본문 바로가기

보령훼미리 실거래가·시세

충청남도 서산시 동문동 857 · 2001년 준공 · 59세대 1개 동 · 전용 58.6~77.8㎡

매매 중앙값 · 29평형(전용 77.8㎡) · 최근 12개월 1건
1억 3,000만원▲ 4%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.10 658만 → 지금 552만
매매 평당가 · 전용
552만원
동문동 중앙값보다 33% 낮음
36개월 최고가
1억 5,500만원
77.8㎡(29평형) · 2023.10
36개월 실거래
6건
전용 평당 552만원
공시가격 중앙값
8,420만원
2026년 · 59호
실거주 평점
4.0 / 5
후기 1건

보령훼미리 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

보령훼미리 전용면적은 3종(58.6~77.8㎡)이며 29평형(전용 77.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 552만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 16.1% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
77.8㎡29평형대표공급 97㎡ · 97타입 · 전용률 80.2%1건-1억 3,000만원5층 · 2026.07.241억 5,500만원7층 · 2023.10.23--매매 3 · 전세 0 · 월세 0
58.6㎡23평형공급 76.3㎡ · 76타입 · 전용률 76.7%--9,400만원5층 · 2025.03.221억 500만원6층 · 2025.02.06--매매 2 · 전세 0 · 월세 0
62.6㎡24평형공급 78.4㎡ · 78타입 · 전용률 79.8%------매매 0 · 전세 0 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요
2017년 4월부터 최고가
1억 6,600만원
2022.04.23 · 2층
최근 거래
1억 3,000만원
2026.07.24 · 5층
비교 거래
10건
2017년 4월~2026년 7월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

동문동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

보령훼미리 매매 평당가는 552만원이에요. 동문동 전체 823만원보다 33% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 서산시 전체 860만원보다는 36% 낮아요.
  • 같은 동 삼성 498만원, 동문한성필하우스 1,479만원, 동문동코아루 918만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
보령훼미리 (이 단지)552만원기준-1건
동문동 전체823만원▲ 49.1%623만원252건
서산시 전체860만원▲ 55.8%834만원1,993건
삼성498만원▼ 9.8%383만원36건
동문한성필하우스1,479만원▲ 167.9%1,167만원27건
동문동코아루918만원▲ 66.3%778만원40건
코아루시티1,115만원▲ 102%1,103만원3건
하트리움729만원▲ 32.1%-4건

보령훼미리 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

보령훼미리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.24 보령훼미리 77.8㎡(29평형) 5층 1억 3,000만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.05.23 보령훼미리 77.8㎡(29평형) 2층 1억 2,500만원, 2025.03.22 보령훼미리 58.6㎡(23평형) 5층 9,400만원이에요.
  • 최근 5건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~77.8㎡(전용 24평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.07.24 77.8㎡(29평형) 5층의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.07.24 77.8㎡(29평형) 5층의 1억 3,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2023년 10월 77.8㎡(29평형) 7층 1억 5,500만원이에요.
  • 보령훼미리 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.10.03 보령훼미리 62.6㎡(24평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.07.24 계약 · 77.8㎡(29평형) · 5층

29평형(전용 77.8㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
1.3억1.4억1.6억
가장 많이 거래된 구간은 1억 2,500만원~1억 2,700만원(1건)이에요. 절반은 1억 2,800만원~1억 4,300만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 3,000만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 5,500만원7층 · 2023.10.23

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.07.24-77.8㎡(29평형)5층1억 3,000만원77.8㎡(29평형) · 5층 · 중개거래중개거래
2025.05.23가동77.8㎡(29평형)2층1억 2,500만원77.8㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2023.10.23가동77.8㎡(29평형)7층1억 5,500만원77.8㎡(29평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

보령훼미리 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

보령훼미리 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
  • 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "노령 아파트라고 합니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
3.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

노령 아파트라고 합니다.

2025.06.08

하지만 교통은 버스 터미널이 가까이 있고, 재래시장도 가까이 있어 언제든 편리한 생활을 할 수 있습니다. 가까이에 부춘산이 있어 언제든 완만한…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.

동문동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1서산동문꿈에그린아파트4.73건1,018만원
2서산동문동한라비발디4.613건983만원
3동문한성필하우스4.56건1,479만원
4서산동문동아더프라임4.56건823만원
5동문동코아루4.317건918만원
6코아루시티4.312건1,115만원
7현진에버빌4.38건763만원
8삼성4.016건498만원
9하트리움4.09건729만원
10신한미지엔4.04건701만원
동문동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

동문동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

동문동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 73점, 교육 62점, 마트 66점, 병원 60점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
동문동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 125건
치안
84
대중교통
73
교육
62
마트
66
병원
60
공원
94

사방팔방 넘처나요

2026.08.09

사방팔방 먹거리며 볼거리며 놀거리가 넘처나서 좋아요 근처 공원에 있어 저녁에는 에어로빅운동도 하고 음악회도 하며 애완견 산책 시키가가 좋아요 또…

낫베드

2026.02.28

서산으로 처음왔는데 생각보다는 그냥 지낼만해요 고층으로 처음 와봤는데 층간 벽간 소음은 여전히 어딜가나 있네요.밑에층 소리가 위로 타고…

서산에서 가장 조용

2026.02.16

서산 동문동은 서산시의 중심 생활권에 위치한 지역으로, 다양한 상업 시설과 음식점, 병원, 은행 등이 밀집해있어 생활하 편의성이 매우 뛰어납니다…

동문동 전체 시세와 단지 비교는 동문동 아파트 시세에서 보세요.

보령훼미리 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

보령훼미리 아파트는 59세대 · 1개 동 · 2001년 7월 준공 단지예요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 61대(세대당 1.03대)이에요.
  • 타입은 4종이에요. 76타입은 공급 76.3㎡·전용 58.6㎡(전용률 76.7%), 78타입은 공급 78.4㎡·전용 62.6㎡(전용률 79.8%), 97타입은 공급 97㎡·전용 77.8㎡(전용률 80.2%), 112타입은 공급 112.9㎡·전용 91.2㎡(전용률 80.8%)이에요.
세대수
59세대
동수
1개 동
준공
2001년 7월
지번
서산시 동문동 857
도로명
충남 서산시 서령로 42
타입
76타입 전용 58.6㎡ · 78타입 전용 62.6㎡ · 97타입 전용 77.8㎡ · 112타입 전용 91.2㎡
층수
지상 11층 · 지하 1층
주차
61대 (옥내 39 · 옥외 22) · 세대당 1.03대
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 226.25% · 건폐율 36.04%
실거주 후기
1건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

보령훼미리은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 226.25%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률226.25%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율36.04%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 보령훼미리 공동주택 공시가격 중앙값은 8,420만원이에요(59호, 5,490만원~1억).

설명 3줄 더 보기
  • 전용 78㎡는 8,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 65%이에요.
  • 면적별로는 59㎡ 5,970만원, 63㎡ 6,300만원, 78㎡ 8,420만원, 91㎡ 9,865만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
59㎡ · 23평형5,970만원16호--
63㎡ · 24평형6,300만원1호--
78㎡ · 29평형8,420만원32호1억 3,000만원65%
91㎡ · 전용 28평9,865만원10호--
단지 전체8,420만원59호65%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

29평형 공시가격 8,420만원 기준 보령훼미리의 연간 보유세는 약 7.2만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기
  • 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
59㎡전용 18평5,970만원1.3만원특례세율3.9만원-5.1만원
63㎡전용 19평6,300만원1.4만원특례세율4.1만원-5.4만원
78㎡전용 24평8,420만원1.8만원특례세율5.5만원-7.2만원
91㎡전용 28평9,865만원2.1만원특례세율6.3만원-8.5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

동문동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교700m서산초등학교
가까운 중학교700m서령중학교
가까운 고등학교1.0km서령고등학교
  • 초등학교서산초등학교
    700m직선거리
  • 초등학교서산동문초등학교
    1.0km직선거리
  • 중학교서령중학교
    700m직선거리
  • 고등학교서령고등학교
    1.0km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 충남 서산시 서령로 42 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 충청남도 서산시 서령로 36 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 서산시

동문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역

    2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

  • 컬리샛별배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

보령훼미리 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

29평형(전용 77.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

29평형(전용 77.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(서산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다.
  • 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 3,000만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음9,100만원
필요 현금취득세 143만원 · 중개보수 65만원 포함약 4,108만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 46만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원첫 달 약 59만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

동문동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 동문동 22곳

동문동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 보령훼미리의 전용 평당가는 11번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 동문한성필하우스(평당 1,479만원), 가장 싼 곳은 영진훼밀리(평당 285만원)이에요.
퍼센트는 보령훼미리 평당가와 견준 차이예요.

보령훼미리 자주 묻는 질문

보령훼미리 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 552만원이에요.
보령훼미리에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 77.8㎡) 3건, 23평형(전용 58.6㎡) 2건, 24평형(전용 62.6㎡) 1건이에요. 29평형(전용 77.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
보령훼미리 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.07.24 77.8㎡(29평형) 5층의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.07.24 77.8㎡(29평형) 5층의 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 77.8㎡(29평형) 7층 1억 5,500만원이에요.
보령훼미리 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
보령훼미리 가격은 동문동에서 비싼 편인가요?보령훼미리 매매 평당가는 552만원이에요. 동문동 전체 823만원보다 33% 낮아요. 서산시 전체 860만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 삼성 498만원, 동문한성필하우스 1,479만원, 동문동코아루 918만원 중에서는 중간 편이에요.
보령훼미리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?29평형(전용 77.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
보령훼미리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?29평형(전용 77.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요. 비수도권(서산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다. 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.
보령훼미리 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 보령훼미리 공동주택 공시가격 중앙값은 8,420만원이에요(59호, 5,490만원~1억). 전용 78㎡는 8,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 65%이에요.
보령훼미리 재건축은 언제 가능한가요?2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
보령훼미리 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 226.25%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
보령훼미리 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보령훼미리(동문동 857번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.

보령훼미리 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
29평형(전용 78㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일