삼우그린타운
2025.03.15
저는 8층에살았는데 뷰는 증말 괜찮았어요..처음살때 리모델링 을 다하고 들어가서. 여름에는. 시원했고 겨울에는 따뜻하고 괜찮았어요.집도. 남향이…
대구광역시 북구 매천동 595-2 · 1996년 준공 · 220세대 1개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 2,200만원▼ 13.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 710만 → 지금 441만
- 전세 중앙값
- 1억 2,750만원
- 12개월 4건 · 전세가율 82.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 606만원
- 매천동 중앙값보다 62% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 85㎡(32평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 606만원
- 공시가격 중앙값
- 7,560만원
- 2026년 · 220호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼우그린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼우그린 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,200만원, 전용 평당가는 606만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,750만원(평당 501만원), 전세가율은 약 82.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.4% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,906만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 50만원이에요.
전세가율82.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 50만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 2,200만원(평당 673만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.18 5층 1억 4,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.18 10층 1억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 79.3㎡ · 79타입 · 전용률 75.6% | 1억 2,200만원5건 | 673만원 | 8,000만원7층 · 2026.09.06 | 1억 4,500만원5층 · 2024.05.18 | 1건 | 1건 | 매매 12 · 전세 3 · 월세 2 |
| 85㎡32평형공급 105.8㎡ · 105타입 · 전용률 80.3% | 2건 | - | 1억 5,500만원6층 · 2026.05.26 | 1억 9,000만원10층 · 2025.03.18 | 1억 3,000만원3건 | 1건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼우그린 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 799만원이 가장 높았고 2026년 9월 441만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
441만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 441만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 728만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 603만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 728만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 475만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 673만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 606만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼우그린 아파트 전세 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
9,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 47%
최고가보다 53% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 6,900만원 2021.08.09 · 14층
- 최근 거래
- 8,000만원 2026.09.06 · 7층
- 비교 거래
- 47건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
매천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼우그린 매매 평당가는 606만원이에요. 매천동 전체 1,595만원보다 62% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 한신더휴웨스턴팰리스 1,746만원, 한신더휴이스턴팰리스 1,676만원, 매천센트럴파크 1,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼우그린 (이 단지) | 606만원 | 기준 | 501만원 | 7건 |
| 매천동 전체 | 1,595만원 | ▲ 163.2% | 984만원 | 184건 |
| 북구 전체 | 1,119만원 | ▲ 84.7% | 935만원 | 4,275건 |
| 한신더휴웨스턴팰리스 | 1,746만원 | ▲ 188.1% | 1,201만원 | 67건 |
| 한신더휴이스턴팰리스 | 1,676만원 | ▲ 176.6% | 1,169만원 | 40건 |
| 매천센트럴파크 | 1,082만원 | ▲ 78.5% | 883만원 | 31건 |
| 매천화성파크드림 | 1,366만원 | ▲ 125.4% | 866만원 | 27건 |
| 청구장미마을 | 607만원 | ▲ 0.2% | 551만원 | 12건 |
삼우그린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼우그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 삼우그린 60㎡(24평형) 7층 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 삼우그린 60㎡(24평형) 9층 1억 3,200만원, 2026.05.26 삼우그린 85㎡(32평형) 6층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.26 85㎡(32평형) 6층의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.09.06 60㎡(24평형) 7층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 85㎡(32평형) 10층 1억 9,000만원이에요.
- 삼우그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.29 삼우그린 60㎡(24평형) 7층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.14 삼우그린 85㎡(32평형) 15층 1억 3,000만원, 2026.02.01 삼우그린 85㎡(32평형) 8층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 삼우그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.17 삼우그린 60㎡(24평형) 10층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.18 삼우그린 85㎡(32평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2025.01.09 삼우그린 85㎡(32평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2026.09.06 계약 · 60㎡(24평형) · 7층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
8,000만1.2억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 2,200만원전용 평당 673만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 4,500만원5층 · 2024.05.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 60㎡(24평형) | 7층 | 8,000만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.14 | - | 60㎡(24평형) | 9층 | 1억 3,200만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | - | 60㎡(24평형) | 14층 | 1억 3,200만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 2,200만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.09 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 1,000만원60㎡(24평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.03 | - | 60㎡(24평형) | 1층 | 1억 2,000만원60㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.27 | - | 60㎡(24평형) | 3층 | 1억 3,200만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.02 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 1억 1,800만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.18 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 1억 4,500만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.25 | - | 60㎡(24평형) | 4층 | 1억 3,300만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.21 | - | 60㎡(24평형) | 4층 | 1억 3,300만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.30 | - | 60㎡(24평형) | 9층 | 1억 3,400만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼우그린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼우그린 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.8, 내부 3.3, 인프라 3.0, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "삼우그린타운", "구석탱이 나홀로"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 2건
단지
2.8
내부
3.3
인프라
3.0
교통
3.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구석탱이 나홀로
2025.03.15
노후 오래된 아파트구요 인근 주거지와 달리 혼자 덩그러니 떨어져있구요 상가는 안스럽기 그지없고 금호강 고층뷰는 좋지만 최고층 비새고 습기 그득하…
삼우그린 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
매천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한신더휴웨스턴팰리스 | 4.9 | 12건 | 1,746만원 |
| 2매천화성파크드림 | 4.8 | 8건 | 1,366만원 |
| 3한신더휴이스턴팰리스 | 4.5 | 13건 | 1,676만원 |
| 4매천센트럴파크 | 4.5 | 11건 | 1,082만원 |
| 5청구장미마을 | 4.5 | 4건 | 607만원 |
매천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점매천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 61점, 마트 75점, 병원 75점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 28건
치안
96
대중교통
96
교육
61
마트
75
병원
75
공원
89
낮에는 아이들이 뛰어놀고 저녁에는 어른들이 간단하게 즐
2026.08.11사진 1장
매천시장이 바로 옆에있어서 장보기에 용의하며 노브랜드 및 다이소도 있어서 학용구매가 좋으며 학교도 많아 아이들 키우기에는 괜찮은동네 아쉬운 점은…
새벽에 시끄럽고 주말엔조용
2026.01.26
젊은사람이 없고 노인들이 많이거주함 농산물 수산물 도매시장 가까움 산이바로 인근에 있어서 공기가좋고 등산하기 편해요 농수산물시장 이인접해 있엇서…
모든걸 다 가지고있어요.
2026.01.24
일단 근처에 초.중.고 다 있고 그에따른 학원가가 있어요. 바로앞에 매천시장역이 있어서 매우매우 지하철이용하는게 편리해요. 급행이다니는 버스정류…
매천동 전체 시세와 단지 비교는 매천동 아파트 시세에서 보세요.
삼우그린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼우그린 아파트는 220세대 · 1개 동 · 1996년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 238대(세대당 1.08대), 승강기 7대, 1996년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 42타입은 공급 42㎡·전용 31.3㎡(전용률 74.6%), 79타입은 공급 79.3㎡·전용 60㎡(전용률 75.6%), 105타입은 공급 105.8㎡·전용 85㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 26대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(팔달초) 중학교(팔달중)이에요.
- 세대수
- 220세대 (60㎡ 이하 134 · 60~85㎡ 86)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 1월
- 지번
- 북구 매천동 595-2
- 도로명
- 대구 북구 매천로8길 35
- 타입
- 42타입 전용 31.3㎡ · 79타입 전용 60㎡ · 105타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 238대 (옥내 189 · 옥외 49) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조(벽식)
- 용적률·건폐율
- 용적률 273.33% · 건폐율 27.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼우건설
- 보안·충전
- CCTV 26대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(팔달초) 중학교(팔달중)
- 인근 편의시설
- 관공서(관문동사무소) 대형상가(대구수산시장,북부농수산물도매시장) 기타(북부화물터미널)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼우그린은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 273.33%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률273.33%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼우그린 공동주택 공시가격 중앙값은 7,560만원이에요(220호, 3,510만원~1억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,200만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 31㎡ 3,510만원, 60㎡ 7,530만원, 85㎡ 1억 600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 31㎡ · 전용 9평 | 3,510만원 | 1호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 7,530만원 | 133호 | 1억 2,200만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 600만원 | 86호 | 1억 3,850만원 | 77% |
| 단지 전체 | 7,560만원 | 220호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 7,530만원 기준 삼우그린의 연간 보유세는 약 6.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31㎡전용 9평 | 3,510만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,530만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼우그린의 2026년 7월 관리비는 총 3,047만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,547원)이에요.
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- 공용관리비 1,544만원(인건비 612만원 · 경비비 541만원 · 청소비 225만원 순), 개별사용료 1,503만원(전기료 987만원 · 수도료 454만원 · 입주자대표회의운영비 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,547원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,544만원단지 전체 · 월
개별사용료1,503만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%70,187원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%68,303원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 987만원 | 4만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 612만원 | 3만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 541만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 454만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 225만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 3,500원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 45만원 | 2,045원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 1,591원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 27만원 | 1,210원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 21만원 | 955원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 23만원 | 1,068원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
매천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구팔달초등학교
가까운 중학교200m팔달중학교
가까운 고등학교1.3km매천고등학교
- 초등학교대구팔달초등학교300m직선거리
- 초등학교대구관문초등학교1.0km직선거리
- 중학교팔달중학교200m직선거리
- 고등학교매천고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구매천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼우그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,400만원(3건), 2024년 1억 3,300만원(5건), 2025년 1억 2,100만원(4건), 2026년 1억 3,200만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,400만원3건 | 733만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,300만원5건 | 728만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 2,100만원4건 | 668만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 3,200만원5건 | 603만원 | 5건 | 1억 2,750만원4건 | 4건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 61만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,540만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,855만원이 필요합니다.
- 8,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,540만원 |
| 필요 현금취득세 134만원 · 중개보수 61만원 포함 | 약 3,855만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 43만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 56만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 매천동 5곳매천동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 삼우그린의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신더휴웨스턴팰리스(평당 1,746만원), 가장 싼 곳은 청구장미마을(평당 607만원)이에요.
한신더휴웨스턴팰리스+188%1,746만원전용 평당최근 5억 900만원 · 26.092019년 · 919세대 · 12개월 67건★ 4.9 (12)한신더휴이스턴팰리스+177%1,676만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092019년 · 683세대 · 12개월 40건★ 4.5 (13)매천센트럴파크+79%1,082만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082008년 · 928세대 · 12개월 31건★ 4.5 (11)매천화성파크드림+125%1,366만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092010년 · 500세대 · 12개월 27건★ 4.8 (8)
청구장미마을607만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081996년 · 518세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)
청구장미마을607만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081996년 · 518세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
삼우그린 자주 묻는 질문
삼우그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 2,200만원, 전용 평당가는 606만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 1억 2,200만원이에요.삼우그린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 2,750만원이에요. 전세가율은 약 82.7%이에요.삼우그린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 750만원, 월 50만원이에요.삼우그린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 17건, 32평형(전용 85㎡) 13건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼우그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.26 85㎡(32평형) 6층의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.09.06 60㎡(24평형) 7층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 85㎡(32평형) 10층 1억 9,000만원이에요.삼우그린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼우그린 가격은 매천동에서 비싼 편인가요?
삼우그린 매매 평당가는 606만원이에요. 매천동 전체 1,595만원보다 62% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 한신더휴웨스턴팰리스 1,746만원, 한신더휴이스턴팰리스 1,676만원, 매천센트럴파크 1,082만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼우그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 61만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼우그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,540만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,855만원이 필요합니다. 8,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 43만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.삼우그린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼우그린 공동주택 공시가격 중앙값은 7,560만원이에요(220호, 3,510만원~1억 900만원). 전용 60㎡는 7,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,200만원의 약 62%이에요.삼우그린 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼우그린 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 273.33%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼우그린 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼우그린(매천동 595-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.매천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
삼우그린 매물 · 단지 정보 자세히