조용한 곳
2026.01.25
주택가는 너무 조용하고 건널목 하나만 건너면 유명 맛집들로 가득한 골목이 있어 간단하게 한잔 하기도 좋고 든든하게 밥을 먹을 수 있는 것도 많…
부산광역시 중구 보수동3가 40-5 · 2019년 준공 · 전용 72.6~77.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(72.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 3,000만원▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 1,449만 → 지금 1,570만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,502만원
- 보수동3가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 4,500만원
- 77.8㎡(전용 24평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 1,502만원
선경에이스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선경에이스 전용면적은 2종(72.6~77.8㎡)이며 전용 22평(72.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,502만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(72.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 3,000만원(평당 1,502만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 17층 3억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.6㎡전용 22평대표 | 3억 3,000만원3건 | 1,502만원 | 3억 4,500만원17층 · 2026.08.21 | 3억 4,500만원17층 · 2026.08.21 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 77.8㎡전용 24평 | - | - | 3억 4,500만원18층 · 2025.03.24 | 3억 4,500만원18층 · 2025.03.24 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 10월부터 최고가
- 3억 4,500만원 2026.08.21 · 17층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2026.08.21 · 17층
- 비교 거래
- 12건 2019년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보수동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선경에이스 매매 평당가는 1,502만원이에요. 보수동3가 전체 1,503만원과 같은 수준이에요.
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- 중구 전체 994만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 한웅드리머스 1,736만원, 보수3차봄여름가을겨울 1,482만원, 보수에코팰리스 1,576만원 중에서는 중간 편이에요.
선경에이스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선경에이스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 선경에이스 72.6㎡(전용 22평) 17층 3억 4,500만원이에요.
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- 그 앞은 2026.03.30 선경에이스 72.6㎡(전용 22평) 19층 3억 3,000만원, 2025.10.31 선경에이스 72.6㎡(전용 22평) 20층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 72.6㎡(전용 22평)~77.8㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.21 72.6㎡(전용 22평) 17층의 3억 4,500만원, 최저가는 2025.10.31 72.6㎡(전용 22평) 20층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 77.8㎡(전용 24평) 18층 3억 4,500만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.08.21 계약 · 72.6㎡(전용 22평) · 17층
전용 22평(72.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3.1억3.2억3.4억3.5억
12개월 중앙값3억 3,000만원전용 평당 1,502만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 4,500만원17층 · 2026.08.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | - | 72.6㎡(전용 22평) | 17층 | 3억 4,500만원72.6㎡(전용 22평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 주건축물제1동 | 72.6㎡(전용 22평) | 19층 | 3억 3,000만원72.6㎡(전용 22평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 주건축물제1동 | 72.6㎡(전용 22평) | 20층 | 3억 1,000만원72.6㎡(전용 22평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선경에이스 실거주 후기
실거주 후기보수동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보수동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 100점, 교육 44점, 마트 89점, 병원 94점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 18건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 18건
치안
83
대중교통
100
교육
44
마트
89
병원
94
공원
67
정이 가는 동네
2026.01.11
어릴 때부터 살아서 그런 것인지는 잘 모르겠지만, 참 정이 가는 동네인 것 같다! 여전히 시장도 활성화 되어 있고 정 많은 어르신들이 항상 반…
대단지 없는 동네
2025.03.15
주변이 다 빌라 오피스텔이고 아파트는 거의 없어요 편의점이 많고 마트가 많아요 인근 대학교에 다니는 학생 분들이 많이 살기 때문에 치안은 나쁘지…
보수동3가 전체 시세와 단지 비교는 보수동3가 아파트 시세에서 보세요.
선경에이스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2019년
- 지번
- 중구 보수동3가 40-5
- 거래된 전용면적
- 73㎡(전용 22평) · 78㎡(전용 24평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선경에이스은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
보수동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m보수초등학교
가까운 중학교400m경남중학교
가까운 고등학교600m혜광고등학교
- 초등학교보수초등학교300m직선거리
- 초등학교부민초등학교300m직선거리
- 중학교경남중학교400m직선거리
- 고등학교혜광고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
보수동3가 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구보수동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선경에이스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(72.6㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(72.6㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다.
- 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,100만원 |
| 필요 현금취득세 363만원 · 중개보수 132만원 포함 | 약 1억 395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보수동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보수동3가 5곳보수동3가에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 선경에이스의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한웅드리머스(평당 1,736만원), 가장 싼 곳은 보수허브센티움(평당 1,199만원)이에요.
한웅드리머스+16%1,736만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.052022년 · 49세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
보수3차봄여름가을겨울-1%1,482만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.082017년 · 98세대 · 12개월 7건★ 4.0 (3)보수에코팰리스+5%1,576만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092020년 · 12개월 8건★ 4.3 (2)보수허브센티움-20%1,199만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.062016년 · 74세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)서원블루오션F동-5%1,425만원전용 평당최근 3억 · 26.042019년 · 83세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
보수3차봄여름가을겨울-1%1,482만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.082017년 · 98세대 · 12개월 7건★ 4.0 (3)보수에코팰리스+5%1,576만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092020년 · 12개월 8건★ 4.3 (2)보수허브센티움-20%1,199만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.062016년 · 74세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)서원블루오션F동-5%1,425만원전용 평당최근 3억 · 26.042019년 · 83세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)주변 매물 더 보기
선경에이스 자주 묻는 질문
선경에이스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,502만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(72.6㎡)은 3억 3,000만원이에요.선경에이스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(72.6㎡) 3건, 전용 24평(77.8㎡) 2건이에요. 전용 22평(72.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선경에이스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.21 72.6㎡(전용 22평) 17층의 3억 4,500만원, 최저가는 2025.10.31 72.6㎡(전용 22평) 20층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 77.8㎡(전용 24평) 18층 3억 4,500만원이에요.선경에이스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선경에이스 가격은 보수동3가에서 비싼 편인가요?
선경에이스 매매 평당가는 1,502만원이에요. 보수동3가 전체 1,503만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 994만원보다는 51% 높아요. 같은 동 한웅드리머스 1,736만원, 보수3차봄여름가을겨울 1,482만원, 보수에코팰리스 1,576만원 중에서는 중간 편이에요.선경에이스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(72.6㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선경에이스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(72.6㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다. 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선경에이스(보수동3가 40-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보수동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
선경에이스 매물 · 단지 정보 자세히