전원주택들이 멋드러지게 지여져있음
2026.07.24
처음오신분들은 주변에 집이나 풍경들이좋다고들하심동산책하기도좋고 등산하기도 좋음 앞쪽으로는 큰도로가 있고 버스도 수시로다님 작은동네이지만 순천시…
전남광주통합특별시 보성군 벌교읍 486 · 1999년 준공 · 219세대 1개 동 · 전용 40.8~59.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.4㎡) · 최근 12개월 8건
- 7,950만원▲ 9.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 406만 → 지금 443만
- 매매 평당가 · 전용
- 445만원
- 벌교읍 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 59.4㎡(전용 18평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 39건
- 전용 평당 445만원
장미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장미 전용면적은 3종(40.8~59.4㎡)이며 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,800만원, 전용 평당가는 445만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 200만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월200만원 / 40만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 7,950만원(평당 443만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.29 4층 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡전용 18평대표 | 7,950만원8건 | 443만원 | 8,000만원14층 · 2026.09.15 | 9,000만원4층 · 2025.06.29 | - | 1건 | 매매 20 · 전세 0 · 월세 7 |
| 40.8㎡전용 12평 | 2건 | - | 6,000만원6층 · 2026.02.24 | 6,000만원6층 · 2026.02.24 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 1 |
| 56.9㎡전용 17평 | 1건 | - | 7,800만원10층 · 2026.01.29 | 7,800만원10층 · 2026.01.29 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장미 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 501만원이 가장 높았고 2024년 9월 384만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
443만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 443만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 445만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 418만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 451만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 487만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 453만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 405만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 445만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9,000만원 2025.06.29 · 4층
- 최근 거래
- 7,900만원 2026.09.15 · 3층
- 비교 거래
- 103건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
벌교읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장미 매매 평당가는 445만원이에요. 벌교읍 전체 449만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 보성군 전체 623만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 제석 455만원, 우리 425만원, 엘림 534만원 중에서는 중간 편이에요.
장미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 장미 59.4㎡(전용 18평) 14층 8,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 장미 59.4㎡(전용 18평) 3층 7,900만원, 2026.08.31 장미 59.4㎡(전용 18평) 10층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.8㎡(전용 12평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.20 59.4㎡(전용 18평) 11층 1동의 8,500만원, 최저가는 2025.12.18 40.8㎡(전용 12평) 9층의 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 59.4㎡(전용 18평) 4층 9,000만원이에요.
- 장미 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.20 장미 59.4㎡(전용 18평) 6층 보증금 200만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.04 장미 59.4㎡(전용 18평) 14층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2025.06.10 장미 59.4㎡(전용 18평) 12층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 40.8㎡(전용 12평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2026.09.15 계약 · 59.4㎡(전용 18평) · 14층
전용 18평(59.4㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,500만
6,500만7,200만8,000만9,000만
12개월 중앙값7,950만원전용 평당 443만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가9,000만원4층 · 2025.06.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 14층 | 8,000만원59.4㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 3층 | 7,900만원59.4㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 10층 | 8,000만원59.4㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 10층 | 7,500만원59.4㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 11층 | 8,500만원59.4㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.19 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 3층 | 7,700만원59.4㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 1층 | 6,800만원59.4㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 10층 | 8,000만원59.4㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.14 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 2층 | 7,200만원59.4㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.29 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 4층 | 9,000만원59.4㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.30 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 4층 | 6,500만원59.4㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 9층 | 7,300만원59.4㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 7층 | 7,200만원59.4㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.04 | 1동 | 59.4㎡(전용 18평) | 1층 | 7,200만원59.4㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장미 실거주 후기
실거주 후기벌교읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점벌교읍의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 64점, 교육 50점, 마트 56점, 병원 56점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 14건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 14건
치안
79
대중교통
64
교육
50
마트
56
병원
56
공원
86
공기좋고 주변경치가좋아요
2025.12.12
조용하고 아늑하고 주변환경이 깨끗하며 경비아저씨 친절하세요ㆍ 주변사람들도 친절하시고 서로 인사를 주고 받으며 양보심도 좋고 매우 친절합니다. 아…
없을것같지만 있을건 다 있는 곳
2025.07.29
벌교는 읍단위 소재지이지만 보성군에서는 가장 인구나 지역사회 구축이 잘 되어있다고 생각합니다. 유래깊은 지역이기도 하고 조용하고 깨끗해서 살…
벌교읍 전체 시세와 단지 비교는 벌교읍 아파트 시세에서 보세요.
장미 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준장미 아파트는 219세대 · 1개 동 · 1999년 2월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 14.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 156대(세대당 0.71대), CCTV 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(벌교제석초교)이에요.
- 세대수
- 219세대 (60㎡ 이하 219)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1999.02.12
- 지번
- 보성군 벌교읍 486
- 도로명
- 전남광주통합특별시 보성군 홍암로 116-10
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 41㎡(전용 12평) · 57㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 156대 · 세대당 0.71대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대풍건설
- 보안·충전
- CCTV 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(벌교제석초교)
- 인근 편의시설
- 기타(벌교역.시외버스터미널)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장미은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
벌교읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
벌교읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 보성군벌교읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 보성군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장미 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,100만원(14건), 2025년 6,800만원(7건), 2026년 7,850만원(8건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,100만원14건 | 406만원 | 14건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 6,800만원7건 | 418만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 7,850만원8건 | 445만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 445만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 429만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 429만원 | 기준 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 445만원 | +4% |
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 3건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,565만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(보성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,512만원이 필요합니다.
- 5,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,565만원 |
| 필요 현금취득세 87만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,512만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
벌교읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 벌교읍 6곳벌교읍에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 장미의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 엘림(평당 534만원), 가장 싼 곳은 부영(평당 318만원)이에요.
주변 매물 더 보기
장미 자주 묻는 질문
장미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 7,800만원, 전용 평당가는 445만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.4㎡)은 7,950만원이에요.장미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 200만원, 월 40만원이에요.장미에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.4㎡) 27건, 전용 12평(40.8㎡) 10건, 전용 17평(56.9㎡) 2건이에요. 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.20 59.4㎡(전용 18평) 11층 1동의 8,500만원, 최저가는 2025.12.18 40.8㎡(전용 12평) 9층의 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 59.4㎡(전용 18평) 4층 9,000만원이에요.장미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장미 가격은 벌교읍에서 비싼 편인가요?
장미 매매 평당가는 445만원이에요. 벌교읍 전체 449만원보다 1% 낮아요. 보성군 전체 623만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 제석 455만원, 우리 425만원, 엘림 534만원 중에서는 중간 편이에요.장미 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 445만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 429만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.장미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,565만원이에요. 비수도권(보성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,512만원이 필요합니다. 5,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.장미 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 3건, 중개 거래 8건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미(벌교읍 486번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장미 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장미 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벌교읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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