태홍비치빌 실거래가·시세

울산광역시 동구 방어동 1143-4 · 2001년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 83.9~83.9㎡

36개월 실거래: 7건
공시가격 중앙값: 9,620만원; 2026년 · 19호
실거주 평점: 4.3 / 5; 후기 2건

태홍비치빌 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

태홍비치빌 전용면적은 1종(83.9~83.9㎡)이며 29평형(전용 83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 80만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 80만원3건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

29평형(전용 83.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 80만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
83.9㎡29평형대표공급 96.7㎡ · 96타입 · 전용률 86.8%	-	-	-	-	-	500/80만원3건	매매 0 · 전세 1 · 월세 6

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 94%

최고가보다 6% 낮아요

2017년 11월부터 최고가: 2억
최근 거래: 1억 8,750만원
비교 거래: 3건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

태홍비치빌 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

태홍비치빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.05.07 태홍비치빌 83.9㎡(29평형) 7층 1억 2,000만원이에요.

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태홍비치빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.21 태홍비치빌 83.9㎡(29평형) 5층 보증금 500만원, 월 80만원이에요.
그 앞은 2026.04.29 태홍비치빌 83.9㎡(29평형) 4층 보증금 500만원, 월 80만원, 2026.03.03 태홍비치빌 83.9㎡(29평형) 3층 보증금 500만원, 월 80만원이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

태홍비치빌 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

태홍비치빌 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "집 앞이 바다라 좋습니다", "바다가 보이는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

태홍비치빌 실거주자 사진 1 — 실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰

4.3후기 2건

단지

4.5

내부

4.3

인프라

4.3

교통

4.5

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

집 앞이 바다라 좋습니다

2025.11.11

제 집은 아니고, 부모님이 거주하는 집인데 전체적으로는 꽤 괜찮은 곳이라고 생각합니다. 주변에 상가나 시설이 엄청 많진 않아서 처음엔 불편할 줄…

바다가 보이는집

2025.07.26사진 1장

바닷바람이 짭다 여름에 시끄럽다. 엘리베이터 작다. 햇빛잘들어오고 환기잘된다. 방음좋다 이웃이 좋다.주차편하다 관리비 많이나온다 건물이 낡았다…

태홍비치빌 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

방어동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1남경비발디	5.0	3건	665만원
2풍성비치	4.7	3건	414만원
3삼전아이필2차	4.7	3건	721만원
4울산방어휴먼시아	4.5	15건	-
5동구미소지움	4.5	4건	1,195만원

6신진파크맨션	4.3	3건	314만원
7꽃바위현대	4.2	6건	557만원
8문현아이파크	4.0	5건	1,087만원
9로하스	4.0	3건	-
10현대비치타운	3.8	16건	741만원

방어동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

방어동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

방어동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 63점, 마트 74점, 병원 52점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 203건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 203건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

동네가 그동네

2026.09.16

동네 안에서 모든게 다해결이 되었어요 큰 문구점이 있고 큰 다이소가 근처이고 지금은 없어졌는지 모르지만 홈플러스가 있어 장보기도 좋았어요 바다근…

바다뷰가 아름다운 집

2026.08.27사진 6장

바다뷰가 예쁜집이며 현대중공업 해양사업본부 미포조선 등 가까윤 곳이라 출퇴근이 편리한집입니다 밤에는 바다전망 아주.아름답고 울산대학병원 일산해…

좋은동네

2026.07.19

우리동네좋은동네 치안도적고 먹거리 교통도 편리합니다마트백화점이 가까이있어서 좋아요 염화관도 근처에 있어서 좋아요 병원도가깝고 공원도근처에있어서좋…

방어동 전체 시세와 단지 비교는 방어동 아파트 시세에서 보세요.

태홍비치빌 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

태홍비치빌 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2001년 11월 준공 단지예요.

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건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 17대(세대당 0.89대), 승강기 1대, 2001년 11월 사용승인이에요.
타입은 2종이에요. 96타입은 공급 96.7㎡·전용 83.9㎡(전용률 86.8%), 138타입은 공급 138.3㎡·전용 120.1㎡(전용률 86.8%)이에요.

세대수: 19세대
동수: 1개 동
준공: 2001년 11월
지번: 동구 방어동 1143-4
도로명: 울산 동구 남진길 18
타입: 96타입 전용 83.9㎡ · 138타입 전용 120.1㎡
층수: 지상 10층 · 지하 1층
주차: 17대 · 세대당 0.89대
승강기: 1대
사용승인: 2001.11.08
구조: 철근콘크리트조
용적률·건폐율: 용적률 209.05% · 건폐율 23.2%
실거주 후기: 2건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

태홍비치빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.

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용적률은 209.05%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후25년2001년 준공

재건축 연한5년 남음2031년에 30년

용적률209.05%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요

건폐율23.2%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 태홍비치빌 공동주택 공시가격 중앙값은 9,620만원이에요(19호, 8,760만원~1억 2,100만원).

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면적별로는 84㎡ 9,620만원, 120㎡ 1억 2,100만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
84㎡ · 29평형	9,620만원	18호	-	-
120㎡ · 전용 36평	1억 2,100만원	1호	-	-
단지 전체	9,620만원	19호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

29평형 공시가격 9,620만원 기준 태홍비치빌의 연간 보유세는 약 8.3만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
84㎡전용 25평	9,620만원	2.1만원특례세율	6.2만원	-	8.3만원
120㎡전용 36평	1억 2,100만원	2.6만원특례세율	7.8만원	-	10.4만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

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방어동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교300m화암초등학교

가까운 중학교800m화암중학교

가까운 고등학교800m문현고등학교

초등학교화암초등학교
300m직선거리
초등학교문현초등학교
400m직선거리
중학교화암중학교
800m직선거리
고등학교문현고등학교
800m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

울산 동구 문재3길 34 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
울산 동구 문재3길 34 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

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어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

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업체 발표 기준 · 동구

방어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

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컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.