오밀조밀 처음 갖는 신혼집
2026.06.09
거실겸 안방,작은방,널은 베란다까지 편리하게 가춰진 집입니다. 좀 오래되어서 외관상은 그다지 멋이 없으나 주변 공원 ,자전거도로등 인프라는 좋습…
서울특별시 금천구 독산동 1088 · 1990년 준공 · 840세대 5개 동 · 전용 38.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 38.6㎡) · 최근 12개월 28건
- 3억 6,825만원▲ 13.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,941만 → 지금 3,604만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 59건 · 전세가율 52.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,075만원
- 독산동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 9,300만원
- 84.8㎡(32평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 454건
- 전용 평당 3,075만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,600만원
- 2026년 · 840호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
독산주공14단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월독산주공14단지 전용면적은 5종(38.6~84.8㎡)이며 15평형(전용 38.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 3,075만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,626만원), 전세가율은 약 52.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 15평형(전용 38.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,095만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,350만원, 월 75만원이에요.
전세가율52.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,350만원 / 75만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 38.6㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 3억 6,825만원(평당 3,151만원), 전세 33건 중앙값 1억 9,500만원, 월세 16건 중앙값 보증금 2,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 7층 4억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 18평형(전용 44.9㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 4억 1,800만원(평당 3,075만원), 전세 18건 중앙값 2억 1,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.21 9층 4억 9,000만원이에요.
- 24평형(전용 59.2㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 4,000만원(평당 3,014만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,250만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 6,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 7층 6억 7,800만원이에요.
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 9층 7억 9,300만원이에요.
- 29평형(전용 76.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억 4,000만원(평당 2,765만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 5층 7억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.6㎡15평형대표공급 50.4㎡ · 50타입 · 전용률 76.7% | 3억 6,825만원28건 | 3,151만원 | 4억 2,000만원7층 · 2026.08.22 | 4억 2,000만원7층 · 2026.08.22 | 1억 9,500만원33건 | 2,000/73만원16건 | 매매 48 · 전세 96 · 월세 58 |
| 44.9㎡18평형공급 59㎡ · 59N타입 · 전용률 76% | 4억 1,800만원23건 | 3,075만원 | 4억 9,000만원6층 · 2026.09.12 | 4억 9,000만원9층 · 2026.05.21 | 2억 1,500만원18건 | 3,000/80만원11건 | 매매 45 · 전세 85 · 월세 42 |
| 59.2㎡24평형공급 77.9㎡ · 77타입 · 전용률 76% | 5억 4,000만원10건 | 3,014만원 | 6억 5,500만원6층 · 2026.08.07 | 6억 7,800만원7층 · 2026.07.17 | 3억 1,250만원4건 | 1억 6,000/55만원4건 | 매매 19 · 전세 25 · 월세 13 |
| 84.8㎡32평형공급 104.5㎡ · 104타입 · 전용률 81.2% | 2건 | - | 7억 9,300만원9층 · 2026.05.29 | 7억 9,300만원9층 · 2026.05.29 | 3억 2,500만원3건 | 1건 | 매매 3 · 전세 10 · 월세 2 |
| 76.5㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 81.2% | 6억 4,000만원3건 | 2,765만원 | 7억 3,500만원5층 · 2026.08.11 | 7억 3,500만원5층 · 2026.08.11 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매독산주공14단지 아파트 매매 거래는 2026년 4월 15건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,604만원이 가장 높았고 2024년 11월 2,372만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 36건으로 직전 6개월(30건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.5건이에요.
3,604만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,604만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 3,452만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,595만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3,442만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3,174만원 |
| 2026년 4월 | 15건 | 3,075만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 3,060만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2,946만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,897만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,935만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,014만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,892만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세독산주공14단지 아파트 전세 거래는 2024년 4월 14건이 가장 많았고 2024년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(39건)보다 49% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.9건이에요.
2억 6,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 500만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1억 7,560만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 10건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2022.01.29 · 13층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.08.22 · 7층
- 비교 거래
- 180건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
독산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가독산주공14단지 매매 평당가는 3,075만원이에요. 독산동 전체 3,291만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금천구 전체 2,804만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 금천롯데캐슬골드파크1차 4,853만원, 금천롯데캐슬골드파크3차 5,237만원, 금천현대 3,131만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 독산주공14단지 (이 단지) | 3,075만원 | 기준 | 1,626만원 | 66건 |
| 독산동 전체 | 3,291만원 | ▲ 7% | 2,037만원 | 582건 |
| 금천구 전체 | 2,804만원 | ▼ 8.8% | 1,774만원 | 1,254건 |
| 독산역롯데캐슬 | - | - | - | |
| 금천롯데캐슬골드파크1차 | 4,853만원 | ▲ 57.8% | 2,547만원 | 84건 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 | 5,237만원 | ▲ 70.3% | 3,142만원 | 89건 |
| 금천현대 | 3,131만원 | ▲ 1.8% | 1,824만원 | 68건 |
| e편한세상독산더타워 | 4,234만원 | ▲ 37.7% | 2,636만원 | 39건 |
독산주공14단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월독산주공14단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 독산주공14단지 44.9㎡(18평형) 6층 4억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 독산주공14단지 38.6㎡(15평형) 7층 4억 2,000만원, 2026.08.12 독산주공14단지 44.9㎡(18평형) 4층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.8㎡(32평형) 9층 1402동의 7억 9,300만원, 최저가는 2025.10.04 38.6㎡(15평형) 12층의 3억이에요.
- 독산주공14단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 독산주공14단지 59.2㎡(24평형) 7층 2억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 독산주공14단지 38.6㎡(15평형) 7층 2억 3,000만원, 2026.08.30 독산주공14단지 38.6㎡(15평형) 15층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~76.5㎡(전용 23평)이에요.
- 독산주공14단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 독산주공14단지 38.6㎡(15평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 독산주공14단지 59.2㎡(24평형) 5층 보증금 2억, 월 30만원, 2026.08.09 독산주공14단지 38.6㎡(15평형) 2층 보증금 3,700만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.6㎡(전용 12평)~59.2㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.08.22 계약 · 38.6㎡(15평형) · 7층
15평형(전용 38.6㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3억3.2억3.7억4.2억
12개월 중앙값3억 6,825만원전용 평당 3,151만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가4억 2,000만원7층 · 2026.08.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 38.6㎡(15평형) | 7층 | 4억 2,000만원38.6㎡(15평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 38.6㎡(15평형) | 1층 | 3억 9,700만원38.6㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 38.6㎡(15평형) | 9층 | 4억 1,000만원38.6㎡(15평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 38.6㎡(15평형) | 8층 | 3억 9,800만원38.6㎡(15평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 1401동 | 38.6㎡(15평형) | 3층 | 4억 1,500만원38.6㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 1401동 | 38.6㎡(15평형) | 7층 | 4억38.6㎡(15평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 1401동 | 38.6㎡(15평형) | 10층 | 3억 9,900만원38.6㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 1405동 | 38.6㎡(15평형) | 8층 | 3억 9,700만원38.6㎡(15평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 1405동 | 38.6㎡(15평형) | 9층 | 3억 7,500만원38.6㎡(15평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 1401동 | 38.6㎡(15평형) | 13층 | 3억 7,500만원38.6㎡(15평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
독산주공14단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰독산주공14단지 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.3, 인프라 3.9, 교통 3.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오밀조밀 처음 갖는 신혼집", "산책하기 좋은 입지", "벚꽃이 예쁜 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 12건
단지
3.2
내부
3.3
인프라
3.9
교통
3.4
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산책하기 좋은 입지
2026.04.15
근처에 안양천이 있어서 산책하기 좋고 봄에는 벚꽃이 이쁘게 펴서 사진 찍기 좋아요🌸 구청이나 가산디지털단지도 근처에 있어서 맛집도 많고 편의시…
벚꽃이 예쁜 동네
2026.04.02
아이 키우기에는 전반적으로 괜찮은 환경이에요. 단지가 비교적 조용하고 주변에 산책할 공간도 많이 있어서 좋았어요 소형 평수의 구축 아파트지만…
독산주공14단지 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
독산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1이랜드해가든 | 4.8 | 4건 | 2,861만원 |
| 2금천롯데캐슬골드파크3차 | 4.7 | 10건 | 5,237만원 |
| 3금천롯데캐슬골드파크1차 | 4.6 | 14건 | 4,853만원 |
| 4명도힐스티지 | 4.3 | 4건 | 3,124만원 |
| 5신도브래뉴 | 4.3 | 3건 | 3,231만원 |
| 6골드캐슬(1031-22) | 4.3 | 3건 | - |
| 7진도3차아파트 | 4.3 | 3건 | 2,592만원 |
| 8한신아파트 | 4.2 | 13건 | 2,378만원 |
| 9금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 | 4.2 | 6건 | 4,957만원 |
| 10라이프 | 4.2 | 5건 | 1,834만원 |
독산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
독산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점독산동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 86점, 교육 37점, 마트 84점, 병원 56점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 657건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 657건
치안
69
대중교통
86
교육
37
마트
84
병원
56
공원
73
독산동집
2026.09.20
여긴 역 바로 근처라 좋긴합니다만 골목이 많고 중국이 많아서 약간 무서운 느낌에 동네입니다. 그래도 역에서 걸어서 5-10분 밖에 안걸리고 1호…
중국인 많음
2026.09.18
골목길이라 조금 어둡고 직장인의 도시라 동네가 조용함 자주 술취한 중국인들이 돌아다님 한국인 보다 중국사람을 더 자주 봤음 걸어서 3분 거리에…
고점이 높은 독산
2026.09.18
독산동에서 5년정도 거주했습니다 아직 노후된곳도 많고 어둡고 생기넘치는 동네는 아니지만 어르신들이 많이 살고계시고 외국인도 꽤나 보이는 동네입니…
독산동 전체 시세와 단지 비교는 독산동 아파트 시세에서 보세요.
독산주공14단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt독산주공14단지 아파트는 840세대 · 5개 동 · 1990년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 118건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 291대(세대당 0.35대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 50타입은 공급 50.4㎡·전용 38.6㎡(전용률 76.7%), 59N타입은 공급 59㎡·전용 44.9㎡(전용률 76%), 58S타입은 공급 58.6㎡·전용 44.9㎡(전용률 76.7%), 77타입은 공급 77.9㎡·전용 59.2㎡(전용률 76%), 94타입은 공급 94.3㎡·전용 76.5㎡(전용률 81.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 266대(세대당 0.32대), CCTV 51대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 시흥 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안천초등교) 중학교(안천중교) 고등학교(동일여고,문일고)이에요.
- 세대수
- 840세대 (60㎡ 이하 750 · 60~85㎡ 90)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1990년 11월
- 지번
- 금천구 독산동 1088
- 도로명
- 서울 금천구 한내로 69-54
- 타입
- 50타입 전용 38.6㎡ · 59N타입 전용 44.9㎡ · 58S타입 전용 44.9㎡ · 77타입 전용 59.2㎡ · 94타입 전용 76.5㎡ · 104타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 291대 · 세대당 0.35대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 51대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 시흥 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(안천초등교) 중학교(안천중교) 고등학교(동일여고,문일고)
- 인근 편의시설
- 병원(우리내과) 백화점(애경백화점) 대형상가(한신코아) 공원(구름공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년독산주공14단지은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 독산주공14단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,600만원이에요(840호, 1억 8,800만원~4억 2,600만원).
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- 전용 39㎡는 2억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,825만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 2억 1,500만원, 45㎡ 2억 4,200만원, 59㎡ 3억 2,100만원, 77㎡ 3억 7,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 15평형 | 2억 1,500만원 | 300호 | 3억 6,825만원 | 58% |
| 45㎡ · 18평형 | 2억 4,200만원 | 300호 | 4억 1,800만원 | 58% |
| 59㎡ · 24평형 | 3억 2,100만원 | 150호 | 5억 4,000만원 | 59% |
| 77㎡ · 29평형 | 3억 7,400만원 | 45호 | 6억 4,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 2,000만원 | 45호 | 7억 6,150만원 | 55% |
| 단지 전체 | 2억 3,600만원 | 840호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 2억 1,500만원 기준 독산주공14단지의 연간 보유세는 약 20.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 45㎡전용 14평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3억 2,100만원 | 11.1만원특례세율 | 22만원 | - | 33.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,000만원 | 19만원특례세율 | 29.7만원 | - | 48.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 168세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시독산주공14단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 독산주공14단지는 1401동부터 1405동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
동 5개와 주변 건물 58개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1401동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1402동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1403동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1404동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1405동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분독산주공14단지의 2026년 7월 관리비는 총 13,356만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,501원)이에요.
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- 공용관리비 8,096만원(인건비 3,497만원 · 경비비 2,655만원 · 청소비 857만원 순), 개별사용료 5,260만원(전기료 3,025만원 · 급탕비 1,066만원 · 난방비 395만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당2,501원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,096만원단지 전체 · 월
개별사용료5,260만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%96,386원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%62,618원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,497만원 | 4만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 3,025만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 2,655만원 | 3만원 | 20% |
| 급탕비개별사용료 | 1,066만원 | 1만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 857만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 459만원 | 5,466원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 395만원 | 4,699원 | 3% |
| 수도료개별사용료 | 308만원 | 3,664원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 213만원 | 2,541원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 188만원 | 2,239원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 693만원 | 8,248원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
독산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m하안남초등학교
가까운 중학교200m안천중학교
가까운 고등학교2.8km독산고등학교
- 초등학교하안남초등학교200m직선거리
- 초등학교서울안천초등학교300m직선거리
- 중학교안천중학교200m직선거리
- 고등학교독산고등학교2.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금천구독산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
독산주공14단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,000만원(3건), 2024년 3억 6,500만원(15건), 2025년 3억 6,800만원(43건), 2026년 4억(57건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,000만원3건 | 2,791만원 | 3건 | 1억 8,000만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 3억 6,500만원15건 | 2,725만원 | 15건 | 2억77건 | 77건 |
| 2025년 | 3억 6,800만원43건 | 2,722만원 | 43건 | 2억81건 | 81건 |
| 2026년 | 4억57건 | 3,126만원 | 57건 | 2억 750만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 39㎡최근 12개월 15평형(전용 38.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,396만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,994만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,396만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 3,165만원 | -7% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 2,994만원 | -12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1401동(3,075만원), 가장 낮은 곳은 1402동(2,806만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1401동으로 36개월 35건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 독산주공14단지 전월세 91건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(32건), 신규 64%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 66건 중 직거래 0건, 중개 거래 66건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 53건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 405만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,730만원이에요.
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- 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,647만원이 필요합니다.
- 1억 4,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 6,825만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,730만원 |
| 필요 현금취득세 405만원 · 중개보수 147만원 포함 | 약 2억 2,647만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
독산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 독산동 53곳독산동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 독산주공14단지의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 5,237만원), 가장 싼 곳은 동양드림아파트(평당 1,525만원)이에요.
독산역롯데캐슬실거래 없음2021년 · 919세대★ 4.0 (2)금천롯데캐슬골드파크1차+58%4,853만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.092016년 · 1,743세대 · 12개월 84건★ 4.6 (14)
금천롯데캐슬골드파크3차+70%5,237만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092018년 · 1,236세대 · 12개월 89건★ 4.7 (10)
금천현대+2%3,131만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092002년 · 996세대 · 12개월 68건★ 4.0 (15)e편한세상독산더타워+38%4,234만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.082019년 · 432세대 · 12개월 39건★ 3.9 (17)한신아파트-23%2,378만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.081991년 · 1,000세대 · 12개월 54건★ 4.2 (13)센트레빌웨스트온실거래 없음2026년독산동중앙하이츠빌+2%3,139만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092004년 · 554세대 · 12개월 24건★ 4.1 (8)
금천롯데캐슬골드파크2차201동202동+61%4,957만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082017년 · 292세대 · 12개월 22건★ 4.2 (6)매물·실거주 후기 더 보기
독산주공14단지 자주 묻는 질문
독산주공14단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 66건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 3,075만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 38.6㎡)은 3억 6,825만원이에요.독산주공14단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 59건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 52.9%이에요. 15평형(전용 38.6㎡)은 1억 9,500만원이에요.독산주공14단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 3,350만원, 월 75만원이에요.독산주공14단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 38.6㎡) 202건, 18평형(전용 44.9㎡) 172건, 24평형(전용 59.2㎡) 57건, 32평형(전용 84.8㎡) 15건, 29평형(전용 76.5㎡) 8건이에요. 15평형(전용 38.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.독산주공14단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.8㎡(32평형) 9층 1402동의 7억 9,300만원, 최저가는 2025.10.04 38.6㎡(15평형) 12층의 3억이에요.독산주공14단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.독산주공14단지 가격은 독산동에서 비싼 편인가요?
독산주공14단지 매매 평당가는 3,075만원이에요. 독산동 전체 3,291만원보다 7% 낮아요. 금천구 전체 2,804만원보다는 10% 높아요. 같은 동 금천롯데캐슬골드파크1차 4,853만원, 금천롯데캐슬골드파크3차 5,237만원, 금천현대 3,131만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.독산주공14단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 38.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,396만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,994만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.독산주공14단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,825만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 405만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.독산주공14단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 38.6㎡) 매매 중앙값 3억 6,825만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,730만원이에요. 규제지역(금천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,647만원이 필요합니다. 1억 4,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.독산주공14단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 독산주공14단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,600만원이에요(840호, 1억 8,800만원~4억 2,600만원). 전용 39㎡는 2억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,825만원의 약 58%이에요.독산주공14단지 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.독산주공14단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.독산주공14단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 독산주공14단지 전월세 91건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(32건), 신규 64%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 독산주공14단지(독산동 1088번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.독산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
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