집나가면 증미역
2026.04.28사진 3장
일단 교통부터 말하지면 바로 앞에 9호선 증미역이 있고 짧은 한 정거장 걸어가면 9호선 급행 가양역이 있어 너무 편리합니다. 단지가 오래되긴…
서울특별시 강서구 등촌동 631-9 · 2000년 준공 · 241세대 3개 동 · 전용 59.8~115㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 8억 5,500만원▲ 25.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,805만 → 지금 3,899만
- 전세 중앙값
- 5억 3,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,436만원
- 등촌동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 5,000만원
- 115㎡(45평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 4,436만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 7,500만원
- 2026년 · 241호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
대동황토방 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대동황토방 전용면적은 3종(59.8~115㎡)이며 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 500만원, 전용 평당가는 4,436만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,000만원(평당 2,529만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 4,612만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 120만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 120만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8억 5,500만원(평당 4,728만원), 전세 11건 중앙값 5억, 월세 5건 중앙값 보증금 2억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 11층 9억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 10억 8,000만원(평당 4,203만원), 전세 9건 중앙값 6억, 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 4층 11억이에요.
- 45평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 7억이에요. 36개월 최고가는 2026.08.12 7층 12억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡24평형대표공급 79.1㎡ · 79A타입 · 전용률 75.6% | 8억 5,500만원7건 | 4,728만원 | 8억 3,000만원1층 · 2026.07.01 | 9억 2,000만원11층 · 2026.06.13 | 5억11건 | 2억/100만원5건 | 매매 15 · 전세 34 · 월세 13 |
| 85㎡33평형공급 110.4㎡ · 110타입 · 전용률 76.9% | 10억 8,000만원3건 | 4,203만원 | 10억 8,000만원4층 · 2026.08.28 | 11억4층 · 2026.07.21 | 6억9건 | 2억/150만원4건 | 매매 7 · 전세 24 · 월세 5 |
| 115㎡45평형공급 148.9㎡ · 148타입 · 전용률 77.2% | 2건 | - | 12억 5,000만원7층 · 2026.08.12 | 12억 5,000만원7층 · 2026.08.12 | 7억3건 | - | 매매 2 · 전세 11 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대동황토방 아파트 매매 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 5,074만원이 가장 높았고 2025년 1월 2,588만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
3,899만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,899만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,436만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,074만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,853만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,728만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,086만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대동황토방 아파트 전세 거래는 2024년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 6억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 3억 6,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
5억 5,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 5억 5,500만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 2,000만원 2026.06.13 · 11층
- 최근 거래
- 8억 3,000만원 2026.07.01 · 1층
- 비교 거래
- 52건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
등촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대동황토방 매매 평당가는 4,436만원이에요. 등촌동 전체 4,551만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,350만원보다는 2% 높아요.
- 같은 동 주공3 6,056만원, 등촌주공5단지 5,763만원, 등촌동아이파크 3,921만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대동황토방 (이 단지) | 4,436만원 | 기준 | 2,529만원 | 12건 |
| 등촌동 전체 | 4,551만원 | ▲ 2.6% | 2,370만원 | 720건 |
| 강서구 전체 | 4,350만원 | ▼ 1.9% | 2,255만원 | 4,127건 |
| 주공3 | 6,056만원 | ▲ 36.5% | 2,507만원 | 50건 |
| 등촌주공5단지 | 5,763만원 | ▲ 29.9% | 2,559만원 | 58건 |
| 등촌동아이파크 | 3,921만원 | ▼ 11.6% | 2,411만원 | 61건 |
| 등촌1,2단지주공아파트 | 5,450만원 | ▲ 22.9% | 2,270만원 | 54건 |
| 등촌7,8단지주공아파트 | 5,450만원 | ▲ 22.9% | 2,303만원 | 42건 |
대동황토방 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대동황토방 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 대동황토방 85㎡(33평형) 4층 10억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 대동황토방 115㎡(45평형) 7층 12억 5,000만원, 2026.07.21 대동황토방 85㎡(33평형) 4층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.12 115㎡(45평형) 7층 103동의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.01.28 59.9㎡(24평형) 15층의 7억 5,000만원이에요.
- 대동황토방 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.23 대동황토방 59.9㎡(24평형) 16층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 대동황토방 85㎡(33평형) 2층 6억 5,000만원, 2026.10.09 대동황토방 59.8㎡(24평형) 2층 6억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 대동황토방 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.04 대동황토방 85㎡(33평형) 12층 보증금 3억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.29 대동황토방 59.9㎡(24평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.08.01 대동황토방 59.8㎡(24평형) 10층 보증금 1억 8,000만원, 월 92만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 3,000만원2026.07.01 계약 · 59.8㎡(24평형) · 1층 · 101동
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.1억
4.7억6.6억8.5억9.2억
12개월 중앙값8억 5,500만원전용 평당 4,728만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가9억 2,000만원11층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 8억 3,000만원59.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 9억 2,000만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 8억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 8억 9,000만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 8억 4,900만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 8층 | 8억 5,500만원59.8㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 7억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.24 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 6억 7,700만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 6억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.11 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 6억59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.31 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 17층 | 4억 6,800만원59.8㎡(24평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 7억 500만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대동황토방 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대동황토방 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집나가면 증미역", "소리없이 강한 아파트", "이름은 살짝 시골느낌이지만 거주하기에는 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
4.7
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
소리없이 강한 아파트
2025.09.09
장점 : 위치가 9호선 지하철역 앞에 위치해 있어 교통이 편리하면서도 비교적 주위가 차분하면서도 조용한 편이고 가까운 곳에 대형마트도 위치해 있…
이름은 살짝 시골느낌이지만 거주하기에는 좋은 집
2025.02.18
층간 소음이 살짝 있었는데 위치도 좋고 지하철, 버스 잘 되어있음, 마곡가기도 좋고 홍대 신촌 가기도 좋음 분리수거는 정해진 요일에 해야하고 지…
대동황토방 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
등촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점등촌동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점등촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 95점, 교육 61점, 마트 83점, 병원 74점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 318건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 318건
치안
89
대중교통
95
교육
61
마트
83
병원
74
공원
81
등촌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 83위, 강서구 8곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(93위), 가장 처지는 항목은 공원(207위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 83위, 전국 473위등촌동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
등촌동 전체 시세와 단지 비교는 등촌동 아파트 시세에서 보세요.
대동황토방 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대동황토방 아파트는 241세대 · 3개 동 · 2000년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 293대(세대당 1.22대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 79A타입은 공급 79.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.6%), 79B타입은 공급 79.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.5%), 110타입은 공급 110.4㎡·전용 85㎡(전용률 76.9%), 148타입은 공급 148.9㎡·전용 115㎡(전용률 77.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 44대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 9호선 중미 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백석초등학교) 중학교(경서중학교)이에요.
- 세대수
- 241세대 (60㎡ 이하 75 · 60~85㎡ 111 · 85~135㎡ 55)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2000년 7월
- 지번
- 강서구 등촌동 631-9
- 도로명
- 서울 강서구 공항대로59길 103
- 타입
- 79A타입 전용 59.8㎡ · 79B타입 전용 59.9㎡ · 110타입 전용 85㎡ · 148타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 293대 (옥내 240 · 옥외 53) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 321.23% · 건폐율 23.37%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대동
- 보안·충전
- CCTV 44대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 9호선 중미 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백석초등학교) 중학교(경서중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(등촌1동사무소) 병원(메트로치과) 대형상가(농협하나로마트) 공원(도림공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대동황토방은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 321.23%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률321.23%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대동황토방 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,500만원이에요(241호, 3억 9,800만원~6억 6,600만원).
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- 전용 60㎡는 4억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,500만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 6,100만원, 85㎡ 5억 9,000만원, 115㎡ 6억 5,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~59.9) | 4억 6,100만원 | 75호 | 8억 5,500만원 | 54% |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 9,000만원 | 111호 | 10억 8,000만원 | 55% |
| 115㎡ · 45평형 | 6억 5,300만원 | 55호 | 12억 4,500만원 | 52% |
| 단지 전체 | 5억 7,500만원 | 241호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4억 6,100만원 기준 대동황토방의 연간 보유세는 약 55.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.6만원에 도시지역분·지방교육세 32.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 6,100만원 | 22.6만원특례세율 | 32.9만원 | - | 55.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 9,000만원 | 33.9만원특례세율 | 43.1만원 | - | 77만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 5,300만원 | 40.8만원특례세율 | 49.3만원 | - | 90.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대동황토방 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 대동황토방은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 19층입니다.
- 3개 동이 모두 19층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 225개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 1시간 | 3시간 | 3시간 |
| 103동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분대동황토방의 2026년 9월 관리비는 총 5,324만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,629원)이에요.
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- 공용관리비 2,582만원(인건비 984만원 · 경비비 950만원 · 청소비 334만원 순), 개별사용료 2,741만원(전기료 2,061만원 · 수도료 497만원 · 입주자대표회의운영비 97만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.09 기준
㎡당2,629원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,582만원단지 전체 · 월
개별사용료2,741만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 7% 높음21만원
26.07
22만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 605곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%107,143원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%113,750원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,061만원 | 9만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 984만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 950만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 497만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 334만원 | 1만원 | 6% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 97만원 | 4,025원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 92만원 | 3,813원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 57만원 | 2,366원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 49만원 | 2,037원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 48만원 | 2,012원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 154만원 | 6,377원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
등촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울백석초등학교
가까운 중학교500m등촌중학교
가까운 고등학교500m세현고등학교
- 초등학교서울백석초등학교300m직선거리
- 중학교등촌중학교500m직선거리
- 중학교경서중학교700m직선거리
- 고등학교세현고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구등촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대동황토방 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 9,000만원(5건), 2025년 6억 7,700만원(7건), 2026년 9억 500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 8,000만원, 2025년 4억 6,500만원, 2026년 5억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 6억 9,000만원5건 | 3,723만원 | 5건 | 4억 8,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 6억 7,700만원7건 | 3,541만원 | 7건 | 4억 6,500만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 9억 500만원12건 | 4,436만원 | 12건 | 5억 3,000만원23건 | 23건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 15건, 103동 5건, 102동 2건이에요.
101동 15건103동 5건102동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대동황토방 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(12건), 신규 59%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 2.7%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,539만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 342만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,200만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,181만원이 필요합니다.
- 3억 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 4,200만원 |
| 필요 현금취득세 2,539만원 · 중개보수 342만원 포함 | 약 5억 4,181만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 173만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 223만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
등촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 등촌동 64곳등촌동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 대동황토방의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 주공3(평당 6,056만원), 가장 싼 곳은 삼성(평당 1,745만원)이에요.
주공3+37%6,056만원전용 평당최근 11억 3,500만원 · 26.101995년 · 1,016세대 · 12개월 50건★ 3.8 (9)등촌주공5단지+30%5,763만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.101995년 · 1,045세대 · 12개월 58건★ 4.3 (13)등촌동아이파크-12%3,921만원전용 평당최근 13억 7,000만원 · 26.102004년 · 1,653세대 · 12개월 61건★ 4.3 (12)등촌1,2단지주공아파트+23%5,450만원전용 평당최근 8억 · 26.101994년 · 1,670세대 · 12개월 54건★ 3.7 (16)등촌7,8단지주공아파트+23%5,450만원전용 평당최근 8억 4,300만원 · 26.111994년 · 1,146세대 · 12개월 42건★ 3.7 (18)등촌주공10단지+35%5,985만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.101995년 · 566세대 · 12개월 37건★ 4.0 (9)
아임2030등촌역실거래 없음2020년 · 285세대★ 4.1 (7)부영-2%4,345만원전용 평당최근 12억 · 26.101994년 · 712세대 · 12개월 67건★ 4.5 (12)
엘크루발산실거래 없음2022년★ 4.1 (9)
아임2030등촌역실거래 없음2020년 · 285세대★ 4.1 (7)부영-2%4,345만원전용 평당최근 12억 · 26.101994년 · 712세대 · 12개월 67건★ 4.5 (12)엘크루발산실거래 없음2022년★ 4.1 (9)매물·실거주 후기 더 보기
대동황토방 자주 묻는 질문
대동황토방 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 9억 500만원, 전용 평당가는 4,436만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 8억 5,500만원이에요.대동황토방 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 5억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 57%이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 5억이에요.대동황토방 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2억, 월 120만원이에요.대동황토방에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 62건, 33평형(전용 85㎡) 36건, 45평형(전용 115㎡) 13건이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대동황토방 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.12 115㎡(45평형) 7층 103동의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.01.28 59.9㎡(24평형) 15층의 7억 5,000만원이에요.대동황토방 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대동황토방 가격은 등촌동에서 비싼 편인가요?
대동황토방 매매 평당가는 4,436만원이에요. 등촌동 전체 4,551만원보다 3% 낮아요. 강서구 전체 4,350만원보다는 2% 높아요. 같은 동 주공3 6,056만원, 등촌주공5단지 5,763만원, 등촌동아이파크 3,921만원 중에서는 중간 편이에요.대동황토방 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 2.7%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,539만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 342만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대동황토방 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,200만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,181만원이 필요합니다. 3억 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.대동황토방 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대동황토방 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,500만원이에요(241호, 3억 9,800만원~6억 6,600만원). 전용 60㎡는 4억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,500만원의 약 54%이에요.대동황토방 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대동황토방 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 321.23%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대동황토방 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대동황토방 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대동황토방 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(12건), 신규 59%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대동황토방(등촌동 631-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.등촌동은 살기 좋은 동네인가요?
등촌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 83위, 강서구 8곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(93위), 가장 처지는 항목은 공원(207위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 등촌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.등촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
대동황토방 매물 · 단지 정보 자세히