살만한동네양
2026.05.08
동림동 푸른마을4단지 아파트는 너무튼튼하게 부일공사없이 잘지어져서 다시살고싶은아파트예요 비혹요즘 아파트는 아니지만요 그만큼 넓게빠져서좋아요 다시…
전남광주통합특별시 북구 동림동 645 · 1996년 준공 · 1,521세대 15개 동 · 전용 52.9~127㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(52.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 9,000만원▼ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 691만 → 지금 635만
- 전세 중앙값
- 1억 2,500만원
- 12개월 14건 · 전세가율 90.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 630만원
- 동림동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 2,200만원
- 127㎡(전용 38평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 292건
- 전용 평당 630만원
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 전용면적은 4종(52.9~127㎡)이며 전용 16평(52.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,900만원, 전용 평당가는 630만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,500만원(평당 568만원), 전세가율은 약 90.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 전용 16평(52.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 994만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율90.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(52.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 9,000만원(평당 563만원), 전세 3건 중앙값 8,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.30 14층 1억 3,200만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 1,700만원(평당 645만원), 전세 4건 중앙값 1억 500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 9층 1억 5,700만원이에요.
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 1억 8,000만원(평당 701만원), 전세 7건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.10 12층 2억 4,500만원이에요.
- 전용 38평(127㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 2,000만원(평당 573만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.05.28 13층 3억 2,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.9㎡전용 16평대표 | 9,000만원15건 | 563만원 | 8,800만원16층 · 2026.09.05 | 1억 3,200만원14층 · 2024.05.30 | 8,500만원3건 | 1,000/40만원7건 | 매매 56 · 전세 21 · 월세 23 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,700만원17건 | 645만원 | 1억7층 · 2026.08.12 | 1억 5,700만원9층 · 2023.10.13 | 1억 500만원4건 | 1,000/50만원11건 | 매매 40 · 전세 15 · 월세 29 |
| 84.9㎡전용 26평 | 1억 8,000만원15건 | 701만원 | 1억 9,000만원1층 · 2026.09.10 | 2억 4,500만원12층 · 2025.06.10 | 1억 6,000만원7건 | 3,000/60만원3건 | 매매 56 · 전세 13 · 월세 11 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 2,000만원3건 | 573만원 | 2억 1,000만원11층 · 2026.09.01 | 3억 2,200만원13층 · 2025.05.28 | - | 1건 | 매매 18 · 전세 5 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2024년 4월 11건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 834만원이 가장 높았고 2024년 8월 556만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(27건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
635만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 635만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 588만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 701만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 625만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 757만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 629만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 593만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 650만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 625만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 686만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 563만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 752만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +55%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,200만원 2024.05.30 · 14층
- 최근 거래
- 8,800만원 2026.09.05 · 16층
- 비교 거래
- 245건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 630만원이에요. 동림동 전체 799만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 동림푸른주공3 749만원, 운암산코오롱하늘채 1,632만원, 동림대광로제비앙 1,607만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 삼익 84.9㎡(전용 26평) 1층 1억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 삼익 84.9㎡(전용 26평) 1층 1억 8,000만원, 2026.09.07 삼익 84.9㎡(전용 26평) 17층 1억 6,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.9㎡(전용 16평)~127㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.18 127㎡(전용 38평) 10층 108동의 2억 7,300만원, 최저가는 2025.11.05 52.9㎡(전용 16평) 4층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 127㎡(전용 38평) 13층 3억 2,200만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 삼익 84.9㎡(전용 26평) 6층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 삼익 84.9㎡(전용 26평) 18층 1억 7,000만원, 2026.08.01 삼익 84.9㎡(전용 26평) 18층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.9㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.30 삼익 60㎡(전용 18평) 5층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 삼익 60㎡(전용 18평) 15층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.05.29 삼익 52.9㎡(전용 16평) 9층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52.9㎡(전용 16평)~127㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가8,800만원2026.09.05 계약 · 52.9㎡(전용 16평) · 16층 · 113동
전용 16평(52.9㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,550만
7,000만8,900만1억1.3억
12개월 중앙값9,000만원전용 평당 563만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가1억 3,200만원14층 · 2024.05.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 113동 | 52.9㎡(전용 16평) | 16층 | 8,800만원52.9㎡(전용 16평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | 113동 | 52.9㎡(전용 16평) | 2층 | 8,200만원52.9㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | - | 52.9㎡(전용 16평) | 17층 | 1억52.9㎡(전용 16평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 111동 | 52.9㎡(전용 16평) | 2층 | 8,200만원52.9㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 112동 | 52.9㎡(전용 16평) | 18층 | 1억52.9㎡(전용 16평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | - | 52.9㎡(전용 16평) | 15층 | 9,900만원52.9㎡(전용 16평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
실거주 후기동림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동림동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 84점, 교육 60점, 마트 83점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 58건
치안
91
대중교통
84
교육
60
마트
83
병원
88
공원
90
정겨운
2026.04.02
정겨운 동네랄까요. 근처 삼익아파트만 가더라도 놀수있는것도 많고 학원가도 있고 근처엔 학교가 많지는 않더라도 초등학교가 있어서 안전하다고 볼수있…
내 고향
2026.03.15
이 동네는 없는 거 빼고 다 있다고 해도 과언이 아닐만큼 주변 시설도 좋고, 신축 아파트도 많이 들어서고 있어서 새로운 것들이 많이 생기고 있습…
동림동 전체 시세와 단지 비교는 동림동 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준삼익 아파트는 1,521세대 · 15개 동 · 1996년 5월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 170건은 전체 세대의 약 11.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 1,216대(세대당 0.80대), CCTV 124대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 상무역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대자초교) 중학교(서강중학교) 고등학교(서강고교) 대학교(서강정보)이에요.
- 세대수
- 1,521세대 (60㎡ 이하 670 · 60~85㎡ 568 · 85~135㎡ 283)
- 동수
- 15개 동
- 사용승인
- 1996.05.31
- 지번
- 북구 동림동 645
- 도로명
- 전남광주통합특별시 북구 유림로 175
- 거래된 전용면적
- 53㎡(전용 16평) · 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 127㎡(전용 38평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,216대 (지상 444 · 지하 772) · 세대당 0.80대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 124대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 상무역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대자초교) 중학교(서강중학교) 고등학교(서강고교) 대학교(서강정보)
- 인근 편의시설
- 병원(홍성호내과)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익의 2026년 7월 관리비는 총 23,034만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,538원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,990만원(경비비 4,768만원 · 인건비 3,548만원 · 청소비 1,646만원 순), 개별사용료 10,043만원(전기료 6,799만원 · 수도료 2,713만원 · 건물보험료 280만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,538원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,990만원단지 전체 · 월
개별사용료10,043만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%85,407원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%66,031원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,799만원 | 4만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 4,768만원 | 3만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 3,548만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,713만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,646만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,193만원 | 7,845원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 987만원 | 6,487원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 461만원 | 3,031원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 297만원 | 1,951원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 280만원 | 1,844원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 342만원 | 2,248원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
동림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m동림초등학교
가까운 중학교1.0km서강중학교
가까운 고등학교1.0km서강고등학교
- 초등학교동림초등학교700m직선거리
- 초등학교광주운암초등학교800m직선거리
- 중학교서강중학교1.0km직선거리
- 고등학교서강고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
동림동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트2곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구동림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,700만원(11건), 2024년 1억 3,200만원(65건), 2025년 1억 5,250만원(58건), 2026년 1억 1,750만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,500만원, 2024년 1억 500만원, 2025년 9,300만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,700만원11건 | 661만원 | 11건 | 9,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 1억 3,200만원65건 | 656만원 | 65건 | 1억 500만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 1억 5,250만원58건 | 681만원 | 58건 | 9,300만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 1억 1,750만원36건 | 625만원 | 36건 | 1억 4,000만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 53㎡최근 12개월 전용 16평(52.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 606만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 531만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 531만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 606만원 | +14% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 563만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(666만원), 가장 낮은 곳은 111동(531만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(3건), 신규 91%(32건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 31% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 9건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(74%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(52.9㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(52.9㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동림동 14곳동림동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동림동우방아이유쉘1차(평당 1,679만원), 가장 싼 곳은 유일가든(평당 465만원)이에요.
동림푸른주공3+19%749만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081997년 · 12개월 69건★ 4.0 (1)운암산코오롱하늘채+159%1,632만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.092018년 · 922세대 · 12개월 49건동림대광로제비앙+155%1,607만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092020년 · 12개월 38건동림동2차우방아이유쉘실거래 없음2023년우미2-19%512만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.081991년 · 12개월 18건동림푸른주공-7%587만원전용 평당최근 9,200만원 · 26.071998년 · 12개월 8건★ 4.0 (1)동림푸른주공4+38%871만원전용 평당최근 1억 7,350만원 · 26.091998년 · 12개월 35건죽림마을주공실거래 없음2007년 · 815세대유일가든-26%465만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092005년 · 365세대 · 12개월 18건
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삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 1억 1,900만원, 전용 평당가는 630만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 16평(52.9㎡)은 9,000만원이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 1억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 90.2%이에요. 전용 16평(52.9㎡)은 8,500만원이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(52.9㎡) 100건, 전용 18평(60㎡) 84건, 전용 26평(84.9㎡) 80건, 전용 38평(127㎡) 28건이에요. 전용 16평(52.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.18 127㎡(전용 38평) 10층 108동의 2억 7,300만원, 최저가는 2025.11.05 52.9㎡(전용 16평) 4층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 127㎡(전용 38평) 13층 3억 2,200만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 동림동에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 630만원이에요. 동림동 전체 799만원보다 21% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 동림푸른주공3 749만원, 운암산코오롱하늘채 1,632만원, 동림대광로제비앙 1,607만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 16평(52.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 606만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 531만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(52.9㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(52.9㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(3건), 신규 91%(32건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 31% 올랐어요. 매매 50건 중 직거래 9건, 중개 거래 41건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(동림동 645번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
삼익 매물 · 단지 정보 자세히