삼천포의 중심, 다소 번잡함
2026.03.07
벌리동은 삼천포 로타리 북쪽으로 맛집 골목들이 줄기차게 이어져있지요. 와룡산과 각산 사이 평야였기에 벌리라는 이름을 가지게 되었을까요. 어쨌든…
경상남도 사천시 벌리동 133-4 · 1993년 준공 · 8세대 1개 동 · 전용 55.2~79㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(72㎡) · 최근 12개월 1건
- 4,000만원▼ 21.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 312만 → 지금 225만
- 매매 평당가 · 전용
- 225만원
- 벌리동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 6,800만원
- 72㎡(전용 22평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 225만원
- 공시가격 중앙값
- 3,875만원
- 2026년 · 8호
로얄맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월로얄맨션 전용면적은 5종(55.2~79㎡)이며 전용 22평(72㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,000만원, 전용 평당가는 225만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.7% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-22.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평대표 | - | - | 6,800만원4층 · 2024.06.27 | 6,800만원4층 · 2024.06.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 55.2㎡전용 17평 | - | - | 4,500만원3층 · 2024.07.12 | 4,500만원3층 · 2024.07.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 79㎡전용 24평 | - | - | 6,000만원3층 · 2024.12.16 | 6,000만원3층 · 2024.12.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 57㎡전용 17평 | - | - | 5,600만원3층 · 2025.04.10 | 5,600만원3층 · 2025.04.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 58.7㎡전용 18평 | 1건 | - | 4,000만원3층 · 2026.03.31 | 4,000만원3층 · 2026.03.31 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 72㎡ · 전용 22평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2020년 3월부터 최고가
- 7,500만원 2020.03.16 · 2층
- 최근 거래
- 6,800만원 2024.06.27 · 4층
- 비교 거래
- 2건 2020년 3월~2024년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
벌리동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가로얄맨션 매매 평당가는 225만원이에요. 벌리동 전체 478만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사천시 전체 759만원보다는 70% 낮아요.
- 같은 동 벌리주공2단지 485만원, 송림프라자 269만원, 비룡광장타운 527만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
로얄맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월로얄맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.31 로얄맨션 58.7㎡(전용 18평) 3층 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.10 로얄맨션 57㎡(전용 17평) 3층 5,600만원, 2024.12.16 로얄맨션 79㎡(전용 24평) 3층 6,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 55.2㎡(전용 17평)~79㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.31 58.7㎡(전용 18평) 3층 가동의 4,000만원, 최저가는 2026.03.31 58.7㎡(전용 18평) 3층의 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 72㎡(전용 22평) 4층 6,800만원이에요.
최근 매매 실거래가6,800만원2024.06.27 계약 · 72㎡(전용 22평) · 4층 · 나동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6,800만원4층 · 2024.06.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 가동 | 58.7㎡(전용 18평) | 3층 | 4,000만원58.7㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.10 | 가동 | 57㎡(전용 17평) | 3층 | 5,600만원57㎡(전용 17평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.16 | 나동 | 79㎡(전용 24평) | 3층 | 6,000만원79㎡(전용 24평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.12 | 가동 | 55.2㎡(전용 17평) | 3층 | 4,500만원55.2㎡(전용 17평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | 나동 | 72㎡(전용 22평) | 4층 | 6,800만원72㎡(전용 22평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
로얄맨션 실거주 후기
실거주 후기벌리동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점벌리동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 90점, 교육 81점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 31건
치안
90
대중교통
90
교육
81
마트
94
병원
81
공원
87
원하는것이,다준비되어있어요
2026.02.17
상권이형성되었있는게장점,학교,마트,외식,아파트,원룸,병원,운동장있으며,단점이라면재래시장이멀어요,주차공간이별로많지않음,목욕탕도좀멀어서걸어가야함,시…
활력이 넘치는 공간
2026.01.22
동네는 시내라서 교통과 상권이 두루 형성되어 있네요 근처 맛집도 많고 까페도 많아요 동네가 작아서 걸어서도 마실 가능하구요 운동도 되고 삶이 즐…
벌리동 전체 시세와 단지 비교는 벌리동 아파트 시세에서 보세요.
로얄맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt로얄맨션 아파트는 8세대 · 1개 동 · 1993년 7월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 62.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 4층, 주차 5대(세대당 0.63대), 1993년 7월 사용승인이에요.
- 세대수
- 8세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 7월
- 지번
- 사천시 벌리동 133-4
- 도로명
- 경남 사천시 벌리3길 60
- 거래된 전용면적
- 72㎡(전용 22평) · 55㎡(전용 17평) · 79㎡(전용 24평) · 57㎡(전용 17평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 4층
- 주차
- 5대 · 세대당 0.63대
- 사용승인
- 1993.07.01
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 151.46% · 건폐율 39.92%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년로얄맨션은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 151.46%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률151.46%보통조건에 따라 달라져요
건폐율39.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 로얄맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3,875만원이에요(8호, 3,610만원~4,250만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,000만원의 약 97%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 3,760만원, 79㎡ 3,980만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 전용 22평 | 3,760만원 | 4호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 3,980만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,875만원 | 8호 | 97% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 3,760만원 기준 로얄맨션의 연간 보유세는 약 3.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 3,760만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.2만원 |
| 79㎡전용 24평 | 3,980만원 | 0.9만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
벌리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m문선초등학교
가까운 중학교200m삼천포중학교
가까운 고등학교200m삼천포고등학교
- 초등학교문선초등학교800m직선거리
- 중학교삼천포중학교200m직선거리
- 중학교삼천포여자중학교300m직선거리
- 고등학교삼천포고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시벌리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
로얄맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 3건, 나동 2건이에요.
가동 3건나동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(72㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(72㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다.
- 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,800만원 |
| 필요 현금취득세 44만원 · 중개보수 24만원 포함 | 약 1,268만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
벌리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 벌리동 10곳벌리동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 로얄맨션의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 벌리호신유리안아파트(평당 802만원), 가장 싼 곳은 삼우맨션(평당 156만원)이에요.
벌리주공2단지+116%485만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091995년 · 516세대 · 12개월 26건★ 4.1 (12)
송림프라자+20%269만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091994년 · 89세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)비룡광장타운+134%527만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.041994년 · 77세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)삼우맨션-31%156만원전용 평당최근 3,000만원 · 25.111987년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)대망파크맨션+4%235만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.081990년 · 40세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)벌리호신유리안아파트+256%802만원전용 평당최근 2억 · 26.082010년 · 57세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)경상동네101-12%199만원전용 평당최근 3,400만원 · 26.091998년 · 35세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)경상마을실거래 없음최근 4,500만원 · 24.121997년서라벌맨션실거래 없음최근 5,100만원 · 25.071991년매물·실거주 후기 더 보기
로얄맨션 자주 묻는 질문
로얄맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4,000만원, 전용 평당가는 225만원이에요.로얄맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(72㎡) 1건, 전용 17평(55.2㎡) 1건, 전용 24평(79㎡) 1건, 전용 17평(57㎡) 1건, 전용 18평(58.7㎡) 1건이에요. 전용 22평(72㎡)이 가장 많이 거래됐어요.로얄맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.31 58.7㎡(전용 18평) 3층 가동의 4,000만원, 최저가는 2026.03.31 58.7㎡(전용 18평) 3층의 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 72㎡(전용 22평) 4층 6,800만원이에요.로얄맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.로얄맨션 가격은 벌리동에서 비싼 편인가요?
로얄맨션 매매 평당가는 225만원이에요. 벌리동 전체 478만원보다 53% 낮아요. 사천시 전체 759만원보다는 70% 낮아요. 같은 동 벌리주공2단지 485만원, 송림프라자 269만원, 비룡광장타운 527만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.로얄맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(72㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.로얄맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(72㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다. 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.로얄맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 로얄맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 3,875만원이에요(8호, 3,610만원~4,250만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,000만원의 약 97%이에요.로얄맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.로얄맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 151.46%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.로얄맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 로얄맨션(벌리동 133-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.벌리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
로얄맨션 매물 · 단지 정보 자세히