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보수동한웅베어스 실거래가·시세

부산광역시 중구 보수동2가 89-5 · 2012년 준공 · 58세대 1개 동 · 전용 61.3~84.9㎡

매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 2건
2억 4,150만원▲ 0.4%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,129만 → 지금 1,106만
매매 평당가 · 전용
1,094만원
보수동2가 중앙값보다 2% 높음
36개월 최고가
2억 9,000만원
84.9㎡(31평형) · 2023.11
36개월 실거래
9건
전용 평당 1,094만원
공시가격 중앙값
1억 5,900만원
2026년 · 58호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 2건

보수동한웅베어스 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

보수동한웅베어스 전용면적은 3종(61.3~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,150만원, 전용 평당가는 1,094만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 45만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
84.8~84.9㎡31평형대표공급 103.1㎡ · 103A타입 · 전용률 81.6%1건-2억 7,800만원6층 · 2025.10.132억 9,000만원12층 · 2023.11.02-1건매매 4 · 전세 1 · 월세 2
65㎡24평형공급 79.7㎡ · 79타입 · 전용률 81.6%-----1건매매 0 · 전세 0 · 월세 1
61.3㎡23평형공급 75.1㎡ · 75타입 · 전용률 81.6%1건-2억 500만원9층 · 2026.07.282억 500만원9층 · 2026.07.28--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요
2016년 11월부터 최고가
3억 3,000만원
2020.11.01 · 11층
최근 거래
2억 7,800만원
2025.10.13 · 6층
비교 거래
17건
2016년 11월~2025년 10월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

보수동2가 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

보수동한웅베어스 매매 평당가는 1,094만원이에요. 보수동2가 전체 1,071만원보다 2% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 중구 전체 994만원보다는 10% 높아요.
  • 같은 동 노블레스힐 647만원, 대성아르빌 985만원, 보수2차봄여름가을겨울 1,194만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
보수동한웅베어스 (이 단지)1,094만원기준-2건
보수동2가 전체1,071만원▼ 2.1%743만원16건
중구 전체994만원▼ 9.1%1,047만원124건
짐아트빌---
노블레스힐647만원▼ 40.9%-2건
대성아르빌985만원▼ 10%743만원2건
보수2차봄여름가을겨울1,194만원▲ 9.1%-2건
센텀엘카사1,250만원▲ 14.3%-1건

보수동한웅베어스 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

보수동한웅베어스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 보수동한웅베어스 61.3㎡(23평형) 9층 2억 500만원이에요.

설명 7줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.10.13 보수동한웅베어스 84.9㎡(31평형) 6층 2억 7,800만원, 2025.07.24 보수동한웅베어스 84.9㎡(31평형) 9층 2억 8,000만원이에요.
  • 최근 5건의 전용면적은 61.3㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.10.13 84.9㎡(31평형) 6층의 2억 7,800만원, 최저가는 2026.07.28 61.3㎡(23평형) 9층의 2억 500만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(31평형) 12층 2억 9,000만원이에요.
  • 보수동한웅베어스 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.03.11 보수동한웅베어스 84.9㎡(31평형) 6층 2억 2,000만원이에요.
  • 보수동한웅베어스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.14 보수동한웅베어스 65㎡(24평형) 12층 보증금 4,000만원, 월 60만원이에요.
  • 그 앞은 2026.01.15 보수동한웅베어스 84.9㎡(31평형) 11층 보증금 1억, 월 30만원, 2023.11.20 보수동한웅베어스 84.8㎡(31평형) 9층 보증금 6,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,800만원2025.10.13 계약 · 84.9㎡(31평형) · 6층

31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포

36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
2.8억2.8억2.9억
가장 많이 거래된 구간은 2억 8,000만원~2억 8,000만원(2건)이에요. 절반은 2억 8,000만원~2억 8,300만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 2억 7,800만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 9,000만원12층 · 2023.11.02

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 4건

계약일동전용면적층매매가거래
2025.10.13-84.9㎡(31평형)6층2억 7,800만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.07.24-84.9㎡(31평형)9층2억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.01.07-84.9㎡(31평형)7층2억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2023.11.02-84.9㎡(31평형)12층2억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

보수동한웅베어스 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

보수동한웅베어스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
  • 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "거실 화장실 넘 좁고 엘베1대라 불편하지만, 집내부는", "넘 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

거실 화장실 넘 좁고 엘베1대라 불편하지만, 집내부는

2026.01.13

만 2년째 살고있습니다. 보수동이라는 위치는 별로이지만, 버스정류장은 도보 3분정도로 가깝지만, 지하철역(중앙역,토성역)은 도보 10분정도 걸…

넘 좋아요

2025.12.18

집이 따시고 좋아요 10년째 살고있는데 리모델링을 하고 들어와서 그런지 너무 예쁘고 좋아요 경비아저씨가 24시간 상주중이라 맘이편해요 그리고 주…

보수동한웅베어스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

보수동2가 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

보수동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 76점, 교육 44점, 마트 76점, 병원 60점, 공원 48점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
보수동2가 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.0동네 후기 25건
치안
80
대중교통
76
교육
44
마트
76
병원
60
공원
48

아파트 내부는 좋지만, 근처엔 뭐 없어요

2026.01.13

보수동에서 좋은 아파트에 속하지만, 근처에는 뭐 없습니다. 시장, 병원, 목욕탕 가깝지만 큰 병원은 버스 2코스 정도가야해요. 주차는 타워주차…

그냥 저냥

2025.11.13

빌라 많이 밀집되어 있는 곳도 치안이 좋은 건 아닌 듯 합니다. 근처 남포동 있고 부산역도 꽤 가깝다 할 수 있지만 지하철역이 꽤 멀어요.…

나름 편리한곳

2025.09.06

나름 이동네는 남포동이랑 많이 가깝고 버스정류장도 많고 책방골목이란 가까워서 공부하기에도 괜찮은 동네이며 주택가쪽은 번화가랑 가까움에도 엄청 조…

보수동2가 전체 시세와 단지 비교는 보수동2가 아파트 시세에서 보세요.

보수동한웅베어스 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

보수동한웅베어스 아파트는 58세대 · 1개 동 · 2012년 8월 준공 단지예요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 3대(세대당 0.05대), 승강기 2대, 2012년 8월 사용승인이에요.
  • 타입은 8종이에요. 75타입은 공급 75.1㎡·전용 61.3㎡(전용률 81.6%), 79타입은 공급 79.7㎡·전용 65㎡(전용률 81.6%), 103A타입은 공급 103.1㎡·전용 84.1㎡(전용률 81.6%), 103B타입은 공급 103.3㎡·전용 84.3㎡(전용률 81.6%), 103C타입은 공급 104㎡·전용 84.8㎡(전용률 81.6%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
세대수
58세대
동수
1개 동
준공
2012년 8월
지번
중구 보수동2가 89-5
도로명
부산 중구 흑교로 55
타입
75타입 전용 61.3㎡ · 79타입 전용 65㎡ · 103A타입 전용 84.1㎡ · 103B타입 전용 84.3㎡ · 103C타입 전용 84.8㎡ · 104D타입 전용 84.9㎡ 외 2
층수
지상 15층 · 지하 1층
주차
3대 · 세대당 0.05대
승강기
2대
사용승인
2012.08.01
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 741.92% · 건폐율 73.82%
실거주 후기
2건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

보수동한웅베어스은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 741.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률741.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율73.82%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 보수동한웅베어스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,900만원이에요(58호, 1억 1,900만원~1억 7,700만원).

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  • 전용 85㎡는 1억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,800만원의 약 64%이에요.
  • 면적별로는 61㎡ 1억 3,200만원, 65㎡ 1억 4,000만원, 84㎡ 1억 7,700만원, 85㎡ 1억 7,700만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
61㎡ · 23평형1억 3,200만원11호2억 500만원64%
65㎡ · 24평형1억 4,000만원11호--
84㎡ · 전용 25평 (84.1~84.3)1억 7,700만원2호--
85㎡ · 31평형 (84.8~84.9)1억 7,700만원34호2억 7,800만원64%
단지 전체1억 5,900만원58호66%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

31평형 공시가격 1억 7,700만원 기준 보수동한웅베어스의 연간 보유세는 약 16.2만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 4.6만원에 도시지역분·지방교육세 11.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
61㎡전용 18평1억 3,200만원2.8만원특례세율8.5만원-11.4만원
65㎡전용 20평1억 4,000만원3만원특례세율9만원-12.1만원
84㎡전용 25평1억 7,700만원4.6만원특례세율11.6만원-16.2만원
85㎡전용 26평1억 7,700만원4.6만원특례세율11.6만원-16.2만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

보수동2가 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m보수초등학교
가까운 중학교500m경남중학교
가까운 고등학교500m혜광고등학교
  • 초등학교보수초등학교
    200m직선거리
  • 초등학교부민초등학교
    400m직선거리
  • 중학교경남중학교
    500m직선거리
  • 고등학교혜광고등학교
    500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 중구 보수대로140번길 61 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 중구 흑교로71번길 24 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 중구

보수동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

보수동한웅베어스 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,905만원이에요.

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  • 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,608만원이 필요합니다.
  • 1억 6,905만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 110만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권2억 4,150만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음1억 6,905만원
필요 현금취득세 266만원 · 중개보수 97만원 포함약 7,608만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 85만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원첫 달 약 110만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

보수동2가의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 보수동2가 6곳

보수동2가에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 보수동한웅베어스의 전용 평당가는 3번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 센텀엘카사(평당 1,250만원), 가장 싼 곳은 노블레스힐(평당 647만원)이에요.
퍼센트는 보수동한웅베어스 평당가와 견준 차이예요.

보수동한웅베어스 자주 묻는 질문

보수동한웅베어스 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 4,150만원, 전용 평당가는 1,094만원이에요.
보수동한웅베어스 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 45만원이에요.
보수동한웅베어스에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.8~84.9㎡) 7건, 24평형(전용 65㎡) 1건, 23평형(전용 61.3㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
보수동한웅베어스 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.10.13 84.9㎡(31평형) 6층의 2억 7,800만원, 최저가는 2026.07.28 61.3㎡(23평형) 9층의 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.9㎡(31평형) 12층 2억 9,000만원이에요.
보수동한웅베어스 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
보수동한웅베어스 가격은 보수동2가에서 비싼 편인가요?보수동한웅베어스 매매 평당가는 1,094만원이에요. 보수동2가 전체 1,071만원보다 2% 높아요. 중구 전체 994만원보다는 10% 높아요. 같은 동 노블레스힐 647만원, 대성아르빌 985만원, 보수2차봄여름가을겨울 1,194만원 중에서는 중간 편이에요.
보수동한웅베어스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
보수동한웅베어스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,905만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,608만원이 필요합니다. 1억 6,905만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 110만원이에요.
보수동한웅베어스 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 보수동한웅베어스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,900만원이에요(58호, 1억 1,900만원~1억 7,700만원). 전용 85㎡는 1억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,800만원의 약 64%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보수동한웅베어스(보수동2가 89-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.

보수동한웅베어스 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
31평형(전용 85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일