조그마하지만 알찬 아파트
2026.05.16
집이 3룸 5화장실로 구성이되어있음 가격도 싸고. 단지 크기가 작아서 방을 트거나. 해서 신혼부부가 살기좋음 근처에 방학동 도깨비 시장이 위치…
서울특별시 도봉구 방학동 636 · 2016년 준공 · 134세대 3개 동 · 전용 37.6~55.5㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 51~51.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 6,000만원▲ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,321만 → 지금 2,438만
- 전세 중앙값
- 2억 2,325만원
- 12개월 2건 · 전세가율 72.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,294만원
- 방학동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 55.5㎡(22평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 2,294만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 950만원
- 2026년 · 134호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송학휴스테이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송학휴스테이 전용면적은 5종(37.6~55.5㎡)이며 20평형(전용 51~51.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 2,294만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,325만원(평당 1,672만원), 전세가율은 약 72.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.2% 올랐습니다.
- 20평형(전용 51~51.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,596만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율72.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 80만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 49.1~49.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 80만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51~51.3㎡20평형대표공급 66.7㎡ · 66B타입 · 전용률 76.5% | 2건 | - | 3억 7,800만원4층 · 2026.09.10 | 3억 7,800만원4층 · 2026.09.10 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 2 · 월세 4 |
| 51.9㎡20평형공급 66.8㎡ · 66A타입 · 전용률 76.4% | 1건 | - | 3억 6,000만원4층 · 2026.04.08 | 3억 6,000만원7층 · 2024.10.12 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 6 |
| 49.1~49.2㎡19평형공급 64.2㎡ · 64B타입 · 전용률 76.5% | - | - | - | - | - | 1억 2,000/80만원3건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 4 |
| 55.5㎡22평형공급 73㎡ · 73타입 · 전용률 76% | - | - | 3억 9,000만원2층 · 2023.10.21 | 3억 9,000만원2층 · 2023.10.21 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 37.6㎡15평형공급 49.8㎡ · 49타입 · 전용률 75.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송학휴스테이 아파트 매매 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,438만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,838만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2,438만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,438만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,838만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,294만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송학휴스테이 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 4,150만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,150만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 51㎡ · 전용 15평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 3억 7,800만원 2026.09.10 · 4층
- 최근 거래
- 3억 7,800만원 2026.09.10 · 4층
- 비교 거래
- 43건 2017년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송학휴스테이 매매 평당가는 2,294만원이에요. 방학동 전체 2,179만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 도봉구 전체 2,649만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 신동아아파트1 2,200만원, 대상타운현대아파트 3,293만원, 청구아파트 2,120만원 중에서는 중간 편이에요.
송학휴스테이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송학휴스테이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 송학휴스테이 51.3㎡(20평형) 4층 3억 7,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.01 송학휴스테이 51.3㎡(20평형) 1층 2억 8,500만원, 2026.04.08 송학휴스테이 51.9㎡(20평형) 4층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 51㎡(전용 15평)~55.5㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.10 51.3㎡(20평형) 4층의 3억 7,800만원, 최저가는 2026.05.01 51.3㎡(20평형) 1층의 2억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 55.5㎡(22평형) 2층 3억 9,000만원이에요.
- 송학휴스테이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.12 송학휴스테이 37.6㎡(15평형) 6층 2억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.06 송학휴스테이 51.9㎡(20평형) 4층 2억 4,150만원, 2025.07.12 송학휴스테이 51㎡(20평형) 2층 2억 3,680만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 37.6㎡(전용 11평)~55.5㎡(전용 17평)이에요.
- 송학휴스테이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.26 송학휴스테이 49.2㎡(19평형) 5층 보증금 7,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 송학휴스테이 49.1㎡(19평형) 4층 보증금 1억 2,000만원, 월 80만원, 2026.03.23 송학휴스테이 51.9㎡(20평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~55.5㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,800만원2026.09.10 계약 · 51.3㎡(20평형) · 4층
20평형(전용 51~51.3㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.9억3.2억3.5억3.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 7,800만원4층 · 2026.09.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 51.3㎡(20평형) | 4층 | 3억 7,800만원51.3㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 103동 | 51.3㎡(20평형) | 1층 | 2억 8,500만원51.3㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.15 | 103동 | 51㎡(20평형) | 6층 | 3억 7,000만원51㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 103동 | 51㎡(20평형) | 3층 | 3억 4,000만원51㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.11 | 103동 | 51㎡(20평형) | 3층 | 3억 3,000만원51㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.10 | 103동 | 51.3㎡(20평형) | 6층 | 3억 4,500만원51.3㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.20 | 103동 | 51.3㎡(20평형) | 1층 | 3억51.3㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.08 | 103동 | 51㎡(20평형) | 6층 | 3억 3,000만원51㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송학휴스테이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송학휴스테이 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "조그마하지만 알찬 아파트", "아늑한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아늑한집
2025.11.12
5동으로 규모는 작지만 갓난아이와 새집에서 아늑ㄴ하게 잘살았던집.조용하고 교통편도좋고 바로앞 시장도있어서 너무편했던동네. 아이가크면서 조금더넓…
송학휴스테이 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
방학동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6브라운스톤방학아파트 | 4.3 | 6건 | 2,753만원 |
| 7방학지음재힐스 | 4.3 | 4건 | 2,670만원 |
| 8한원힐트리움아레나 | 4.3 | 3건 | - |
| 9퍼스티안 | 4.1 | 16건 | - |
| 10벽산아파트1 | 4.0 | 6건 | 2,067만원 |
방학동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방학동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 79점, 교육 48점, 마트 82점, 병원 55점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 252건
치안
86
대중교통
79
교육
48
마트
82
병원
55
공원
85
공기가 좋고 살기에 좋은곳
2026.08.25
걸어서 대형 마트를 갈수 있고, 지금은 다이소도 생겨서 쇼핑하는 재미가 있어요, 기독교를 믿는 분이면 대형 교회도 있어서 주일 예배하러가기도 좋…
아쉬운 부분이 많은 연립빌라
2026.08.06
연립빌라 9년전에 구매후 매우 불만과 속상함 교통 너무 안좋음 이런곳에서 살려면 노인이 되어야할 곳 재건축중이지만 나중에 살지 말지 고민중 아직…
쏘쏘
2026.08.05
방학동이 서울치고는 집값이 저렴해서 좋아요 근데 술집이 좀 많고 길에 담배들이 좀 많아요 대중교통은 편리하고 근처에 편의점,식당,마트도 큰게 있…
방학동 전체 시세와 단지 비교는 방학동 아파트 시세에서 보세요.
송학휴스테이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송학휴스테이 아파트는 134세대 · 3개 동 · 2016년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 101대(세대당 0.75대), 2016년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 49타입은 공급 49.8㎡·전용 37.6㎡(전용률 75.3%), 64B타입은 공급 64.2㎡·전용 49.1㎡(전용률 76.5%), 64A타입은 공급 64.3㎡·전용 49.2㎡(전용률 76.5%), 66B타입은 공급 66.7㎡·전용 51㎡(전용률 76.5%), 66A타입은 공급 66.8㎡·전용 51㎡(전용률 76.4%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 52대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 134세대 (60㎡ 이하 134)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2016년 12월
- 지번
- 도봉구 방학동 636
- 도로명
- 서울 도봉구 도당로15길 36
- 타입
- 49타입 전용 37.6㎡ · 64B타입 전용 49.1㎡ · 64A타입 전용 49.2㎡ · 66B타입 전용 51㎡ · 66A타입 전용 51㎡ · 67C타입 전용 51.3㎡ 외 3
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 101대 (옥내 62 · 옥외 39) · 세대당 0.75대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.95% · 건폐율 38.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)에스에이치건설
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(도봉구청, 방학2동사무소)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송학휴스테이은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.95%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률199.95%보통조건에 따라 달라져요
건폐율38.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송학휴스테이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 950만원이에요(134호, 1억 5,800만원~2억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 51㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,150만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 1억 6,950만원, 49㎡ 2억 900만원, 51㎡ 2억 700만원, 52㎡ 2억 1,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 15평형 | 1억 6,950만원 | 12호 | - | - |
| 49㎡ · 19평형 (49.1~49.2) | 2억 900만원 | 26호 | - | - |
| 51㎡ · 20평형 (51~51.3) | 2억 700만원 | 46호 | 3억 3,150만원 | 62% |
| 52㎡ · 20평형 | 2억 1,100만원 | 26호 | 3억 6,000만원 | 59% |
| 55㎡ · 전용 17평 | 2억 2,850만원 | 6호 | - | - |
| 56㎡ · 22평형 | 2억 3,850만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 950만원 | 134호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 2억 700만원 기준 송학휴스테이의 연간 보유세는 약 19.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 1억 6,950만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
| 51㎡20평형 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 52㎡전용 16평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
| 55㎡전용 17평 | 2억 2,850만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 21.9만원 |
| 56㎡전용 17평 | 2억 3,850만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송학휴스테이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 송학휴스테이는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 8층입니다.
- 동마다 6층에서 8층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 400개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 8층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102동 | 7층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 6층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송학휴스테이의 2026년 7월 관리비는 총 2,634만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 3,900원)이에요.
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- 공용관리비 1,419만원(경비비 500만원 · 인건비 395만원 · 청소비 265만원 순), 개별사용료 1,215만원(전기료 860만원 · 수도료 259만원 · 입주자대표회의운영비 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당3,900원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,419만원단지 전체 · 월
개별사용료1,215만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%105,905원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%90,666원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 860만원 | 6만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 500만원 | 4만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 395만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 265만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 259만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 78만원 | 5,839원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 65만원 | 4,819원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 64만원 | 4,761원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 3,358원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 33만원 | 2,492원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 70만원 | 5,189원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울방학초등학교
가까운 중학교500m방학중학교
가까운 고등학교1.1km서울문화고등학교
- 초등학교서울방학초등학교500m직선거리
- 초등학교서울오봉초등학교600m직선거리
- 중학교방학중학교500m직선거리
- 고등학교서울문화고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 도봉구방학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 도봉구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송학휴스테이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 3,000만원(3건), 2025년 3억 4,000만원(5건), 2026년 3억 6,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 3,000만원3건 | 2,138만원 | 3건 | 2억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 3억 4,000만원5건 | 2,203만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 3억 6,000만원3건 | 2,294만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 7건, 101동 4건, 102동 1건이에요.
103동 7건101동 4건102동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 51~51.3㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 67만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 51~51.3㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,400만원이에요.
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- 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,140만원이 필요합니다.
- 1억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,400만원 |
| 필요 현금취득세 396만원 · 중개보수 144만원 포함 | 약 2억 2,140만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 94만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방학동 38곳방학동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 송학휴스테이의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대상타운현대아파트(평당 3,293만원), 가장 싼 곳은 신동아타워아파트(평당 1,736만원)이에요.
신동아아파트1-4%2,200만원전용 평당최근 4억 · 26.091986년 · 12개월 149건★ 3.8 (18)대상타운현대아파트+44%3,293만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,278세대 · 12개월 44건★ 4.8 (9)
청구아파트-8%2,120만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091994년 · 978세대 · 12개월 42건★ 3.3 (4)도봉롯데캐슬골든파크실거래 없음2025년★ 3.8 (2)우성아파트1-14%1,969만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081992년 · 658세대 · 12개월 26건★ 3.9 (8)삼익세라믹아파트-7%2,140만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.091988년 · 476세대 · 12개월 25건★ 3.7 (6)우성아파트2-11%2,034만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.091993년 · 558세대 · 12개월 26건★ 3.9 (9)
방학지음재힐스+16%2,670만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092018년 · 187세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)벽산아파트1-10%2,067만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.071991년 · 489세대 · 12개월 16건★ 4.0 (6)
청구아파트-8%2,120만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091994년 · 978세대 · 12개월 42건★ 3.3 (4)도봉롯데캐슬골든파크실거래 없음2025년★ 3.8 (2)우성아파트1-14%1,969만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081992년 · 658세대 · 12개월 26건★ 3.9 (8)삼익세라믹아파트-7%2,140만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.091988년 · 476세대 · 12개월 25건★ 3.7 (6)우성아파트2-11%2,034만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.091993년 · 558세대 · 12개월 26건★ 3.9 (9)방학지음재힐스+16%2,670만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092018년 · 187세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)벽산아파트1-10%2,067만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.071991년 · 489세대 · 12개월 16건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
송학휴스테이 자주 묻는 질문
송학휴스테이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 2,294만원이에요.송학휴스테이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 2,325만원이에요. 전세가율은 약 72.9%이에요.송학휴스테이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 80만원이에요.송학휴스테이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 51~51.3㎡) 14건, 20평형(전용 51.9㎡) 13건, 19평형(전용 49.1~49.2㎡) 6건, 22평형(전용 55.5㎡) 4건, 15평형(전용 37.6㎡) 1건이에요. 20평형(전용 51~51.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송학휴스테이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.10 51.3㎡(20평형) 4층의 3억 7,800만원, 최저가는 2026.05.01 51.3㎡(20평형) 1층의 2억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 55.5㎡(22평형) 2층 3억 9,000만원이에요.송학휴스테이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송학휴스테이 가격은 방학동에서 비싼 편인가요?
송학휴스테이 매매 평당가는 2,294만원이에요. 방학동 전체 2,179만원보다 5% 높아요. 도봉구 전체 2,649만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 신동아아파트1 2,200만원, 대상타운현대아파트 3,293만원, 청구아파트 2,120만원 중에서는 중간 편이에요.송학휴스테이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 51~51.3㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 67만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송학휴스테이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 51~51.3㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,400만원이에요. 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,140만원이 필요합니다. 1억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.송학휴스테이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송학휴스테이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 950만원이에요(134호, 1억 5,800만원~2억 4,000만원). 전용 51㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,150만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송학휴스테이(방학동 636번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
송학휴스테이 매물 · 단지 정보 자세히