완전 재미있는 라이푸
2025.07.11
무엇보다도 동네가 너무나도 마음에 들었아요. 집 근처에 열정도가 있고, 다양한 맛집들이 끊임없이 나오는 재미있는 동네에요. 술집들도 생기지만,…
서울특별시 용산구 문배동 40-39 · 2006년 준공 · 47세대 1개 동 · 전용 63.7~114.8㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 13억▲ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 3,703만 → 지금 5,204만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 6건 · 전세가율 53.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,068만원
- 문배동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 3,500만원
- 84.8㎡(31평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 5,068만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 4,700만원
- 2026년 · 47호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
이안용산3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이안용산3차 전용면적은 5종(63.7~114.8㎡)이며 31평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억, 전용 평당가는 5,068만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 2,729만원), 전세가율은 약 53.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 141만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 230만원이에요.
전세가율53.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 230만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 13억(평당 5,068만원), 전세 6건 중앙값 7억, 월세 3건 중앙값 보증금 4억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.22 2층 13억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡31평형대표공급 101.7㎡ · 101A타입 · 전용률 83.3% | 13억3건 | 5,068만원 | 13억 3,500만원2층 · 2026.04.22 | 13억 3,500만원2층 · 2026.04.22 | 7억6건 | 4억/150만원3건 | 매매 5 · 전세 19 · 월세 8 |
| 107.8㎡39평형공급 129.4㎡ · 129타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 63.7~63.9㎡23평형공급 76.4㎡ · 76A타입 · 전용률 83.3% | - | - | 10억11층 · 2025.07.19 | 10억11층 · 2025.07.19 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 74㎡27평형공급 88.8㎡ · 88A타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 114.8㎡42평형공급 137.9㎡ · 137타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매이안용산3차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 5,204만원이 가장 높았고 2025년 3월 3,703만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
5,204만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,204만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,068만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,905만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세이안용산3차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 5억 7,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
7억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 13억 3,500만원 2026.04.22 · 2층
- 최근 거래
- 13억 3,500만원 2026.04.22 · 2층
- 비교 거래
- 17건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이안용산3차 매매 평당가는 5,068만원이에요. 문배동 전체 5,433만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 CJ나인파크 5,745만원, 용산KCC웰츠타워 6,408만원, 아크로타워 5,371만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
이안용산3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이안용산3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.22 이안용산3차 84.8㎡(31평형) 2층 13억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.14 이안용산3차 84.8㎡(31평형) 3층 13억, 2025.10.29 이안용산3차 84.9㎡(31평형) 9층 12억 6,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 63.7㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.22 84.8㎡(31평형) 2층 301동의 13억 3,500만원, 최저가는 2025.10.29 84.9㎡(31평형) 9층의 12억 6,000만원이에요.
- 이안용산3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 이안용산3차 84.9㎡(31평형) 6층 7억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 이안용산3차 84.8㎡(31평형) 10층 7억, 2026.03.27 이안용산3차 84.8㎡(31평형) 4층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74㎡(전용 22평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 이안용산3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 이안용산3차 84.7㎡(31평형) 2층 보증금 4억, 월 113만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 이안용산3차 84.8㎡(31평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 310만원, 2026.05.06 이안용산3차 107.8㎡(39평형) 9층 보증금 2억, 월 450만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~107.8㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 3,500만원2026.04.22 계약 · 84.8㎡(31평형) · 2층 · 301동
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
9.5억13억13억
12개월 중앙값13억전용 평당 5,068만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가13억 3,500만원2층 · 2026.04.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 301동 | 84.8㎡(31평형) | 2층 | 13억 3,500만원84.8㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 301동 | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 13억84.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 301동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 12억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 301동 | 84.8㎡(31평형) | 5층 | 12억 9,500만원84.8㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 301동 | 84.8㎡(31평형) | 6층 | 9억 5,000만원84.8㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이안용산3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이안용산3차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "완전 재미있는 라이푸"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
문배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용산큐브 | 4.9 | 7건 | 4,574만원 |
| 2이안용산프리미어 | 4.6 | 5건 | 5,508만원 |
| 3CJ나인파크 | 4.3 | 7건 | 5,745만원 |
| 4이안용산1차(103동) | 4.3 | 3건 | 5,699만원 |
| 5이안용산1차(101동) | 4.3 | 3건 | 5,176만원 |
| 6이안용산1차(102동) | 4.3 | 3건 | 5,180만원 |
| 7프라임펠리스 | 4.1 | 9건 | - |
| 8용산KCC웰츠타워 | 4.1 | 7건 | 6,408만원 |
| 9아크로타워 | 4.0 | 3건 | 5,371만원 |
| 10삼라마이다스빌2 | 4.0 | 3건 | 4,343만원 |
문배동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
문배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 100점, 교육 56점, 마트 88점, 병원 24점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 25건
치안
96
대중교통
100
교육
56
마트
88
병원
24
공원
92
사회 초년생들에게 빠른 성공 의지를 불태우게 하는곳
2026.08.02
자가용이 있는 젊은 분들은 비추입니다. 주차 매우 불편합니다. 대중교통은 근처가 삼각지역이라 편리하나 마트나 편의점이 도보로 가기에 불편하고…
무난
2026.04.15
이 동네에서 크게 뭘 하지 않아서 디테일하게 적기엔 무리긴한데 그냥저냥 무난한 것 같음 치안 상당히 좋다고 생각함 이웃주민들도 다들 성향 좋으신…
서울에 혼자 살기 이만한데 없습니다
2026.02.05
진짜 서울에 혼자살기 이만한데 없다. 근처에 효공이랑 경의선 숲길 있어서 산책가능. 남영역 삼각지역 효창공원역 다 가까워서 교통 깡패고 버스도…
문배동 전체 시세와 단지 비교는 문배동 아파트 시세에서 보세요.
이안용산3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt이안용산3차 아파트는 47세대 · 1개 동 · 2006년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 14.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 3층, 주차 66대(세대당 1.40대), 승강기 2대, 2006년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 14종이에요. 76A타입은 공급 76.4㎡·전용 63.7㎡(전용률 83.3%), 76B타입은 공급 76.7㎡·전용 63.9㎡(전용률 83.3%), 88A타입은 공급 88.8㎡·전용 74㎡(전용률 83.3%), 89B타입은 공급 90㎡·전용 75㎡(전용률 83.3%), 101A타입은 공급 101.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 83.3%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- 세대수
- 47세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 5월
- 지번
- 용산구 문배동 40-39
- 도로명
- 서울 용산구 청파로 205-26
- 타입
- 76A타입 전용 63.7㎡ · 76B타입 전용 63.9㎡ · 88A타입 전용 74㎡ · 89B타입 전용 75㎡ · 101A타입 전용 84.7㎡ · 101B타입 전용 84.8㎡ 외 8
- 층수
- 지상 13층 · 지하 3층
- 주차
- 66대 · 세대당 1.40대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2006.05.30
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 403.72% · 건폐율 57.13%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이안용산3차은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 403.72%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률403.72%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이안용산3차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,700만원이에요(47호, 6억 1,600만원~8억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억의 약 57%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 6억 1,600만원, 74㎡ 6억 6,200만원, 75㎡ 6억 5,200만원, 85㎡ 7억 4,700만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 23평형 (63.7~63.9) | 6억 1,600만원 | 2호 | - | - |
| 74㎡ · 27평형 | 6억 6,200만원 | 1호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 6억 5,200만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 (84.7~84.9) | 7억 4,700만원 | 38호 | 13억 | 57% |
| 90㎡ · 전용 27평 | 7억 5,900만원 | 1호 | - | - |
| 96㎡ · 전용 29평 | 7억 8,000만원 | 1호 | - | - |
| 108㎡ · 39평형 | 8억 2,800만원 | 1호 | - | - |
| 112㎡ · 전용 34평 | 8억 2,800만원 | 1호 | - | - |
| 115㎡ · 42평형 | 8억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 4,700만원 | 47호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 7억 4,700만원 기준 이안용산3차의 연간 보유세는 약 112.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 54.7만원에 도시지역분·지방교육세 58만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 6억 1,600만원 | 37.4만원특례세율 | 46.3만원 | - | 83.7만원 |
| 74㎡전용 22평 | 6억 6,200만원 | 41.6만원특례세율 | 50만원 | - | 91.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 6억 5,200만원 | 40.7만원특례세율 | 49.2만원 | - | 89.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 4,700만원 | 54.7만원특례세율 | 58만원 | - | 112.6만원 |
| 90㎡전용 27평 | 7억 5,900만원 | 56.5만원특례세율 | 59.1만원 | - | 115.7만원 |
| 96㎡전용 29평 | 7억 8,000만원 | 59.9만원특례세율 | 61.1만원 | - | 121만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울용산초등학교
가까운 중학교400m신광여자중학교
가까운 고등학교400m신광여자고등학교
- 초등학교서울용산초등학교400m직선거리
- 초등학교신광초등학교400m직선거리
- 중학교신광여자중학교400m직선거리
- 고등학교신광여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구문배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이안용산3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 이안용산3차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 13억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 780만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 13억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 3,070만원이 필요합니다.
- 5억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 263만원, 원금균등이면 첫 달 약 339만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 4,290만원 · 중개보수 780만원 포함 | 약 8억 3,070만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 263만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 145만원 | 첫 달 약 339만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문배동 13곳문배동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 이안용산3차의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용산KCC웰츠타워(평당 6,408만원), 가장 싼 곳은 삼라마이다스빌2(평당 4,343만원)이에요.
CJ나인파크+13%5,745만원전용 평당최근 18억 7,000만원 · 26.082007년 · 280세대 · 12개월 9건★ 4.3 (7)용산KCC웰츠타워+26%6,408만원전용 평당최근 12억 1,000만원 · 26.062015년 · 232세대 · 12개월 16건★ 4.1 (7)아크로타워+6%5,371만원전용 평당최근 18억 · 26.052007년 · 208세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)이안용산프리미어+9%5,508만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.082007년 · 188세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)용산큐브-10%4,574만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082013년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.9 (7)
프라임펠리스실거래 없음최근 1억 5,000만원 · 25.062012년 · 81세대★ 4.1 (9)
이안용산1차(103동)+12%5,699만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.062005년 · 266세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)리첸시아용산B5,078만원전용 평당최근 19억 1,000만원 · 26.052010년 · 12개월 2건G&P용산파크-1%5,026만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.062018년 · 48세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)
프라임펠리스실거래 없음최근 1억 5,000만원 · 25.062012년 · 81세대★ 4.1 (9)이안용산1차(103동)+12%5,699만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.062005년 · 266세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)리첸시아용산B5,078만원전용 평당최근 19억 1,000만원 · 26.052010년 · 12개월 2건G&P용산파크-1%5,026만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.062018년 · 48세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
이안용산3차 자주 묻는 질문
이안용산3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 13억, 전용 평당가는 5,068만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 13억이에요.이안용산3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 53.8%이에요. 31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 7억이에요.이안용산3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3억, 월 230만원이에요.이안용산3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 32건, 39평형(전용 107.8㎡) 2건, 23평형(전용 63.7~63.9㎡) 2건, 27평형(전용 74㎡) 1건, 42평형(전용 114.8㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이안용산3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.22 84.8㎡(31평형) 2층 301동의 13억 3,500만원, 최저가는 2025.10.29 84.9㎡(31평형) 9층의 12억 6,000만원이에요.이안용산3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이안용산3차 가격은 문배동에서 비싼 편인가요?
이안용산3차 매매 평당가는 5,068만원이에요. 문배동 전체 5,433만원보다 7% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 CJ나인파크 5,745만원, 용산KCC웰츠타워 6,408만원, 아크로타워 5,371만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이안용산3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 13억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 780만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이안용산3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 13억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,000만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 3,070만원이 필요합니다. 5억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 263만원, 원금균등이면 첫 달 약 339만원이에요.이안용산3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이안용산3차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,700만원이에요(47호, 6억 1,600만원~8억 4,200만원). 전용 85㎡는 7억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억의 약 57%이에요.이안용산3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 이안용산3차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이안용산3차(문배동 40-39번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
이안용산3차 매물 · 단지 정보 자세히