굿굿
2025.03.10
옛날에 살았던 집인데 너무 좋았어요 깔끔하구 벌레도 안나오고 분리수거도 잘 할 수 있게 되어있고 주차장도 넓어 차 대기가 좋은 것 같고 아주…
경상북도 상주시 복룡동 206-6 · 1995년 준공 · 375세대 4개 동 · 전용 59.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 5,500만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 580만 → 지금 803만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 71.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 821만원
- 복룡동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,300만원
- 85㎡(30평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 42건
- 전용 평당 821만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,600만원
- 2026년 · 375호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
우방2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방2 전용면적은 2종(59.7~85㎡)이며 22평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,350만원, 전용 평당가는 821만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 584만원), 전세가율은 약 71.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 50.1% 올랐습니다.
- 22평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,302만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
전세가율71.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 55만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 5,500만원(평당 858만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 12층 1억 6,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,000만원(평당 817만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.16 2층 2억 1,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡22평형대표공급 71.4㎡ · 71타입 · 전용률 83.7% | 1억 5,500만원7건 | 858만원 | 1억 4,500만원1층 · 2026.09.23 | 1억 6,800만원12층 · 2026.07.30 | - | 1건 | 매매 16 · 전세 2 · 월세 4 |
| 85㎡30평형공급 100.1㎡ · 100B타입 · 전용률 84.9% | 2억 1,000만원3건 | 817만원 | 2억 800만원5층 · 2026.08.18 | 2억 1,300만원2층 · 2025.01.16 | 1건 | - | 매매 16 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방2 아파트 매매 거래는 2026년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 930만원이 가장 높았고 2024년 2월 545만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(3건)보다 133% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
803만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 803만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 809만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 930만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 880만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 817만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 825만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 817만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 719만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 6,800만원 2026.07.01 · 13층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2026.09.23 · 1층
- 비교 거래
- 80건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
복룡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방2 매매 평당가는 821만원이에요. 복룡동 전체 930만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 상주시 전체 776만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 주공6 968만원, 우방1 919만원, 상주한라하우젠트 1,323만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우방2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 우방2 59.7㎡(22평형) 1층 1억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 우방2 85㎡(30평형) 5층 2억 800만원, 2026.07.30 우방2 59.7㎡(22평형) 12층 1억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 85㎡(30평형) 12층 106동의 2억 1,000만원, 최저가는 2025.11.09 59.7㎡(22평형) 1층의 1억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 85㎡(30평형) 2층 2억 1,300만원이에요.
- 우방2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 우방2 85㎡(30평형) 1층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.30 우방2 85㎡(30평형) 6층 1억, 2025.05.26 우방2 85㎡(30평형) 1층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우방2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.25 우방2 59.7㎡(22평형) 8층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.01 우방2 59.7㎡(22평형) 8층 보증금 500만원, 월 43만원, 2025.05.19 우방2 59.7㎡(22평형) 10층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2026.09.23 계약 · 59.7㎡(22평형) · 1층
22평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1억1.4억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 5,500만원전용 평당 858만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 6,800만원12층 · 2026.07.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 59.7㎡(22평형) | 1층 | 1억 4,500만원59.7㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 59.7㎡(22평형) | 12층 | 1억 6,800만원59.7㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 59.7㎡(22평형) | 6층 | 1억 5,500만원59.7㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 13층 | 1억 6,800만원59.7㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 8층 | 1억 5,900만원59.7㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 11층 | 1억 4,900만원59.7㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 1층 | 1억 3,000만원59.7㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 15층 | 1억 4,800만원59.7㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.17 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 3층 | 1억 5,100만원59.7㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 9층 | 1억 4,500만원59.7㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 3층 | 1억 4,900만원59.7㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.19 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 6층 | 1억 4,600만원59.7㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.04 | 107동 | 59.7㎡(22평형) | 7층 | 1억 4,400만원59.7㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방2 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.5, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굿굿", "관리 넘 잘되요", "느긋하고 편안하게 살수있는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.5
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
관리 넘 잘되요
2025.01.15사진 3장
우방2차에서 4년에 살았는사람 인데요. 오래되는 아파트라 들었는데 관리 넘 잘 되서 깨끗하고 조용합니다. 장점은 조용하고 주변…
느긋하고 편안하게 살수있는 아파트
2024.12.31
건물 자체는 지어진지 오래되었지만 원 구조가 깔끔한 편이라 사는데 문제는 없었습니다만 주방시설이 노후된점이 아쉬웠던터라 리모델링이 된 집이면 좋…
우방2 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
복룡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방2 | 4.7 | 6건 | 821만원 |
| 2주공6 | 4.0 | 5건 | 968만원 |
복룡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점복룡동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 53점, 교육 40점, 마트 80점, 병원 33점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 15건
치안
93
대중교통
53
교육
40
마트
80
병원
33
공원
100
도서관과 공원이 살린 동네
2026.09.17사진 1장
복룡동과 성동동은 크고 높은 아파트들이 없어서 풍경이 좋습니다. 그 와중에 시립도서관과 우방공원이 있어서 산책이나 운동을 즐기고 여가. 문화 생…
그래도 괜찮게 살았었던 동네
2025.12.11
주공아파트였어요 단지도 꽤 많았고 시내쪽이랑은 살짝 떨어져있었지만 그래도 운동삼아 걸어다닐 정도는 되는 거리에요 동네 자체도 조용했고 단지안에…
지하차도가 뚫려잇어서 새벽에 위험함
2025.03.12
근데 지하차도를 중심으로 엄청 큰 공원이 있어서 어릴 땐 촌동네에 이렇게 좋은 시설이..! 이랬는데 밤되니까 개무서웟음 사람들도 없고 차도 쌩쌩…
복룡동 전체 시세와 단지 비교는 복룡동 아파트 시세에서 보세요.
우방2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방2 아파트는 375세대 · 4개 동 · 1995년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 32건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 320대(세대당 0.85대), 승강기 3대예요.
- 타입은 3종이에요. 71타입은 공급 71.4㎡·전용 59.7㎡(전용률 83.7%), 100B타입은 공급 100.1㎡·전용 85㎡(전용률 84.9%), 114A타입은 공급 115㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%)이에요.
- 세대수
- 375세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1995년 10월
- 지번
- 상주시 복룡동 206-6
- 도로명
- 경북 상주시 복룡3길 29
- 타입
- 71타입 전용 59.7㎡ · 100B타입 전용 85㎡ · 114A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 320대 (옥내 81 · 옥외 239) · 세대당 0.85대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.11% · 건폐율 26.25%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방2은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.11%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률228.11%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(375호, 8,300만원~1억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,310만원, 85㎡ 1억 3,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 9,310만원 | 150호 | 1억 5,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 3,000만원 | 225호 | 2억 1,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 1,600만원 | 375호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 9,310만원 기준 우방2의 연간 보유세는 약 8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,310만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
복룡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m성동초등학교
가까운 중학교1.4km성신여자중학교
가까운 고등학교600m상주여자고등학교
- 초등학교성동초등학교400m직선거리
- 초등학교상산초등학교1.2km직선거리
- 중학교성신여자중학교1.4km직선거리
- 고등학교상주여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 상주시복룡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 상주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 4,900만원(3건), 2024년 1억 5,450만원(12건), 2025년 1억 5,000만원(8건), 2026년 1억 6,800만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 4,900만원3건 | 580만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 5,450만원12건 | 670만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원8건 | 818만원 | 8건 | 1억3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 6,800만원9건 | 825만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 107동 13건, 109동 10건, 108동 3건, 106동 2건이에요.
107동 13건109동 10건108동 3건106동 2건
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요.
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- 비수도권(상주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다.
- 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 850만원 |
| 필요 현금취득세 171만원 · 중개보수 78만원 포함 | 약 4,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 71만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
복룡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 복룡동 4곳복룡동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 우방2의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 상주한라하우젠트(평당 1,323만원), 가장 싼 곳은 우방1(평당 919만원)이에요.
주공6
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우방2 자주 묻는 질문
우방2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 1억 6,350만원, 전용 평당가는 821만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.7㎡)은 1억 5,500만원이에요.우방2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 71.1%이에요.우방2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 55만원이에요.우방2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.7㎡) 22건, 30평형(전용 85㎡) 20건이에요. 22평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 85㎡(30평형) 12층 106동의 2억 1,000만원, 최저가는 2025.11.09 59.7㎡(22평형) 1층의 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 85㎡(30평형) 2층 2억 1,300만원이에요.우방2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방2 가격은 복룡동에서 비싼 편인가요?
우방2 매매 평당가는 821만원이에요. 복룡동 전체 930만원보다 12% 낮아요. 상주시 전체 776만원보다는 6% 높아요. 같은 동 주공6 968만원, 우방1 919만원, 상주한라하우젠트 1,323만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요. 비수도권(상주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다. 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.우방2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(375호, 8,300만원~1억 3,000만원). 전용 60㎡는 9,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 60%이에요.우방2 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 228.11%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우방2 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방2(복룡동 206-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.복룡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
우방2 매물 · 단지 정보 자세히