조용하고편안한집입니다.
2026.05.27
건물외부는 깨끗하고 모양도좋아요. 건물내부는 안락하고 사용하기 편한구조입니다.분리수거는 주말에 편리하게 진행됩니다. 근무하시는경비원분들도 친절하…
경기도 의정부시 민락동 756-7 · 2003년 준공 · 636세대 9개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 22건
- 4억 8,850만원▲ 11.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,926만 → 지금 1,726만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 25건 · 전세가율 53.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,900만원
- 민락동 중앙값보다 24% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 6,000만원
- 85㎡(33평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 175건
- 전용 평당 1,900만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 400만원
- 2026년 · 636호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한라비발디 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,850만원, 전용 평당가는 1,900만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,011만원), 전세가율은 약 53.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,858만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율53.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 4억 8,850만원(평당 1,900만원), 전세 25건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.17 9층 5억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108.2㎡ · 108타입 · 전용률 78.5% | 4억 8,850만원22건 | 1,900만원 | 4억 1,000만원1층 · 2026.09.23 | 5억 6,000만원9층 · 2024.01.17 | 2억 6,000만원25건 | 5,000/100만원11건 | 매매 48 · 전세 84 · 월세 43 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한라비발디 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 2,178만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,673만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(11건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
1,726만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,726만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,906만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,894만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,945만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,926만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,941만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,906만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,770만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,945만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,820만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한라비발디 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.1건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,700만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 5,200만원 2021.08.21 · 14층
- 최근 거래
- 4억 1,000만원 2026.09.23 · 1층
- 비교 거래
- 248건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한라비발디 매매 평당가는 1,900만원이에요. 민락동 전체 1,527만원보다 24% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 민락엘레트 1,783만원, 호반베르디움1차 2,140만원, 탑석드림캐슬 1,856만원 중에서는 중간 편이에요.
한라비발디 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 한라비발디 85㎡(33평형) 1층 4억 1,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 한라비발디 85㎡(33평형) 6층 4억 7,750만원, 2026.08.30 한라비발디 85㎡(33평형) 8층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 85㎡(33평형) 13층 104동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.09.23 85㎡(33평형) 1층의 4억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(33평형) 9층 5억 6,000만원이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 한라비발디 85㎡(33평형) 7층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 한라비발디 85㎡(33평형) 2층 2억 5,000만원, 2026.08.13 한라비발디 85㎡(33평형) 9층 2억 7,000만원이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 한라비발디 85㎡(33평형) 18층 보증금 4,500만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.11 한라비발디 85㎡(33평형) 17층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.04.09 한라비발디 85㎡(33평형) 20층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,000만원2026.09.23 계약 · 85㎡(33평형) · 1층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
4.1억4.4억4.9억5.6억
12개월 중앙값4억 8,850만원전용 평당 1,900만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가5억 6,000만원9층 · 2024.01.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 4억 1,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 4억 7,750만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 4억 9,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 4억 9,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 4억 8,700만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 4억 8,000만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 4억 9,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 85㎡(33평형) | 21층 | 4억 8,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 104동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 2,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 107동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 5억85㎡(33평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 107동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 4억 9,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 106동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 4억 9,900만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 107동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 4억 9,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 105동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 4억 7,700만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 109동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 108동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 7,300만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 107동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 4,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 107동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 4억 5,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 109동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 5억85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 105동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 4억 4,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한라비발디 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한라비발디 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 3.7, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고편안한집입니다.", "딱 2년만 살고 바로 나옴", "민감 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 11건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
3.7
교통
3.9
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
딱 2년만 살고 바로 나옴
2026.01.10
겨울만 되면 어디서 그렇기 바람이 부는지.ㅋㅋ.. 추워죽겠음 ㅋㅋㅋ 진짜 보일러 틀어도 틀어도 안 따뜻한데 보일러비 엄청 나옴 집애서도 옷 엄…
민감 아파트
2025.10.28
4년 살아본결과. 위아래. 민감한사람이만타 관리소에서 자세한 조사도없이 민원세대만 나무라한다 이래라 저래라 간섭이만타 주차문제 ..저녁외출못함…
한라비발디 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호반베르디움1차 | 4.7 | 18건 | 2,140만원 |
| 2송산대우푸르지오 | 4.7 | 9건 | 1,518만원 |
| 3민락e-편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,576만원 |
| 4민락엘레트 | 4.4 | 22건 | 1,783만원 |
| 5산들마을4단지아이파크 | 4.4 | 20건 | 1,181만원 |
민락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 78점, 교육 82점, 마트 90점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 165건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 165건
치안
89
대중교통
78
교육
82
마트
90
병원
75
공원
94
인프라 좋은곳
2026.09.20
아파트단지가 바로 옆에 있어 학교. 학원. 이마트가 다 옆에 있답니다. 게다가 또 건너편엔 먹거리형성 거리여서 외식도 멀지 않게 없는것없이 다…
깔끔하지만 교통편 최악의 동네
2026.09.09
깔끔하고 민락지구에 필요한건 다 있어서 좋긴한데 버스타고 다니는 입장에선 교통편 진짜 별로에요..버스 노선도 무조건 환승이 필요함 그거 빼곤 불…
퍼펙트 동네
2026.08.25
민락동은 민락 2지구라는 곳이 있는대 그곳에는 미용실 술지 피씨방 영화관 등등 놀거리 먹거리 모두 모여있습니다. 그리고 10분 거리에 의정부 성…
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
한라비발디 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한라비발디 아파트는 636세대 · 9개 동 · 2003년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층, 주차 642대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 108타입은 공급 108.2㎡·전용 85㎡(전용률 78.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 126대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부용초교) 중학교(부용중교) 고등학교(부용고교)이에요.
- 세대수
- 636세대 (60~85㎡ 636)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2003년 6월
- 지번
- 의정부시 민락동 756-7
- 도로명
- 경기 의정부시 오목로 73
- 타입
- 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 21층
- 주차
- 642대 (옥내 358 · 옥외 284) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.71% · 건폐율 15.65%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한라건설
- 보안·충전
- CCTV 126대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부용초교) 중학교(부용중교) 고등학교(부용고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(송산2동사무소)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한라비발디은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.71%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률219.71%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(636호, 2억 6,600만원~3억 1,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,850만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 3억 400만원 | 636호 | 4억 8,850만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 400만원 | 636호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 400만원 기준 한라비발디의 연간 보유세는 약 31.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.4만원에 도시지역분·지방교육세 20.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 64세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한라비발디 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 한라비발디는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 17층에서 21층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 9개와 주변 건물 304개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 17층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 21층 | 1시간 | 2시간 | 3시간 |
| 107동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 108동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 109동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한라비발디의 2026년 7월 관리비는 총 15,568만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,314원)이에요.
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- 공용관리비 6,720만원(인건비 2,816만원 · 경비비 1,837만원 · 청소비 1,316만원 순), 개별사용료 8,848만원(전기료 6,290만원 · 수도료 2,158만원 · 건물보험료 177만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,314원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,720만원단지 전체 · 월
개별사용료8,848만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%105,664원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%139,113원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,290만원 | 10만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,816만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,158만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,837만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,316만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 177만원 | 2,784원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 140만원 | 2,195원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 133만원 | 2,091원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 130만원 | 2,043원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 119만원 | 1,875원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 451만원 | 7,095원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m의정부부용초등학교
가까운 중학교100m부용중학교
가까운 고등학교200m부용고등학교
- 초등학교의정부부용초등학교100m직선거리
- 초등학교의정부용현초등학교500m직선거리
- 중학교부용중학교100m직선거리
- 고등학교부용고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한라비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 7,500만원(11건), 2025년 4억 4,000만원(17건), 2026년 4억 8,850만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,750만원, 2026년 2억 5,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 3,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 4억 7,500만원11건 | 1,848만원 | 11건 | 2억 5,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원17건 | 1,711만원 | 17건 | 2억 5,750만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 4억 8,850만원18건 | 1,900만원 | 18건 | 2억 5,700만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,906만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,711만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,711만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,906만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 1,894만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(1,945만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,906만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한라비발디 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(17건), 신규 50%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(64%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 537만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,195만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,387만원이 필요합니다.
- 3억 4,195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 8,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 4,195만원 |
| 필요 현금취득세 537만원 · 중개보수 195만원 포함 | 약 1억 5,387만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 173만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 223만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 23곳민락동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 한라비발디의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반베르디움1차(평당 2,140만원), 가장 싼 곳은 송산그랜드캐슬아파트(평당 1,163만원)이에요.
민락엘레트-6%1,783만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092017년 · 1,540세대 · 12개월 130건★ 4.4 (22)
호반베르디움1차+13%2,140만원전용 평당최근 5억 7,250만원 · 26.092017년 · 1,567세대 · 12개월 76건★ 4.7 (18)탑석드림캐슬-2%1,856만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.082002년 · 735세대 · 12개월 32건★ 4.4 (17)민락주공2단지-38%1,174만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 860세대 · 12개월 47건★ 4.3 (15)송산팰리스-29%1,349만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092002년 · 835세대 · 12개월 44건★ 4.3 (10)청구1차-31%1,319만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 868세대 · 12개월 33건★ 4.1 (18)의정부민락우미린더스카이-2%1,867만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092018년 · 732세대 · 12개월 30건★ 4.3 (4)
산들마을(신안)-32%1,301만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,830세대 · 12개월 32건★ 4.2 (30)산들마을(현대)-31%1,311만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.081999년 · 1,830세대 · 12개월 25건★ 4.2 (30)
호반베르디움1차+13%2,140만원전용 평당최근 5억 7,250만원 · 26.092017년 · 1,567세대 · 12개월 76건★ 4.7 (18)탑석드림캐슬-2%1,856만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.082002년 · 735세대 · 12개월 32건★ 4.4 (17)민락주공2단지-38%1,174만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 860세대 · 12개월 47건★ 4.3 (15)송산팰리스-29%1,349만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092002년 · 835세대 · 12개월 44건★ 4.3 (10)청구1차-31%1,319만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 868세대 · 12개월 33건★ 4.1 (18)의정부민락우미린더스카이-2%1,867만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092018년 · 732세대 · 12개월 30건★ 4.3 (4)산들마을(신안)-32%1,301만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,830세대 · 12개월 32건★ 4.2 (30)산들마을(현대)-31%1,311만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.081999년 · 1,830세대 · 12개월 25건★ 4.2 (30)매물·실거주 후기 더 보기
한라비발디 자주 묻는 질문
한라비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 4억 8,850만원, 전용 평당가는 1,900만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 4억 8,850만원이에요.한라비발디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 53.2%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 6,000만원이에요.한라비발디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.한라비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 85㎡(33평형) 13층 104동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.09.23 85㎡(33평형) 1층의 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(33평형) 9층 5억 6,000만원이에요.한라비발디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한라비발디 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
한라비발디 매매 평당가는 1,900만원이에요. 민락동 전체 1,527만원보다 24% 높아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 22% 높아요. 같은 동 민락엘레트 1,783만원, 호반베르디움1차 2,140만원, 탑석드림캐슬 1,856만원 중에서는 중간 편이에요.한라비발디 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,906만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,711만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.한라비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 8,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 537만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한라비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 8,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,195만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,387만원이 필요합니다. 3억 4,195만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.한라비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(636호, 2억 6,600만원~3억 1,100만원). 전용 85㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,850만원의 약 62%이에요.한라비발디 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한라비발디 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(17건), 신규 50%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한라비발디(민락동 756-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
한라비발디 매물 · 단지 정보 자세히