난 이집에 평생살거야!
2025.02.15
단점은 뷰가 아쉬운거 말곤 솔직히말해서 하나도 없어요 장점은 일단 집구조가 끝내주게 좋아요 분리수거나 주차 건물관리 상태 교통 등등 입주해서 3…
대구광역시 달서구 본리동 423-3 · 2016년 준공 · 16세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 5,500만원
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,200만원
- 2026년 · 16호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
굿모닝 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월굿모닝 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 5,500만원(평당 603만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 80만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 102.6㎡ · 102타입 · 전용률 82.8% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 3월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2021.05.01 · 4층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2021.05.01 · 5층
- 비교 거래
- 22건 2017년 3월~2021년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
굿모닝 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월굿모닝 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 굿모닝 85㎡(31평형) 3층 1억 5,500만원이에요.
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- 굿모닝 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.25 굿모닝 85㎡(31평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.30 굿모닝 85㎡(31평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2024.05.13 굿모닝 85㎡(31평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
굿모닝 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰굿모닝 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "난 이집에 평생살거야!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
본리동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵달서센트럴 | 5.0 | 5건 | 1,883만원 |
| 2죽전역태왕아너스 | 5.0 | 5건 | 2,101만원 |
| 3성당래미안e-편한세상2단지 | 4.7 | 19건 | 1,302만원 |
| 4드림시티 | 4.7 | 3건 | - |
| 5성당래미안e-편한세상1단지 | 4.5 | 15건 | 1,294만원 |
본리동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점본리동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 84점, 교육 65점, 마트 80점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 75건
치안
85
대중교통
84
교육
65
마트
80
병원
69
공원
93
그냥 저냥 살기 좋은 곳
2026.07.30
동네 전체가 복잡하거나 소란스럽지 않고 고요하면서 잔잔한 분위기가 있음. 복잡한 도심 소음같은건 없는 느낌임 다만 번화가나 주요 핵심 입지들과…
래미안 짱!
2026.07.23
동네의 장점은 본리도서관과 본리공원이 단지 안에 있는것과 같은 개념으로 있어요. 단점은 초등학교 갈때 횡단보도를 건너요. 지하철역과는 거리가 있…
다름없는 아파트단지
2026.06.29
일단 아파트가 꽤 좋아요 방음도 잘되고 치안도 좋고 단지 내에 공원과 놀이터가 잘되있어요 주차장도 넓은 편이고 대중교통도 좋고 빨리빨리 탈수 있…
본리동 전체 시세와 단지 비교는 본리동 아파트 시세에서 보세요.
굿모닝 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt굿모닝 아파트는 16세대 · 1개 동 · 2016년 6월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 10층, 주차 18대(세대당 1.13대), 승강기 1대, 2016년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 102타입은 공급 102.6㎡·전용 85㎡(전용률 82.8%)이에요.
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2016년 6월
- 지번
- 달서구 본리동 423-3
- 도로명
- 대구 달서구 대명천로47길 23
- 타입
- 102타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 10층
- 주차
- 18대 (옥내 14 · 옥외 4) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2016.06.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 425.39% · 건폐율 61.85%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년굿모닝은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 425.39%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률425.39%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율61.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 굿모닝 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(16호, 1억 2,800만원~1억 4,200만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 1억 4,200만원 | 16호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,200만원 | 16호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 4,200만원 기준 굿모닝의 연간 보유세는 약 12.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.1만원에 도시지역분·지방교육세 9.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
본리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구덕인초등학교
가까운 중학교600m새본리중학교
가까운 고등학교900m대구전자공업고등학교
- 초등학교대구덕인초등학교200m직선거리
- 초등학교대구본리초등학교500m직선거리
- 중학교새본리중학교600m직선거리
- 고등학교대구전자공업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구본리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
굿모닝 시세 더 보기
36개월 실거래 자료본리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 본리동 25곳더샵달서센트럴1,883만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.082020년 · 789세대 · 12개월 50건★ 5.0 (5)
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굿모닝 자주 묻는 질문
굿모닝 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,500만원이에요.굿모닝 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.굿모닝 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 47만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.굿모닝 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 굿모닝 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(16호, 1억 2,800만원~1억 4,200만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 굿모닝(본리동 423-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.본리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
굿모닝 매물 · 단지 정보 자세히