멋진뷰와 따뜻한뷰
2026.01.08
주차는 모두 지하에 하고, 1층은 입주민들의 쾌적한 산책이나 쉼을 위해 수많은 나무로 정원이 조성돼 있으며 아이들을 위한 물놀이장도 있어 여름이…
전북특별자치도 전주시덕진구 만성동 1290-1 · 2018년 준공 · 553세대 8개 동 · 전용 84.8~103㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 21건
- 5억 1,000만원▲ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,758만 → 지금 1,935만
- 전세 중앙값
- 4억 7,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 80.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,923만원
- 만성동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 103㎡(전용 31평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 194건
- 전용 평당 1,923만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,200만원
- 2026년 · 553호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
제일풍경채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채 전용면적은 2종(84.8~103㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 1,923만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,000만원(평당 1,540만원), 전세가율은 약 80.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,848만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 50만원이에요.
전세가율80.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 50만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 5억 1,000만원(평당 1,985만원), 전세 5건 중앙값 3억 7,800만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.06 13층 5억 3,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 31평(103㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 8,000만원(평당 1,861만원), 전세 11건 중앙값 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.26 4층 6억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 5억 1,000만원21건 | 1,985만원 | 5억 3,000만원9층 · 2026.07.30 | 5억 3,500만원13층 · 2026.03.06 | 3억 7,800만원5건 | 5,000/155만원5건 | 매매 73 · 전세 28 · 월세 17 |
| 103㎡전용 31평 | 5억 8,000만원14건 | 1,861만원 | 6억 300만원2층 · 2026.09.09 | 6억 3,000만원4층 · 2026.03.26 | 4억 8,000만원11건 | 2건 | 매매 36 · 전세 36 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제일풍경채 아파트 매매 거래는 2025년 11월 10건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,063만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,636만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(26건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.5건이에요.
1,935만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,935만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,042만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,937만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,973만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,829만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,063만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,925만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,907만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,934만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 1,861만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제일풍경채 아파트 전세 거래는 2025년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 975만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(13건)보다 77% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.7건이에요.
5억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 2,250만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 750만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2018년 2월부터 최고가
- 5억 6,500만원 2021.06.20 · 8층
- 최근 거래
- 5억 3,000만원 2026.07.30 · 9층
- 비교 거래
- 184건 2018년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
만성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일풍경채 매매 평당가는 1,923만원이에요. 만성동 전체 2,050만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 69% 높아요.
- 같은 동 엘에이치퍼스트리움 1,957만원, 전주만성에코르1단지 2,062만원, 골드클래스 2,239만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제일풍경채 (이 단지) | 1,923만원 | 기준 | 1,540만원 | 35건 |
| 만성동 전체 | 2,050만원 | ▲ 6.6% | 1,621만원 | 373건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,138만원 | ▼ 40.8% | 934만원 | 4,554건 |
| 엘에이치퍼스트리움 | 1,957만원 | ▲ 1.8% | 1,618만원 | 111건 |
| 전주만성에코르2단지 | - | - | - | |
| 전주만성에코르1단지 | 2,062만원 | ▲ 7.2% | 1,673만원 | 86건 |
| 골드클래스 | 2,239만원 | ▲ 16.4% | 1,709만원 | 74건 |
| 전주만성시티프라디움 | 2,022만원 | ▲ 5.1% | 1,633만원 | 37건 |
제일풍경채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 제일풍경채 103㎡(전용 31평) 2층 6억 300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.30 제일풍경채 84.9㎡(전용 26평) 9층 5억 3,000만원, 2026.07.29 제일풍경채 84.9㎡(전용 26평) 5층 5억 2,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.26 103㎡(전용 31평) 4층 107동의 6억 3,000만원, 최저가는 2025.11.28 84.9㎡(전용 26평) 3층의 4억 6,900만원이에요.
- 제일풍경채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 제일풍경채 103㎡(전용 31평) 12층 5억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 제일풍경채 103㎡(전용 31평) 12층 5억 3,000만원, 2026.07.04 제일풍경채 103㎡(전용 31평) 7층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 제일풍경채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 제일풍경채 103㎡(전용 31평) 6층 보증금 4억 2,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 제일풍경채 84.9㎡(전용 26평) 3층 보증금 2억, 월 50만원, 2026.07.11 제일풍경채 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 5,000만원, 월 155만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~103㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,000만원2026.07.30 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 106동
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 73건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
4.2억4.6억4.9억5.4억
12개월 중앙값5억 1,000만원전용 평당 1,985만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가5억 3,500만원13층 · 2026.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 2,600만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 2,300만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 5억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 107동 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 700만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일풍경채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제일풍경채 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "멋진뷰와 따뜻한뷰", "다 좋은데 딱!!한가지만 부족"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.5
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
다 좋은데 딱!!한가지만 부족
2025.11.26
전주의 혁신도시 입구인 만성동!! 주변환경 조성도 잘되어 있으면, 인프라도 구축되어 있다!! 무엇보다 깨끗한 도시환경 하지만 모든게 좋을수만…
제일풍경채 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
만성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1골드클래스 | 5.0 | 4건 | 2,239만원 |
| 2전주만성에코르1단지 | 5.0 | 3건 | 2,062만원 |
| 3전주만성시티프라디움 | 4.8 | 4건 | 2,022만원 |
만성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점만성동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 67점, 교육 85점, 마트 73점, 병원 45점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 33건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 33건
치안
88
대중교통
67
교육
85
마트
73
병원
45
공원
91
조용한 하우스
2026.05.01
특별히 근처에 생활인프라는 없는 주택가여서 조용하고 편합니다^-^ 혁신시내쪽으로 만성시내쪽은 근접하고 학교랑 학원가 식당가 즐비하고 이 곳만의,…
편리한 동네
2026.04.12
동네에 수변 공원도 있고 각종 병원, 각종 학원, 초등학교 중학교 등등 정착해서 오래 살기에 꽤나 괜찮은 동네인것 같아요! 마트도 여러군데 있고…
좋은데 별로인거같은데 좋아
2026.03.31
제가 생각하기에 아중리에 살다가 만성으로 이사왔을 처음 당시 사실 엄청 조용하고 좋았습니다. 근처에 법원과 검찰청, 혁신도시가 있어서 놀기에도…
만성동 전체 시세와 단지 비교는 만성동 아파트 시세에서 보세요.
제일풍경채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 821대, 2018년 2월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 222대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 553세대 (60~85㎡ 363 · 85~135㎡ 190)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2018.02.02
- 지번
- 전주시덕진구 만성동 1290-1
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 만성동로 48
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 103㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 821대 · 세대당 1.48대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.49% · 건폐율 15.86%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 222대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일풍경채은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.49%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률179.49%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제일풍경채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,200만원이에요(553호, 2억 7,100만원~3억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 500만원, 103㎡ 3억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~84.9) | 3억 500만원 | 363호 | 5억 1,000만원 | 60% |
| 103㎡ · 전용 31평 | 3억 8,100만원 | 190호 | 5억 8,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 3억 1,200만원 | 553호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 500만원 기준 제일풍경채의 연간 보유세는 약 31.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.4만원에 도시지역분·지방교육세 20.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 500만원 | 10.4만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.3만원 |
| 103㎡전용 31평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제일풍경채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 제일풍경채는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 19층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분제일풍경채의 2026년 7월 관리비는 총 15,199만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,307원)이에요.
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- 공용관리비 5,713만원(인건비 2,450만원 · 경비비 1,297만원 · 청소비 1,134만원 순), 개별사용료 9,486만원(전기료 7,716만원 · 수도료 1,274만원 · 건물보험료 300만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,307원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,713만원단지 전체 · 월
개별사용료9,486만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%103,305원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%171,538원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,716만원 | 14만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 2,450만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,297만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,274만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,134만원 | 2만원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 300만원 | 5,423원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 272만원 | 4,927원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 168만원 | 3,043원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 106만원 | 1,909원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 99만원 | 1,796원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 382만원 | 6,901원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
만성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km전주양현초등학교
가까운 중학교1.1km전주양현중학교
가까운 고등학교1.7km양현고등학교
- 초등학교전주양현초등학교1.0km직선거리
- 초등학교전주만성초등학교1.1km직선거리
- 중학교전주양현중학교1.1km직선거리
- 고등학교양현고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구만성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제일풍경채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 4,700만원(5건), 2024년 4억 7,150만원(40건), 2025년 4억 9,000만원(44건), 2026년 5억 3,000만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억 8,500만원, 2025년 4억, 2026년 4억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 4,700만원5건 | 1,740만원 | 5건 | 3억 4,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 7,150만원40건 | 1,768만원 | 40건 | 3억 8,500만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 4억 9,000만원44건 | 1,861만원 | 44건 | 4억30건 | 30건 |
| 2026년 | 5억 3,000만원20건 | 1,995만원 | 20건 | 4억 9,000만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,036만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,898만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,898만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,036만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 2,004만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(2,003만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,829만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제일풍경채 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(5건), 신규 77%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 1건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 204만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,700만원이에요.
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- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,065만원이 필요합니다.
- 3억 5,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,700만원 |
| 필요 현금취득세 561만원 · 중개보수 204만원 포함 | 약 1억 6,065만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 180만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 100만원 | 첫 달 약 232만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
만성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 만성동 6곳만성동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 제일풍경채의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 골드클래스(평당 2,239만원), 가장 싼 곳은 엘에이치퍼스트리움(평당 1,957만원)이에요.
엘에이치퍼스트리움+2%1,957만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.092018년 · 12개월 111건★ 4.3 (1)
전주만성에코르2단지실거래 없음2022년 · 830세대★ 4.8 (2)
전주만성에코르1단지+7%2,062만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092019년 · 832세대 · 12개월 86건★ 5.0 (3)골드클래스+16%2,239만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.092018년 · 1,070세대 · 12개월 74건★ 5.0 (4)전주만성시티프라디움+5%2,022만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.092019년 · 625세대 · 12개월 37건★ 4.8 (4)중흥에스클래스더퍼스트+9%2,103만원전용 평당최근 7억 · 26.092018년 · 615세대 · 12개월 30건★ 4.7 (1)
전주만성에코르2단지실거래 없음2022년 · 830세대★ 4.8 (2)전주만성에코르1단지+7%2,062만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092019년 · 832세대 · 12개월 86건★ 5.0 (3)골드클래스+16%2,239만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.092018년 · 1,070세대 · 12개월 74건★ 5.0 (4)전주만성시티프라디움+5%2,022만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.092019년 · 625세대 · 12개월 37건★ 4.8 (4)중흥에스클래스더퍼스트+9%2,103만원전용 평당최근 7억 · 26.092018년 · 615세대 · 12개월 30건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
제일풍경채 자주 묻는 질문
제일풍경채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 1,923만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 5억 1,000만원이에요.제일풍경채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 4억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 80.1%이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 3억 7,800만원이에요.제일풍경채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2억, 월 50만원이에요.제일풍경채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~84.9㎡) 118건, 전용 31평(103㎡) 76건이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일풍경채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.26 103㎡(전용 31평) 4층 107동의 6억 3,000만원, 최저가는 2025.11.28 84.9㎡(전용 26평) 3층의 4억 6,900만원이에요.제일풍경채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제일풍경채 가격은 만성동에서 비싼 편인가요?
제일풍경채 매매 평당가는 1,923만원이에요. 만성동 전체 2,050만원보다 6% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 69% 높아요. 같은 동 엘에이치퍼스트리움 1,957만원, 전주만성에코르1단지 2,062만원, 골드클래스 2,239만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.제일풍경채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,036만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,898만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.제일풍경채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 204만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일풍경채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,700만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,065만원이 필요합니다. 3억 5,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.제일풍경채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제일풍경채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,200만원이에요(553호, 2억 7,100만원~3억 8,800만원). 전용 85㎡는 3억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,000만원의 약 60%이에요.제일풍경채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제일풍경채 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(5건), 신규 77%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일풍경채(만성동 1290-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
제일풍경채 매물 · 단지 정보 자세히