전원주택들이 멋드러지게 지여져있음
2026.07.24
처음오신분들은 주변에 집이나 풍경들이좋다고들하심동산책하기도좋고 등산하기도 좋음 앞쪽으로는 큰도로가 있고 버스도 수시로다님 작은동네이지만 순천시…
전남광주통합특별시 보성군 벌교읍 412-1 · 2001년 준공 · 120세대 1개 동 · 전용 84~84㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 1,550만원▼ 13.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 445만 → 지금 394만
- 매매 평당가 · 전용
- 455만원
- 벌교읍 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 84㎡(전용 25평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 455만원
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
제석 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제석 전용면적은 1종(84~84㎡)이며 전용 25평(84㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,550만원, 전용 평당가는 455만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.4% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 1,550만원(평당 455만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.24 11층 1억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평대표 | 1억 1,550만원4건 | 455만원 | 1억4층 · 2026.07.27 | 1억 6,000만원11층 · 2024.05.24 | - | - | 매매 17 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제석 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 630만원이 가장 높았고 2025년 7월 394만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
394만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 394만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 445만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 464만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 512만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 1억 6,000만원 2024.05.24 · 11층
- 최근 거래
- 1억 2026.07.27 · 4층
- 비교 거래
- 34건 2018년 1월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
벌교읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제석 매매 평당가는 455만원이에요. 벌교읍 전체 449만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 보성군 전체 623만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 장미 445만원, 우리 425만원, 엘림 534만원 중에서는 중간 편이에요.
제석 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제석 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 제석 84㎡(전용 25평) 4층 1억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.23 제석 84㎡(전용 25평) 7층 1억 1,300만원, 2026.01.19 제석 84㎡(전용 25평) 13층 1억 1,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.24 84㎡(전용 25평) 3층의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.07.27 84㎡(전용 25평) 4층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84㎡(전용 25평) 11층 1억 6,000만원이에요.
- 제석 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.11.10 제석 84㎡(전용 25평) 1층 8,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.07.27 계약 · 84㎡(전용 25평) · 4층
전용 25평(84㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1억1.1억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억 1,550만원전용 평당 455만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 6,000만원11층 · 2024.05.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | - | 84㎡(전용 25평) | 4층 | 1억84㎡(전용 25평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | - | 84㎡(전용 25평) | 7층 | 1억 1,300만원84㎡(전용 25평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | - | 84㎡(전용 25평) | 13층 | 1억 1,800만원84㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | - | 84㎡(전용 25평) | 3층 | 1억 3,000만원84㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | - | 84㎡(전용 25평) | 1층 | 1억 4,700만원84㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.28 | - | 84㎡(전용 25평) | 15층 | 1억84㎡(전용 25평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | - | 84㎡(전용 25평) | 6층 | 1억 3,400만원84㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | - | 84㎡(전용 25평) | 4층 | 1억 1,900만원84㎡(전용 25평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.20 | - | 84㎡(전용 25평) | 2층 | 1억 1,300만원84㎡(전용 25평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.01 | - | 84㎡(전용 25평) | 9층 | 1억 3,800만원84㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.25 | - | 84㎡(전용 25평) | 14층 | 1억 4,000만원84㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.24 | - | 84㎡(전용 25평) | 11층 | 1억 6,000만원84㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | - | 84㎡(전용 25평) | 4층 | 1억 4,700만원84㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.09 | - | 84㎡(전용 25평) | 8층 | 1억 1,750만원84㎡(전용 25평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | - | 84㎡(전용 25평) | 5층 | 1억 3,000만원84㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.04 | - | 84㎡(전용 25평) | 11층 | 1억 2,800만원84㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.06 | - | 84㎡(전용 25평) | 7층 | 1억 1,300만원84㎡(전용 25평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제석 실거주 후기
실거주 후기벌교읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점벌교읍의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 64점, 교육 50점, 마트 56점, 병원 56점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 14건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 14건
치안
79
대중교통
64
교육
50
마트
56
병원
56
공원
86
공기좋고 주변경치가좋아요
2025.12.12
조용하고 아늑하고 주변환경이 깨끗하며 경비아저씨 친절하세요ㆍ 주변사람들도 친절하시고 서로 인사를 주고 받으며 양보심도 좋고 매우 친절합니다. 아…
없을것같지만 있을건 다 있는 곳
2025.07.29
벌교는 읍단위 소재지이지만 보성군에서는 가장 인구나 지역사회 구축이 잘 되어있다고 생각합니다. 유래깊은 지역이기도 하고 조용하고 깨끗해서 살…
벌교읍 전체 시세와 단지 비교는 벌교읍 아파트 시세에서 보세요.
제석 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준제석 아파트는 120세대 · 1개 동 · 2001년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 14.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 120세대 (60~85㎡ 120)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2001.09.03
- 지번
- 보성군 벌교읍 412-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 보성군 홍암로 123-6
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 분양
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제석은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분제석의 2026년 7월 관리비는 총 1,194만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 943원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 907만원(경비비 681만원 · 부대비용 70만원 · 승강기유지비 48만원 순), 개별사용료 287만원(수도료 161만원 · 전기료 92만원 · 입주자대표회의운영비 19만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당943원관리비 부과면적 기준
공용관리비907만원단지 전체 · 월
개별사용료287만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%75,609원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%23,897원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 681만원 | 6만원 | 57% |
| 수도료개별사용료 | 161만원 | 1만원 | 13% |
| 전기료개별사용료 | 92만원 | 7,666원 | 8% |
| 부대비용공용관리비 | 70만원 | 5,806원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 48만원 | 4,000원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 47만원 | 3,923원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 32만원 | 2,628원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 19만원 | 1,583원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 9만원 | 729원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 8만원 | 664원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 29만원 | 2,409원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
벌교읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
벌교읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 보성군벌교읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 보성군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제석 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,500만원(6건), 2025년 1억 3,000만원(7건), 2026년 1억 1,300만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 3,500만원6건 | 532만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 3,000만원7건 | 512만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 1,300만원3건 | 445만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84㎡) 매매 중앙값 1억 1,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84㎡) 매매 중앙값 1억 1,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,085만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(보성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,650만원이 필요합니다.
- 8,085만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,085만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,650만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 53만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
벌교읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 벌교읍 6곳벌교읍에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 제석의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 엘림(평당 534만원), 가장 싼 곳은 부영(평당 318만원)이에요.
주변 매물 더 보기
제석 자주 묻는 질문
제석 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 1,550만원, 전용 평당가는 455만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84㎡)은 1억 1,550만원이에요.제석 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.24 84㎡(전용 25평) 3층의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.07.27 84㎡(전용 25평) 4층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84㎡(전용 25평) 11층 1억 6,000만원이에요.제석 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제석 가격은 벌교읍에서 비싼 편인가요?
제석 매매 평당가는 455만원이에요. 벌교읍 전체 449만원보다 1% 높아요. 보성군 전체 623만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 장미 445만원, 우리 425만원, 엘림 534만원 중에서는 중간 편이에요.제석 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84㎡) 매매 중앙값 1억 1,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제석 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84㎡) 매매 중앙값 1억 1,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,085만원이에요. 비수도권(보성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,650만원이 필요합니다. 8,085만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제석(벌교읍 412-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.제석 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.제석 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벌교읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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