실거주 만족도 최고~!
2026.07.09
민락동 최고입지 초품아에 학원 식당 병원 이마트 가깝고 실거주는 진짜 최고에요 초.중.고 아이들 키우긴 의정부에선 민락동 호반1차가 제일 편하…
경기도 의정부시 민락동 847 · 2017년 준공 · 1,567세대 17개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 76건
- 5억 5,000만원▲ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,146만 → 지금 2,212만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 60건 · 전세가율 72.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,140만원
- 민락동 중앙값보다 40% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 85㎡(34평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 550건
- 전용 평당 2,140만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,900만원
- 2026년 · 1,567호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
호반베르디움1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움1차 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,140만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,556만원), 전세가율은 약 72.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,016만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율72.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 76건 중앙값 5억 5,000만원(평당 2,140만원), 전세 60건 중앙값 4억, 월세 31건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.03 19층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 112.6㎡ · 112B타입 · 전용률 75.4% | 5억 5,000만원76건 | 2,140만원 | 5억 7,250만원23층 · 2026.09.18 | 5억 9,000만원19층 · 2023.11.03 | 4억60건 | 5,000/150만원31건 | 매매 199 · 전세 262 · 월세 89 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매호반베르디움1차 아파트 매매 거래는 2026년 6월 12건이 가장 많았고 2024년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,212만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,025만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 40건으로 직전 6개월(36건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
2,212만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,212만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2,178만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,155만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2,140만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,150만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,128만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2,130만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,111만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2,138만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,129만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,156만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,120만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세호반베르디움1차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 13건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 4억 2,250만원이 가장 높았고 2024년 10월 3억 3,050만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(37건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
4억 1,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 1,250만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 4억 500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4억 500만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 6건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3억 9,375만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 7,075만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 6억 9,800만원 2021.10.15 · 19층
- 최근 거래
- 5억 7,000만원 2026.09.18 · 17층
- 비교 거래
- 685건 2017년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호반베르디움1차 매매 평당가는 2,140만원이에요. 민락동 전체 1,527만원보다 40% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 37% 높아요.
- 같은 동 민락엘레트 1,783만원, 탑석드림캐슬 1,856만원, 민락주공2단지 1,174만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호반베르디움1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 호반베르디움1차 85㎡(34평형) 23층 5억 7,250만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 호반베르디움1차 85㎡(34평형) 14층 5억 6,700만원, 2026.09.18 호반베르디움1차 85㎡(34평형) 17층 5억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 85㎡(34평형) 25층 105동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.03.11 85㎡(34평형) 2층의 5억이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(34평형) 19층 5억 9,000만원이에요.
- 호반베르디움1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 호반베르디움1차 85㎡(34평형) 26층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 호반베르디움1차 85㎡(34평형) 1층 4억, 2026.09.16 호반베르디움1차 85㎡(34평형) 5층 4억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 호반베르디움1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 호반베르디움1차 85㎡(34평형) 12층 보증금 2억, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 호반베르디움1차 85㎡(34평형) 24층 보증금 1억, 월 150만원, 2026.08.03 호반베르디움1차 85㎡(34평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,250만원2026.09.18 계약 · 85㎡(34평형) · 23층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 199건최근 12개월 76건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
5억5.4억5.6억5.9억
12개월 중앙값5억 5,000만원전용 평당 2,140만원
같은 면적 · 12개월 거래76건
36개월 최고가5억 9,000만원19층 · 2023.11.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 5억 7,250만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 5억 6,700만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 7,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 5억 2,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 5억 6,400만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 5억 6,800만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(34평형) | 1층 | 5억 3,500만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 5억 8,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 5,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 5억 6,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 5억 5,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 85㎡(34평형) | 24층 | 5억 7,500만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 5억 5,300만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 5,400만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 5억 6,800만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 5억 6,500만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 104동 | 85㎡(34평형) | 22층 | 5억 5,000만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 102동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 4,700만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | - | 85㎡(34평형) | 24층 | 5억 5,400만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호반베르디움1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰호반베르디움1차 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.8, 인프라 4.9, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "실거주 만족도 최고~!", "주차장 빼고 살기좋은 집", "1층너무조은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 18건
단지
4.7
내부
4.8
인프라
4.9
교통
4.3
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주차장 빼고 살기좋은 집
2026.07.04
우선 단지 내에 나무와 풀이 많아서 산책하기가 너무 좋음 그럼에도 불구하고 벌레는 별로 없다고 느꼈고, 주변 인프라가 워낙 잘 되어있어서 가족단…
1층너무조은집
2026.05.23사진 5장
1층이라 아이들 뛰어놀기 너무 좋습니다 에어 놀이터 설치해서 놀정도 입니다 민락2지구 중심상가에 위치하고있어서 상권이용이 편리 합니다. 민락…
호반베르디움1차 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호반베르디움1차 | 4.7 | 18건 | 2,140만원 |
| 2송산대우푸르지오 | 4.7 | 9건 | 1,518만원 |
| 3민락e-편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,576만원 |
| 4민락엘레트 | 4.4 | 22건 | 1,783만원 |
| 5산들마을4단지아이파크 | 4.4 | 20건 | 1,181만원 |
민락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 78점, 교육 82점, 마트 90점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 165건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 165건
치안
89
대중교통
78
교육
82
마트
90
병원
75
공원
94
인프라 좋은곳
2026.09.20
아파트단지가 바로 옆에 있어 학교. 학원. 이마트가 다 옆에 있답니다. 게다가 또 건너편엔 먹거리형성 거리여서 외식도 멀지 않게 없는것없이 다…
깔끔하지만 교통편 최악의 동네
2026.09.09
깔끔하고 민락지구에 필요한건 다 있어서 좋긴한데 버스타고 다니는 입장에선 교통편 진짜 별로에요..버스 노선도 무조건 환승이 필요함 그거 빼곤 불…
퍼펙트 동네
2026.08.25
민락동은 민락 2지구라는 곳이 있는대 그곳에는 미용실 술지 피씨방 영화관 등등 놀거리 먹거리 모두 모여있습니다. 그리고 10분 거리에 의정부 성…
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
호반베르디움1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt호반베르디움1차 아파트는 1,567세대 · 17개 동 · 2017년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 199건은 전체 세대의 약 12.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 1층, 주차 1,904대(세대당 1.22대), 2017년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 112B타입은 공급 112.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.4%), 112A타입은 공급 112.9㎡·전용 85㎡(전용률 75.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 395대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송산)이에요.
- 세대수
- 1,567세대 (60~85㎡ 1,567)
- 동수
- 17개 동
- 준공
- 2017년 7월
- 지번
- 의정부시 민락동 847
- 도로명
- 경기 의정부시 민락로 211
- 타입
- 112B타입 전용 84.9㎡ · 112A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 1층
- 주차
- 1,904대 (옥내 1,882 · 옥외 22) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 214.06% · 건폐율 15.37%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 395대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(송산)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호반베르디움1차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 214.06%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률214.06%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호반베르디움1차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,900만원이에요(1,567호, 3억 1,000만원~3억 4,900만원).
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- 전용 85㎡는 3억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 4,900만원 | 1,567호 | 5억 5,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 4,900만원 | 1,567호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 4,900만원 기준 호반베르디움1차의 연간 보유세는 약 36.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.7만원에 도시지역분·지방교육세 24만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 174세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시호반베르디움1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 호반베르디움1차는 101동부터 125동까지 19개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 2층에서 26층까지 다릅니다.
동 19개와 주변 건물 210개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 26층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 106동 | 26층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 26층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 108동 | 24층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 24층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 26층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 26층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 26층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 113동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 114동 | 26층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 26층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 26층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 117동 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 124동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분호반베르디움1차의 2026년 7월 관리비는 총 38,947만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,203원)이에요.
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- 공용관리비 14,754만원(인건비 5,469만원 · 경비비 4,098만원 · 청소비 3,099만원 순), 개별사용료 24,193만원(전기료 14,091만원 · 수도료 4,773만원 · 급탕비 3,585만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,203원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,754만원단지 전체 · 월
개별사용료24,193만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%94,151원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%154,392원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,091만원 | 9만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 5,469만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 4,773만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 4,098만원 | 3만원 | 11% |
| 급탕비개별사용료 | 3,585만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 3,099만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 1,151만원 | 7,346원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 925만원 | 5,904원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 457만원 | 2,913원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 349만원 | 2,229원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 949만원 | 6,057원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m의정부송산초등학교
가까운 중학교600m민락중학교
가까운 고등학교800m송현고등학교
- 초등학교의정부송산초등학교200m직선거리
- 초등학교민락초등학교500m직선거리
- 중학교민락중학교600m직선거리
- 고등학교송현고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호반베르디움1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 5,000만원(11건), 2024년 5억 4,350만원(66건), 2025년 5억 4,650만원(58건), 2026년 5억 5,000만원(64건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,000만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 6,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 5,000만원11건 | 2,142만원 | 11건 | 3억 7,000만원32건 | 32건 |
| 2024년 | 5억 4,350만원66건 | 2,114만원 | 66건 | 3억 8,000만원87건 | 87건 |
| 2025년 | 5억 4,650만원58건 | 2,126만원 | 58건 | 3억 6,000만원98건 | 98건 |
| 2026년 | 5억 5,000만원64건 | 2,140만원 | 64건 | 4억45건 | 45건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,140만원(53건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,077만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 2,077만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 2,134만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 53건 | 2,140만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,198만원), 가장 낮은 곳은 112동(2,081만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 117동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 호반베르디움1차 전월세 91건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(39건), 신규 57%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 76건 중 직거래 0건, 중개 거래 76건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 54건(71%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,325만원이 필요합니다.
- 3억 8,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 251만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 8,500만원 |
| 필요 현금취득세 605만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 1억 7,325만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 195만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 251만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 23곳민락동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 호반베르디움1차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한라비발디(평당 1,900만원), 가장 싼 곳은 송산그랜드캐슬아파트(평당 1,163만원)이에요.
민락엘레트-17%1,783만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092017년 · 1,540세대 · 12개월 130건★ 4.4 (22)탑석드림캐슬-13%1,856만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.082002년 · 735세대 · 12개월 32건★ 4.4 (17)민락주공2단지-45%1,174만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 860세대 · 12개월 47건★ 4.3 (15)송산팰리스-37%1,349만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092002년 · 835세대 · 12개월 44건★ 4.3 (10)청구1차-38%1,319만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 868세대 · 12개월 33건★ 4.1 (18)의정부민락우미린더스카이-13%1,867만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092018년 · 732세대 · 12개월 30건★ 4.3 (4)
산들마을(신안)-39%1,301만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,830세대 · 12개월 32건★ 4.2 (30)산들마을(현대)-39%1,311만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.081999년 · 1,830세대 · 12개월 25건★ 4.2 (30)산들마을(길훈)-36%1,366만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092000년 · 1,830세대 · 12개월 31건★ 4.2 (30)
산들마을(신안)-39%1,301만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,830세대 · 12개월 32건★ 4.2 (30)산들마을(현대)-39%1,311만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.081999년 · 1,830세대 · 12개월 25건★ 4.2 (30)산들마을(길훈)-36%1,366만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092000년 · 1,830세대 · 12개월 31건★ 4.2 (30)매물·실거주 후기 더 보기
호반베르디움1차 자주 묻는 질문
호반베르디움1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 76건 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,140만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 5,000만원이에요.호반베르디움1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 60건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 72.7%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 4억이에요.호반베르디움1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.호반베르디움1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 85㎡(34평형) 25층 105동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.03.11 85㎡(34평형) 2층의 5억이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(34평형) 19층 5억 9,000만원이에요.호반베르디움1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호반베르디움1차 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
호반베르디움1차 매매 평당가는 2,140만원이에요. 민락동 전체 1,527만원보다 40% 높아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 37% 높아요. 같은 동 민락엘레트 1,783만원, 탑석드림캐슬 1,856만원, 민락주공2단지 1,174만원 중에서는 가장 높은 편이에요.호반베르디움1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,140만원(53건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,077만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.호반베르디움1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호반베르디움1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,500만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,325만원이 필요합니다. 3억 8,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 251만원이에요.호반베르디움1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호반베르디움1차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,900만원이에요(1,567호, 3억 1,000만원~3억 4,900만원). 전용 85㎡는 3억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 63%이에요.호반베르디움1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 호반베르디움1차 전월세 91건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(39건), 신규 57%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호반베르디움1차(민락동 847번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
호반베르디움1차 매물 · 단지 정보 자세히