살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
서울특별시 서초구 방배동 798-9 · 2024년 준공 · 전용 68.1~84.2㎡
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 12억 5,850만원
- 2026년 · 12호
라파르오뜨서래 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월라파르오뜨서래 전용면적은 3종(68.1~84.2㎡)이며 전용 21평(68.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 450만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,500만원 / 450만원11건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(68.1㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 5,500만원·월 450만원이에요.
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- 전용 25평(84.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,500만원·월 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.1㎡전용 21평대표 | - | - | - | - | - | 5,500/450만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
| 84.2㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | 5,500/500만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 69.6㎡전용 21평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
라파르오뜨서래 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월라파르오뜨서래 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.08.29 라파르오뜨서래 84.2㎡(전용 25평) 5층 6억이에요.
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- 라파르오뜨서래 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 라파르오뜨서래 68.1㎡(전용 21평) 7층 보증금 550만원, 월 450만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.30 라파르오뜨서래 84.2㎡(전용 25평) 4층 보증금 5,500만원, 월 500만원, 2026.03.25 라파르오뜨서래 68.1㎡(전용 21평) 5층 보증금 1억, 월 440만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 68.1㎡(전용 21평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
라파르오뜨서래 실거주 후기
실거주 후기방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 321건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 321건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
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2026.08.29
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방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
라파르오뜨서래 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2024년
- 지번
- 서초구 방배동 798-9
- 도로명
- 동광로32길 4
- 거래된 전용면적
- 68㎡(전용 21평) · 84㎡(전용 25평) · 70㎡(전용 21평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년라파르오뜨서래은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 라파르오뜨서래 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 5,850만원이에요(12호, 11억 7,000만원~16억 5,500만원).
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- 면적별로는 68㎡ 12억 4,500만원, 70㎡ 12억 9,600만원, 84㎡ 16억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 전용 21평 (67.6~68.1) | 12억 4,500만원 | 7호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 12억 9,600만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 16억 400만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 12억 5,850만원 | 12호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 12억 4,500만원 기준 라파르오뜨서래의 연간 보유세는 약 286.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 161.1만원에 도시지역분·지방교육세 110.6만원, 종합부동산세 14.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 12억 4,500만원 | 161.1만원 | 110.6만원 | 14.8만원 | 286.5만원 |
| 70㎡전용 21평 | 12억 9,600만원 | 170.3만원 | 115.7만원 | 31.4만원 | 317.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 16억 400만원 | 225.7만원 | 146.2만원 | 129.4만원 | 501.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울방일초등학교
가까운 중학교500m이수중학교
가까운 고등학교900m서울고등학교
- 초등학교서울방일초등학교400m직선거리
- 초등학교서울방배초등학교700m직선거리
- 중학교이수중학교500m직선거리
- 고등학교서울고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
방배동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
라파르오뜨서래 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 라파르오뜨서래 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
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라파르오뜨서래 자주 묻는 질문
라파르오뜨서래 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 450만원이에요.라파르오뜨서래에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(68.1㎡) 7건, 전용 25평(84.2㎡) 4건, 전용 21평(69.6㎡) 1건이에요. 전용 21평(68.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.라파르오뜨서래 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 라파르오뜨서래 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 5,850만원이에요(12호, 11억 7,000만원~16억 5,500만원). 면적별로는 68㎡ 12억 4,500만원, 70㎡ 12억 9,600만원, 84㎡ 16억 400만원이에요.라파르오뜨서래 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 라파르오뜨서래 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 라파르오뜨서래(방배동 798-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
라파르오뜨서래 매물 · 단지 정보 자세히