정우비치1 실거래가·시세

울산광역시 동구 방어동 918-2 · 1989년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 74.3~74.3㎡

36개월 최고가 · 74.3㎡(24평형) · 2024.04: 1억; 36개월 전용 평당가 · 2024.04 445만 → 지금 445만

36개월 실거래: 6건
공시가격 중앙값: 6,195만원; 2026년 · 48호
실거주 평점: 4.0 / 5; 후기 2건

정우비치1 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

정우비치1 전용면적은 1종(74.3~74.3㎡)이며 24평형(전용 74.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
74.3㎡24평형대표공급 80.7㎡ · 80타입 · 전용률 92.1%	-	-	1억5층 · 2025.01.24	1억6층 · 2024.04.24	-	-	매매 2 · 전세 1 · 월세 3

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 61%

최고가보다 39% 낮아요

2016년 12월부터 최고가: 1억 6,500만원
최근 거래: 1억
비교 거래: 13건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

정우비치1 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

정우비치1 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.01.24 정우비치1 74.3㎡(24평형) 5층 1억이에요.

설명 4줄 더 보기

36개월 최고가는 2024년 4월 74.3㎡(24평형) 6층 1억이에요.
정우비치1 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.11.23 정우비치1 74.3㎡(24평형) 2층 9,000만원이에요.
정우비치1 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.29 정우비치1 74.3㎡(24평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.
그 앞은 2025.01.10 정우비치1 74.3㎡(24평형) 2층 보증금 500만원, 월 50만원, 2025.01.10 정우비치1 74.3㎡(24평형) 2층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.

최근 매매 실거래가1억2025.01.24 계약 · 74.3㎡(24평형) · 5층

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

36개월 최고가1억6층 · 2024.04.24

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2025.01.24	-	74.3㎡(24평형)	5층	1억74.3㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.04.24	-	74.3㎡(24평형)	6층	1억74.3㎡(24평형) · 6층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

정우비치1 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

정우비치1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 3.5, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 3.3이에요.
인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "재밋는 우리집", "여름에 시원한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.0후기 2건

단지

3.5

내부

3.3

인프라

3.8

교통

3.3

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

재밋는 우리집

2026.06.19

신축 아파트 수준의 주거환경을 기대하긴 힘들지만 생활 편의시설들이 주변에 있어 생활에 편리하다. 또한 버스정류장도 있다. 하지만 건물 노후화를…

여름에 시원한집

2026.03.16

베란다가 2개라좋고 방이3개라 편하다 1층이라 이동도 편하고 주차공간도넓다 아이들이 뛰어놀기에좋다 여름엔 시원함 그리고 거실이넓다 집주변에 뭐가…

정우비치1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

방어동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1남경비발디	5.0	3건	665만원
2풍성비치	4.7	3건	414만원
3삼전아이필2차	4.7	3건	721만원
4울산방어휴먼시아	4.5	15건	-
5동구미소지움	4.5	4건	1,195만원

6신진파크맨션	4.3	3건	314만원
7꽃바위현대	4.2	6건	557만원
8문현아이파크	4.0	5건	1,087만원
9로하스	4.0	3건	-
10현대비치타운	3.8	16건	741만원

방어동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

방어동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

방어동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 63점, 마트 74점, 병원 52점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 203건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 203건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

동네가 그동네

2026.09.16

동네 안에서 모든게 다해결이 되었어요 큰 문구점이 있고 큰 다이소가 근처이고 지금은 없어졌는지 모르지만 홈플러스가 있어 장보기도 좋았어요 바다근…

바다뷰가 아름다운 집

2026.08.27사진 6장

바다뷰가 예쁜집이며 현대중공업 해양사업본부 미포조선 등 가까윤 곳이라 출퇴근이 편리한집입니다 밤에는 바다전망 아주.아름답고 울산대학병원 일산해…

좋은동네

2026.07.19

우리동네좋은동네 치안도적고 먹거리 교통도 편리합니다마트백화점이 가까이있어서 좋아요 염화관도 근처에 있어서 좋아요 병원도가깝고 공원도근처에있어서좋…

방어동 전체 시세와 단지 비교는 방어동 아파트 시세에서 보세요.

정우비치1 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

정우비치1 아파트는 48세대 · 1개 동 · 1989년 6월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
건축물대장 기준 지상 6층, 1989년 6월 사용승인이에요.
타입은 1종이에요. 80타입은 공급 80.7㎡·전용 74.3㎡(전용률 92.1%)이에요.

세대수: 48세대
동수: 1개 동
준공: 1989년 6월
지번: 동구 방어동 918-2
도로명: 울산 동구 월봉1길 24
타입: 80타입 전용 74.3㎡
층수: 지상 6층
사용승인: 1989.06.22
구조: 철근콘크리트조
실거주 후기: 2건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

정우비치1은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후37년1989년 준공

재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 정우비치1 공동주택 공시가격 중앙값은 6,195만원이에요(48호, 5,870만원~6,300만원).

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공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
74㎡ · 24평형	6,195만원	48호	-	-
단지 전체	6,195만원	48호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

24평형 공시가격 6,195만원 기준 정우비치1의 연간 보유세는 약 5.3만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
74㎡전용 22평	6,195만원	1.3만원특례세율	4만원	-	5.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

방어동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교300m상진초등학교

가까운 중학교700m화암중학교

가까운 고등학교1.2km문현고등학교

초등학교상진초등학교
300m직선거리
초등학교방어진초등학교
500m직선거리
중학교화암중학교
700m직선거리
고등학교문현고등학교
1.2km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

울산광역시 동구 방어동 913-15 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
울산광역시 동구 방어진순환도로 486 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 동구

방어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기

쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.