2개동이 끝!
2025.09.03
단 2개 동으로 이루어진 약간 노후된 아파트예요. 그래도 경비실도 있고 택배 보관도 편하고 주차장도 불편하지 않아서 꽤 만족하면서 살았습니다.…
서울특별시 도봉구 방학동 444-31 · 1987년 준공 · 220세대 2개 동 · 전용 46.9~53.7㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 46.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 6,250만원▲ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,954만 → 지금 1,799만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 68.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,847만원
- 방학동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,500만원
- 53.7㎡(24평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 79건
- 전용 평당 1,847만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,400만원
- 2026년 · 220호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대원그린아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대원그린아파트 전용면적은 2종(46.9~53.7㎡)이며 20평형(전용 46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,847만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 1,270만원), 전세가율은 약 68.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 20평형(전용 46.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,203만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율68.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 90만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 46.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 6,250만원(평당 1,852만원), 전세 4건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.05 3층 2억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 53.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.20 5층 3억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.9㎡20평형대표공급 64.5㎡ · 64타입 · 전용률 72.7% | 2억 6,250만원4건 | 1,852만원 | 2억 5,500만원10층 · 2026.06.09 | 2억 8,000만원3층 · 2024.08.05 | 1억 8,000만원4건 | 1,500/90만원4건 | 매매 9 · 전세 23 · 월세 21 |
| 53.7㎡24평형공급 78.1㎡ · 78타입 · 전용률 68.8% | 1건 | - | 3억7층 · 2026.02.02 | 3억 1,500만원5층 · 2025.06.20 | 1건 | 4,000/70만원3건 | 매매 5 · 전세 12 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대원그린아파트 아파트 매매 거래는 2024년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,975만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,693만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1,799만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,799만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,975만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,847만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,869만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,834만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대원그린아파트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 4,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 7,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,400만원 2022.05.25 · 2층
- 최근 거래
- 2억 5,500만원 2026.06.09 · 10층
- 비교 거래
- 81건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대원그린아파트 매매 평당가는 1,847만원이에요. 방학동 전체 2,179만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 도봉구 전체 2,649만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 신동아아파트1 2,200만원, 대상타운현대아파트 3,293만원, 청구아파트 2,120만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
대원그린아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대원그린아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.09 대원그린아파트 46.9㎡(20평형) 10층 2억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.12 대원그린아파트 46.9㎡(20평형) 11층 2억 8,000만원, 2026.02.02 대원그린아파트 53.7㎡(24평형) 7층 3억이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 46.9㎡(전용 14평)~53.7㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 53.7㎡(24평형) 7층 가동의 3억, 최저가는 2026.06.09 46.9㎡(20평형) 10층의 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 53.7㎡(24평형) 5층 3억 1,500만원이에요.
- 대원그린아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 대원그린아파트 46.9㎡(20평형) 12층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 대원그린아파트 46.9㎡(20평형) 11층 1억 8,000만원, 2026.06.11 대원그린아파트 46.9㎡(20평형) 10층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.9㎡(전용 14평)~53.7㎡(전용 16평)이에요.
- 대원그린아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 대원그린아파트 46.9㎡(20평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 93만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 대원그린아파트 53.7㎡(24평형) 6층 보증금 4,000만원, 월 70만원, 2026.05.20 대원그린아파트 53.7㎡(24평형) 11층 보증금 8,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.9㎡(전용 14평)~53.7㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.06.09 계약 · 46.9㎡(20평형) · 10층 · 나동
20평형(전용 46.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.4억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 6,250만원전용 평당 1,852만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 8,000만원3층 · 2024.08.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 나동 | 46.9㎡(20평형) | 10층 | 2억 5,500만원46.9㎡(20평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 나동 | 46.9㎡(20평형) | 11층 | 2억 8,000만원46.9㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 나동 | 46.9㎡(20평형) | 6층 | 2억 6,500만원46.9㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 나동 | 46.9㎡(20평형) | 5층 | 2억 6,000만원46.9㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 나동 | 46.9㎡(20평형) | 11층 | 2억 5,900만원46.9㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.04 | 나동 | 46.9㎡(20평형) | 1층 | 2억 4,000만원46.9㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | 나동 | 46.9㎡(20평형) | 12층 | 2억 7,800만원46.9㎡(20평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.05 | 나동 | 46.9㎡(20평형) | 3층 | 2억 8,000만원46.9㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.02 | 나동 | 46.9㎡(20평형) | 9층 | 2억 7,700만원46.9㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대원그린아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대원그린아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "2개동이 끝!", "방학동에서 오래된 아파트라고 무시하지 말것, 나름 괜춘"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
방학동에서 오래된 아파트라고 무시하지 말것, 나름 괜춘
2024.03.31
장점 : 주변이 조용하고 공원과 산이 가까워서 산책하기 좋고 동네가 깨끗함 / 주변에 도깨비시장과 마트 가까움 아파트 동수 두개 뿐이라 주차 그…
대원그린아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
방학동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6브라운스톤방학아파트 | 4.3 | 6건 | 2,753만원 |
| 7방학지음재힐스 | 4.3 | 4건 | 2,670만원 |
| 8한원힐트리움아레나 | 4.3 | 3건 | - |
| 9퍼스티안 | 4.1 | 16건 | - |
| 10벽산아파트1 | 4.0 | 6건 | 2,067만원 |
방학동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방학동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 79점, 교육 48점, 마트 82점, 병원 55점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 252건
치안
86
대중교통
79
교육
48
마트
82
병원
55
공원
85
공기가 좋고 살기에 좋은곳
2026.08.25
걸어서 대형 마트를 갈수 있고, 지금은 다이소도 생겨서 쇼핑하는 재미가 있어요, 기독교를 믿는 분이면 대형 교회도 있어서 주일 예배하러가기도 좋…
아쉬운 부분이 많은 연립빌라
2026.08.06
연립빌라 9년전에 구매후 매우 불만과 속상함 교통 너무 안좋음 이런곳에서 살려면 노인이 되어야할 곳 재건축중이지만 나중에 살지 말지 고민중 아직…
쏘쏘
2026.08.05
방학동이 서울치고는 집값이 저렴해서 좋아요 근데 술집이 좀 많고 길에 담배들이 좀 많아요 대중교통은 편리하고 근처에 편의점,식당,마트도 큰게 있…
방학동 전체 시세와 단지 비교는 방학동 아파트 시세에서 보세요.
대원그린아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대원그린아파트 아파트는 220세대 · 2개 동 · 1987년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 6.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 64타입은 공급 64.5㎡·전용 46.9㎡(전용률 72.7%), 78타입은 공급 78.1㎡·전용 53.7㎡(전용률 68.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 110대(세대당 0.50대), CCTV 16대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 4호선 방학, 쌍문 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(방학초등학교) 중학교(방학중학교)이에요.
- 세대수
- 220세대 (60㎡ 이하 220)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1987년 6월
- 지번
- 도봉구 방학동 444-31
- 도로명
- 서울 도봉구 방학로 212-11
- 타입
- 64타입 전용 46.9㎡ · 78타입 전용 53.7㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 110대 (지상 80 · 지하 30) · 세대당 0.50대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대백건설
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 4호선 방학, 쌍문 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(방학초등학교) 중학교(방학중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(도봉구청, 방학3동사무소, 다사랑학마을쎈터, 여성회관, 신방학중학교) 병원(동동의원, 유덕기의원, 바로선병원등.) 백화점(노원역, 미아역 롯데백화점) 대형상가(빅마트, 롯데마트, 홀플러스) 공원(발바닥공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대원그린아파트은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대원그린아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(220호, 1억 4,200만원~1억 8,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 47㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,250만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 1억 5,700만원, 54㎡ 1억 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 20평형 | 1억 5,700만원 | 143호 | 2억 6,250만원 | 60% |
| 54㎡ · 24평형 | 1억 8,000만원 | 77호 | 3억 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 6,400만원 | 220호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 1억 5,700만원 기준 대원그린아파트의 연간 보유세는 약 14만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 54㎡전용 16평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 220세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대원그린아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 대원그린아파트는 나동,102동·가동,101동 2개 동, 최고 12층입니다.
- 2개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동,101동 | 12층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동,102동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대원그린아파트의 2026년 7월 관리비는 총 2,308만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,516원)이에요.
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- 공용관리비 1,414만원(인건비 676만원 · 경비비 422만원 · 청소비 158만원 순), 개별사용료 895만원(전기료 761만원 · 입주자대표회의운영비 62만원 · 건물보험료 32만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,516원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,414만원단지 전체 · 월
개별사용료895만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%64,263원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%40,664원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 761만원 | 3만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 676만원 | 3만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 422만원 | 2만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 158만원 | 7,188원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 81만원 | 3,704원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 62만원 | 2,818원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 36만원 | 1,636원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 32만원 | 1,474원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 24만원 | 1,098원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 22만원 | 1,000원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 33만원 | 1,480원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신학초등학교
가까운 중학교200m신방학중학교
가까운 고등학교700m세그루패션디자인고등학교
- 초등학교서울신학초등학교300m직선거리
- 초등학교서울방학초등학교400m직선거리
- 중학교신방학중학교200m직선거리
- 고등학교세그루패션디자인고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 도봉구방학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 도봉구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대원그린아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 7,800만원(5건), 2025년 2억 6,250만원(6건), 2026년 2억 8,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,350만원, 2024년 1억 7,250만원, 2025년 1억 7,500만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 6,350만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 7,800만원5건 | 1,954만원 | 5건 | 1억 7,250만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 2억 6,250만원6건 | 1,831만원 | 6건 | 1억 7,500만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 2억 8,000만원3건 | 1,847만원 | 3건 | 1억 9,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 9건, 가동 5건이에요.
나동 9건가동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대원그린아파트 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 46.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 289만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 105만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 46.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.
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- 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,144만원이 필요합니다.
- 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 500만원 |
| 필요 현금취득세 289만원 · 중개보수 105만원 포함 | 약 1억 6,144만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방학동 38곳방학동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 대원그린아파트의 전용 평당가는 31번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대상타운현대아파트(평당 3,293만원), 가장 싼 곳은 신동아타워아파트(평당 1,736만원)이에요.
신동아아파트1+19%2,200만원전용 평당최근 4억 · 26.091986년 · 12개월 149건★ 3.8 (18)대상타운현대아파트+78%3,293만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,278세대 · 12개월 44건★ 4.8 (9)
청구아파트+15%2,120만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091994년 · 978세대 · 12개월 42건★ 3.3 (4)도봉롯데캐슬골든파크실거래 없음2025년★ 3.8 (2)우성아파트1+7%1,969만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081992년 · 658세대 · 12개월 26건★ 3.9 (8)삼익세라믹아파트+16%2,140만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.091988년 · 476세대 · 12개월 25건★ 3.7 (6)우성아파트2+10%2,034만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.091993년 · 558세대 · 12개월 26건★ 3.9 (9)
방학지음재힐스+45%2,670만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092018년 · 187세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)벽산아파트1+12%2,067만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.071991년 · 489세대 · 12개월 16건★ 4.0 (6)
청구아파트+15%2,120만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091994년 · 978세대 · 12개월 42건★ 3.3 (4)도봉롯데캐슬골든파크실거래 없음2025년★ 3.8 (2)우성아파트1+7%1,969만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.081992년 · 658세대 · 12개월 26건★ 3.9 (8)삼익세라믹아파트+16%2,140만원전용 평당최근 4억 9,800만원 · 26.091988년 · 476세대 · 12개월 25건★ 3.7 (6)우성아파트2+10%2,034만원전용 평당최근 5억 1,600만원 · 26.091993년 · 558세대 · 12개월 26건★ 3.9 (9)방학지음재힐스+45%2,670만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092018년 · 187세대 · 12개월 8건★ 4.3 (4)벽산아파트1+12%2,067만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.071991년 · 489세대 · 12개월 16건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
대원그린아파트 자주 묻는 질문
대원그린아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,847만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 46.9㎡)은 2억 6,250만원이에요.대원그린아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 68.8%이에요. 20평형(전용 46.9㎡)은 1억 8,000만원이에요.대원그린아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.대원그린아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 46.9㎡) 53건, 24평형(전용 53.7㎡) 26건이에요. 20평형(전용 46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대원그린아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.02 53.7㎡(24평형) 7층 가동의 3억, 최저가는 2026.06.09 46.9㎡(20평형) 10층의 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 53.7㎡(24평형) 5층 3억 1,500만원이에요.대원그린아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대원그린아파트 가격은 방학동에서 비싼 편인가요?
대원그린아파트 매매 평당가는 1,847만원이에요. 방학동 전체 2,179만원보다 15% 낮아요. 도봉구 전체 2,649만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 신동아아파트1 2,200만원, 대상타운현대아파트 3,293만원, 청구아파트 2,120만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대원그린아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 46.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 289만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 105만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대원그린아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 46.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,144만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.대원그린아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대원그린아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,400만원이에요(220호, 1억 4,200만원~1억 8,900만원). 전용 47㎡는 1억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,250만원의 약 60%이에요.대원그린아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대원그린아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대원그린아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대원그린아파트 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(4건), 신규 67%(8건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 13% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대원그린아파트(방학동 444-31번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
대원그린아파트 매물 · 단지 정보 자세히