공원속 아파트
2026.08.16
대구시 수성구 만촌동에 있는 아파트로서 바로 인근에 망우공원과 동촌유원지가 근접한 곳임. 만촌화성파크스위트 아파트에 걸어서 5분거리에 망우공원이…
대구광역시 수성구 만촌동 272 · 2005년 준공 · 291세대 4개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 4,400만원▼ 9.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,012만 → 지금 993만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 77.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 950만원
- 만촌동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,300만원
- 84.9㎡(34평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 950만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,000만원
- 2026년 · 291호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
만촌화성파크스위트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만촌화성파크스위트 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,400만원, 전용 평당가는 950만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 740만원), 전세가율은 약 77.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,400만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 80만원이에요.
전세가율77.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 80만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 4,400만원(평당 950만원), 전세 3건 중앙값 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.25 15층 2억 8,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 114㎡ · 113타입 · 전용률 74.5% | 2억 4,400만원7건 | 950만원 | 2억 5,500만원3층 · 2026.07.31 | 2억 8,300만원15층 · 2024.05.25 | 1억 9,000만원3건 | 2건 | 매매 14 · 전세 14 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매만촌화성파크스위트 아파트 매매 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,102만원이 가장 높았고 2026년 2월 884만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
993만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 993만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 974만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 927만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 884만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 929만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 974만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세만촌화성파크스위트 아파트 전세 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억이 가장 높았고 2023년 12월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 8월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 6,500만원 2021.06.15 · 9층
- 최근 거래
- 2억 5,500만원 2026.07.31 · 3층
- 비교 거래
- 81건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만촌화성파크스위트 매매 평당가는 950만원이에요. 만촌동 전체 1,879만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 만촌삼정그린코아에듀파크 4,176만원, 만촌우방타운1단지 2,089만원, 만촌자이르네 4,713만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 만촌화성파크스위트 (이 단지) | 950만원 | 기준 | 740만원 | 7건 |
| 만촌동 전체 | 1,879만원 | ▲ 97.8% | 1,588만원 | 490건 |
| 수성구 전체 | 2,005만원 | ▲ 111.1% | 1,221만원 | 4,515건 |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 | 4,176만원 | ▲ 339.6% | 1,945만원 | 51건 |
| 만촌우방타운1단지 | 2,089만원 | ▲ 119.9% | 1,107만원 | 66건 |
| 만촌자이르네 | 4,713만원 | ▲ 396.1% | 1,982만원 | 40건 |
| 메트로팔레스3단지 | 1,674만원 | ▲ 76.2% | 1,149만원 | 42건 |
| 만촌3차화성파크드림 | 4,061만원 | ▲ 327.5% | 1,853만원 | 15건 |
만촌화성파크스위트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만촌화성파크스위트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.31 만촌화성파크스위트 84.9㎡(34평형) 3층 2억 5,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.08 만촌화성파크스위트 84.9㎡(34평형) 11층 2억 5,000만원, 2026.03.14 만촌화성파크스위트 84.9㎡(34평형) 1층 2억 3,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.9㎡(34평형) 3층 101동의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.02.27 84.9㎡(34평형) 1층의 2억 2,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(34평형) 15층 2억 8,300만원이에요.
- 만촌화성파크스위트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 만촌화성파크스위트 84.9㎡(34평형) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 만촌화성파크스위트 84.9㎡(34평형) 5층 1억 9,000만원, 2026.08.22 만촌화성파크스위트 84.9㎡(34평형) 5층 1억 9,000만원이에요.
- 만촌화성파크스위트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.04 만촌화성파크스위트 84.9㎡(34평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.04 만촌화성파크스위트 84.9㎡(34평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2025.06.02 만촌화성파크스위트 84.9㎡(34평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.07.31 계약 · 84.9㎡(34평형) · 3층 · 101동
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.3억2.5억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 4,400만원전용 평당 950만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 8,300만원15층 · 2024.05.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 2억 5,500만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 2억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 2억 3,800만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | - | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 2억 2,700만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 2억 4,400만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 2억 3,300만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 2억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 2억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.02 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 2억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.27 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 2억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.06 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 2억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.25 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 2억 8,300만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.17 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 2억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.03 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 2억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만촌화성파크스위트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰만촌화성파크스위트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.2, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공원속 아파트", "숲속의 작은집", "좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.2
교통
3.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲속의 작은집
2026.08.11
집주변은 길거뻗어 있는산책로와, 운동할수 있는 운동기구들 비가올때는 높은층에서만 볼수있는 기차소리와함께 달리는 열차를 풍경으로. 차를마시며, 숲…
좋은 집
2026.02.04
이 집은 ㅓㅊ음에 잠만자는 공간이었는데 언젠가부터 하루의 리듬을 천천히 받아준ㄴ 공간이 되었다 아침엔 빛이 늦게 들어오ㅑ 서두르지 않게 되었고…
만촌화성파크스위트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
만촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1메트로팔레스1단지 | 4.8 | 9건 | 1,347만원 |
| 2만촌삼정그린코아에듀파크 | 4.8 | 5건 | 4,176만원 |
| 3담티힐즈 | 4.7 | 3건 | 1,531만원 |
| 4산장맨션 | 4.5 | 4건 | 2,106만원 |
| 9만촌화성파크스위트 | 4.2 | 6건 | 950만원 |
| 5만촌3차화성파크드림 | 4.4 | 5건 | 4,061만원 |
| 6메트로팔레스3단지 | 4.3 | 10건 | 1,674만원 |
| 7수성2차e-편한세상 | 4.3 | 7건 | 3,131만원 |
| 8럭키골든 | 4.3 | 3건 | 762만원 |
| 10메트로팔레스2단지 | 4.2 | 5건 | 1,648만원 |
만촌동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
만촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 94점, 마트 86점, 병원 68점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 153건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 153건
치안
94
대중교통
93
교육
94
마트
86
병원
68
공원
84
조용한동네에서시끄럽게육아할 수있는 곳
2026.08.28
동네가깨끗하고 너무조용해요단.도로가커서차가드나들때 어린자녀가있으실땐 주의하셔야합니다. 버스정류장위치가 애매합니다. 마을버스라도개편되었음좋겠어요.…
조용하고 비소리를 들으며~~
2026.08.17
지하철 거리는 10분정도 도보하면 대구 지하철 2호선을 탈수 있다. 대학교 시내 아무곳이나 지하철타고 20분 와우~~ 치안은 경찰서와 파…
공기좋은 동내
2026.08.16
수성구 만촌동은 대구에서도 살기 좋은 곳으로 유명하지요. 우선 초.중.고 학군도 좋지요. 이마트등 대형마트도 있지요 대구지하철 2호선도 지나는…
만촌동 전체 시세와 단지 비교는 만촌동 아파트 시세에서 보세요.
만촌화성파크스위트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt만촌화성파크스위트 아파트는 291세대 · 4개 동 · 2005년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 4.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 295대(세대당 1.01대), 2005년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 113타입은 공급 114㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 99대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 아양교역 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동문초,효목초) 중학교(동원중,동부중) 고등학교(동문고) 대학교(수성대학교)이에요.
- 세대수
- 291세대 (60~85㎡ 291)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2005년 2월
- 지번
- 수성구 만촌동 272
- 도로명
- 대구 수성구 화랑로34길 141
- 타입
- 113타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 295대 (옥내 156 · 옥외 139) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 283.66% · 건폐율 24.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 락산하우징(주)
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 아양교역 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(동문초,효목초) 중학교(동원중,동부중) 고등학교(동문고) 대학교(수성대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,동사무소,무열로소방파출소, 파출소,한국전력공사) 병원(대동병원,21세기 정형외과, 치과, 소아과.허병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(E-마트) 공원(망우공원,화랑공원) 기타(동구시장, 효목도서관)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만촌화성파크스위트은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 283.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률283.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 만촌화성파크스위트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(291호, 1억 3,700만원~1억 6,900만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,400만원의 약 66%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 6,000만원 | 291호 | 2억 4,400만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 6,000만원 | 291호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 6,000만원 기준 만촌화성파크스위트의 연간 보유세는 약 14.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시만촌화성파크스위트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
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- 만촌화성파크스위트는 101동부터 107동까지 6개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 25개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분만촌화성파크스위트의 2026년 7월 관리비는 총 5,659만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,708원)이에요.
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- 공용관리비 2,977만원(인건비 1,482만원 · 경비비 722만원 · 청소비 419만원 순), 개별사용료 2,682만원(전기료 1,776만원 · 수도료 758만원 · 건물보험료 62만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,708원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,977만원단지 전체 · 월
개별사용료2,682만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%102,289원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%92,166원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,776만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,482만원 | 5만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 758만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 722만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 419만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 151만원 | 5,173원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 121만원 | 4,148원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 62만원 | 2,129원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 45만원 | 1,550원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 36만원 | 1,234원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 88만원 | 3,041원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구동문초등학교
가까운 중학교300m동원중학교
가까운 고등학교400m동문고등학교
- 초등학교대구동문초등학교100m직선거리
- 중학교동원중학교300m직선거리
- 중학교대구동부중학교900m직선거리
- 고등학교동문고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구만촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만촌화성파크스위트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,750만원(4건), 2025년 2억 5,000만원(5건), 2026년 2억 4,400만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 5,750만원4건 | 1,003만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2억 5,000만원5건 | 974만원 | 5건 | 1억 8,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 4,400만원4건 | 951만원 | 4건 | 1억 9,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 6건, 102동 3건, 103동 3건, 104동 1건이에요.
101동 6건102동 3건103동 3건104동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 268만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,080만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,686만원이 필요합니다.
- 1억 7,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,080만원 |
| 필요 현금취득세 268만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 7,686만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만촌동 40곳만촌동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 만촌화성파크스위트의 전용 평당가는 32번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한도(평당 5,825만원), 가장 싼 곳은 럭키골든(평당 762만원)이에요.
만촌삼정그린코아에듀파크+340%4,176만원전용 평당최근 11억 7,000만원 · 26.082019년 · 774세대 · 12개월 51건★ 4.8 (5)만촌우방타운1단지+120%2,089만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.091997년 · 1,224세대 · 12개월 66건★ 3.7 (17)만촌자이르네+396%4,713만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.072023년 · 607세대 · 12개월 40건★ 4.8 (2)메트로팔레스3단지+76%1,674만원전용 평당최근 6억 · 26.082003년 · 878세대 · 12개월 42건★ 4.3 (10)만촌3차화성파크드림+327%4,061만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.082016년 · 410세대 · 12개월 15건★ 4.4 (5)
메트로팔레스5단지+71%1,629만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092003년 · 689세대 · 12개월 38건★ 4.1 (10)
메트로팔레스2단지+73%1,648만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092003년 · 869세대 · 12개월 44건★ 4.2 (5)힐스테이트만촌역+320%3,989만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.042024년 · 658세대 · 12개월 2건만촌우방타운2단지+75%1,658만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.071996년 · 390세대 · 12개월 9건★ 3.8 (8)
메트로팔레스5단지+71%1,629만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092003년 · 689세대 · 12개월 38건★ 4.1 (10)메트로팔레스2단지+73%1,648만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092003년 · 869세대 · 12개월 44건★ 4.2 (5)힐스테이트만촌역+320%3,989만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.042024년 · 658세대 · 12개월 2건만촌우방타운2단지+75%1,658만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.071996년 · 390세대 · 12개월 9건★ 3.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
만촌화성파크스위트 자주 묻는 질문
만촌화성파크스위트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 4,400만원, 전용 평당가는 950만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 4,400만원이에요.만촌화성파크스위트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 77.9%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 1억 9,000만원이에요.만촌화성파크스위트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 80만원이에요.만촌화성파크스위트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.9㎡(34평형) 3층 101동의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.02.27 84.9㎡(34평형) 1층의 2억 2,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(34평형) 15층 2억 8,300만원이에요.만촌화성파크스위트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만촌화성파크스위트 가격은 만촌동에서 비싼 편인가요?
만촌화성파크스위트 매매 평당가는 950만원이에요. 만촌동 전체 1,879만원보다 49% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 만촌삼정그린코아에듀파크 4,176만원, 만촌우방타운1단지 2,089만원, 만촌자이르네 4,713만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.만촌화성파크스위트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 268만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만촌화성파크스위트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,080만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,686만원이 필요합니다. 1억 7,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.만촌화성파크스위트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 만촌화성파크스위트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(291호, 1억 3,700만원~1억 6,900만원). 전용 85㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,400만원의 약 66%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만촌화성파크스위트(만촌동 272번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
만촌화성파크스위트 매물 · 단지 정보 자세히