향수병동네
2026.07.24
여수에서 중간인 것 같음 어딜 가든 중간에서 가는거라 남들보다는 교통비 덜 들고 시간도 덜 드는 듯 함 유니클로도 생기고 스벅도 생기규 점점 발…
전남광주통합특별시 여수시 둔덕동 464 · 1984년 준공 · 420세대 13개 동 · 전용 42.7~59.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 7,600만원▼ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 696만 → 지금 530만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 29건 · 전세가율 71.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 507만원
- 둔덕동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 59.3㎡(전용 18평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 165건
- 전용 평당 507만원
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
둔덕주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월둔덕주공 전용면적은 3종(42.7~59.3㎡)이며 전용 15평(49.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 507만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 362만원), 전세가율은 약 71.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,149만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 32만원이에요.
전세가율71.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 32만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-20.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7,600만원(평당 511만원), 전세 15건 중앙값 5,250만원, 월세 16건 중앙값 보증금 300만원·월 33만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.11 5층 9,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,500만원(평당 530만원), 전세 13건 중앙값 6,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.23 4층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.2㎡전용 15평대표 | 7,600만원4건 | 511만원 | 7,200만원2층 · 2026.06.10 | 9,800만원5층 · 2025.06.11 | 5,250만원15건 | 300/33만원16건 | 매매 8 · 전세 43 · 월세 35 |
| 59.3㎡전용 18평 | 9,500만원3건 | 530만원 | 9,500만원2층 · 2026.07.28 | 1억 2,000만원4층 · 2024.02.23 | 6,500만원13건 | 500/30만원5건 | 매매 11 · 전세 38 · 월세 21 |
| 42.7㎡전용 13평 | 1건 | - | 6,000만원1층 · 2026.06.29 | 9,750만원1층 · 2023.11.27 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매둔덕주공 아파트 매매 거래는 2026년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 696만원이 가장 높았고 2026년 5월 430만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(1건)보다 600% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
530만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 530만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 474만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 430만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 604만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 537만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세둔덕주공 아파트 전세 거래는 2024년 1월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 7,875만원이 가장 높았고 2026년 9월 4,045만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(15건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
4,045만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,045만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 6,300만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,750만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,250만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,516만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,644만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5,625만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 52%
최고가보다 48% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,750만원 2021.07.09 · 1층
- 최근 거래
- 7,200만원 2026.06.10 · 2층
- 비교 거래
- 117건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
둔덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가둔덕주공 매매 평당가는 507만원이에요. 둔덕동 전체 662만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 라온유 903만원, 중앙하이츠 453만원, 한려주공 634만원 중에서는 중간 편이에요.
둔덕주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월둔덕주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 둔덕주공 59.3㎡(전용 18평) 2층 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.29 둔덕주공 42.7㎡(전용 13평) 1층 6,000만원, 2026.06.15 둔덕주공 59.3㎡(전용 18평) 2층 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.15 59.3㎡(전용 18평) 2층 제13동의 9,700만원, 최저가는 2026.06.29 42.7㎡(전용 13평) 1층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 59.3㎡(전용 18평) 4층 1억 2,000만원이에요.
- 둔덕주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 둔덕주공 49.2㎡(전용 15평) 1층 4,045만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 둔덕주공 59.3㎡(전용 18평) 5층 6,000만원, 2026.07.13 둔덕주공 59.3㎡(전용 18평) 3층 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
- 둔덕주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 둔덕주공 49.2㎡(전용 15평) 5층 보증금 899만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 둔덕주공 49.2㎡(전용 15평) 5층 보증금 200만원, 월 30만원, 2026.06.23 둔덕주공 49.2㎡(전용 15평) 3층 보증금 200만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.2㎡(전용 15평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가7,200만원2026.06.10 계약 · 49.2㎡(전용 15평) · 2층 · 제2동
전용 15평(49.2㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,225만
6,400만7,800만9,800만
12개월 중앙값7,600만원전용 평당 511만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가9,800만원5층 · 2025.06.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | 제2동 | 49.2㎡(전용 15평) | 2층 | 7,200만원49.2㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 제3동 | 49.2㎡(전용 15평) | 3층 | 6,400만원49.2㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 제5동 | 49.2㎡(전용 15평) | 5층 | 9,000만원49.2㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 제9동 | 49.2㎡(전용 15평) | 3층 | 8,000만원49.2㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 제1동 | 49.2㎡(전용 15평) | 5층 | 9,800만원49.2㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.02.28 | 제3동 | 49.2㎡(전용 15평) | 5층 | 9,450만원49.2㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.31 | 제12동 | 49.2㎡(전용 15평) | 4층 | 9,500만원49.2㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
둔덕주공 실거주 후기
실거주 후기둔덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점둔덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 88점, 교육 54점, 마트 67점, 병원 57점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 24건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 24건
치안
96
대중교통
88
교육
54
마트
67
병원
57
공원
75
굿
2026.06.07
맥도날드 편의점 헬스장 독서실 공원 유니클로와 탑텐 스타벅스 등 카페와 음식점들도 많아 편의하고 동네 치안도 좋고 어디든 금방 금방 갈 수 있는…
넓고 좋은 집
2026.06.03
이 아파트는 단점이라곤 대중교통에 불편함만이 존재한다고 생각합니다 하지만 그것또한 아파트 셔틀 버스로 보완되고 있고 장점이라고 하면 일단 넓고…
둔덕동 전체 시세와 단지 비교는 둔덕동 아파트 시세에서 보세요.
둔덕주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 1984년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 297대, CCTV 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(미평초) 대학교(전남대학교)이에요.
- 세대수
- 420세대 (60㎡ 이하 420)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 1984.11.05
- 지번
- 여수시 둔덕동 464
- 도로명
- 전남광주 여수시 좌수영로 435
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 59㎡(전용 18평) · 43㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 297대 · 세대당 0.71대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(미평초) 대학교(전남대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(성심병원) 대형상가(하이마트-여수점)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년둔덕주공은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시둔덕주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 둔덕주공은 1동부터 14동까지 13개 동, 최고 5층입니다.
- 13개 동이 모두 5층입니다.
동 13개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분둔덕주공의 2026년 7월 관리비는 총 2,776만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 1,149원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,124만원(인건비 1,265만원 · 청소비 539만원 · 부대비용 80만원 순), 개별사용료 652만원(수도료 375만원 · 입주자대표회의운영비 121만원 · 전기료 82만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당1,149원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,124만원단지 전체 · 월
개별사용료652만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%50,566원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%15,525원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,265만원 | 3만원 | 46% |
| 청소비공용관리비 | 539만원 | 1만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 375만원 | 8,933원 | 14% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 121만원 | 2,892원 | 4% |
| 전기료개별사용료 | 82만원 | 1,946원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 80만원 | 1,910원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 73만원 | 1,745원 | 3% |
| 소독비공용관리비 | 70만원 | 1,667원 | 3% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 54만원 | 1,279원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 40만원 | 960원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 77만원 | 1,826원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
둔덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m여수미평초등학교
가까운 중학교700m여수진남중학교
가까운 고등학교1.1km여수충무고등학교
- 초등학교여수미평초등학교600m직선거리
- 초등학교여수양지초등학교800m직선거리
- 중학교여수진남중학교700m직선거리
- 고등학교여수충무고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시둔덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
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둔덕주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,750만원(3건), 2024년 1억 250만원(6건), 2025년 9,800만원(5건), 2026년 8,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6,615만원, 2024년 6,500만원, 2025년 6,000만원, 2026년 6,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,750만원3건 | 638만원 | 3건 | 6,615만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 250만원6건 | 637만원 | 6건 | 6,500만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 9,800만원5건 | 557만원 | 5건 | 6,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 8,000만원8건 | 507만원 | 8건 | 6,150만원24건 | 24건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 제2동 5건, 제3동 4건, 제12동 3건, 제9동 3건, 제10동 1건, 제6동 1건 등 11개 동이에요.
제2동 5건제3동 4건제12동 3건제9동 3건제10동 1건제6동 1건제7동 1건제1동 1건제5동 1건제11동 1건제13동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 둔덕주공 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(8건), 신규 83%(38건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.2㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 84만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
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- 전세 중앙값 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.2㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,320만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,402만원이 필요합니다.
- 5,320만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,320만원 |
| 필요 현금취득세 84만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,402만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 35만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
둔덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 둔덕동 5곳둔덕동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 둔덕주공의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 라온유(평당 903만원), 가장 싼 곳은 여도(평당 417만원)이에요.
라온유+78%903만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.082006년 · 810세대 · 12개월 32건중앙하이츠-11%453만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.091990년 · 915세대 · 12개월 20건한려주공+25%634만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.081995년 · 1,026세대 · 12개월 25건신원아르시스+54%779만원전용 평당최근 1억 8,800만원 · 26.082008년 · 234세대 · 12개월 5건여도-18%417만원전용 평당최근 5,950만원 · 26.012001년 · 97세대 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
둔덕주공 자주 묻는 질문
둔덕주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 507만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.2㎡)은 7,600만원이에요.둔덕주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 71.4%이에요. 전용 15평(49.2㎡)은 5,250만원이에요.둔덕주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 500만원, 월 32만원이에요.둔덕주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.2㎡) 86건, 전용 18평(59.3㎡) 70건, 전용 13평(42.7㎡) 9건이에요. 전용 15평(49.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.둔덕주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.15 59.3㎡(전용 18평) 2층 제13동의 9,700만원, 최저가는 2026.06.29 42.7㎡(전용 13평) 1층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 59.3㎡(전용 18평) 4층 1억 2,000만원이에요.둔덕주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.둔덕주공 가격은 둔덕동에서 비싼 편인가요?
둔덕주공 매매 평당가는 507만원이에요. 둔덕동 전체 662만원보다 23% 낮아요. 여수시 전체 814만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 라온유 903만원, 중앙하이츠 453만원, 한려주공 634만원 중에서는 중간 편이에요.둔덕주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.2㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 84만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.둔덕주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.2㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,320만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,402만원이 필요합니다. 5,320만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.둔덕주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 둔덕주공 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(8건), 신규 83%(38건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 둔덕주공(둔덕동 464번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.둔덕주공 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.둔덕주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.둔덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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