정말 좋아용
2026.01.16
제가 살앗던 집중에서 가장 구조도 좋고 깔끔하고 편하고 너무 좋앗어요 지금은 이사를한지 2년이 지낫지만 지금도 저길 지나다닐때면 좋앗는데 합니다…
대구광역시 중구 동산동 916 · 2022년 준공 · 302세대 3개 동 · 전용 84.8~99.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 31건
- 5억 8,800만원▲ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,219만 → 지금 2,723만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 55.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,318만원
- 동산동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 7억 6,100만원
- 99.9㎡(39평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 153건
- 전용 평당 2,318만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,000만원
- 2026년 · 302호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.07
청라언덕역서한포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청라언덕역서한포레스트 전용면적은 2종(84.8~99.9㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,318만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,286만원), 전세가율은 약 55.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,535만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율55.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 125만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 5억 8,800만원(평당 2,288만원), 전세 7건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 31층 7억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 39평형(전용 99.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 5,250만원(평당 2,491만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.06 38층 7억 6,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 114.1㎡ · 114C타입 · 전용률 74.4% | 5억 8,800만원31건 | 2,288만원 | 7억31층 · 2026.07.25 | 7억31층 · 2026.07.25 | 3억 3,000만원7건 | 3,000/125만원7건 | 매매 66 · 전세 32 · 월세 42 |
| 99.9㎡39평형공급 128.9㎡ · 128타입 · 전용률 77.5% | 7억 5,250만원4건 | 2,491만원 | 7억 4,300만원20층 · 2026.06.13 | 7억 6,100만원38층 · 2026.06.06 | 2건 | 2건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매청라언덕역서한포레스트 아파트 매매 거래는 2025년 12월 8건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,723만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,139만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(26건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.5건이에요.
2,723만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,723만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,489만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,488만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,414만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,209만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,279만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,334만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2,303만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,182만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,221만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세청라언덕역서한포레스트 아파트 전세 거래는 2025년 1월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 7,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
3억 7,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 2월부터 최고가
- 7억 2026.07.25 · 31층
- 최근 거래
- 7억 2026.07.25 · 31층
- 비교 거래
- 72건 2023년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청라언덕역서한포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청라언덕역서한포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 청라언덕역서한포레스트 85㎡(34평형) 31층 7억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.26 청라언덕역서한포레스트 84.8㎡(34평형) 38층 6억 7,000만원, 2026.06.13 청라언덕역서한포레스트 99.9㎡(39평형) 20층 7억 4,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.06 99.9㎡(39평형) 38층 103동의 7억 6,100만원, 최저가는 2025.11.30 85㎡(34평형) 5층의 5억 3,000만원이에요.
- 청라언덕역서한포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.14 청라언덕역서한포레스트 84.8㎡(34평형) 18층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 청라언덕역서한포레스트 84.8㎡(34평형) 12층 3억 3,000만원, 2026.06.09 청라언덕역서한포레스트 84.8㎡(34평형) 12층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 청라언덕역서한포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.13 청라언덕역서한포레스트 84.8㎡(34평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.25 청라언덕역서한포레스트 85㎡(34평형) 26층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.03.20 청라언덕역서한포레스트 84.8㎡(34평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가7억2026.07.25 계약 · 85㎡(34평형) · 31층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 66건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
5.3억5.7억6억7억
12개월 중앙값5억 8,800만원전용 평당 2,288만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가7억31층 · 2026.07.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 85㎡(34평형) | 31층 | 7억85㎡(34평형) · 31층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 84.8㎡(34평형) | 38층 | 6억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 38층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 101동 | 84.8㎡(34평형) | 12층 | 5억 8,500만원84.8㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | - | 84.8㎡(34평형) | 18층 | 6억 4,000만원84.8㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 102동 | 84.8㎡(34평형) | 27층 | 6억84.8㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 6억 4,000만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 101동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 5억 6,800만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 5층 | 5억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 101동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 5억 6,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 26층 | 5억 9,500만원84.8㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 102동 | 84.8㎡(34평형) | 19층 | 5억 7,500만원84.8㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 32층 | 6억84.8㎡(34평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 25층 | 6억 2,600만원84.8㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 102동 | 84.8㎡(34평형) | 26층 | 5억 9,800만원84.8㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 102동 | 84.8㎡(34평형) | 34층 | 5억 8,500만원84.8㎡(34평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 102동 | 85㎡(34평형) | 27층 | 6억 6,000만원85㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 102동 | 84.8㎡(34평형) | 12층 | 5억 5,500만원84.8㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청라언덕역서한포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰청라언덕역서한포레스트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "정말 좋아용", "엎어지면 백화점"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
엎어지면 백화점
2025.09.03
도보5분으로 현대백화점 동성로 서문시장 다있어요 지하철 1호선 2호선 3호선 다 이용 가능합니다 경상도권 최대 전통시장 서문시장 도보가능 동산병…
청라언덕역서한포레스트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
동산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동산동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 100점, 교육 33점, 마트 67점, 병원 100점, 공원 33점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 3건
치안
67
대중교통
100
교육
33
마트
67
병원
100
공원
33
먹짱과 헬창이 공존하는 곳
2026.02.02
이 동네 이웃주민들은 정말 친절하고 보면 정말 다들 잘드시는거든요 근데 보면 음식점이랑 헬스장이랑 항상 같이 붙어잇어섴ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 신기할정도로…
시내에 가깝지만 조용한동네
2024.08.26
시내와 가깝지만 조용한 동네라고생각합니다. 최대장점은 병원이 가까이에 많다는것입니다. 종합병원도 있고 전문병원시설이 많습니다. 무엇보다도 소아과…
오토바이
2024.02.21
동네장점은 시내 동성로 인접해있다는점 달성공원가까워서 아이와 나들이가기좋았고 서문시장 가까워서 자주 나갈수있었다는 점이 있습니다. 동네 단점은…
동산동 전체 시세와 단지 비교는 동산동 아파트 시세에서 보세요.
청라언덕역서한포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt청라언덕역서한포레스트 아파트는 302세대 · 3개 동 · 2022년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 71건은 전체 세대의 약 23.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 38층·지하 3층, 주차 445대(세대당 1.47대), 2022년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 114C타입은 공급 114.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 74.4%), 112A타입은 공급 113㎡·전용 85㎡(전용률 75.2%), 112B타입은 공급 112.3㎡·전용 85㎡(전용률 75.7%), 128타입은 공급 128.9㎡·전용 99.9㎡(전용률 77.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 144대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 302세대 (60~85㎡ 265 · 85~135㎡ 37)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2022년 10월
- 지번
- 중구 동산동 916
- 도로명
- 대구 중구 달구벌대로 2021
- 타입
- 114C타입 전용 84.8㎡ · 112A타입 전용 85㎡ · 112B타입 전용 85㎡ · 128타입 전용 99.9㎡
- 층수
- 지상 38층 · 지하 3층
- 주차
- 445대 · 세대당 1.47대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 426.85% · 건폐율 20.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 서한건설
- 보안·충전
- CCTV 144대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 3호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청라언덕역서한포레스트은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 426.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률426.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청라언덕역서한포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,000만원이에요(302호, 3억 2,000만원~4억 1,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 5,600만원, 100㎡ 3억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 5,600만원 | 265호 | 5억 8,800만원 | 61% |
| 100㎡ · 39평형 | 3억 8,900만원 | 37호 | 7억 5,250만원 | 52% |
| 단지 전체 | 3억 6,000만원 | 302호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 5,600만원 기준 청라언덕역서한포레스트의 연간 보유세는 약 37.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.3만원에 도시지역분·지방교육세 24.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 3억 5,600만원 | 13.3만원특례세율 | 24.6만원 | - | 37.9만원 |
| 100㎡전용 30평 | 3억 8,900만원 | 16.2만원특례세율 | 27.2만원 | - | 43.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시청라언덕역서한포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 청라언덕역서한포레스트는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 38층입니다.
- 동마다 29층에서 38층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 38층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 38층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분청라언덕역서한포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 10,073만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 3,886원)이에요.
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- 공용관리비 5,019만원(인건비 2,313만원 · 경비비 1,386만원 · 청소비 830만원 순), 개별사용료 5,054만원(전기료 4,171만원 · 수도료 706만원 · 건물보험료 85만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균33만원2026.07 기준
㎡당3,886원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,019만원단지 전체 · 월
개별사용료5,054만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 37% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%166,183원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%167,349원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,171만원 | 14만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,313만원 | 8만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,386만원 | 5만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 830만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 706만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 142만원 | 4,699원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 91만원 | 3,000원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 85만원 | 2,825원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 74만원 | 2,453원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 1,656원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 225만원 | 7,446원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m계성초등학교
가까운 중학교300m성명여자중학교
가까운 고등학교300m신명고등학교
- 초등학교계성초등학교300m직선거리
- 초등학교대구남산초등학교400m직선거리
- 중학교성명여자중학교300m직선거리
- 고등학교신명고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구동산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
청라언덕역서한포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 7,000만원(17건), 2025년 5억 8,100만원(32건), 2026년 6억(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 500만원, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 5억 7,000만원17건 | 2,218만원 | 17건 | 3억 3,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 5억 8,100만원32건 | 2,264만원 | 32건 | 3억 500만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 6억20건 | 2,338만원 | 20건 | 3억 3,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,324만원(24건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,141만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,141만원 |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 2,324만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,366만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,244만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 청라언덕역서한포레스트 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요.
- 매매 35건 중 직거래 0건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(86%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 647만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 235만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,160만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,522만원이 필요합니다.
- 4억 1,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 208만원, 원금균등이면 첫 달 약 268만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 1,160만원 |
| 필요 현금취득세 647만원 · 중개보수 235만원 포함 | 약 1억 8,522만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 208만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 268만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동산동 1곳동산동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 청라언덕역서한포레스트의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 청라언덕역서한포레스트 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
청라언덕역서한포레스트 자주 묻는 질문
청라언덕역서한포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,318만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 5억 8,800만원이에요.청라언덕역서한포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 55.5%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 3억 3,000만원이에요.청라언덕역서한포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.청라언덕역서한포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 140건, 39평형(전용 99.9㎡) 13건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.청라언덕역서한포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.06 99.9㎡(39평형) 38층 103동의 7억 6,100만원, 최저가는 2025.11.30 85㎡(34평형) 5층의 5억 3,000만원이에요.청라언덕역서한포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.청라언덕역서한포레스트 가격은 동산동에서 비싼 편인가요?
청라언덕역서한포레스트 매매 평당가는 2,318만원이에요. 동산동 전체 2,309만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 2,276만원보다는 2% 높아요. 같은 동 동산맨션 857만원 중에서는 가장 높은 편이에요.청라언덕역서한포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,324만원(24건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,141만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.청라언덕역서한포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 647만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 235만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.청라언덕역서한포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,160만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,522만원이 필요합니다. 4억 1,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 208만원, 원금균등이면 첫 달 약 268만원이에요.청라언덕역서한포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청라언덕역서한포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,000만원이에요(302호, 3억 2,000만원~4억 1,200만원). 전용 85㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,800만원의 약 61%이에요.청라언덕역서한포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 청라언덕역서한포레스트 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요. 매매 35건 중 직거래 0건, 중개 거래 35건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 30건(86%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청라언덕역서한포레스트(동산동 916번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
청라언덕역서한포레스트 매물 · 단지 정보 자세히