치악산 정기받아 심신 건강을 증진시키는 아파트
2025.12.04
아파트 자체가 층고가 있는 편이고 치악산이 한 눈에 보이는 절경을 볼 수 있는 곳입니다. 혁신도시가 들어설 때 초기에 지어진 아파트이고 정말로…
강원특별자치도 원주시 반곡동 1816-3 · 2014년 준공 · 424세대 6개 동 · 전용 74.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 17건
- 2억 5,000만원▼ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,041만 → 지금 949만
- 전세 중앙값
- 2억 1,500만원
- 12개월 19건 · 전세가율 86.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 992만원
- 반곡동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 85㎡(33평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 174건
- 전용 평당 992만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,800만원
- 2026년 · 424호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.09
반곡퍼스트힐 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월반곡퍼스트힐 전용면적은 2종(74.9~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 4,700만원, 전용 평당가는 992만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,500만원(평당 856만원), 전세가율은 약 86.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,497만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율86.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 95만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 2억 5,000만원(평당 973만원), 전세 15건 중앙값 2억 1,500만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 17층 2억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 3,900만원(평당 1,054만원), 전세 4건 중앙값 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.04 12층 2억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.7㎡ · 109B타입 · 전용률 77.5% | 2억 5,000만원17건 | 973만원 | 2억 4,400만원8층 · 2026.11.06 | 2억 9,000만원17층 · 2025.10.14 | 2억 1,500만원15건 | 2,000/95만원13건 | 매매 49 · 전세 60 · 월세 26 |
| 74.9㎡29평형공급 96.7㎡ · 96A타입 · 전용률 77.5% | 2억 3,900만원6건 | 1,054만원 | 2억 2,000만원1층 · 2026.10.21 | 2억 7,500만원12층 · 2024.03.04 | 2억 1,000만원4건 | 1건 | 매매 20 · 전세 13 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매반곡퍼스트힐 아파트 매매 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,213만원이 가장 높았고 2024년 7월 934만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
949만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 949만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 969만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 990만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 973만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 938만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,081만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 992만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 996만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 965만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,054만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,068만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세반곡퍼스트힐 아파트 전세 거래는 2023년 12월 9건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 4,300만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 9,450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(18건)보다 94% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.7건이에요.
2억 2,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2021.11.07 · 5층
- 최근 거래
- 2억 4,400만원 2026.11.06 · 8층
- 비교 거래
- 183건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
반곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가반곡퍼스트힐 매매 평당가는 992만원이에요. 반곡동 전체 1,196만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 원주시 전체 895만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 푸른숨휴브레스 1,032만원, 중흥에스-클래스프라디움 1,431만원, 힐데스하임5단지 1,551만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 반곡퍼스트힐 (이 단지) | 992만원 | 기준 | 856만원 | 23건 |
| 반곡동 전체 | 1,196만원 | ▲ 20.6% | 703만원 | 479건 |
| 원주시 전체 | 895만원 | ▼ 9.8% | 703만원 | 4,616건 |
| 원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 | - | 689만원 | - | |
| 원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 | - | 703만원 | - | |
| 푸른숨휴브레스 | 1,032만원 | ▲ 4% | 915만원 | 76건 |
| 중흥에스-클래스프라디움 | 1,431만원 | ▲ 44.3% | 1,050만원 | 34건 |
| 힐데스하임5단지 | 1,551만원 | ▲ 56.4% | 1,245만원 | 48건 |
반곡퍼스트힐 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월반곡퍼스트힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 반곡퍼스트힐 85㎡(33평형) 8층 2억 4,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.21 반곡퍼스트힐 74.9㎡(29평형) 1층 2억 2,000만원, 2026.10.14 반곡퍼스트힐 85㎡(33평형) 10층 2억 4,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.27 85㎡(33평형) 6층 1105동의 2억 7,900만원, 최저가는 2026.10.21 74.9㎡(29평형) 1층의 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 85㎡(33평형) 17층 2억 9,000만원이에요.
- 반곡퍼스트힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.08 반곡퍼스트힐 85㎡(33평형) 3층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 반곡퍼스트힐 85㎡(33평형) 13층 2억 2,000만원, 2026.05.04 반곡퍼스트힐 74.9㎡(29평형) 11층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 반곡퍼스트힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 반곡퍼스트힐 85㎡(33평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 반곡퍼스트힐 85㎡(33평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2026.10.23 반곡퍼스트힐 85㎡(33평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,400만원2026.11.06 계약 · 85㎡(33평형) · 8층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.2억2.5억2.7억2.9억
12개월 중앙값2억 5,000만원전용 평당 973만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가2억 9,000만원17층 · 2025.10.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 2억 4,400만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 4,400만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 2억 4,900만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 1101동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 2억 4,800만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | 1103동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 2억 5,000만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 2억 5,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 1104동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 2억 4,100만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 1102동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 2억 5,500만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 1101동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 2억 4,700만원85㎡(33평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 1102동 | 85㎡(33평형) | 20층 | 2억 5,900만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 1102동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 2억 5,600만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 1102동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 5,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 1106동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 2억 4,100만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 1101동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 2억 6,300만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 1105동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 2억 7,500만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 1104동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 2억 4,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
반곡퍼스트힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰반곡퍼스트힐 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "치악산 정기받아 심신 건강을 증진시키는 아파트", "좋아용", "시원하고쾌적한환경"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아용
2025.11.27
방음은 잘 안 돼요ㅠㅠ 벌레는 좀 나옵니다 어쩔 수 없죠 상시배기 틀어두면 음식냄새는 좀 덜 베엉요 버로 옆에 호ㅓㄴ기할 수 았게 작은 창문 있…
시원하고쾌적한환경
2025.09.17
주변이 깨끗하고 전망이좋다 쾌적하고 살기좋다 아이들 학교가 가깝다 공기가좋다 살기좋은곳으로 추천하고싶은단 지이다. 투자처로도 괜찮은곳이다.…
반곡퍼스트힐 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
반곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1푸른숨휴브레스 | 4.8 | 6건 | 1,032만원 |
| 2힐데스하임5단지 | 4.8 | 4건 | 1,551만원 |
| 3엘에이치센트럴파크 | 4.7 | 3건 | 1,148만원 |
| 4중흥에스-클래스프라디움 | 4.5 | 6건 | 1,431만원 |
| 8반곡퍼스트힐 | 4.3 | 3건 | 992만원 |
| 5푸른숨엘에이치10단지 | 4.5 | 4건 | - |
| 6원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 | 4.4 | 5건 | - |
| 7푸른숨엘에이치9단지 | 4.3 | 6건 | 1,103만원 |
| 9원주반곡아이파크 | 4.2 | 6건 | 1,013만원 |
| 10반곡벽산2차아파트 | 3.5 | 4건 | 874만원 |
반곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
반곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점반곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 61점, 교육 65점, 마트 83점, 병원 55점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 71건
치안
97
대중교통
61
교육
65
마트
83
병원
55
공원
97
반곡동은 후기 50건 이상 강원 동네 34곳 중 4위, 원주시 13곳 중 2위예요. 강원에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(63위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위강원 4위, 전국 126위반곡동 순위 자세히 보기강원 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 강원 아파트 평점 순위를 보세요.
반곡동 전체 시세와 단지 비교는 반곡동 아파트 시세에서 보세요.
반곡퍼스트힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt반곡퍼스트힐 아파트는 424세대 · 6개 동 · 2014년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 16.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 469대(세대당 1.11대), 2014년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 96A타입은 공급 96.7㎡·전용 74.9㎡(전용률 77.5%), 109B타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.5%), 109A타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 104대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(반곡초교) 중학교(반곡중) 고등학교(원주여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 424세대 (60~85㎡ 424)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2014년 10월
- 지번
- 원주시 반곡동 1816-3
- 도로명
- 강원 원주시 혁신로 400
- 타입
- 96A타입 전용 74.9㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 109A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 469대 (옥내 328 · 옥외 141) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 143.82% · 건폐율 14.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대명건설
- 보안·충전
- CCTV 104대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(반곡초교) 중학교(반곡중) 고등학교(원주여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(반곡관설동 행정복지센터) 병원(삼산병원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년반곡퍼스트힐은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 143.82%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률143.82%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율14.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 반곡퍼스트힐 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,800만원이에요(424호, 1억 2,700만원~1억 6,400만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 1억 4,200만원, 85㎡ 1억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 29평형 | 1억 4,200만원 | 90호 | 2억 3,900만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 6,200만원 | 334호 | 2억 5,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 5,800만원 | 424호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 6,200만원 기준 반곡퍼스트힐의 연간 보유세는 약 14.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4만원에 도시지역분·지방교육세 10.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 1억 4,200만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시반곡퍼스트힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 반곡퍼스트힐은 1101동부터 1106동까지 6개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 31개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1101동 | 17층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1102동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1103동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1104동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1105동 | 20층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1106동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분반곡퍼스트힐의 2026년 9월 관리비는 총 8,383만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,832원)이에요.
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- 공용관리비 4,801만원(인건비 2,184만원 · 경비비 1,256만원 · 청소비 827만원 순), 개별사용료 3,582만원(전기료 2,220만원 · 수도료 1,112만원 · 생활폐기물수수료 112만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.09 기준
㎡당1,832원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,801만원단지 전체 · 월
개별사용료3,582만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 21% 낮음24만원
26.07
20만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 489곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%113,229원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%84,482원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,220만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,184만원 | 5만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,256만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,112만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 827만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 172만원 | 4,054원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 3,087원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 112만원 | 2,634원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 80만원 | 1,887원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 71만원 | 1,683원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 218만원 | 5,141원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.2km봉대초등학교
가까운 중학교1.4km버들중학교
가까운 고등학교200m원주여자고등학교
- 초등학교봉대초등학교1.2km직선거리
- 초등학교버들초등학교2.1km직선거리
- 중학교버들중학교1.4km직선거리
- 고등학교원주여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 원주시반곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 원주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
반곡퍼스트힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,800만원(23건), 2025년 2억 5,200만원(27건), 2026년 2억 4,800만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 2억 5,800만원23건 | 1,039만원 | 23건 | 2억 3,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 2억 5,200만원27건 | 1,031만원 | 27건 | 2억 2,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 2억 4,800만원19건 | 973만원 | 19건 | 2억 1,500만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 973만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 969만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 8건 | 969만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 973만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1104동(1,017만원), 가장 낮은 곳은 1101동(994만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 1103동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 반곡퍼스트힐 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(7건), 신규 78%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(78%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
반곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 반곡동 18곳반곡동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 반곡퍼스트힐의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 유승한내들더스카이(평당 1,606만원), 가장 싼 곳은 반곡벽산블루밍1차(평당 856만원)이에요.
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트실거래 없음2015년★ 4.3 (2)원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트실거래 없음2015년★ 4.4 (5)
푸른숨휴브레스+4%1,032만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.112013년 · 1,110세대 · 12개월 76건★ 4.8 (6)
중흥에스-클래스프라디움+44%1,431만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.112016년 · 12개월 34건★ 4.5 (6)힐데스하임5단지+56%1,551만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112015년 · 682세대 · 12개월 48건★ 4.8 (4)원주혁신도시제일풍경채센텀포레+61%1,599만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.112023년 · 1,215세대 · 12개월 59건
푸른숨엘에이치10단지실거래 없음2015년★ 4.5 (4)엘에이치센트럴파크+16%1,148만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.112019년 · 855세대 · 12개월 49건★ 4.7 (3)
원주반곡아이파크+2%1,013만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.112008년 · 1,335세대 · 12개월 43건★ 4.2 (6)
푸른숨휴브레스+4%1,032만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.112013년 · 1,110세대 · 12개월 76건★ 4.8 (6)중흥에스-클래스프라디움+44%1,431만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.112016년 · 12개월 34건★ 4.5 (6)힐데스하임5단지+56%1,551만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112015년 · 682세대 · 12개월 48건★ 4.8 (4)원주혁신도시제일풍경채센텀포레+61%1,599만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.112023년 · 1,215세대 · 12개월 59건푸른숨엘에이치10단지실거래 없음2015년★ 4.5 (4)엘에이치센트럴파크+16%1,148만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.112019년 · 855세대 · 12개월 49건★ 4.7 (3)원주반곡아이파크+2%1,013만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.112008년 · 1,335세대 · 12개월 43건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
반곡퍼스트힐 자주 묻는 질문
반곡퍼스트힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 23건 중앙값은 2억 4,700만원, 전용 평당가는 992만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 2억 5,000만원이에요.반곡퍼스트힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 2억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 86.3%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 1,500만원이에요.반곡퍼스트힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.반곡퍼스트힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 135건, 29평형(전용 74.9㎡) 39건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.반곡퍼스트힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.27 85㎡(33평형) 6층 1105동의 2억 7,900만원, 최저가는 2026.10.21 74.9㎡(29평형) 1층의 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 85㎡(33평형) 17층 2억 9,000만원이에요.반곡퍼스트힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.반곡퍼스트힐 가격은 반곡동에서 비싼 편인가요?
반곡퍼스트힐 매매 평당가는 992만원이에요. 반곡동 전체 1,196만원보다 17% 낮아요. 원주시 전체 895만원보다는 11% 높아요. 같은 동 푸른숨휴브레스 1,032만원, 중흥에스-클래스프라디움 1,431만원, 힐데스하임5단지 1,551만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.반곡퍼스트힐 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 973만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 969만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.반곡퍼스트힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.반곡퍼스트힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.반곡퍼스트힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 반곡퍼스트힐 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,800만원이에요(424호, 1억 2,700만원~1억 6,400만원). 전용 85㎡는 1억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 65%이에요.반곡퍼스트힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 반곡퍼스트힐 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(7건), 신규 78%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 반곡퍼스트힐(반곡동 1816-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.반곡동은 살기 좋은 동네인가요?
반곡동은 후기 50건 이상 강원 동네 34곳 중 4위, 원주시 13곳 중 2위예요. 강원에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(63위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 반곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.반곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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