방음이 잘됨
2025.02.10
먼저 바닥이 유광 대리석으로 되어있어 고급진 느낌을 주고 단지가 작다는 단점이 있지만 아파트 근처에 많은 단지가 위치하고 있지 않아 햇빛이 잘든…
대구광역시 수성구 만촌동 1040-12 · 2022년 준공 · 156세대 2개 동 · 전용 84.7~162.4㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 9억 8,250만원▲ 9.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,724만 → 지금 3,651만
- 전세 중앙값
- 5억 8,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 59.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,824만원
- 만촌동 중앙값보다 104% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 1,500만원
- 162.4㎡(전용 49평) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 3,824만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 4,600만원
- 2026년 · 102호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
만촌역서한포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만촌역서한포레스트 전용면적은 2종(84.7~162.4㎡)이며 36평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 8,250만원, 전용 평당가는 3,824만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 8,500만원(평당 2,281만원), 전세가율은 약 59.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 31.5% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,674만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 173만원이에요.
전세가율59.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 173만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 9억 8,250만원(평당 3,824만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 173만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.31 14층 10억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡36평형대표공급 118.8㎡ · 179B타입 · 전용률 71.3% | 9억 8,250만원6건 | 3,824만원 | 9억 3,800만원4층 · 2026.06.07 | 10억 1,000만원14층 · 2026.01.31 | 2건 | 5,000/173만원3건 | 매매 13 · 전세 22 · 월세 12 |
| 162.4㎡전용 49평 | - | - | 19억 1,500만원28층 · 2025.07.03 | 19억 1,500만원28층 · 2025.07.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매만촌역서한포레스트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 3,902만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,724만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
3,651만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,651만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,725만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,902만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,834만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세만촌역서한포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 5억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 3억 8,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
5억 9,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2023년 3월부터 최고가
- 10억 1,000만원 2026.01.31 · 14층
- 최근 거래
- 9억 3,800만원 2026.06.07 · 4층
- 비교 거래
- 15건 2023년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만촌역서한포레스트 매매 평당가는 3,824만원이에요. 만촌동 전체 1,879만원보다 104% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 91% 높아요.
- 같은 동 만촌삼정그린코아에듀파크 4,176만원, 만촌우방타운1단지 2,089만원, 만촌자이르네 4,713만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 만촌역서한포레스트 (이 단지) | 3,824만원 | 기준 | 2,281만원 | 6건 |
| 만촌동 전체 | 1,879만원 | ▼ 50.9% | 1,588만원 | 490건 |
| 수성구 전체 | 2,005만원 | ▼ 47.6% | 1,221만원 | 4,515건 |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 | 4,176만원 | ▲ 9.2% | 1,945만원 | 51건 |
| 만촌우방타운1단지 | 2,089만원 | ▼ 45.4% | 1,107만원 | 66건 |
| 만촌자이르네 | 4,713만원 | ▲ 23.2% | 1,982만원 | 40건 |
| 메트로팔레스3단지 | 1,674만원 | ▼ 56.2% | 1,149만원 | 42건 |
| 만촌3차화성파크드림 | 4,061만원 | ▲ 6.2% | 1,853만원 | 15건 |
만촌역서한포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만촌역서한포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.07 만촌역 서한포레스트 84.9㎡(36평형) 4층 9억 3,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.28 만촌역 서한포레스트 84.9㎡(36평형) 6층 9억 5,700만원, 2026.01.31 만촌역 서한포레스트 84.9㎡(36평형) 14층 10억 1,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~162.4㎡(전용 49평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.31 84.9㎡(36평형) 14층 101동의 10억 1,000만원, 최저가는 2026.06.07 84.9㎡(36평형) 4층의 9억 3,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 162.4㎡(전용 49평) 28층 19억 1,500만원이에요.
- 만촌역서한포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.30 만촌역 서한포레스트 84.9㎡(36평형) 14층 5억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.11 만촌역 서한포레스트 84.7㎡(36평형) 13층 5억 8,000만원, 2025.08.10 만촌역 서한포레스트 84.7㎡(36평형) 5층 4억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 만촌역서한포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.06 만촌역 서한포레스트 84.9㎡(36평형) 3층 보증금 4,000만원, 월 168만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.06 만촌역 서한포레스트 84.7㎡(36평형) 22층 보증금 5,000만원, 월 173만원, 2025.11.27 만촌역 서한포레스트 84.7㎡(36평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 3,800만원2026.06.07 계약 · 84.9㎡(36평형) · 4층
36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.3억
7억8.4억10억
12개월 중앙값9억 8,250만원전용 평당 3,824만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가10억 1,000만원14층 · 2026.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.07 | - | 84.9㎡(36평형) | 4층 | 9억 3,800만원84.9㎡(36평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 6층 | 9억 5,700만원84.9㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 14층 | 10억 1,000만원84.9㎡(36평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 15층 | 9억 9,500만원84.9㎡(36평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 12층 | 10억84.9㎡(36평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.15 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 27층 | 9억 7,000만원84.9㎡(36평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 21층 | 9억 3,400만원84.9㎡(36평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.24 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 27층 | 8억 6,500만원84.9㎡(36평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.25 | 101동 | 84.7㎡(36평형) | 16층 | 8억 1,500만원84.7㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.10 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 15층 | 8억 4,000만원84.9㎡(36평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.19 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 13층 | 8억 5,000만원84.9㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 22층 | 8억 4,000만원84.9㎡(36평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.16 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 4층 | 7억84.9㎡(36평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만촌역서한포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰만촌역서한포레스트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "방음이 잘됨"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
만촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1메트로팔레스1단지 | 4.8 | 9건 | 1,347만원 |
| 2만촌삼정그린코아에듀파크 | 4.8 | 5건 | 4,176만원 |
| 3담티힐즈 | 4.7 | 3건 | 1,531만원 |
| 4산장맨션 | 4.5 | 4건 | 2,106만원 |
| 5만촌3차화성파크드림 | 4.4 | 5건 | 4,061만원 |
| 6메트로팔레스3단지 | 4.3 | 10건 | 1,674만원 |
| 7수성2차e-편한세상 | 4.3 | 7건 | 3,131만원 |
| 8럭키골든 | 4.3 | 3건 | 762만원 |
| 9만촌화성파크스위트 | 4.2 | 6건 | 950만원 |
| 10메트로팔레스2단지 | 4.2 | 5건 | 1,648만원 |
만촌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 94점, 마트 86점, 병원 68점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 153건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 153건
치안
94
대중교통
93
교육
94
마트
86
병원
68
공원
84
조용한동네에서시끄럽게육아할 수있는 곳
2026.08.28
동네가깨끗하고 너무조용해요단.도로가커서차가드나들때 어린자녀가있으실땐 주의하셔야합니다. 버스정류장위치가 애매합니다. 마을버스라도개편되었음좋겠어요.…
조용하고 비소리를 들으며~~
2026.08.17
지하철 거리는 10분정도 도보하면 대구 지하철 2호선을 탈수 있다. 대학교 시내 아무곳이나 지하철타고 20분 와우~~ 치안은 경찰서와 파…
공기좋은 동내
2026.08.16
수성구 만촌동은 대구에서도 살기 좋은 곳으로 유명하지요. 우선 초.중.고 학군도 좋지요. 이마트등 대형마트도 있지요 대구지하철 2호선도 지나는…
만촌동 전체 시세와 단지 비교는 만촌동 아파트 시세에서 보세요.
만촌역서한포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt만촌역서한포레스트 아파트는 156세대 · 2개 동 · 2022년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 6층, 주차 410대(세대당 2.63대), 2022년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 167A타입은 공급 111.5㎡·전용 77.5㎡(전용률 69.5%), 167B타입은 공급 111.5㎡·전용 77.5㎡(전용률 69.5%), 179B타입은 공급 118.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 71.3%), 179C타입은 공급 118.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 71.5%), 179A타입은 공급 118.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 71.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 156세대 (60~85㎡ 100 · 135㎡ 초과 2)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2022년 12월
- 지번
- 수성구 만촌동 1040-12
- 도로명
- 대구 수성구 달구벌대로 2606
- 타입
- 167A타입 전용 77.5㎡ · 167B타입 전용 77.5㎡ · 179B타입 전용 84.7㎡ · 179C타입 전용 84.7㎡ · 179A타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 6층
- 주차
- 410대 · 세대당 2.63대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 883.9034% · 건폐율 72.6503%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)서한
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만촌역서한포레스트은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 883.9034%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률883.9034%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율72.6503%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 만촌역서한포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,600만원이에요(102호, 4억 9,800만원~11억 4,800만원).
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- 전용 85㎡는 5억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 8,250만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 5억 4,600만원, 162㎡ 11억 900만원, 169㎡ 11억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 36평형 (84.7~84.9) | 5억 4,600만원 | 100호 | 9억 8,250만원 | 56% |
| 162㎡ · 전용 49평 | 11억 900만원 | 1호 | - | - |
| 169㎡ · 전용 51평 | 11억 4,800만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 4,600만원 | 102호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 5억 4,600만원 기준 만촌역서한포레스트의 연간 보유세는 약 69.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 30만원에 도시지역분·지방교육세 39.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5억 4,600만원 | 30만원특례세율 | 39.6만원 | - | 69.7만원 |
| 162㎡전용 49평 | 11억 900만원 | 136.6만원 | 97.2만원 | - | 233.8만원 |
| 169㎡전용 51평 | 11억 4,800만원 | 143.6만원 | 101만원 | - | 244.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시만촌역서한포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 만촌역서한포레스트는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 27층에서 28층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 155개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 27층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 28층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 28층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분만촌역서한포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 2,567만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,152원)이에요.
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- 공용관리비 655만원(경비비 310만원 · 청소비 260만원 · 승강기유지비 54만원 순), 개별사용료 1,913만원(전기료 1,580만원 · 수도료 246만원 · 입주자대표회의운영비 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,152원관리비 부과면적 기준
공용관리비655만원단지 전체 · 월
개별사용료1,913만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 25%41,957원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 75%122,617원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,580만원 | 10만원 | 62% |
| 경비비공용관리비 | 310만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 260만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 246만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 54만원 | 3,483원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 2,564원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 36만원 | 2,324원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 13만원 | 846원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 10만원 | 651원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 9만원 | 546원 | 0% |
| 그 외 1개 항목 | 8만원 | 526원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km대구만촌초등학교
가까운 중학교1.7km대구동부중학교
가까운 고등학교2.2km동문고등학교
- 초등학교대구만촌초등학교1.0km직선거리
- 초등학교대구동원초등학교1.0km직선거리
- 중학교대구동부중학교1.7km직선거리
- 고등학교동문고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구만촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만촌역서한포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 4,000만원(3건), 2025년 9억 5,200만원(6건), 2026년 9억 7,600만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 6,000만원, 2025년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 8억 4,000만원3건 | 3,269만원 | 3건 | 4억 6,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 9억 5,200만원6건 | 3,705만원 | 6건 | 4억 3,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 9억 7,600만원4건 | 3,799만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 491만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,775만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,208만원이 필요합니다.
- 6억 8,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 348만원, 원금균등이면 첫 달 약 448만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 8,775만원 |
| 필요 현금취득세 3,242만원 · 중개보수 491만원 포함 | 약 3억 3,208만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 348만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 192만원 | 첫 달 약 448만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만촌동 40곳만촌동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 만촌역서한포레스트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한도(평당 5,825만원), 가장 싼 곳은 럭키골든(평당 762만원)이에요.
만촌삼정그린코아에듀파크+9%4,176만원전용 평당최근 11억 7,000만원 · 26.082019년 · 774세대 · 12개월 51건★ 4.8 (5)만촌우방타운1단지-45%2,089만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.091997년 · 1,224세대 · 12개월 66건★ 3.7 (17)만촌자이르네+23%4,713만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.072023년 · 607세대 · 12개월 40건★ 4.8 (2)메트로팔레스3단지-56%1,674만원전용 평당최근 6억 · 26.082003년 · 878세대 · 12개월 42건★ 4.3 (10)만촌3차화성파크드림+6%4,061만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.082016년 · 410세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)
메트로팔레스5단지-57%1,629만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092003년 · 689세대 · 12개월 38건★ 4.1 (10)
메트로팔레스2단지-57%1,648만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092003년 · 869세대 · 12개월 44건★ 4.2 (5)힐스테이트만촌역+4%3,989만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.042024년 · 658세대 · 12개월 2건만촌우방타운2단지-57%1,658만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.071996년 · 390세대 · 12개월 9건★ 3.8 (8)
메트로팔레스5단지-57%1,629만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092003년 · 689세대 · 12개월 38건★ 4.1 (10)메트로팔레스2단지-57%1,648만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092003년 · 869세대 · 12개월 44건★ 4.2 (5)힐스테이트만촌역+4%3,989만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.042024년 · 658세대 · 12개월 2건만촌우방타운2단지-57%1,658만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.071996년 · 390세대 · 12개월 9건★ 3.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
만촌역서한포레스트 자주 묻는 질문
만촌역서한포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 9억 8,250만원, 전용 평당가는 3,824만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.7~84.9㎡)은 9억 8,250만원이에요.만촌역서한포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 59.6%이에요.만촌역서한포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 173만원이에요.만촌역서한포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.7~84.9㎡) 47건, 전용 49평(162.4㎡) 1건이에요. 36평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.만촌역서한포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.31 84.9㎡(36평형) 14층 101동의 10억 1,000만원, 최저가는 2026.06.07 84.9㎡(36평형) 4층의 9억 3,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 162.4㎡(전용 49평) 28층 19억 1,500만원이에요.만촌역서한포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만촌역서한포레스트 가격은 만촌동에서 비싼 편인가요?
만촌역서한포레스트 매매 평당가는 3,824만원이에요. 만촌동 전체 1,879만원보다 104% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 91% 높아요. 같은 동 만촌삼정그린코아에듀파크 4,176만원, 만촌우방타운1단지 2,089만원, 만촌자이르네 4,713만원 중에서는 중간 편이에요.만촌역서한포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 491만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만촌역서한포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 8,775만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,208만원이 필요합니다. 6억 8,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 348만원, 원금균등이면 첫 달 약 448만원이에요.만촌역서한포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 만촌역서한포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,600만원이에요(102호, 4억 9,800만원~11억 4,800만원). 전용 85㎡는 5억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 8,250만원의 약 56%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만촌역서한포레스트(만촌동 1040-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
만촌역서한포레스트 매물 · 단지 정보 자세히