조용한 아파트
2026.05.19
아파트 분위기 괜찮고 상가에 마트있습니다 주차는 모르겠어요 지상 지하 다 있습니다 채광 괜찮았고 앞에 막힘 없어요 오르막 쪽에 위치해있지만 버…
부산광역시 해운대구 반송동 887 · 1996년 준공 · 450세대 5개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 9,500만원▼ 15.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 915만 → 지금 759만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 77.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 656만원
- 반송동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,500만원
- 84.9㎡(31평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 52건
- 전용 평당 656만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 100만원
- 2026년 · 450호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남흥 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남흥 전용면적은 2종(60~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 656만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 506만원), 전세가율은 약 77.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,857만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,600만원, 월 30만원이에요.
전세가율77.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,600만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 9,500만원(평당 759만원), 전세 3건 중앙값 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 9층 2억 3,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 1,250만원(평당 621만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.29 14층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 103.7㎡ · 103타입 · 전용률 81.9% | 1억 9,500만원7건 | 759만원 | 1억 9,500만원13층 · 2026.09.12 | 2억 3,500만원9층 · 2023.10.23 | 1억 3,000만원3건 | - | 매매 16 · 전세 8 · 월세 5 |
| 60㎡23평형공급 76.5㎡ · 76타입 · 전용률 78.4% | 1억 1,250만원8건 | 621만원 | 1억 950만원13층 · 2026.08.26 | 1억 5,000만원14층 · 2024.07.29 | - | 1건 | 매매 13 · 전세 4 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남흥 아파트 매매 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 915만원이 가장 높았고 2026년 8월 606만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
759만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 759만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 606만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 681만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 683만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 654만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 662만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 816만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 709만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남흥 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 3,500만원 2023.10.23 · 9층
- 최근 거래
- 1억 9,500만원 2026.09.12 · 13층
- 비교 거래
- 93건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반송동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남흥 매매 평당가는 656만원이에요. 반송동 전체 662만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 68% 낮아요.
- 같은 동 벽산삼협 662만원, 반송삼한2차 661만원, 삼한그린타운1차아파트 701만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남흥 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남흥 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 남흥 84.9㎡(31평형) 13층 1억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 남흥 60㎡(23평형) 13층 1억 950만원, 2026.08.18 남흥 60㎡(23평형) 12층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.02 84.9㎡(31평형) 7층 103동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.01.23 60㎡(23평형) 5층의 1억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(31평형) 9층 2억 3,500만원이에요.
- 남흥 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.20 남흥 84.9㎡(31평형) 1층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 남흥 84.9㎡(31평형) 10층 1억 5,000만원, 2026.01.27 남흥 84.9㎡(31평형) 9층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 남흥 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.31 남흥 60㎡(23평형) 6층 보증금 9,600만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.27 남흥 84.9㎡(31평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 40만원, 2025.08.06 남흥 84.9㎡(31평형) 1층 보증금 3,900만원, 월 30만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,500만원2026.09.12 계약 · 84.9㎡(31평형) · 13층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.5억1.9억2.1억2.4억
12개월 중앙값1억 9,500만원전용 평당 759만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 3,500만원9층 · 2023.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 1억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 1억 8,700만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 1억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 2억 3,000만원84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 16층 | 2억 950만원84.9㎡(31평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.23 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 14층 | 2억 400만원84.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 1억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.07 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 2억 1,500만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 1억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 102동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 2억84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남흥 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남흥 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.4, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 아파트", "봄이면 벚꽃이 가득한 아파트", "부산 외곽의 조용하고 저렴한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.0
내부
4.4
인프라
4.3
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
봄이면 벚꽃이 가득한 아파트
2026.02.04
구축아파트 이지만 굉장히 넓고 튼튼하여 신혼부부 분들도 인테리어 해서 사시면 굉장이 마음에 드실 집이에요 가족 네명이서 지냈는데 아주 넓고 좋았…
부산 외곽의 조용하고 저렴한 아파트
2025.09.24
기장과 해운대에 인접한 조용한 동네입니다. 지하철 3호선의 종점지입니다. 고속도로 진입로와 가까워 기장, 양산, 울산 등지로 나가기 좋습니다.…
남흥 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
반송동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼한3차301동 | 5.0 | 4건 | 742만원 |
| 2남흥 | 4.1 | 8건 | 656만원 |
| 3LIG건영 | 4.0 | 3건 | 639만원 |
| 4벽산삼협 | 3.9 | 12건 | 662만원 |
| 5삼한그린타운1차아파트 | 3.8 | 6건 | 701만원 |
반송동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점반송동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 72점, 교육 38점, 마트 62점, 병원 27점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 117건
치안
74
대중교통
72
교육
38
마트
62
병원
27
공원
69
조용하고 한적한
2026.09.10
반송에서 5년이상살았어요 진짜 조용히 살기는 좋아요~~ 교통편이 조금불편해서 그렇지 반송에서 안나간다면 시장도 가깝고 나름 괜찮아요 ㅎㅎ그래…
주택가
2026.08.18
놀 거리는 없고 근처에 주택은 엄청 많이 있는 동네입니다. 근처 거주하시는 분들도 나이가 많으신 아주머니 아저씨, 노인분들이 대부분이고요 동네…
좋은 동네
2026.08.15
해운대구 반송동은 해운대의 다른 지역들과 달리 조용하고 편안해서 좋았습니다 주변에 산과 학교들이 가깝게 위치해 있어서 등산이나 계곡 축구를 하고…
반송동 전체 시세와 단지 비교는 반송동 아파트 시세에서 보세요.
남흥 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남흥 아파트는 450세대 · 5개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 6.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층, 주차 360대(세대당 0.80대), 승강기 14대, 1996년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 76타입은 공급 76.5㎡·전용 60㎡(전용률 78.4%), 103타입은 공급 103.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 37대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(운봉초등학교,송운초등학교)이에요.
- 세대수
- 450세대 (60㎡ 이하 180 · 60~85㎡ 270)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1996년 6월
- 지번
- 해운대구 반송동 887
- 도로명
- 부산 해운대구 신반송로 163
- 타입
- 76타입 전용 60㎡ · 103타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 17층
- 주차
- 360대 (옥내 53 · 옥외 307) · 세대당 0.80대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 63.783846% · 건폐율 25.159936%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남흥건설
- 보안·충전
- CCTV 37대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(운봉초등학교,송운초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(반송2동사무소) 병원(현빈한의원,소아과등)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남흥은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 63.783846%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률63.783846%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율25.159936%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남흥 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(450호, 6,790만원~1억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,650만원, 85㎡ 1억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 7,650만원 | 180호 | 1억 1,250만원 | 68% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 1,500만원 | 270호 | 1억 9,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 100만원 | 450호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 1,500만원 기준 남흥의 연간 보유세는 약 9.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,650만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 150세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남흥 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 남흥은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 15층에서 17층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 74개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남흥의 2026년 7월 관리비는 총 7,539만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,724원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,306만원(인건비 1,881만원 · 경비비 1,091만원 · 청소비 759만원 순), 개별사용료 3,233만원(전기료 1,952만원 · 수도료 1,127만원 · 입주자대표회의운영비 56만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,724원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,306만원단지 전체 · 월
개별사용료3,233만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%95,683원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%71,845원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,952만원 | 4만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 1,881만원 | 4만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,127만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,091만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 759만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 200만원 | 4,449원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 130만원 | 2,887원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 78만원 | 1,743원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 57만원 | 1,263원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 56만원 | 1,240원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 207만원 | 4,603원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반송동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m운봉초등학교
가까운 중학교1.2km반송중학교
가까운 고등학교700m영산고등학교
- 초등학교운봉초등학교300m직선거리
- 초등학교송운초등학교500m직선거리
- 중학교반송중학교1.2km직선거리
- 고등학교영산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구반송동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남흥 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,000만원(7건), 2025년 1억 8,000만원(8건), 2026년 1억 1,850만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 30% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2025년 1억 5,500만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 7,000만원7건 | 775만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 8,000만원8건 | 787만원 | 8건 | 1억 5,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 1,850만원12건 | 654만원 | 12건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 777만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 728만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 728만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 777만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(806만원), 가장 낮은 곳은 105동(634만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(87%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다.
- 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,650만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,145만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반송동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반송동 18곳반송동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 남흥의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 동화마을5(평당 1,104만원), 가장 싼 곳은 광하주택3(평당 353만원)이에요.
벽산삼협+1%662만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081997년 · 764세대 · 12개월 25건★ 3.9 (12)
반송삼한2차+1%661만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091997년 · 848세대 · 12개월 23건★ 3.7 (6)삼한그린타운1차아파트+7%701만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091995년 · 560세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)삼한5차-6%618만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.092002년 · 298세대 · 12개월 8건★ 3.6 (5)이진+44%944만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.081998년 · 226세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)
광하주택2-22%511만원전용 평당최근 7,600만원 · 26.021988년 · 425세대 · 12개월 3건★ 3.3 (10)삼정그린코아+10%721만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.081994년 · 299세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)
LIG건영-3%639만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091997년 · 257세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)영화-43%375만원전용 평당최근 8,000만원 · 25.101985년 · 125세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)
반송삼한2차+1%661만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091997년 · 848세대 · 12개월 23건★ 3.7 (6)삼한그린타운1차아파트+7%701만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091995년 · 560세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)삼한5차-6%618만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.092002년 · 298세대 · 12개월 8건★ 3.6 (5)이진+44%944만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.081998년 · 226세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)광하주택2-22%511만원전용 평당최근 7,600만원 · 26.021988년 · 425세대 · 12개월 3건★ 3.3 (10)삼정그린코아+10%721만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.081994년 · 299세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)LIG건영-3%639만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091997년 · 257세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)영화-43%375만원전용 평당최근 8,000만원 · 25.101985년 · 125세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
남흥 자주 묻는 질문
남흥 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 656만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 1억 9,500만원이에요.남흥 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 77.1%이에요. 31평형(전용 84.9㎡)은 1억 3,000만원이에요.남흥 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 9,600만원, 월 30만원이에요.남흥에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 29건, 23평형(전용 60㎡) 23건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남흥 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.02 84.9㎡(31평형) 7층 103동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.01.23 60㎡(23평형) 5층의 1억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(31평형) 9층 2억 3,500만원이에요.남흥 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남흥 가격은 반송동에서 비싼 편인가요?
남흥 매매 평당가는 656만원이에요. 반송동 전체 662만원보다 1% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 68% 낮아요. 같은 동 벽산삼협 662만원, 반송삼한2차 661만원, 삼한그린타운1차아파트 701만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남흥 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 777만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 728만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.남흥 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남흥 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다. 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.남흥 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남흥 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(450호, 6,790만원~1억 1,800만원). 전용 85㎡는 1억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 59%이에요.남흥 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남흥 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 63.783846%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.남흥 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남흥 전월세 갱신 비율은요?
매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(87%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남흥(반송동 887번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반송동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
남흥 매물 · 단지 정보 자세히