아당하고 편합니다
2025.12.30
단지가 간단하고 주차가 편합니다. 지하 2층부터～ 7층 까지 로 구성되 있습니다. 지하 1층～2층 은 주차 장입니다. 1층～ 2층…
서울특별시 금천구 독산동 989 · 2020년 준공 · 68세대 1개 동 · 전용 37.8~40.1㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 37.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 2,500만원▲ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,798만 → 지금 2,798만
- 전세 중앙값
- 2억 6,300만원
- 12개월 7건 · 전세가율 76.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,842만원
- 독산동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 37.8㎡(16평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 51건
- 전용 평당 2,842만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 50만원
- 2026년 · 68호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
독산오르페움타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월독산오르페움타워 전용면적은 2종(37.8~40.1㎡)이며 16평형(전용 37.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 2,842만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,300만원(평당 2,186만원), 전세가율은 약 76.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 내렸습니다.
- 16평형(전용 37.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,541만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율76.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 37.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.06 3층 3억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 17평형(전용 40.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 6,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37.8㎡16평형대표공급 54.4㎡ · 54타입 · 전용률 69.5% | 2건 | - | 3억 2,000만원3층 · 2026.08.09 | 3억 3,000만원3층 · 2024.04.06 | 2억 5,000만원4건 | 5,000/100만원4건 | 매매 8 · 전세 20 · 월세 12 |
| 40.1㎡17평형공급 57.8㎡ · 57B타입 · 전용률 69.3% | - | - | - | - | 2억 6,300만원3건 | 1건 | 매매 0 · 전세 9 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매독산오르페움타워 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 2,886만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,798만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2,798만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 5월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,798만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,886만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세독산오르페움타워 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 2억 9,500만원이 가장 높았고 2026년 5월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(1건)보다 500% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 6,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 6,300만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 8,800만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 38㎡ · 전용 11평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2020년 11월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2021.07.19 · 7층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.08.09 · 3층
- 비교 거래
- 11건 2020년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
독산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가독산오르페움타워 매매 평당가는 2,842만원이에요. 독산동 전체 3,291만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금천구 전체 2,804만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 금천롯데캐슬골드파크1차 4,853만원, 금천롯데캐슬골드파크3차 5,237만원, 금천현대 3,131만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 독산오르페움타워 (이 단지) | 2,842만원 | 기준 | 2,186만원 | 2건 |
| 독산동 전체 | 3,291만원 | ▲ 15.8% | 2,037만원 | 582건 |
| 금천구 전체 | 2,804만원 | ▼ 1.3% | 1,774만원 | 1,254건 |
| 독산역롯데캐슬 | - | - | - | |
| 금천롯데캐슬골드파크1차 | 4,853만원 | ▲ 70.8% | 2,547만원 | 84건 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 | 5,237만원 | ▲ 84.3% | 3,142만원 | 89건 |
| 금천현대 | 3,131만원 | ▲ 10.2% | 1,824만원 | 68건 |
| 독산주공14단지 | 3,075만원 | ▲ 8.2% | 1,626만원 | 66건 |
독산오르페움타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월독산오르페움타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.09 독산오르페움타워 37.8㎡(16평형) 3층 3억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.19 독산오르페움타워 37.8㎡(16평형) 7층 3억 3,000만원, 2025.03.25 독산오르페움타워 37.8㎡(16평형) 7층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.19 37.8㎡(16평형) 7층 독산 오르페움타워동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.08.09 37.8㎡(16평형) 3층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 37.8㎡(16평형) 3층 3억 3,000만원이에요.
- 독산오르페움타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 독산오르페움타워 40.1㎡(17평형) 3층 2억 6,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.12 독산오르페움타워 37.8㎡(16평형) 5층 2억 5,000만원, 2026.07.12 독산오르페움타워 37.8㎡(16평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~40.1㎡(전용 12평)이에요.
- 독산오르페움타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.19 독산오르페움타워 37.8㎡(16평형) 4층 보증금 2억 4,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.02 독산오르페움타워 37.8㎡(16평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.03.17 독산오르페움타워 40.1㎡(17평형) 3층 보증금 100만원, 월 30만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~40.1㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.08.09 계약 · 37.8㎡(16평형) · 3층
16평형(전용 37.8㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
3.2억3.3억3.3억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 3,000만원3층 · 2024.04.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | - | 37.8㎡(16평형) | 3층 | 3억 2,000만원37.8㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 독산 오르페움타워동 | 37.8㎡(16평형) | 7층 | 3억 3,000만원37.8㎡(16평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.25 | 독산 오르페움타워동 | 37.8㎡(16평형) | 7층 | 3억 2,000만원37.8㎡(16평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.19 | 독산 오르페움타워동 | 37.8㎡(16평형) | 7층 | 3억 2,700만원37.8㎡(16평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.28 | 독산 오르페움타워동 | 37.8㎡(16평형) | 5층 | 3억 2,800만원37.8㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.06 | 독산 오르페움타워동 | 37.8㎡(16평형) | 3층 | 3억 3,000만원37.8㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.30 | 독산 오르페움타워동 | 37.8㎡(16평형) | 6층 | 3억 2,000만원37.8㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.01 | 독산 오르페움타워동 | 37.8㎡(16평형) | 7층 | 3억 2,000만원37.8㎡(16평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
독산오르페움타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰독산오르페움타워 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아당하고 편합니다", "시장 속 오아시스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시장 속 오아시스
2025.03.21
말 그대로 시장 속 오아시스처럼 살기 편하다. 대신 주차장 진입로에 사람들이 많고 불법주차가 많아 진입이 곤란할 때도 있지만 부대시설 좋고…
독산오르페움타워 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
독산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1이랜드해가든 | 4.8 | 4건 | 2,861만원 |
| 2금천롯데캐슬골드파크3차 | 4.7 | 10건 | 5,237만원 |
| 3금천롯데캐슬골드파크1차 | 4.6 | 14건 | 4,853만원 |
| 4명도힐스티지 | 4.3 | 4건 | 3,124만원 |
| 5신도브래뉴 | 4.3 | 3건 | 3,231만원 |
| 6골드캐슬(1031-22) | 4.3 | 3건 | - |
| 7진도3차아파트 | 4.3 | 3건 | 2,592만원 |
| 8한신아파트 | 4.2 | 13건 | 2,378만원 |
| 9금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 | 4.2 | 6건 | 4,957만원 |
| 10라이프 | 4.2 | 5건 | 1,834만원 |
독산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
독산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점독산동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 86점, 교육 37점, 마트 84점, 병원 56점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 657건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 657건
치안
69
대중교통
86
교육
37
마트
84
병원
56
공원
73
독산동집
2026.09.20
여긴 역 바로 근처라 좋긴합니다만 골목이 많고 중국이 많아서 약간 무서운 느낌에 동네입니다. 그래도 역에서 걸어서 5-10분 밖에 안걸리고 1호…
중국인 많음
2026.09.18
골목길이라 조금 어둡고 직장인의 도시라 동네가 조용함 자주 술취한 중국인들이 돌아다님 한국인 보다 중국사람을 더 자주 봤음 걸어서 3분 거리에…
고점이 높은 독산
2026.09.18
독산동에서 5년정도 거주했습니다 아직 노후된곳도 많고 어둡고 생기넘치는 동네는 아니지만 어르신들이 많이 살고계시고 외국인도 꽤나 보이는 동네입니…
독산동 전체 시세와 단지 비교는 독산동 아파트 시세에서 보세요.
독산오르페움타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt독산오르페움타워 아파트는 68세대 · 1개 동 · 2020년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 2층, 주차 124대(세대당 1.82대), 승강기 3대, 2020년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 54타입은 공급 54.4㎡·전용 37.8㎡(전용률 69.5%), 57B타입은 공급 57.8㎡·전용 40.1㎡(전용률 69.3%), 57A타입은 공급 57.8㎡·전용 40.1㎡(전용률 69.3%)이에요.
- 세대수
- 68세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 7월
- 지번
- 금천구 독산동 989
- 도로명
- 서울 금천구 독산로85길 36
- 타입
- 54타입 전용 37.8㎡ · 57B타입 전용 40.1㎡ · 57A타입 전용 40.1㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 주차
- 124대 · 세대당 1.82대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2020.08.11
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.8% · 건폐율 58.12%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년독산오르페움타워은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.8%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률199.8%보통조건에 따라 달라져요
건폐율58.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 독산오르페움타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 50만원이에요(68호, 1억 8,900만원~2억 1,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 38㎡는 1억 9,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 1억 9,950만원, 40㎡ 2억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 16평형 | 1억 9,950만원 | 48호 | 3억 2,500만원 | 61% |
| 40㎡ · 17평형 | 2억 900만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 50만원 | 68호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 1억 9,950만원 기준 독산오르페움타워의 연간 보유세는 약 18.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 1억 9,950만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.7만원 |
| 40㎡전용 12평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
독산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울문성초등학교
가까운 중학교500m세일중학교
가까운 고등학교900m독산고등학교
- 초등학교서울문성초등학교300m직선거리
- 초등학교서울정심초등학교600m직선거리
- 중학교세일중학교500m직선거리
- 고등학교독산고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금천구독산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
독산오르페움타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 독산오르페움타워 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 400% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 37.8㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 37.8㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,988만원이 필요합니다.
- 1억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 66만원, 원금균등이면 첫 달 약 85만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 3,000만원 |
| 필요 현금취득세 358만원 · 중개보수 130만원 포함 | 약 1억 9,988만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 66만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 85만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
독산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 독산동 53곳독산동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 독산오르페움타워의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 5,237만원), 가장 싼 곳은 동양드림아파트(평당 1,525만원)이에요.
독산역롯데캐슬실거래 없음2021년 · 919세대★ 4.0 (2)금천롯데캐슬골드파크1차+71%4,853만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.092016년 · 1,743세대 · 12개월 84건★ 4.6 (14)
금천롯데캐슬골드파크3차+84%5,237만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092018년 · 1,236세대 · 12개월 89건★ 4.7 (10)
금천현대+10%3,131만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092002년 · 996세대 · 12개월 68건★ 4.0 (15)독산주공14단지+8%3,075만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.091990년 · 840세대 · 12개월 66건★ 3.5 (12)e편한세상독산더타워+49%4,234만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.082019년 · 432세대 · 12개월 39건★ 3.9 (17)한신아파트-16%2,378만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.081991년 · 1,000세대 · 12개월 54건★ 4.2 (13)센트레빌웨스트온실거래 없음2026년독산동중앙하이츠빌+10%3,139만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092004년 · 554세대 · 12개월 24건★ 4.1 (8)매물·실거주 후기 더 보기
독산오르페움타워 자주 묻는 질문
독산오르페움타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 2,842만원이에요.독산오르페움타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 6,300만원이에요. 전세가율은 약 76.9%이에요. 16평형(전용 37.8㎡)은 2억 5,000만원이에요.독산오르페움타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.독산오르페움타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 37.8㎡) 40건, 17평형(전용 40.1㎡) 11건이에요. 16평형(전용 37.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.독산오르페움타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.19 37.8㎡(16평형) 7층 독산 오르페움타워동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.08.09 37.8㎡(16평형) 3층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 37.8㎡(16평형) 3층 3억 3,000만원이에요.독산오르페움타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.독산오르페움타워 가격은 독산동에서 비싼 편인가요?
독산오르페움타워 매매 평당가는 2,842만원이에요. 독산동 전체 3,291만원보다 14% 낮아요. 금천구 전체 2,804만원보다는 1% 높아요. 같은 동 금천롯데캐슬골드파크1차 4,853만원, 금천롯데캐슬골드파크3차 5,237만원, 금천현대 3,131만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.독산오르페움타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 37.8㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.독산오르페움타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 37.8㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,000만원이에요. 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,988만원이 필요합니다. 1억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 66만원, 원금균등이면 첫 달 약 85만원이에요.독산오르페움타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 독산오르페움타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 50만원이에요(68호, 1억 8,900만원~2억 1,300만원). 전용 38㎡는 1억 9,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 61%이에요.독산오르페움타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 독산오르페움타워 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 400% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 독산오르페움타워(독산동 989번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.독산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
독산오르페움타워 매물 · 단지 정보 자세히