9호선 교통 굿, 올리모델링 할 수 있다면 좋은 선택!
2026.02.06
- 살았던 층: 14층 - 살았던 기간: 2014-2020년 *장점 - 초역세권 : 9호선 노들역, 버스정류장 도보 2-3분 내외 (서울 중심…
서울특별시 동작구 본동 482 · 2000년 준공 · 306세대 5개 동 · 전용 59.8~114.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.3㎡) · 최근 12개월 5건
- 14억 7,000만원▲ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,687만 → 지금 7,156만
- 전세 중앙값
- 6억 8,000만원
- 12개월 28건 · 전세가율 47.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,742만원
- 본동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 18억
- 114.6㎡(42평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 189건
- 전용 평당 5,742만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 9,800만원
- 2026년 · 306호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유원강변 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유원강변 전용면적은 4종(59.8~114.6㎡)이며 31평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 7,000만원, 전용 평당가는 5,742만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 2,746만원), 전세가율은 약 47.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 6,128만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 117만원이에요.
전세가율47.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 117만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 전세 16건 중앙값 7억, 월세 4건 중앙값 보증금 4억·월 117만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.12 10층 16억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.6~84.7㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 6억 438만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 230만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.19 11층 14억 9,000만원이에요.
- 23평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6억, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.20 11층 14억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡31평형대표공급 103.7㎡ · 103A타입 · 전용률 81.2% | 1건 | - | 16억 7,500만원6층 · 2026.04.25 | 16억 8,000만원10층 · 2025.09.12 | 7억16건 | 4억/117만원4건 | 매매 13 · 전세 56 · 월세 22 |
| 84.6~84.7㎡32평형공급 103.7㎡ · 103A타입 · 전용률 81.2% | 1건 | - | 14억 7,000만원24층 · 2025.12.31 | 14억 9,000만원11층 · 2025.06.19 | 6억 438만원8건 | 1억/230만원3건 | 매매 8 · 전세 27 · 월세 12 |
| 59.8㎡23평형공급 76.5㎡ · 76타입 · 전용률 78.2% | 2건 | - | 14억11층 · 2026.04.20 | 14억11층 · 2026.04.20 | 6억3건 | 3억/110만원5건 | 매매 9 · 전세 26 · 월세 9 |
| 114.6㎡42평형공급 140.2㎡ · 140타입 · 전용률 81.8% | 1건 | - | 18억3층 · 2026.01.21 | 18억3층 · 2026.01.21 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유원강변 아파트 매매 거래는 2025년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 7,156만원이 가장 높았고 2025년 10월 4,423만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
7,156만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +62%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,156만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,193만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,742만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,423만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유원강변 아파트 전세 거래는 2025년 5월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 8억이 가장 높았고 2024년 3월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.5건이에요.
7억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 5월 | 6건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5억 7,881만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 16억 8,000만원 2025.09.12 · 10층
- 최근 거래
- 16억 7,500만원 2026.04.25 · 6층
- 비교 거래
- 53건 2016년 12월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
본동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유원강변 매매 평당가는 5,742만원이에요. 본동 전체 5,967만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 신동아 5,411만원, 래미안트윈파크 8,970만원, 삼성래미안 6,192만원 중에서는 중간 편이에요.
유원강변 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유원강변 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.25 유원강변 84.3㎡(31평형) 6층 16억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.20 유원강변 59.8㎡(23평형) 11층 14억, 2026.01.21 유원강변 114.6㎡(42평형) 3층 18억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 114.6㎡(42평형) 3층 104동의 18억, 최저가는 2025.10.15 59.8㎡(23평형) 9층의 8억이에요.
- 유원강변 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.30 유원강변 114.6㎡(42평형) 2층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 유원강변 84.6㎡(32평형) 8층 7억 9,000만원, 2026.07.20 유원강변 84.3㎡(31평형) 13층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 유원강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 유원강변 84.3㎡(31평형) 11층 보증금 4억, 월 113만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 유원강변 59.8㎡(23평형) 13층 보증금 3억, 월 90만원, 2026.06.11 유원강변 84.3㎡(31평형) 11층 보증금 7억, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 7,500만원2026.04.25 계약 · 84.3㎡(31평형) · 6층 · 101동
31평형(전용 84.3㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
12억13억15억17억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가16억 8,000만원10층 · 2025.09.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | 101동 | 84.3㎡(31평형) | 6층 | 16억 7,500만원84.3㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 101동 | 84.3㎡(31평형) | 10층 | 16억 8,000만원84.3㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 101동 | 84.3㎡(31평형) | 10층 | 16억84.3㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 101동 | 84.3㎡(31평형) | 6층 | 14억84.3㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 101동 | 84.3㎡(31평형) | 3층 | 12억 9,000만원84.3㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.21 | 101동 | 84.3㎡(31평형) | 1층 | 12억84.3㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 102동 | 84.3㎡(31평형) | 1층 | 12억 5,000만원84.3㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 101동 | 84.3㎡(31평형) | 17층 | 14억 9,000만원84.3㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유원강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유원강변 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 3.0, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "9호선 교통 굿, 올리모델링 할 수 있다면 좋은 선택!", "서울 중심부 편리한 교통", "한강뷰맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
3.0
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울 중심부 편리한 교통
2025.01.21
내부적으로는 연차가 좀 오래되어 추위나 소음에 취약함은 어쩔수 없습니다. 다만 리모델링 된 집은 조금달를 듯합니다. 무엇보다 서울 한가운데 위치…
한강뷰맛집
2024.03.31
경치와 조용한환경으로 거주공간이 훌륭한 집입니다 학생들 교육환경이 뛰어난 편으로 노량진 학원가에서 멀지않아 걸어서도 학원을 다닐수있다는 장점이…
유원강변 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
본동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6신동아 | 3.8 | 11건 | 5,411만원 |
본동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
본동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점본동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 96점, 교육 40점, 마트 45점, 병원 55점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 47건
치안
81
대중교통
96
교육
40
마트
45
병원
55
공원
96
언덕위에 집
2026.07.28
언덕위에 있는집이라 외출시 자연스럽게 운동이 되서 장점이자 단점이다. 운동삼아서는 좋지만 컨디션 안좋을땐 힘들수있다. 하지만 역까지 5분거리로…
교통 편리 및 조용하고 쾌적한 동네
2026.05.30
교통이 너무 편리하여 강남 및 강북 자유자제로 이동 가능 언덕으로 인해 다리가 좀 아프긴 함 ㅜㅜ 그래도 버스가 다녀서 편리하고 지하철 및 버…
한강뷰 맞집
2026.04.15
노들섬이 더 좋아질거에요. 한강도 바로 옆. 9호선도 바로 앞 . 생각보다 좋아요. 그런데. 주변에 마트와 학교 그리고 재개발안된 동네가 있어서…
본동 전체 시세와 단지 비교는 본동 아파트 시세에서 보세요.
유원강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유원강변 아파트는 306세대 · 5개 동 · 2000년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 320대(세대당 1.05대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 76타입은 공급 76.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 78.2%), 103A타입은 공급 103.7㎡·전용 84.3㎡(전용률 81.2%), 104B타입은 공급 104.8㎡·전용 84.6㎡(전용률 80.8%), 108타입은 공급 108.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 78.2%), 140타입은 공급 140.2㎡·전용 114.6㎡(전용률 81.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 64대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 노들역 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 306세대 (60㎡ 이하 44 · 60~85㎡ 236 · 85~135㎡ 26)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2000년 8월
- 지번
- 동작구 본동 482
- 도로명
- 서울 동작구 노량진로23가길 20
- 타입
- 76타입 전용 59.8㎡ · 103A타입 전용 84.3㎡ · 104B타입 전용 84.6㎡ · 108타입 전용 84.7㎡ · 140타입 전용 114.6㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 320대 (옥내 278 · 옥외 42) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 377.27% · 건폐율 25.93%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유원울트라
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 노들역 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유원강변은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 377.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률377.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유원강변 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 9,800만원이에요(306호, 6억 9,500만원~11억 7,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 9억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 7,300만원, 84㎡ 9억 9,800만원, 85㎡ 10억 500만원, 115㎡ 11억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 7억 7,300만원 | 44호 | 11억 | 70% |
| 84㎡ · 31평형 | 9억 9,800만원 | 146호 | 16억 7,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 (84.6~84.7) | 10억 500만원 | 90호 | 14억 7,000만원 | 68% |
| 115㎡ · 42평형 | 11억 5,900만원 | 26호 | 18억 | 64% |
| 단지 전체 | 9억 9,800만원 | 306호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 9억 9,800만원 기준 유원강변의 연간 보유세는 약 202.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 116.6만원에 도시지역분·지방교육세 86.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 7,300만원 | 58.7만원특례세율 | 60.4만원 | - | 119.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 9억 9,800만원 | 116.6만원 | 86.2만원 | - | 202.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 500만원 | 117.9만원 | 86.9만원 | - | 204.8만원 |
| 115㎡전용 35평 | 11억 5,900만원 | 145.6만원 | 102.1만원 | - | 247.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유원강변 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 유원강변은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 13층에서 25층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 102동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 105동 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유원강변의 2026년 7월 관리비는 총 5,524만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,700원)이에요.
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- 공용관리비 3,450만원(인건비 1,835만원 · 경비비 915만원 · 청소비 308만원 순), 개별사용료 2,075만원(전기료 1,942만원 · 생활폐기물수수료 46만원 · 입주자대표회의운영비 44만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,700원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,450만원단지 전체 · 월
개별사용료2,075만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%112,743원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%67,796원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,942만원 | 6만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,835만원 | 6만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 915만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 308만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 157만원 | 5,125원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 59만원 | 1,925원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 46만원 | 1,516원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 44만원 | 1,438원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 42만원 | 1,372원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 42만원 | 1,362원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 134만원 | 4,390원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
본동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울영본초등학교
가까운 중학교800m동양중학교
가까운 고등학교1.7km흑석고등학교
- 초등학교서울영본초등학교500m직선거리
- 초등학교서울본동초등학교600m직선거리
- 중학교동양중학교800m직선거리
- 고등학교흑석고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구본동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유원강변 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 6,500만원(9건), 2025년 13억 5,500만원(20건), 2026년 16억 7,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 5억 8,000만원, 2025년 6억, 2026년 7억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 13억 6,500만원9건 | 5,330만원 | 9건 | 5억 8,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 13억 5,500만원20건 | 5,690만원 | 20건 | 6억57건 | 57건 |
| 2026년 | 16억 7,500만원3건 | 6,570만원 | 3건 | 7억19건 | 19건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 13건, 101동 9건, 102동 4건, 103동 4건, 104동 3건이에요.
105동 13건101동 9건102동 4건103동 4건104동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유원강변 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(16건), 신규 58%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 14억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,851만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 882만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 14억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,800만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 3,933만원이 필요합니다.
- 5억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 297만원, 원금균등이면 첫 달 약 383만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 8,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,851만원 · 중개보수 882만원 포함 | 약 9억 3,933만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 297만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 164만원 | 첫 달 약 383만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
본동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 본동 7곳본동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 유원강변의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안트윈파크(평당 8,970만원), 가장 싼 곳은 한강쌍용(평당 4,111만원)이에요.
신동아-6%5,411만원전용 평당최근 16억 1,000만원 · 26.081993년 · 765세대 · 12개월 28건★ 3.8 (11)
래미안트윈파크+56%8,970만원전용 평당최근 30억 · 26.092011년 · 523세대 · 12개월 11건★ 4.7 (6)
삼성래미안+8%6,192만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.082004년 · 477세대 · 12개월 24건★ 4.0 (6)
경동윈츠리버+11%6,367만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.082004년 · 272세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)한신휴플러스-1%5,708만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.082004년 · 247세대 · 12개월 8건★ 4.4 (7)
한강쌍용-28%4,111만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.051999년 · 161세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)극동강변-2%5,618만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.061992년 · 123세대 · 12개월 1건★ 4.0 (2)
래미안트윈파크+56%8,970만원전용 평당최근 30억 · 26.092011년 · 523세대 · 12개월 11건★ 4.7 (6)삼성래미안+8%6,192만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.082004년 · 477세대 · 12개월 24건★ 4.0 (6)경동윈츠리버+11%6,367만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.082004년 · 272세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)한신휴플러스-1%5,708만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.082004년 · 247세대 · 12개월 8건★ 4.4 (7)한강쌍용-28%4,111만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.051999년 · 161세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)극동강변-2%5,618만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.061992년 · 123세대 · 12개월 1건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
유원강변 자주 묻는 질문
유원강변 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 14억 7,000만원, 전용 평당가는 5,742만원이에요.유원강변 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 6억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 47.8%이에요. 31평형(전용 84.3㎡)은 7억이에요.유원강변 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 3억, 월 117만원이에요.유원강변에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.3㎡) 91건, 32평형(전용 84.6~84.7㎡) 47건, 23평형(전용 59.8㎡) 44건, 42평형(전용 114.6㎡) 7건이에요. 31평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유원강변 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 114.6㎡(42평형) 3층 104동의 18억, 최저가는 2025.10.15 59.8㎡(23평형) 9층의 8억이에요.유원강변 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유원강변 가격은 본동에서 비싼 편인가요?
유원강변 매매 평당가는 5,742만원이에요. 본동 전체 5,967만원보다 4% 낮아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 신동아 5,411만원, 래미안트윈파크 8,970만원, 삼성래미안 6,192만원 중에서는 중간 편이에요.유원강변 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 14억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,851만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 882만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유원강변 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 14억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,800만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 3,933만원이 필요합니다. 5억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 297만원, 원금균등이면 첫 달 약 383만원이에요.유원강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유원강변 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 9,800만원이에요(306호, 6억 9,500만원~11억 7,700만원). 전용 84㎡는 9억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 7,500만원의 약 60%이에요.유원강변 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유원강변 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 377.27%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.유원강변 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유원강변 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유원강변 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(16건), 신규 58%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유원강변(본동 482번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.본동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
유원강변 매물 · 단지 정보 자세히