관리가 정말 잘된 아파트
2026.05.30사진 3장
건물이 정말 관리가 잘되우 있어 20년 된 아파트 인데 오래된 아파트 처럼 보이지 않음 오래된 아파트 지만 지하 주차장도 잘되어 있어 편리…
서울특별시 동작구 본동 492 · 2004년 준공 · 477세대 6개 동 · 전용 59.9~115㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.2㎡) · 최근 12개월 12건
- 15억▲ 26.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,680만 → 지금 7,160만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 27건 · 전세가율 44.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,192만원
- 본동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 18억 2,650만원
- 115㎡(41평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 210건
- 전용 평당 6,192만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 1,400만원
- 2026년 · 477호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성래미안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성래미안 전용면적은 3종(59.9~115㎡)이며 32평형(전용 84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 9,250만원, 전용 평당가는 6,192만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 2,747만원), 전세가율은 약 44.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 7,537만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 98만원이에요.
전세가율44.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 7,500만원 / 98만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가+27.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.2㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 15억(평당 5,887만원), 전세 15건 중앙값 7억, 월세 13건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 11층 16억 8,000만원이에요.
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- 24평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 14억 5,000만원(평당 7,991만원), 전세 7건 중앙값 5억 8,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3억·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.05 13층 15억 3,000만원이에요.
- 41평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 17억 4,000만원(평당 5,002만원), 전세 5건 중앙값 7억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4억 7,500만원·월 61만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.04 18층 18억 2,650만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2㎡32평형대표공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 79.8% | 15억12건 | 5,887만원 | 15억2층 · 2026.08.12 | 16억 8,000만원11층 · 2026.06.20 | 7억15건 | 3억 5,000/113만원13건 | 매매 34 · 전세 51 · 월세 38 |
| 59.9~60㎡24평형공급 80.1㎡ · 80B타입 · 전용률 74.8% | 14억 5,000만원9건 | 7,991만원 | 15억 3,000만원2층 · 2026.08.13 | 15억 3,000만원13층 · 2026.05.05 | 5억 8,500만원7건 | 3억/95만원3건 | 매매 24 · 전세 22 · 월세 12 |
| 115㎡41평형공급 135.3㎡ · 135타입 · 전용률 85% | 17억 4,000만원3건 | 5,002만원 | 16억3층 · 2026.05.25 | 18억 2,650만원18층 · 2026.04.04 | 7억 4,000만원5건 | 4억 7,500/61만원4건 | 매매 8 · 전세 11 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성래미안 아파트 매매 거래는 2025년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 8,156만원이 가장 높았고 2023년 10월 3,680만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
7,160만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7,160만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,156만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,261만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,887만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 6,339만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,881만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6,782만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7,771만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5,790만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5,770만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성래미안 아파트 전세 거래는 2025년 7월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 8억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 5억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(17건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
8억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 7,675만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 7,150만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 7억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 6억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 16억 8,000만원 2026.06.20 · 11층
- 최근 거래
- 15억 2026.08.12 · 2층
- 비교 거래
- 113건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
본동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성래미안 매매 평당가는 6,192만원이에요. 본동 전체 5,967만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 신동아 5,411만원, 래미안트윈파크 8,970만원, 유원강변 5,742만원 중에서는 중간 편이에요.
삼성래미안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성래미안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 삼성래미안 60㎡(24평형) 2층 15억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 삼성래미안 84.2㎡(32평형) 2층 15억, 2026.07.11 삼성래미안 60㎡(24평형) 5층 14억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 115㎡(41평형) 18층 104동의 18억 2,650만원, 최저가는 2025.12.16 59.9㎡(24평형) 2층의 13억 2,000만원이에요.
- 삼성래미안 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 삼성래미안 115㎡(41평형) 16층 8억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 삼성래미안 84.2㎡(32평형) 12층 7억, 2026.07.26 삼성래미안 84.2㎡(32평형) 15층 7억 350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 삼성래미안 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 삼성래미안 84.2㎡(32평형) 9층 보증금 4억, 월 113만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 삼성래미안 59.9㎡(24평형) 4층 보증금 4억 5,000만원, 월 95만원, 2026.08.01 삼성래미안 59.9㎡(24평형) 14층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가15억2026.08.12 계약 · 84.2㎡(32평형) · 2층
32평형(전용 84.2㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
7.6억12억15억17억
12개월 중앙값15억전용 평당 5,887만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가16억 8,000만원11층 · 2026.06.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 84.2㎡(32평형) | 2층 | 15억84.2㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 106동 | 84.2㎡(32평형) | 11층 | 16억 8,000만원84.2㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 102동 | 84.2㎡(32평형) | 1층 | 15억 1,000만원84.2㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 102동 | 84.2㎡(32평형) | 7층 | 15억84.2㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | 102동 | 84.2㎡(32평형) | 4층 | 16억 1,500만원84.2㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | 102동 | 84.2㎡(32평형) | 2층 | 15억 4,000만원84.2㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 84.2㎡(32평형) | 8층 | 16억 3,000만원84.2㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 101동 | 84.2㎡(32평형) | 3층 | 14억 2,000만원84.2㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.04 | 102동 | 84.2㎡(32평형) | 11층 | 14억 8,500만원84.2㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.28 | 101동 | 84.2㎡(32평형) | 3층 | 14억 7,000만원84.2㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성래미안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성래미안 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.5, 인프라 3.5, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "관리가 정말 잘된 아파트", "9호선 노들역과 한강이 가까워 교통과 환경이 좋아요", "노들역 근처고 아늑해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.2
내부
4.5
인프라
3.5
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
9호선 노들역과 한강이 가까워 교통과 환경이 좋아요
2026.04.21
삼성 래미안의 명성처럼 아파트 구조(4개동이 정사각형으로 배열)가 좋아 통풍과 해빛이. 잘들어오고 아파트 한가운데 정자와 꽃밭이 있고 아이들 놀…
노들역 근처고 아늑해요
2025.12.10
노들역 근처고 일단 단지가 아늑합니다. 주변에 상가나 건물보다는 쭉 산이랑 주거단지들이고 조용한거 좋아하는분은 살기 괜찮습니다. 지어진지는 꽤…
삼성래미안 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
본동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6신동아 | 3.8 | 11건 | 5,411만원 |
본동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
본동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점본동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 96점, 교육 40점, 마트 45점, 병원 55점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 47건
치안
81
대중교통
96
교육
40
마트
45
병원
55
공원
96
언덕위에 집
2026.07.28
언덕위에 있는집이라 외출시 자연스럽게 운동이 되서 장점이자 단점이다. 운동삼아서는 좋지만 컨디션 안좋을땐 힘들수있다. 하지만 역까지 5분거리로…
교통 편리 및 조용하고 쾌적한 동네
2026.05.30
교통이 너무 편리하여 강남 및 강북 자유자제로 이동 가능 언덕으로 인해 다리가 좀 아프긴 함 ㅜㅜ 그래도 버스가 다녀서 편리하고 지하철 및 버…
한강뷰 맞집
2026.04.15
노들섬이 더 좋아질거에요. 한강도 바로 옆. 9호선도 바로 앞 . 생각보다 좋아요. 그런데. 주변에 마트와 학교 그리고 재개발안된 동네가 있어서…
본동 전체 시세와 단지 비교는 본동 아파트 시세에서 보세요.
삼성래미안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성래미안 아파트는 477세대 · 6개 동 · 2004년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 66건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 575대(세대당 1.21대), 2004년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 80B타입은 공급 80.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.8%), 79A타입은 공급 79.3㎡·전용 60㎡(전용률 75.7%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 84.2㎡(전용률 79.8%), 135타입은 공급 135.3㎡·전용 115㎡(전용률 85%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 121대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 7호선, 9호선 노량진 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(노량진초,본동초,영본초) 중학교(동양중,장승중)이에요.
- 세대수
- 477세대 (60㎡ 이하 99 · 60~85㎡ 272 · 85~135㎡ 106)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2004년 10월
- 지번
- 동작구 본동 492
- 도로명
- 서울 동작구 매봉로 123
- 타입
- 80B타입 전용 59.9㎡ · 79A타입 전용 60㎡ · 105타입 전용 84.2㎡ · 135타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 575대 (옥내 557 · 옥외 18) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.94% · 건폐율 19.54%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 121대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 7호선, 9호선 노량진 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(노량진초,본동초,영본초) 중학교(동양중,장승중)
- 인근 편의시설
- 관공서(노량진파출소) 병원(여의도성모병원,용산병원) 백화점(아이리스) 대형상가(삼성디지털프라자-노량진점) 공원(사육신공원,시민공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성래미안은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률248.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성래미안 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 1,400만원이에요(477호, 7억 8,400만원~11억 2,800만원).
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- 전용 84㎡는 9억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8억 5,500만원, 84㎡ 9억 1,400만원, 115㎡ 10억 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.9~60) | 8억 5,500만원 | 99호 | 14억 5,000만원 | 59% |
| 84㎡ · 32평형 | 9억 1,400만원 | 272호 | 15억 | 61% |
| 115㎡ · 41평형 | 10억 9,000만원 | 106호 | 17억 4,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 9억 1,400만원 | 477호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 9억 1,400만원 기준 삼성래미안의 연간 보유세는 약 179.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 101.5만원에 도시지역분·지방교육세 77.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 5,500만원 | 71.7만원특례세율 | 68.2만원 | - | 139.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 9억 1,400만원 | 101.5만원 | 77.9만원 | - | 179.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 10억 9,000만원 | 133.2만원 | 95.3만원 | - | 228.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 95세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성래미안 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
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- 삼성래미안은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 16층에서 18층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 290개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 103동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 3시간 |
| 104동 | 16층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 105동 | 17층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 16층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성래미안의 2026년 7월 관리비는 총 11,621만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,284원)이에요.
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- 공용관리비 6,424만원(인건비 2,379만원 · 경비비 1,831만원 · 청소비 1,054만원 순), 개별사용료 5,197만원(전기료 3,809만원 · 수도료 1,092만원 · 건물보험료 112만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,284원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,424만원단지 전체 · 월
개별사용료5,197만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%134,673원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%108,959원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,809만원 | 8만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,379만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,831만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,092만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,054만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 395만원 | 8,290원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 343만원 | 7,197원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 279만원 | 5,844원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 112만원 | 2,346원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 71만원 | 1,489원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 255만원 | 5,351원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
본동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울영본초등학교
가까운 중학교700m동양중학교
가까운 고등학교1.4km흑석고등학교
- 초등학교서울영본초등학교200m직선거리
- 초등학교서울본동초등학교400m직선거리
- 중학교동양중학교700m직선거리
- 고등학교흑석고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구본동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성래미안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 7,500만원(19건), 2025년 12억 3,250만원(26건), 2026년 15억(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 2,000만원, 2025년 6억 1,500만원, 2026년 7억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 11억 7,500만원19건 | 4,847만원 | 19건 | 6억 2,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 12억 3,250만원26건 | 5,142만원 | 26건 | 6억 1,500만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 15억19건 | 6,398만원 | 19건 | 7억19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 32평형(전용 84.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,339만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,819만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 5,887만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 6,339만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 5,819만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(7,881만원), 가장 낮은 곳은 102동(5,907만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 33% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성래미안 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(26건), 신규 45%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(88%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 15억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,950만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,050만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 15억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 6,000만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 |
| 대출 한도LTV 40% | 6억 |
| 필요 현금취득세 4,950만원 · 중개보수 1,050만원 포함 | 약 9억 6,000만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
본동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 본동 7곳본동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 삼성래미안의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안트윈파크(평당 8,970만원), 가장 싼 곳은 한강쌍용(평당 4,111만원)이에요.
신동아-13%5,411만원전용 평당최근 16억 1,000만원 · 26.081993년 · 765세대 · 12개월 28건★ 3.8 (11)
래미안트윈파크+45%8,970만원전용 평당최근 30억 · 26.092011년 · 523세대 · 12개월 11건★ 4.7 (6)유원강변-7%5,742만원전용 평당최근 16억 7,500만원 · 26.042000년 · 306세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
경동윈츠리버+3%6,367만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.082004년 · 272세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)한신휴플러스-8%5,708만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.082004년 · 247세대 · 12개월 8건★ 4.4 (7)
한강쌍용-34%4,111만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.051999년 · 161세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)극동강변-9%5,618만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.061992년 · 123세대 · 12개월 1건★ 4.0 (2)
래미안트윈파크+45%8,970만원전용 평당최근 30억 · 26.092011년 · 523세대 · 12개월 11건★ 4.7 (6)유원강변-7%5,742만원전용 평당최근 16억 7,500만원 · 26.042000년 · 306세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)경동윈츠리버+3%6,367만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.082004년 · 272세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)한신휴플러스-8%5,708만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.082004년 · 247세대 · 12개월 8건★ 4.4 (7)한강쌍용-34%4,111만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.051999년 · 161세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)극동강변-9%5,618만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.061992년 · 123세대 · 12개월 1건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
삼성래미안 자주 묻는 질문
삼성래미안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 14억 9,250만원, 전용 평당가는 6,192만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.2㎡)은 15억이에요.삼성래미안 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 44.4%이에요. 32평형(전용 84.2㎡)은 7억이에요.삼성래미안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 98만원이에요.삼성래미안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.2㎡) 123건, 24평형(전용 59.9~60㎡) 58건, 41평형(전용 115㎡) 29건이에요. 32평형(전용 84.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성래미안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.04 115㎡(41평형) 18층 104동의 18억 2,650만원, 최저가는 2025.12.16 59.9㎡(24평형) 2층의 13억 2,000만원이에요.삼성래미안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성래미안 가격은 본동에서 비싼 편인가요?
삼성래미안 매매 평당가는 6,192만원이에요. 본동 전체 5,967만원보다 4% 높아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 5% 높아요. 같은 동 신동아 5,411만원, 래미안트윈파크 8,970만원, 유원강변 5,742만원 중에서는 중간 편이에요.삼성래미안 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,339만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,819만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.삼성래미안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 15억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,950만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,050만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성래미안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.2㎡) 매매 중앙값 15억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 6,000만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.삼성래미안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성래미안 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 1,400만원이에요(477호, 7억 8,400만원~11억 2,800만원). 전용 84㎡는 9억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억의 약 61%이에요.삼성래미안 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성래미안 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(26건), 신규 45%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성래미안(본동 492번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.본동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼성래미안 매물 · 단지 정보 자세히