조용하고 살기 좋은 집
2025.09.07
뒤에 하천과 공원이 있어 산책하기도 좋고 편의점도 많아서 편합니다. 교통이 최고장점인게 1호선방학역, 4호선창동or쌍문역, 7호선노원역 등으로…
서울특별시 도봉구 방학동 266-3 · 1998년 준공 · 17세대 1개 동 · 전용 109.2~115.4㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 3억 8,000만원
- 36개월 실거래
- 7건
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,700만원
- 2026년 · 17호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
성원105동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월성원105동 전용면적은 2종(109.2~115.4㎡)이며 40평형(전용 109.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,151만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 7,000만원, 월 320만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 7,000만원 / 320만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109.2㎡40평형대표공급 133.7㎡ · 133타입 · 전용률 81.7% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 0 |
| 115.4㎡43평형공급 139.9㎡ · 139A타입 · 전용률 81.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 109㎡ · 전용 33평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 1월부터 최고가
- 3억 7,500만원 2020.06.15 · 6층
- 최근 거래
- 3억 7,500만원 2020.06.15 · 6층
- 비교 거래
- 2건 2020년 1월~2020년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성원105동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월성원105동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.16 성원105동 109.2㎡(40평형) 6층 3억 8,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2024.12.16 성원105동 109.2㎡(40평형) 1층 3억 8,500만원, 2024.05.30 성원105동 109.2㎡(40평형) 1층 3억 8,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 109.2㎡(전용 33평)~115.4㎡(전용 35평)이에요.
- 성원105동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.30 성원105동 115.4㎡(43평형) 5층 보증금 2억 7,000만원, 월 320만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
성원105동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰성원105동 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
방학동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6브라운스톤방학아파트 | 4.3 | 6건 | 2,753만원 |
| 7방학지음재힐스 | 4.3 | 4건 | 2,670만원 |
| 8한원힐트리움아레나 | 4.3 | 3건 | - |
| 9퍼스티안 | 4.1 | 16건 | - |
| 10벽산아파트1 | 4.0 | 6건 | 2,067만원 |
방학동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방학동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 79점, 교육 48점, 마트 82점, 병원 55점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 252건
치안
86
대중교통
79
교육
48
마트
82
병원
55
공원
85
공기가 좋고 살기에 좋은곳
2026.08.25
걸어서 대형 마트를 갈수 있고, 지금은 다이소도 생겨서 쇼핑하는 재미가 있어요, 기독교를 믿는 분이면 대형 교회도 있어서 주일 예배하러가기도 좋…
아쉬운 부분이 많은 연립빌라
2026.08.06
연립빌라 9년전에 구매후 매우 불만과 속상함 교통 너무 안좋음 이런곳에서 살려면 노인이 되어야할 곳 재건축중이지만 나중에 살지 말지 고민중 아직…
쏘쏘
2026.08.05
방학동이 서울치고는 집값이 저렴해서 좋아요 근데 술집이 좀 많고 길에 담배들이 좀 많아요 대중교통은 편리하고 근처에 편의점,식당,마트도 큰게 있…
방학동 전체 시세와 단지 비교는 방학동 아파트 시세에서 보세요.
성원105동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt성원105동 아파트는 17세대 · 1개 동 · 1998년 8월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 20대(세대당 1.18대), 승강기 1대예요.
- 타입은 5종이에요. 120타입은 공급 120.8㎡·전용 98.6㎡(전용률 81.7%), 131타입은 공급 131.1㎡·전용 107.1㎡(전용률 81.7%), 133타입은 공급 133.7㎡·전용 109.2㎡(전용률 81.7%), 139A타입은 공급 139.9㎡·전용 114.3㎡(전용률 81.7%), 141B타입은 공급 141.3㎡·전용 115.4㎡(전용률 81.7%)이에요.
- 세대수
- 17세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 8월
- 지번
- 도봉구 방학동 266-3
- 도로명
- 서울 도봉구 방학로7길 30
- 타입
- 120타입 전용 98.6㎡ · 131타입 전용 107.1㎡ · 133타입 전용 109.2㎡ · 139A타입 전용 114.3㎡ · 141B타입 전용 115.4㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 20대 (옥내 18 · 옥외 2) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.84% · 건폐율 29.2%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년성원105동은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.84%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률216.84%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율29.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 성원105동 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,700만원이에요(17호, 2억 3,600만원~3억 1,100만원).
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- 면적별로는 99㎡ 2억 4,800만원, 107㎡ 2억 6,200만원, 109㎡ 2억 7,350만원, 114㎡ 2억 9,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 99㎡ · 전용 30평 | 2억 4,800만원 | 1호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 2억 6,200만원 | 1호 | - | - |
| 109㎡ · 40평형 | 2억 7,350만원 | 6호 | - | - |
| 114㎡ · 전용 34평 | 2억 9,100만원 | 1호 | - | - |
| 115㎡ · 43평형 | 2억 8,900만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 7,700만원 | 17호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준40평형 공시가격 2억 7,350만원 기준 성원105동의 연간 보유세는 약 27만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.8만원에 도시지역분·지방교육세 18.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 99㎡전용 30평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
| 107㎡전용 32평 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
| 109㎡전용 33평 | 2억 7,350만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
| 114㎡전용 34평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울방학초등학교
가까운 중학교500m백운중학교
가까운 고등학교900m정의여자고등학교
- 초등학교서울방학초등학교400m직선거리
- 초등학교서울창경초등학교500m직선거리
- 중학교백운중학교500m직선거리
- 고등학교정의여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 도봉구방학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 도봉구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
성원105동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료방학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방학동 38곳신동아아파트12,200만원전용 평당최근 4억 · 26.091986년 · 12개월 149건★ 3.8 (18)대상타운현대아파트3,293만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,278세대 · 12개월 44건★ 4.8 (9)
청구아파트2,120만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091994년 · 978세대 · 12개월 42건★ 3.3 (4)도봉롯데캐슬골든파크실거래 없음2025년★ 3.8 (2)우성아파트11,969만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081992년 · 658세대 · 12개월 26건★ 3.9 (8)삼익세라믹아파트2,140만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.091988년 · 476세대 · 12개월 25건★ 3.7 (6)우성아파트22,034만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.091993년 · 558세대 · 12개월 26건★ 3.9 (9)
방학지음재힐스2,670만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092018년 · 187세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)벽산아파트12,067만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.071991년 · 489세대 · 12개월 16건★ 4.0 (6)
청구아파트2,120만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091994년 · 978세대 · 12개월 42건★ 3.3 (4)도봉롯데캐슬골든파크실거래 없음2025년★ 3.8 (2)우성아파트11,969만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081992년 · 658세대 · 12개월 26건★ 3.9 (8)삼익세라믹아파트2,140만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.091988년 · 476세대 · 12개월 25건★ 3.7 (6)우성아파트22,034만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.091993년 · 558세대 · 12개월 26건★ 3.9 (9)방학지음재힐스2,670만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092018년 · 187세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)벽산아파트12,067만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.071991년 · 489세대 · 12개월 16건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
성원105동 자주 묻는 질문
성원105동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 8,000만원이에요.성원105동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2억 7,000만원, 월 320만원이에요.성원105동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 40평형(전용 109.2㎡) 4건, 43평형(전용 115.4㎡) 3건이에요. 40평형(전용 109.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.성원105동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.성원105동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 성원105동 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,700만원이에요(17호, 2억 3,600만원~3억 1,100만원). 면적별로는 99㎡ 2억 4,800만원, 107㎡ 2억 6,200만원, 109㎡ 2억 7,350만원, 114㎡ 2억 9,100만원 등 5개 면적이에요.성원105동 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.성원105동 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 216.84%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.성원105동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성원105동(방학동 266-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(40평형)이에요.
성원105동 매물 · 단지 정보 자세히