나에 첫아파트살이시작
2025.05.18
연립주택 빌라에서만살아가디가 처음으로 작은규모지만 아파트에 작은평수에 입주하였다 10층건물에 4층에 입주하였다 방하나에 거실겸방하나 주방 화…
부산광역시 중구 보수동2가 118-8 · 2011년 준공 · 28세대 1개 동 · 전용 26.7~33.1㎡
- 매매 중앙값 · 10평형(전용 26.7㎡) · 최근 12개월 2건
- 7,950만원▲ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 819만 → 지금 985만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 75.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 985만원
- 보수동2가 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 26.7㎡(10평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 985만원
- 공시가격 중앙값
- 5,280만원
- 2026년 · 28호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
대성아르빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대성아르빌 전용면적은 2종(26.7~33.1㎡)이며 10평형(전용 26.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,950만원, 전용 평당가는 985만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 743만원), 전세가율은 약 75.4%이에요.
- 10평형(전용 26.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,977만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율75.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.7㎡10평형대표공급 32.7㎡ · 32타입 · 전용률 81.6% | 2건 | - | 8,000만원3층 · 2026.03.26 | 9,000만원8층 · 2025.09.11 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 3 |
| 33.1㎡12평형공급 40.6㎡ · 40타입 · 전용률 81.6% | - | - | 8,200만원4층 · 2024.10.22 | 8,200만원4층 · 2024.10.22 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 27㎡ · 전용 8평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2018년 9월부터 최고가
- 9,000만원 2025.09.11 · 8층
- 최근 거래
- 8,000만원 2026.03.26 · 3층
- 비교 거래
- 15건 2018년 9월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보수동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대성아르빌 매매 평당가는 985만원이에요. 보수동2가 전체 1,071만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 994만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 노블레스힐 647만원, 보수2차봄여름가을겨울 1,194만원, 센텀엘카사 1,250만원 중에서는 중간 편이에요.
대성아르빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대성아르빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.26 대성아르빌 26.7㎡(10평형) 3층 8,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.13 대성아르빌 26.7㎡(10평형) 6층 7,900만원, 2025.09.11 대성아르빌 26.7㎡(10평형) 8층 9,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 26.7㎡(전용 8평)~33.1㎡(전용 10평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.26 26.7㎡(10평형) 3층 대성아르빌동의 8,000만원, 최저가는 2026.03.13 26.7㎡(10평형) 6층의 7,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 26.7㎡(10평형) 8층 9,000만원이에요.
- 대성아르빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.05 대성아르빌 26.7㎡(10평형) 6층 6,000만원이에요.
- 대성아르빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.01 대성아르빌 26.7㎡(10평형) 5층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.06 대성아르빌 26.7㎡(10평형) 6층 보증금 500만원, 월 50만원, 2024.04.22 대성아르빌 33.1㎡(12평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2026.03.26 계약 · 26.7㎡(10평형) · 3층 · 대성아르빌동
10평형(전용 26.7㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,950만
7,800만8,250만9,000만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가9,000만원8층 · 2025.09.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 | 대성아르빌동 | 26.7㎡(10평형) | 3층 | 8,000만원26.7㎡(10평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 대성아르빌동 | 26.7㎡(10평형) | 6층 | 7,900만원26.7㎡(10평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 대성아르빌동 | 26.7㎡(10평형) | 8층 | 9,000만원26.7㎡(10평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.05 | 대성아르빌동 | 26.7㎡(10평형) | 3층 | 7,800만원26.7㎡(10평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대성아르빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대성아르빌 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 최근 후기 제목은 "나에 첫아파트살이시작", "갓성비.편리함.쾌적함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
갓성비.편리함.쾌적함
2024.06.27
큰대로변 뒷건물이라 소음 차단 우체국 옆이라 불법주차나 이상한 사람 없음 골목돌면 2분만에 버스정류장(오만버스다옴) 5분거리 부평시장 각종편의시…
대성아르빌 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
보수동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보수동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 76점, 교육 44점, 마트 76점, 병원 60점, 공원 48점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 25건
치안
80
대중교통
76
교육
44
마트
76
병원
60
공원
48
아파트 내부는 좋지만, 근처엔 뭐 없어요
2026.01.13
보수동에서 좋은 아파트에 속하지만, 근처에는 뭐 없습니다. 시장, 병원, 목욕탕 가깝지만 큰 병원은 버스 2코스 정도가야해요. 주차는 타워주차…
그냥 저냥
2025.11.13
빌라 많이 밀집되어 있는 곳도 치안이 좋은 건 아닌 듯 합니다. 근처 남포동 있고 부산역도 꽤 가깝다 할 수 있지만 지하철역이 꽤 멀어요.…
나름 편리한곳
2025.09.06
나름 이동네는 남포동이랑 많이 가깝고 버스정류장도 많고 책방골목이란 가까워서 공부하기에도 괜찮은 동네이며 주택가쪽은 번화가랑 가까움에도 엄청 조…
보수동2가 전체 시세와 단지 비교는 보수동2가 아파트 시세에서 보세요.
대성아르빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대성아르빌 아파트는 28세대 · 1개 동 · 2011년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 17.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층, 주차 8대(세대당 0.29대), 승강기 1대, 2011년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 32타입은 공급 32.7㎡·전용 26.7㎡(전용률 81.6%), 40타입은 공급 40.6㎡·전용 33.1㎡(전용률 81.6%)이에요.
- 세대수
- 28세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2011년 8월
- 지번
- 중구 보수동2가 118-8
- 도로명
- 부산 중구 흑교로45번길 5-1
- 타입
- 32타입 전용 26.7㎡ · 40타입 전용 33.1㎡
- 층수
- 지상 9층
- 주차
- 8대 · 세대당 0.29대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2011.08.02
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 482.96% · 건폐율 72.05%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대성아르빌은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 482.96%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률482.96%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율72.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대성아르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,280만원이에요(28호, 4,720만원~5,920만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 27㎡는 5,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,950만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 27㎡ 5,210만원, 33㎡ 5,920만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡ · 10평형 | 5,210만원 | 14호 | 7,950만원 | 66% |
| 33㎡ · 12평형 | 5,920만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,280만원 | 28호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준10평형 공시가격 5,210만원 기준 대성아르빌의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡전용 8평 | 5,210만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 33㎡전용 10평 | 5,920만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보수동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m보수초등학교
가까운 중학교400m경남중학교
가까운 고등학교600m혜광고등학교
- 초등학교보수초등학교300m직선거리
- 초등학교광일초등학교500m직선거리
- 중학교경남중학교400m직선거리
- 고등학교혜광고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구보수동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대성아르빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준10평형(전용 26.7㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준10평형(전용 26.7㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,565만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,512만원이 필요합니다.
- 5,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,565만원 |
| 필요 현금취득세 87만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,512만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보수동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보수동2가 6곳보수동2가에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 대성아르빌의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 센텀엘카사(평당 1,250만원), 가장 싼 곳은 노블레스힐(평당 647만원)이에요.
짐아트빌실거래 없음2018년★ 4.3 (1)
노블레스힐-34%647만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.041994년 · 63세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)보수2차봄여름가을겨울+21%1,194만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.072014년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)센텀엘카사+27%1,250만원전용 평당최근 2억 500만원 · 25.102020년 · 17세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)보수동한웅베어스+11%1,094만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.072012년 · 58세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)보수동해마루아파트2차+9%1,077만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.062017년 · 12개월 2건★ 4.3 (2)
노블레스힐-34%647만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.041994년 · 63세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)보수2차봄여름가을겨울+21%1,194만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.072014년 · 42세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)센텀엘카사+27%1,250만원전용 평당최근 2억 500만원 · 25.102020년 · 17세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)보수동한웅베어스+11%1,094만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.072012년 · 58세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)보수동해마루아파트2차+9%1,077만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.062017년 · 12개월 2건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
대성아르빌 자주 묻는 질문
대성아르빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7,950만원, 전용 평당가는 985만원이에요.대성아르빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 75.4%이에요.대성아르빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.대성아르빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 10평형(전용 26.7㎡) 9건, 12평형(전용 33.1㎡) 2건이에요. 10평형(전용 26.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대성아르빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.26 26.7㎡(10평형) 3층 대성아르빌동의 8,000만원, 최저가는 2026.03.13 26.7㎡(10평형) 6층의 7,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 26.7㎡(10평형) 8층 9,000만원이에요.대성아르빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대성아르빌 가격은 보수동2가에서 비싼 편인가요?
대성아르빌 매매 평당가는 985만원이에요. 보수동2가 전체 1,071만원보다 8% 낮아요. 중구 전체 994만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 노블레스힐 647만원, 보수2차봄여름가을겨울 1,194만원, 센텀엘카사 1,250만원 중에서는 중간 편이에요.대성아르빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
10평형(전용 26.7㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대성아르빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
10평형(전용 26.7㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,565만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,512만원이 필요합니다. 5,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.대성아르빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대성아르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,280만원이에요(28호, 4,720만원~5,920만원). 전용 27㎡는 5,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,950만원의 약 66%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대성아르빌(보수동2가 118-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보수동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(10평형)이에요.
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