무난 아파트
2026.08.25
일단은 아파트 자체가 너무 조용해서 괜찮고 엘레베이터도 얼마전에 새걸로 교체해서 너무 좋습니다. 그리고 경비원 분들이 질 인사해 주시면서 길가…
경기도 의정부시 민락동 695-1 · 1999년 준공 · 860세대 11개 동 · 전용 49.3~59.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 30건
- 2억 1,500만원▲ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,138만 → 지금 1,197만
- 전세 중앙값
- 1억 7,175만원
- 12개월 42건 · 전세가율 85.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,174만원
- 민락동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,500만원
- 59.4㎡(25평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 392건
- 전용 평당 1,174만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,800만원
- 2026년 · 860호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
민락주공2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월민락주공2단지 전용면적은 4종(49.3~59.4㎡)이며 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,174만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,175만원(평당 1,002만원), 전세가율은 약 85.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,070만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율85.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 2억 1,500만원(평당 1,196만원), 전세 28건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 30건 중앙값 보증금 3,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.11 13층 2억 5,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 23평형(전용 49.3㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 7,100만원(평당 1,148만원), 전세 6건 중앙값 1억 6,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.30 8층 1억 9,800만원이에요.
- 22평형(전용 49.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 7,500만원(평당 1,167만원), 전세 8건 중앙값 1억 4,925만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,750만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.08 15층 1억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡25평형대표공급 84㎡ · 84A타입 · 전용률 70.7% | 2억 1,500만원30건 | 1,196만원 | 2억 5,500만원12층 · 2026.09.19 | 2억 5,500만원13층 · 2025.08.11 | 1억 8,000만원28건 | 3,000/73만원30건 | 매매 81 · 전세 106 · 월세 75 |
| 49.3㎡23평형공급 76.2㎡ · 76A타입 · 전용률 64.7% | 1억 7,100만원10건 | 1,148만원 | 1억 7,000만원8층 · 2026.08.16 | 1억 9,800만원8층 · 2024.08.30 | 1억 6,500만원6건 | 2,000/65만원5건 | 매매 23 · 전세 24 · 월세 19 |
| 49.6㎡22평형공급 76.2㎡ · 76A타입 · 전용률 64.7% | 1억 7,500만원7건 | 1,167만원 | 1억 7,500만원18층 · 2026.08.07 | 1억 9,800만원15층 · 2024.08.08 | 1억 4,925만원8건 | 1,750/70만원4건 | 매매 19 · 전세 27 · 월세 13 |
| 51.9㎡22평형공급 72.7㎡ · 72B타입 · 전용률 71.5% | - | - | 1억 6,000만원1층 · 2025.08.09 | 1억 6,000만원1층 · 2025.08.09 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매민락주공2단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,275만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,107만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(21건)보다 24% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.9건이에요.
1,197만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,197만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,169만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,238만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,197만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,152만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,133만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,161만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,174만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,139만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,180만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,225만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,225만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세민락주공2단지 아파트 전세 거래는 2024년 10월 9건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(28건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.8건이에요.
1억 8,213만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 8,213만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 6,695만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 7,250만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1억 5,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 4,000만원 2021.10.09 · 10층
- 최근 거래
- 2억 5,500만원 2026.09.19 · 12층
- 비교 거래
- 309건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가민락주공2단지 매매 평당가는 1,174만원이에요. 민락동 전체 1,527만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 민락엘레트 1,783만원, 호반베르디움1차 2,140만원, 탑석드림캐슬 1,856만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
민락주공2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월민락주공2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 민락주공2단지 59.4㎡(25평형) 12층 2억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 민락주공2단지 59.4㎡(25평형) 8층 2억 1,500만원, 2026.09.05 민락주공2단지 59.4㎡(25평형) 2층 2억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.19 59.4㎡(25평형) 12층의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.03.02 49.6㎡(22평형) 5층의 1억 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 59.4㎡(25평형) 13층 2억 5,500만원이에요.
- 민락주공2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 민락주공2단지 59.4㎡(25평형) 19층 1억 9,425만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 민락주공2단지 59.4㎡(25평형) 3층 1억 7,000만원, 2026.07.28 민락주공2단지 59.4㎡(25평형) 7층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 민락주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 민락주공2단지 59.4㎡(25평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 민락주공2단지 59.4㎡(25평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.08.21 민락주공2단지 59.4㎡(25평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.09.19 계약 · 59.4㎡(25평형) · 12층
25평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 81건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.6억2.1억2.6억
12개월 중앙값2억 1,500만원전용 평당 1,196만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가2억 5,500만원13층 · 2025.08.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 59.4㎡(25평형) | 12층 | 2억 5,500만원59.4㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 59.4㎡(25평형) | 8층 | 2억 1,500만원59.4㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 59.4㎡(25평형) | 2층 | 2억 1,500만원59.4㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 59.4㎡(25평형) | 17층 | 2억 2,000만원59.4㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 202동 | 59.4㎡(25평형) | 19층 | 2억 1,000만원59.4㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | - | 59.4㎡(25평형) | 10층 | 2억 1,500만원59.4㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 205동 | 59.4㎡(25평형) | 7층 | 2억 1,500만원59.4㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 201동 | 59.4㎡(25평형) | 13층 | 2억 3,000만원59.4㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 59.4㎡(25평형) | 3층 | 2억 3,000만원59.4㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 208동 | 59.4㎡(25평형) | 3층 | 2억 1,000만원59.4㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 202동 | 59.4㎡(25평형) | 19층 | 2억 1,500만원59.4㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 59.4㎡(25평형) | 12층 | 2억 3,300만원59.4㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 210동 | 59.4㎡(25평형) | 6층 | 2억 700만원59.4㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
민락주공2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰민락주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난 아파트", "시아버지와 함께", "아파트는 무슨집보다 좋다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 15건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.1
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시아버지와 함께
2026.04.27
잠시나마 거주했었습니다 개인사정에의한 일이라 생략하지만 아버님과 돈돈한 사이가될수있었던 시기이자 제사업장소이기도했습니다 제택근무를했거든요 일들이…
아파트는 무슨집보다 좋다.
2026.01.12
아파트가 얼마나 좋은건축물인지 자취하고나니 알게되내요. 부실공사한 아파트처럼 원룸이나 고시원은 방음도안되고 참 여러가지 짜증나지만. 아파트에 살…
민락주공2단지 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5산들마을4단지아이파크 | 4.4 | 20건 | 1,181만원 |
| 6탑석드림캐슬 | 4.4 | 17건 | 1,856만원 |
| 7송산리버빌아파트 | 4.4 | 7건 | 1,225만원 |
| 8산들마을(서광) | 4.3 | 22건 | 1,327만원 |
| 9산들마을(청구) | 4.3 | 22건 | 1,307만원 |
민락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
민락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 78점, 교육 82점, 마트 90점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 165건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 165건
치안
89
대중교통
78
교육
82
마트
90
병원
75
공원
94
인프라 좋은곳
2026.09.20
아파트단지가 바로 옆에 있어 학교. 학원. 이마트가 다 옆에 있답니다. 게다가 또 건너편엔 먹거리형성 거리여서 외식도 멀지 않게 없는것없이 다…
깔끔하지만 교통편 최악의 동네
2026.09.09
깔끔하고 민락지구에 필요한건 다 있어서 좋긴한데 버스타고 다니는 입장에선 교통편 진짜 별로에요..버스 노선도 무조건 환승이 필요함 그거 빼곤 불…
퍼펙트 동네
2026.08.25
민락동은 민락 2지구라는 곳이 있는대 그곳에는 미용실 술지 피씨방 영화관 등등 놀거리 먹거리 모두 모여있습니다. 그리고 10분 거리에 의정부 성…
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
민락주공2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt민락주공2단지 아파트는 860세대 · 11개 동 · 1999년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 124건은 전체 세대의 약 14.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 620대(세대당 0.72대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 76A타입은 공급 76.2㎡·전용 49.3㎡(전용률 64.7%), 71타입은 공급 71.2㎡·전용 49.6㎡(전용률 69.6%), 72B타입은 공급 72.7㎡·전용 51.9㎡(전용률 71.5%), 84A타입은 공급 84㎡·전용 59.4㎡(전용률 70.7%), 83B타입은 공급 83.1㎡·전용 59.4㎡(전용률 71.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 138대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(민락초교) 중학교(민락중교) 고등학교(부용고교)이에요.
- 세대수
- 860세대 (60㎡ 이하 860)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1999년 8월
- 지번
- 의정부시 민락동 695-1
- 도로명
- 경기 의정부시 오목로 150
- 타입
- 76A타입 전용 49.3㎡ · 71타입 전용 49.6㎡ · 72B타입 전용 51.9㎡ · 84A타입 전용 59.4㎡ · 83B타입 전용 59.4㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 620대 (옥내 302 · 옥외 318) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.31% · 건폐율 15.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 138대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(민락초교) 중학교(민락중교) 고등학교(부용고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(송산2동사무소) 대형상가(롯데마트)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년민락주공2단지은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 용적률은 216.31%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률216.31%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 민락주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(860호, 9,410만원~1억 3,700만원).
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- 전용 59㎡는 1억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 1억 800만원, 50㎡ 1억 500만원, 52㎡ 9,410만원, 59㎡ 1억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 23평형 | 1억 800만원 | 119호 | 1억 7,100만원 | 63% |
| 50㎡ · 22평형 | 1억 500만원 | 99호 | 1억 7,500만원 | 60% |
| 52㎡ · 22평형 | 9,410만원 | 12호 | - | - |
| 59㎡ · 25평형 | 1억 3,100만원 | 630호 | 2억 1,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 2,800만원 | 860호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 3,100만원 기준 민락주공2단지의 연간 보유세는 약 11.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 52㎡전용 16평 | 9,410만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 66세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시민락주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 민락주공2단지는 201동부터 211동까지 11개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 93개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 202동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 203동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 205동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 206동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 207동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 209동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 211동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분민락주공2단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,890만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,120원)이에요.
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- 공용관리비 7,846만원(인건비 2,929만원 · 경비비 2,580만원 · 청소비 1,105만원 순), 개별사용료 7,044만원(전기료 4,240만원 · 수도료 2,221만원 · 건물보험료 293만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,120원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,846만원단지 전체 · 월
개별사용료7,044만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%91,231원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%81,907원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,240만원 | 5만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,929만원 | 3만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,580만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,221만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,105만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 404만원 | 4,692원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 293만원 | 3,402원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 241만원 | 2,807원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 220만원 | 2,558원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 160만원 | 1,862원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 497만원 | 5,779원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m민락초등학교
가까운 중학교100m민락중학교
가까운 고등학교500m부용고등학교
- 초등학교민락초등학교300m직선거리
- 초등학교오동초등학교600m직선거리
- 중학교민락중학교100m직선거리
- 고등학교부용고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
민락주공2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 1,000만원(6건), 2024년 2억 700만원(39건), 2025년 2억 600만원(38건), 2026년 2억 700만원(41건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 6,500만원, 2025년 1억 6,275만원, 2026년 1억 7,425만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 1,000만원6건 | 1,169만원 | 6건 | 1억 6,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 2억 700만원39건 | 1,185만원 | 39건 | 1억 6,500만원61건 | 61건 |
| 2025년 | 2억 600만원38건 | 1,169만원 | 38건 | 1억 6,275만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 2억 700만원41건 | 1,169만원 | 41건 | 1억 7,425만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 25평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,211만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,172만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 1,172만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,197만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,211만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(1,280만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,148만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 민락주공2단지 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(21건), 신규 72%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 47건 중 직거래 5건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(79%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다.
- 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 5,050만원 |
| 필요 현금취득세 237만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 6,773만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 23곳민락동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 민락주공2단지의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 호반베르디움1차(평당 2,140만원), 가장 싼 곳은 송산그랜드캐슬아파트(평당 1,163만원)이에요.
민락엘레트+52%1,783만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092017년 · 1,540세대 · 12개월 130건★ 4.4 (22)
호반베르디움1차+82%2,140만원전용 평당최근 5억 7,250만원 · 26.092017년 · 1,567세대 · 12개월 76건★ 4.7 (18)탑석드림캐슬+58%1,856만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.082002년 · 735세대 · 12개월 32건★ 4.4 (17)송산팰리스+15%1,349만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092002년 · 835세대 · 12개월 44건★ 4.3 (10)청구1차+12%1,319만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 868세대 · 12개월 33건★ 4.1 (18)의정부민락우미린더스카이+59%1,867만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092018년 · 732세대 · 12개월 30건★ 4.3 (4)
산들마을(신안)+11%1,301만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,830세대 · 12개월 32건★ 4.2 (30)산들마을(현대)+12%1,311만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.081999년 · 1,830세대 · 12개월 25건★ 4.2 (30)산들마을(길훈)+16%1,366만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092000년 · 1,830세대 · 12개월 31건★ 4.2 (30)
호반베르디움1차+82%2,140만원전용 평당최근 5억 7,250만원 · 26.092017년 · 1,567세대 · 12개월 76건★ 4.7 (18)탑석드림캐슬+58%1,856만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.082002년 · 735세대 · 12개월 32건★ 4.4 (17)송산팰리스+15%1,349만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092002년 · 835세대 · 12개월 44건★ 4.3 (10)청구1차+12%1,319만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 868세대 · 12개월 33건★ 4.1 (18)의정부민락우미린더스카이+59%1,867만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092018년 · 732세대 · 12개월 30건★ 4.3 (4)산들마을(신안)+11%1,301만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,830세대 · 12개월 32건★ 4.2 (30)산들마을(현대)+12%1,311만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.081999년 · 1,830세대 · 12개월 25건★ 4.2 (30)산들마을(길훈)+16%1,366만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092000년 · 1,830세대 · 12개월 31건★ 4.2 (30)매물·실거주 후기 더 보기
민락주공2단지 자주 묻는 질문
민락주공2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 47건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,174만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.4㎡)은 2억 1,500만원이에요.민락주공2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 1억 7,175만원이에요. 전세가율은 약 85.3%이에요. 25평형(전용 59.4㎡)은 1억 8,000만원이에요.민락주공2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.민락주공2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.4㎡) 262건, 23평형(전용 49.3㎡) 66건, 22평형(전용 49.6㎡) 59건, 22평형(전용 51.9㎡) 5건이에요. 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.민락주공2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.19 59.4㎡(25평형) 12층의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.03.02 49.6㎡(22평형) 5층의 1억 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 59.4㎡(25평형) 13층 2억 5,500만원이에요.민락주공2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.민락주공2단지 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
민락주공2단지 매매 평당가는 1,174만원이에요. 민락동 전체 1,527만원보다 23% 낮아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 민락엘레트 1,783만원, 호반베르디움1차 2,140만원, 탑석드림캐슬 1,856만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.민락주공2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,211만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,172만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.민락주공2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.민락주공2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다. 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.민락주공2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 민락주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(860호, 9,410만원~1억 3,700만원). 전용 59㎡는 1억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 61%이에요.민락주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.민락주공2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 216.31%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.민락주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.민락주공2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 민락주공2단지 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(21건), 신규 72%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 민락주공2단지(민락동 695-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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