형) 18층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 두산위브더제니스센트럴달서 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 두산위브더제니스센트럴달서 85㎡(36평형) 12층 보증금 2,500만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 두산위브더제니스센트럴달서 85㎡(36평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.08.22 두산위브더제니스센트럴달서 85㎡(36평형) 27층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.06.03 계약 · 85㎡(36평형) · 6층 · 102동
36평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.6억4.9억5.1억5.3억
12개월 중앙값5억 750만원전용 평당 1,974만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가5억 3,000만원35층 · 2026.01.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | 102동 | 85㎡(36평형) | 6층 | 4억 6,000만원85㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 102동 | 85㎡(36평형) | 24층 | 5억 1,000만원85㎡(36평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 102동 | 85㎡(36평형) | 28층 | 5억 1,000만원85㎡(36평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 101동 | 85㎡(36평형) | 38층 | 4억 9,800만원85㎡(36평형) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 102동 | 85㎡(36평형) | 40층 | 5억 2,200만원85㎡(36평형) · 40층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.02 | 102동 | 85㎡(36평형) | 10층 | 4억 6,300만원85㎡(36평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 102동 | 85㎡(36평형) | 16층 | 4억 8,500만원85㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 102동 | 85㎡(36평형) | 31층 | 5억 500만원85㎡(36평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 101동 | 85㎡(36평형) | 35층 | 5억 3,000만원85㎡(36평형) · 35층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.04 | 102동 | 85㎡(36평형) | 30층 | 5억 1,400만원85㎡(36평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 102동 | 85㎡(36평형) | 23층 | 4억 9,390만원85㎡(36평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.24 | 102동 | 85㎡(36평형) | 43층 | 5억85㎡(36평형) · 43층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산위브더제니스센트럴달서 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산위브더제니스센트럴달서 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조망이 왐전 최거", "뷰맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰맛집
2025.03.28사진 1장
도로와 인접해있있고 주변상권이 편리하며 1.2호라인은 조망과채광이 우수한 남서향으로 겨울에 낮기온으르 난방비가 절감되고. 편리한 주차시스템 으…
두산위브더제니스센트럴달서 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
본리동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵달서센트럴 | 5.0 | 5건 | 1,883만원 |
| 2죽전역태왕아너스 | 5.0 | 5건 | 2,101만원 |
| 3성당래미안e-편한세상2단지 | 4.7 | 19건 | 1,302만원 |
| 4드림시티 | 4.7 | 3건 | - |
| 5성당래미안e-편한세상1단지 | 4.5 | 15건 | 1,294만원 |
본리동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점본리동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 84점, 교육 65점, 마트 80점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 75건
치안
85
대중교통
84
교육
65
마트
80
병원
69
공원
93
그냥 저냥 살기 좋은 곳
2026.07.30
동네 전체가 복잡하거나 소란스럽지 않고 고요하면서 잔잔한 분위기가 있음. 복잡한 도심 소음같은건 없는 느낌임 다만 번화가나 주요 핵심 입지들과…
래미안 짱!
2026.07.23
동네의 장점은 본리도서관과 본리공원이 단지 안에 있는것과 같은 개념으로 있어요. 단점은 초등학교 갈때 횡단보도를 건너요. 지하철역과는 거리가 있…
다름없는 아파트단지
2026.06.29
일단 아파트가 꽤 좋아요 방음도 잘되고 치안도 좋고 단지 내에 공원과 놀이터가 잘되있어요 주차장도 넓은 편이고 대중교통도 좋고 빨리빨리 탈수 있…
본리동 전체 시세와 단지 비교는 본리동 아파트 시세에서 보세요.
두산위브더제니스센트럴달서 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두산위브더제니스센트럴달서 아파트는 316세대 · 2개 동 · 2024년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 44층·지하 5층, 주차 523대(세대당 1.66대), 2024년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 118A타입은 공급 118.9㎡·전용 85㎡(전용률 71.5%), 119B타입은 공급 119.9㎡·전용 85㎡(전용률 70.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 182대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 316세대 (60~85㎡ 316)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2024년 6월
- 지번
- 달서구 본리동 1234
- 도로명
- 대구 달서구 와룡로 80
- 타입
- 118A타입 전용 85㎡ · 119B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 44층 · 지하 5층
- 주차
- 523대 · 세대당 1.66대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 870.14% · 건폐율 60.16%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 182대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산위브더제니스센트럴달서은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 870.14%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률870.14%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율60.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산위브더제니스센트럴달서 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(316호, 2억 6,700만원~3억 700만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 750만원의 약 58%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 36평형 | 2억 9,500만원 | 316호 | 5억 750만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 9,500만원 | 316호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 2억 9,500만원 기준 두산위브더제니스센트럴달서의 연간 보유세는 약 29.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.7만원에 도시지역분·지방교육세 19.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡36평형 | 2억 9,500만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산위브더제니스센트럴달서 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 두산위브더제니스센트럴달서는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 44층입니다.
- 동마다 31층에서 44층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 44층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 102동 | 43층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 31층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산위브더제니스센트럴달서의 2026년 7월 관리비는 총 8,427만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,233원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,119만원(인건비 1,808만원 · 청소비 881만원 · 경비비 711만원 순), 개별사용료 4,308만원(전기료 3,542만원 · 수도료 601만원 · 건물보험료 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,233원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,119만원단지 전체 · 월
개별사용료4,308만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%130,342원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%136,327원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,542만원 | 11만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 1,808만원 | 6만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 881만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 711만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 601만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 417만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 105만원 | 3,309원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 95만원 | 2,993원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 65만원 | 2,071원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 1,424원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 157만원 | 4,970원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
본리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구덕인초등학교
가까운 중학교300m새본리중학교
가까운 고등학교700m대구제일여자상업고등학교
- 초등학교대구덕인초등학교300m직선거리
- 초등학교대구본리초등학교500m직선거리
- 중학교새본리중학교300m직선거리
- 고등학교대구제일여자상업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구본리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산위브더제니스센트럴달서 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 10건, 101동 2건이에요.
102동 10건101동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산위브더제니스센트럴달서 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 558만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 203만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,525만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,986만원이 필요합니다.
- 3억 5,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 231만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,525만원 |
| 필요 현금취득세 558만원 · 중개보수 203만원 포함 | 약 1억 5,986만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 180만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 231만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
본리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 본리동 25곳본리동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 두산위브더제니스센트럴달서의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 달서SKVIEW(평당 2,457만원), 가장 싼 곳은 한신(평당 602만원)이에요.
더샵달서센트럴-5%1,883만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.082020년 · 789세대 · 12개월 50건★ 5.0 (5)
성당래미안e-편한세상2단지-34%1,302만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092009년 · 1,608세대 · 12개월 52건★ 4.7 (19)성당래미안e-편한세상1단지-34%1,294만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082009년 · 1,036세대 · 12개월 37건★ 4.5 (15)달서SKVIEW+24%2,457만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092024년 · 12개월 74건본리롯데캐슬-39%1,212만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.092008년 · 528세대 · 12개월 24건★ 4.4 (7)본리롯데캐슬2차-41%1,166만원전용 평당최근 2억 9,950만원 · 26.092009년 · 473세대 · 12개월 19건★ 4.3 (8)
아카시아-60%788만원전용 평당최근 2억 · 26.091987년 · 330세대 · 12개월 8건★ 3.8 (5)죽전역태왕아너스+6%2,101만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082024년 · 230세대 · 12개월 13건★ 5.0 (5)달서푸르지오시그니처실거래 없음2026년 · 993세대
성당래미안e-편한세상2단지-34%1,302만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092009년 · 1,608세대 · 12개월 52건★ 4.7 (19)성당래미안e-편한세상1단지-34%1,294만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082009년 · 1,036세대 · 12개월 37건★ 4.5 (15)달서SKVIEW+24%2,457만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092024년 · 12개월 74건본리롯데캐슬-39%1,212만원전용 평당최근 2억 4,250만원 · 26.092008년 · 528세대 · 12개월 24건★ 4.4 (7)본리롯데캐슬2차-41%1,166만원전용 평당최근 2억 9,950만원 · 26.092009년 · 473세대 · 12개월 19건★ 4.3 (8)아카시아-60%788만원전용 평당최근 2억 · 26.091987년 · 330세대 · 12개월 8건★ 3.8 (5)죽전역태왕아너스+6%2,101만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082024년 · 230세대 · 12개월 13건★ 5.0 (5)달서푸르지오시그니처실거래 없음2026년 · 993세대매물·실거주 후기 더 보기
두산위브더제니스센트럴달서 자주 묻는 질문
두산위브더제니스센트럴달서 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 5억 750만원, 전용 평당가는 1,974만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 85㎡)은 5억 750만원이에요.두산위브더제니스센트럴달서 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 49.2%이에요. 36평형(전용 85㎡)은 2억 5,000만원이에요.두산위브더제니스센트럴달서 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.두산위브더제니스센트럴달서 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 85㎡(36평형) 35층 101동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.06.03 85㎡(36평형) 6층의 4억 6,000만원이에요.두산위브더제니스센트럴달서 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산위브더제니스센트럴달서 가격은 본리동에서 비싼 편인가요?
두산위브더제니스센트럴달서 매매 평당가는 1,974만원이에요. 본리동 전체 1,457만원보다 35% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 53% 높아요. 같은 동 더샵달서센트럴 1,883만원, 성당래미안e-편한세상2단지 1,302만원, 성당래미안e-편한세상1단지 1,294만원 중에서는 가장 높은 편이에요.두산위브더제니스센트럴달서 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 558만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 203만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산위브더제니스센트럴달서 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,525만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,986만원이 필요합니다. 3억 5,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 231만원이에요.두산위브더제니스센트럴달서 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산위브더제니스센트럴달서 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(316호, 2억 6,700만원~3억 700만원). 전용 85㎡는 2억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 750만원의 약 58%이에요.두산위브더제니스센트럴달서 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산위브더제니스센트럴달서 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산위브더제니스센트럴달서(본리동 1234번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.본리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
두산위브더제니스센트럴달서 매물 · 단지 정보 자세히