혁신도시 최고의 집
2026.02.05
원즈에서 뭐 하나 흠 없는 집 10년 넘게 살아도 나쁜 점 하나 없고 출퇴근 용이 근처에 서울가는 직행버스정류장도 있고 음식점 여가시설 유흥시설…
강원특별자치도 원주시 반곡동 1894-2 · 2015년 준공 · 682세대 9개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 48건
- 3억 9,850만원▼ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,498만 → 지금 1,560만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 36건 · 전세가율 80.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,551만원
- 반곡동 중앙값보다 30% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 4,600만원
- 85㎡(35평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 367건
- 전용 평당 1,551만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,000만원
- 2026년 · 682호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.08
힐데스하임5단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐데스하임5단지 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 9,850만원, 전용 평당가는 1,551만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,245만원), 전세가율은 약 80.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,868만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율80.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 105만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 48건 중앙값 3억 9,850만원(평당 1,551만원), 전세 36건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.16 10층 4억 4,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.8㎡ · 114B타입 · 전용률 74% | 3억 9,850만원48건 | 1,551만원 | 4억 2,000만원14층 · 2026.11.06 | 4억 4,600만원10층 · 2026.10.16 | 3억 2,000만원36건 | 5,000/105만원12건 | 매매 132 · 전세 183 · 월세 52 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐데스하임5단지 아파트 매매 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 3월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,634만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,366만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(21건)보다 29% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
1,560만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 1,560만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,584만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 1,440만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,420만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,549만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,566만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,366만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,504만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,553만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,572만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,601만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,576만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐데스하임5단지 아파트 전세 거래는 2025년 2월 16건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 3억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 4,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(25건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3건이에요.
3억 2,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 9,750만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 3억 100만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 5,000만원 2022.04.14 · 10층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.11.06 · 14층
- 비교 거래
- 545건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐데스하임5단지 매매 평당가는 1,551만원이에요. 반곡동 전체 1,196만원보다 30% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 원주시 전체 895만원보다는 73% 높아요.
- 같은 동 푸른숨휴브레스 1,032만원, 중흥에스-클래스프라디움 1,431만원, 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 1,599만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐데스하임5단지 (이 단지) | 1,551만원 | 기준 | 1,245만원 | 48건 |
| 반곡동 전체 | 1,196만원 | ▼ 22.9% | 703만원 | 479건 |
| 원주시 전체 | 895만원 | ▼ 42.3% | 703만원 | 4,616건 |
| 원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 | - | 689만원 | - | |
| 원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 | - | 703만원 | - | |
| 푸른숨휴브레스 | 1,032만원 | ▼ 33.5% | 915만원 | 76건 |
| 중흥에스-클래스프라디움 | 1,431만원 | ▼ 7.7% | 1,050만원 | 34건 |
| 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 | 1,599만원 | ▲ 3.1% | 1,175만원 | 59건 |
힐데스하임5단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐데스하임5단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 힐데스하임5단지 85㎡(35평형) 14층 4억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.05 힐데스하임5단지 85㎡(35평형) 7층 4억 100만원, 2026.11.04 힐데스하임5단지 85㎡(35평형) 7층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.16 85㎡(35평형) 10층의 4억 4,600만원, 최저가는 2026.05.16 85㎡(35평형) 1층의 3억 500만원이에요.
- 힐데스하임5단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 힐데스하임5단지 85㎡(35평형) 1층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.16 힐데스하임5단지 85㎡(35평형) 13층 3억 1,500만원, 2026.10.14 힐데스하임5단지 85㎡(35평형) 1층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐데스하임5단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 힐데스하임5단지 85㎡(35평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 힐데스하임5단지 85㎡(35평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.10.26 힐데스하임5단지 85㎡(35평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.11.06 계약 · 85㎡(35평형) · 14층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 132건최근 12개월 48건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.1억3.8억4.1억4.5억
12개월 중앙값3억 9,850만원전용 평당 1,551만원
같은 면적 · 12개월 거래48건
36개월 최고가4억 4,600만원10층 · 2026.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 85㎡(35평형) | 14층 | 4억 2,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.05 | - | 85㎡(35평형) | 7층 | 4억 100만원85㎡(35평형) · 7층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.11.04 | - | 85㎡(35평형) | 7층 | 4억85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 85㎡(35평형) | 2층 | 3억 9,500만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 85㎡(35평형) | 19층 | 3억 7,500만원85㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 4억 4,600만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | - | 85㎡(35평형) | 13층 | 4억 400만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 85㎡(35평형) | 20층 | 4억 2,900만원85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 85㎡(35평형) | 18층 | 4억 1,000만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 85㎡(35평형) | 18층 | 3억 5,900만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(35평형) | 11층 | 4억 1,000만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(35평형) | 2층 | 3억 9,300만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(35평형) | 8층 | 3억 7,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(35평형) | 18층 | 3억 6,200만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 506동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 3억 6,500만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | 508동 | 85㎡(35평형) | 8층 | 3억 6,500만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(35평형) | 4층 | 3억 9,800만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 505동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 3억 7,000만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(35평형) | 8층 | 3억 6,900만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(35평형) | 6층 | 4억 300만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐데스하임5단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐데스하임5단지 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "혁신도시 최고의 집", "한 때 원주의 강남이라는 별명이..ㅋ", "무난무난한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한 때 원주의 강남이라는 별명이..ㅋ
2025.11.09
진짜 살기 좋았던 것 같아요~~ 특히 주변 인프라가 완전 괜찮죠ㅋ 산책로, 도서관, 각종 학원, 마트, 은행 모두 걸어다닐 수 있고, 편의점…
무난무난한 아파트
2025.06.07
푸른숨 휴브레스와 마주보고있는 쌍두마차 아파트입니다. 엘리베이터는 잘 작동하며 단지내 헬스장이 되게 좋은편입니다. 또한 단지에서 뒷길로 바로 근…
힐데스하임5단지 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
반곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1푸른숨휴브레스 | 4.8 | 6건 | 1,032만원 |
| 2힐데스하임5단지 | 4.8 | 4건 | 1,551만원 |
| 3엘에이치센트럴파크 | 4.7 | 3건 | 1,148만원 |
| 4중흥에스-클래스프라디움 | 4.5 | 6건 | 1,431만원 |
| 5푸른숨엘에이치10단지 | 4.5 | 4건 | - |
| 6원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 | 4.4 | 5건 | - |
| 7푸른숨엘에이치9단지 | 4.3 | 6건 | 1,103만원 |
| 8반곡퍼스트힐 | 4.3 | 3건 | 992만원 |
| 9원주반곡아이파크 | 4.2 | 6건 | 1,013만원 |
| 10반곡벽산2차아파트 | 3.5 | 4건 | 874만원 |
반곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
반곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점반곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 61점, 교육 65점, 마트 83점, 병원 55점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 71건
치안
97
대중교통
61
교육
65
마트
83
병원
55
공원
97
반곡동은 후기 50건 이상 강원 동네 34곳 중 4위, 원주시 13곳 중 2위예요. 강원에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(63위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위강원 4위, 전국 126위반곡동 순위 자세히 보기강원 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 강원 아파트 평점 순위를 보세요.
반곡동 전체 시세와 단지 비교는 반곡동 아파트 시세에서 보세요.
힐데스하임5단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐데스하임5단지 아파트는 682세대 · 9개 동 · 2015년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 132건은 전체 세대의 약 19.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 894대(세대당 1.31대), 승강기 2대, 2015년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 114B타입은 공급 114.8㎡·전용 85㎡(전용률 74%), 115A타입은 공급 115.3㎡·전용 85㎡(전용률 73.7%), 115C타입은 공급 115.1㎡·전용 85㎡(전용률 73.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 163대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 682세대 (60~85㎡ 682)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2015년 5월
- 지번
- 원주시 반곡동 1894-2
- 도로명
- 강원 원주시 혁신로 91
- 타입
- 114B타입 전용 85㎡ · 115A타입 전용 85㎡ · 115C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 894대 (옥내 625 · 옥외 269) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 154.99% · 건폐율 12.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 원건설
- 보안·충전
- CCTV 163대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐데스하임5단지은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 154.99%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률154.99%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐데스하임5단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,000만원이에요(682호, 2억 300만원~2억 4,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,850만원의 약 58%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 2억 3,000만원 | 682호 | 3억 9,850만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 3,000만원 | 682호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 3,000만원 기준 힐데스하임5단지의 연간 보유세는 약 22.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.9만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐데스하임5단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 힐데스하임5단지는 501동부터 509동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 59개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 503동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 20층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 505동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 507동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 508동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 509동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분힐데스하임5단지의 2026년 8월 관리비는 총 16,149만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,057원)이에요.
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- 공용관리비 7,013만원(인건비 2,604만원 · 경비비 1,955만원 · 청소비 1,184만원 순), 개별사용료 9,137만원(전기료 7,130만원 · 수도료 1,542만원 · 건물보험료 206만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.08 기준
㎡당2,057원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,013만원단지 전체 · 월
개별사용료9,137만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 4% 낮음20만원
25.09
19만원
25.10
19만원
25.11
22만원
25.12
22만원
26.01
19만원
26.02
19만원
26.03
19만원
26.04
19만원
26.05
20만원
26.06
25만원
26.07
24만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 513곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%102,826원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%133,967원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,130만원 | 10만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,604만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,955만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,542만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,184만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 691만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 239만원 | 3,508원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 206만원 | 3,020원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 189만원 | 2,775원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 122만원 | 1,782원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 288만원 | 4,217원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m버들초등학교
가까운 중학교1.0km버들중학교
가까운 고등학교1.2km영서고등학교
- 초등학교버들초등학교500m직선거리
- 초등학교봉대초등학교1.2km직선거리
- 중학교버들중학교1.0km직선거리
- 고등학교영서고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 원주시반곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 원주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐데스하임5단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,500만원(3건), 2024년 4억(39건), 2025년 4억(45건), 2026년 3억 9,800만원(45건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,500만원3건 | 1,498만원 | 3건 | 3억 3,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 4억39건 | 1,556만원 | 39건 | 3억 3,000만원59건 | 59건 |
| 2025년 | 4억45건 | 1,556만원 | 45건 | 3억 1,000만원79건 | 79건 |
| 2026년 | 3억 9,800만원45건 | 1,549만원 | 45건 | 3억 2,000만원33건 | 33건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,572만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,537만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,537만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 1,556만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 1,572만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 505동(1,611만원), 가장 낮은 곳은 508동(1,362만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 509동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐데스하임5단지 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(11건), 신규 77%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 1건, 중개 거래 47건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(60%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 438만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 159만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,895만원이에요.
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- 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,552만원이 필요합니다.
- 2억 7,895만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,895만원 |
| 필요 현금취득세 438만원 · 중개보수 159만원 포함 | 약 1억 2,552만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 141만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반곡동 18곳반곡동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 힐데스하임5단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 유승한내들더스카이(평당 1,606만원), 가장 싼 곳은 반곡벽산블루밍1차(평당 856만원)이에요.
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트실거래 없음2015년★ 4.3 (2)원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트실거래 없음2015년★ 4.4 (5)
푸른숨휴브레스-33%1,032만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.112013년 · 1,110세대 · 12개월 76건★ 4.8 (6)
중흥에스-클래스프라디움-8%1,431만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.112016년 · 12개월 34건★ 4.5 (6)원주혁신도시제일풍경채센텀포레+3%1,599만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.112023년 · 1,215세대 · 12개월 59건
푸른숨엘에이치10단지실거래 없음2015년★ 4.5 (4)엘에이치센트럴파크-26%1,148만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.112019년 · 855세대 · 12개월 49건★ 4.7 (3)
원주반곡아이파크-35%1,013만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.112008년 · 1,335세대 · 12개월 43건★ 4.2 (6)이편한세상반곡-10%1,399만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.102018년 · 508세대 · 12개월 44건★ 4.8 (2)
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힐데스하임5단지 자주 묻는 질문
힐데스하임5단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 48건 중앙값은 3억 9,850만원, 전용 평당가는 1,551만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 3억 9,850만원이에요.힐데스하임5단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 80.3%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 3억 2,000만원이에요.힐데스하임5단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.힐데스하임5단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.16 85㎡(35평형) 10층의 4억 4,600만원, 최저가는 2026.05.16 85㎡(35평형) 1층의 3억 500만원이에요.힐데스하임5단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐데스하임5단지 가격은 반곡동에서 비싼 편인가요?
힐데스하임5단지 매매 평당가는 1,551만원이에요. 반곡동 전체 1,196만원보다 30% 높아요. 원주시 전체 895만원보다는 73% 높아요. 같은 동 푸른숨휴브레스 1,032만원, 중흥에스-클래스프라디움 1,431만원, 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 1,599만원 중에서는 중간 편이에요.힐데스하임5단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,572만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,537만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.힐데스하임5단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 438만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 159만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐데스하임5단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,895만원이에요. 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,552만원이 필요합니다. 2억 7,895만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.힐데스하임5단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐데스하임5단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,000만원이에요(682호, 2억 300만원~2억 4,400만원). 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,850만원의 약 58%이에요.힐데스하임5단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐데스하임5단지 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(11건), 신규 77%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐데스하임5단지(반곡동 1894-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반곡동은 살기 좋은 동네인가요?
반곡동은 후기 50건 이상 강원 동네 34곳 중 4위, 원주시 13곳 중 2위예요. 강원에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(63위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 반곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.반곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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