민락동 내 이동력 갑
2026.07.23
정문과 후문 위치에 따라 다양한 지역으로 이동할 수 있어 좋습니다 특히 6000번 버스는 후문에서 바로 내리기 때문에 제일 만좋하는 부분 중 하…
경기도 의정부시 민락동 889 · 2018년 준공 · 732세대 7개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 30건
- 4억 8,000만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,918만 → 지금 1,925만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 70.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,867만원
- 민락동 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 85㎡(34평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 244건
- 전용 평당 1,867만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 732호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
의정부민락우미린더스카이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월의정부민락우미린더스카이 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 1,867만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,322만원), 전세가율은 약 70.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,013만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 144만원이에요.
전세가율70.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 144만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 4억 8,000만원(평당 1,867만원), 전세 19건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5,000만원·월 144만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.26 29층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 112.4㎡ · 112B타입 · 전용률 75.6% | 4억 8,000만원30건 | 1,867만원 | 4억 9,500만원8층 · 2026.09.15 | 5억 2,000만원29층 · 2023.11.26 | 3억 4,000만원19건 | 5,000/144만원14건 | 매매 99 · 전세 103 · 월세 42 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매의정부민락우미린더스카이 아파트 매매 거래는 2024년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,945만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,634만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(15건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.5건이에요.
1,925만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,925만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,824만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,930만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,907만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,828만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,858만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,865만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,894만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,906만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,816만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,829만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,890만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세의정부민락우미린더스카이 아파트 전세 거래는 2024년 11월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억 6,063만원이 가장 높았고 2025년 7월 2억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
3억 6,063만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 6,063만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 2,800만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 2,800만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2019년 3월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2021.10.19 · 15층
- 최근 거래
- 4억 9,500만원 2026.09.15 · 8층
- 비교 거래
- 242건 2019년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가의정부민락우미린더스카이 매매 평당가는 1,867만원이에요. 민락동 전체 1,527만원보다 22% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 민락엘레트 1,783만원, 호반베르디움1차 2,140만원, 탑석드림캐슬 1,856만원 중에서는 중간 편이에요.
의정부민락우미린더스카이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월의정부민락우미린더스카이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 의정부민락우미린더스카이 85㎡(34평형) 8층 4억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 의정부민락우미린더스카이 85㎡(34평형) 34층 4억 6,000만원, 2026.08.22 의정부민락우미린더스카이 85㎡(34평형) 26층 4억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.22 85㎡(34평형) 30층 2007동의 5억, 최저가는 2025.12.02 85㎡(34평형) 2층의 4억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(34평형) 29층 5억 2,000만원이에요.
- 의정부민락우미린더스카이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 의정부민락우미린더스카이 85㎡(34평형) 6층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 의정부민락우미린더스카이 85㎡(34평형) 25층 3억 4,125만원, 2026.07.20 의정부민락우미린더스카이 85㎡(34평형) 28층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 의정부민락우미린더스카이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 의정부민락우미린더스카이 85㎡(34평형) 20층 보증금 4,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 의정부민락우미린더스카이 85㎡(34평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.07.31 의정부민락우미린더스카이 85㎡(34평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 142만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,500만원2026.09.15 계약 · 85㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 99건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4.1억4.6억4.9억5.2억
12개월 중앙값4억 8,000만원전용 평당 1,867만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가5억 2,000만원29층 · 2023.11.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 4억 9,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 2004동 | 85㎡(34평형) | 34층 | 4억 6,000만원85㎡(34평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(34평형) | 26층 | 4억 7,800만원85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 2005동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 5억85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | - | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 4억 9,200만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | - | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 2001동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 2007동 | 85㎡(34평형) | 26층 | 5억85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 2007동 | 85㎡(34평형) | 21층 | 4억 6,500만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 2007동 | 85㎡(34평형) | 30층 | 5억85㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 2001동 | 85㎡(34평형) | 29층 | 4억 7,000만원85㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 2005동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 4억 7,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 2002동 | 85㎡(34평형) | 30층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 2003동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 4억 5,200만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 2004동 | 85㎡(34평형) | 26층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 2006동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 4억 9,900만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 2005동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 4억 6,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 2003동 | 85㎡(34평형) | 18층 | 4억 6,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 2004동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 4억 9,400만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 2004동 | 85㎡(34평형) | 23층 | 4억 8,700만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
의정부민락우미린더스카이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰의정부민락우미린더스카이 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "민락동 내 이동력 갑", "자차있으면 최고!", "자연과도시의 적절한 만남이 있는 주거공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자차있으면 최고!
2026.07.04
자차가 있으면 교통이 진짜 편리해요! 아이들 키우는 집도 너무 너무 좋은게 근처에 교육인프라가 다 있어요. 초중고 부터 학원에 독서실. 모 태권…
자연과도시의 적절한 만남이 있는 주거공간
2026.04.01
도보 5분거리에 코스트코와 24시 마트가있고 도보 5분거리에 잠산.상봉가는 광역버스가 있으며 단지인접한 초등학교가 있어서 아이들을 걱정없이 등…
의정부민락우미린더스카이 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호반베르디움1차 | 4.7 | 18건 | 2,140만원 |
| 2송산대우푸르지오 | 4.7 | 9건 | 1,518만원 |
| 3민락e-편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,576만원 |
| 4민락엘레트 | 4.4 | 22건 | 1,783만원 |
| 5산들마을4단지아이파크 | 4.4 | 20건 | 1,181만원 |
민락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 78점, 교육 82점, 마트 90점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 165건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 165건
치안
89
대중교통
78
교육
82
마트
90
병원
75
공원
94
인프라 좋은곳
2026.09.20
아파트단지가 바로 옆에 있어 학교. 학원. 이마트가 다 옆에 있답니다. 게다가 또 건너편엔 먹거리형성 거리여서 외식도 멀지 않게 없는것없이 다…
깔끔하지만 교통편 최악의 동네
2026.09.09
깔끔하고 민락지구에 필요한건 다 있어서 좋긴한데 버스타고 다니는 입장에선 교통편 진짜 별로에요..버스 노선도 무조건 환승이 필요함 그거 빼곤 불…
퍼펙트 동네
2026.08.25
민락동은 민락 2지구라는 곳이 있는대 그곳에는 미용실 술지 피씨방 영화관 등등 놀거리 먹거리 모두 모여있습니다. 그리고 10분 거리에 의정부 성…
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
의정부민락우미린더스카이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt의정부민락우미린더스카이 아파트는 732세대 · 7개 동 · 2018년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 99건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 34층·지하 1층, 주차 907대(세대당 1.24대), 승강기 2대, 2018년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 112B타입은 공급 112.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.6%), 112D타입은 공급 112.3㎡·전용 85㎡(전용률 75.7%), 112A타입은 공급 112.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.7%), 113C타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 208대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 의정부경전철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 732세대 (60~85㎡ 732)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2018년 8월
- 지번
- 의정부시 민락동 889
- 도로명
- 경기 의정부시 송양로 76
- 타입
- 112B타입 전용 84.9㎡ · 112D타입 전용 85㎡ · 112A타입 전용 85㎡ · 113C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 34층 · 지하 1층
- 주차
- 907대 (옥내 894 · 옥외 13) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.81% · 건폐율 11.05%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미건설
- 보안·충전
- CCTV 208대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 의정부경전철 도보 20분초과
- 인근 편의시설
- 대형상가(코스트코)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년의정부민락우미린더스카이은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 169.81%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률169.81%보통조건에 따라 달라져요
건폐율11.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 의정부민락우미린더스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(732호, 2억 5,500만원~2억 9,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 2억 9,600만원 | 732호 | 4억 8,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 732호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 9,600만원 기준 의정부민락우미린더스카이의 연간 보유세는 약 29.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.7만원에 도시지역분·지방교육세 19.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시의정부민락우미린더스카이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
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- 의정부민락우미린더스카이는 2001동부터 2007동까지 7개 동, 최고 34층입니다.
- 동마다 9층에서 34층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 54개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2001동 | 32층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2002동 | 34층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2003동 | 34층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2004동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 2005동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 2006동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2007동 | 34층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분의정부민락우미린더스카이의 2026년 7월 관리비는 총 22,118만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,682원)이에요.
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- 공용관리비 8,549만원(인건비 3,030만원 · 경비비 2,024만원 · 청소비 1,921만원 순), 개별사용료 13,569만원(전기료 9,269만원 · 수도료 2,377만원 · 급탕비 1,169만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,682원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,549만원단지 전체 · 월
개별사용료13,569만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%116,793원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%185,369원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,269만원 | 13만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 3,030만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 2,377만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,024만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,921만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,169만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,031만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 450만원 | 6,154원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 153만원 | 2,084원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 151만원 | 2,061원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 545만원 | 7,439원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m송양초등학교
가까운 중학교800m송양중학교
가까운 고등학교600m송양고등학교
- 초등학교송양초등학교300m직선거리
- 초등학교의정부송산초등학교1.2km직선거리
- 중학교송양중학교800m직선거리
- 고등학교송양고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
의정부민락우미린더스카이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 9,000만원(7건), 2024년 4억 7,000만원(37건), 2025년 4억 6,950만원(32건), 2026년 4억 8,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 9,000만원7건 | 1,906만원 | 7건 | 3억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 4억 7,000만원37건 | 1,828만원 | 37건 | 3억 2,000만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 4억 6,950만원32건 | 1,826만원 | 32건 | 3억 2,000만원43건 | 43건 |
| 2026년 | 4억 8,000만원23건 | 1,867만원 | 23건 | 3억 5,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,933만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,758만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,758만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,933만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 1,867만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2007동(1,926만원), 가장 낮은 곳은 2003동(1,803만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2002동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 의정부민락우미린더스카이 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(14건), 신규 56%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 1건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(87%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,120만원이 필요합니다.
- 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 3,600만원 |
| 필요 현금취득세 528만원 · 중개보수 192만원 포함 | 약 1억 5,120만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 170만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 219만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 23곳민락동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 의정부민락우미린더스카이의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반베르디움1차(평당 2,140만원), 가장 싼 곳은 송산그랜드캐슬아파트(평당 1,163만원)이에요.
민락엘레트-4%1,783만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092017년 · 1,540세대 · 12개월 130건★ 4.4 (22)
호반베르디움1차+15%2,140만원전용 평당최근 5억 7,250만원 · 26.092017년 · 1,567세대 · 12개월 76건★ 4.7 (18)탑석드림캐슬-1%1,856만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.082002년 · 735세대 · 12개월 32건★ 4.4 (17)민락주공2단지-37%1,174만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 860세대 · 12개월 47건★ 4.3 (15)송산팰리스-28%1,349만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092002년 · 835세대 · 12개월 44건★ 4.3 (10)청구1차-29%1,319만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 868세대 · 12개월 33건★ 4.1 (18)
산들마을(신안)-30%1,301만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,830세대 · 12개월 32건★ 4.2 (30)산들마을(현대)-30%1,311만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.081999년 · 1,830세대 · 12개월 25건★ 4.2 (30)산들마을(길훈)-27%1,366만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092000년 · 1,830세대 · 12개월 31건★ 4.2 (30)
호반베르디움1차+15%2,140만원전용 평당최근 5억 7,250만원 · 26.092017년 · 1,567세대 · 12개월 76건★ 4.7 (18)탑석드림캐슬-1%1,856만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.082002년 · 735세대 · 12개월 32건★ 4.4 (17)민락주공2단지-37%1,174만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 860세대 · 12개월 47건★ 4.3 (15)송산팰리스-28%1,349만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.092002년 · 835세대 · 12개월 44건★ 4.3 (10)청구1차-29%1,319만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 868세대 · 12개월 33건★ 4.1 (18)산들마을(신안)-30%1,301만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091999년 · 1,830세대 · 12개월 32건★ 4.2 (30)산들마을(현대)-30%1,311만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.081999년 · 1,830세대 · 12개월 25건★ 4.2 (30)산들마을(길훈)-27%1,366만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092000년 · 1,830세대 · 12개월 31건★ 4.2 (30)매물·실거주 후기 더 보기
의정부민락우미린더스카이 자주 묻는 질문
의정부민락우미린더스카이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 1,867만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 8,000만원이에요.의정부민락우미린더스카이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 70.8%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 4,000만원이에요.의정부민락우미린더스카이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 144만원이에요.의정부민락우미린더스카이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.22 85㎡(34평형) 30층 2007동의 5억, 최저가는 2025.12.02 85㎡(34평형) 2층의 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(34평형) 29층 5억 2,000만원이에요.의정부민락우미린더스카이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.의정부민락우미린더스카이 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
의정부민락우미린더스카이 매매 평당가는 1,867만원이에요. 민락동 전체 1,527만원보다 22% 높아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 20% 높아요. 같은 동 민락엘레트 1,783만원, 호반베르디움1차 2,140만원, 탑석드림캐슬 1,856만원 중에서는 중간 편이에요.의정부민락우미린더스카이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,933만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,758만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.의정부민락우미린더스카이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.의정부민락우미린더스카이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,120만원이 필요합니다. 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.의정부민락우미린더스카이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 의정부민락우미린더스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(732호, 2억 5,500만원~2억 9,600만원). 전용 85㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 62%이에요.의정부민락우미린더스카이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 의정부민락우미린더스카이 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(14건), 신규 56%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 의정부민락우미린더스카이(민락동 889번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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