아름다운 서한
2025.12.04사진 5장
우선 뷰가 호수뷰이며 공기가 좋습니다 셔틀버스가 잇어서 교통도 편리하며 주민들이 참 좋습니다 조용하여 쉬기 좋으며 관리비도 저렴합니다 깨끗하게…
대구광역시 달서구 도원동 1464 · 2015년 준공 · 633세대 8개 동 · 전용 59.7~97.5㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 3억 5,000만원▼ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,587만 → 지금 1,444만
- 전세 중앙값
- 2억 4,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 77.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,363만원
- 도원동 중앙값보다 90% 높음
- 36개월 최고가
- 5억
- 97.5㎡(39평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 170건
- 전용 평당 1,363만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 600만원
- 2026년 · 633호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서한이다음레이크뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서한이다음레이크뷰 전용면적은 3종(59.7~97.5㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,363만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,500만원(평당 1,061만원), 전세가율은 약 77.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,765만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율77.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,362만원), 전세 5건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.31 14층 4억 1,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 7,600만원(평당 1,524만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1억 752만원·월 22만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.25 20층 3억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 114㎡ · 113C타입 · 전용률 74.5% | 3억 5,000만원15건 | 1,362만원 | 3억 7,300만원19층 · 2026.08.22 | 4억 1,800만원14층 · 2024.01.31 | 2억 5,000만원5건 | 2,000/100만원10건 | 매매 48 · 전세 33 · 월세 29 |
| 59.7~59.9㎡25평형공급 82.3㎡ · 82B타입 · 전용률 72.5% | 2억 7,600만원6건 | 1,524만원 | 2억 6,000만원7층 · 2026.08.18 | 3억 1,000만원20층 · 2023.10.25 | 2건 | 1억 752/22만원10건 | 매매 25 · 전세 8 · 월세 25 |
| 97.5㎡39평형공급 130.2㎡ · 130타입 · 전용률 74.9% | - | - | 5억9층 · 2023.10.09 | 5억9층 · 2023.10.09 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서한이다음레이크뷰 아파트 매매 거래는 2025년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,623만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,334만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
1,444만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,444만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,518만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,415만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,334만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,473만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,363만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,402만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,363만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,402만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,353만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서한이다음레이크뷰 아파트 전세 거래는 2025년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 4,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 5,750만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,500만원 2021.01.25 · 16층
- 최근 거래
- 3억 7,300만원 2026.08.22 · 19층
- 비교 거래
- 220건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서한이다음레이크뷰 매매 평당가는 1,363만원이에요. 도원동 전체 716만원보다 90% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 별메마을 627만원, 산새마을 597만원, 한실들마을 628만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
서한이다음레이크뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서한이다음레이크뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 서한이다음레이크뷰 84.9㎡(34평형) 19층 3억 7,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 서한이다음레이크뷰 59.9㎡(25평형) 7층 2억 6,000만원, 2026.07.11 서한이다음레이크뷰 59.9㎡(25평형) 11층 2억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.22 84.9㎡(34평형) 19층의 3억 7,300만원, 최저가는 2026.08.18 59.9㎡(25평형) 7층의 2억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 97.5㎡(39평형) 9층 5억이에요.
- 서한이다음레이크뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.31 서한이다음레이크뷰 84.9㎡(34평형) 17층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 서한이다음레이크뷰 84.9㎡(34평형) 20층 2억 4,000만원, 2026.04.11 서한이다음레이크뷰 84.9㎡(34평형) 19층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~97.5㎡(전용 29평)이에요.
- 서한이다음레이크뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 서한이다음레이크뷰 59.9㎡(25평형) 14층 보증금 1억 1,401만원, 월 19만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 서한이다음레이크뷰 84.9㎡(34평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2026.07.17 서한이다음레이크뷰 59.9㎡(25평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,300만원2026.08.22 계약 · 84.9㎡(34평형) · 19층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3.2억3.5억3.7억4.2억
12개월 중앙값3억 5,000만원전용 평당 1,362만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가4억 1,800만원14층 · 2024.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 3억 7,300만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 3억 4,300만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 3억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 3억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 3억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 3억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 3억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 3억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 3억 2,250만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 3억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 3억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 3억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 3억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 3억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서한이다음레이크뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서한이다음레이크뷰 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아름다운 서한", "도원동의 롯데캐슬과 투톱아파트", "공기가좋아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도원동의 롯데캐슬과 투톱아파트
2025.11.01
먼저 저희 본가입니다 여기서 살아온지 약 10년 비스무리하게 ㄷ했는데 딱히 하자나 심각한 건 느끼지 못 했습니다 불편한게 없다는 건 그만큼 기본…
공기가좋아
2025.09.02
전체적인 구조나 자재는 좋은편입니다 10년정도 살았지만 아직 그닥 노후된 느낌이 없어요 ㅋ 대신에욕실쪽 방음이나 스피커를 통한 소음, 거실에서…
서한이다음레이크뷰 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
도원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도원동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 55점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 71건
치안
89
대중교통
82
교육
89
마트
79
병원
55
공원
94
좋나요
2026.05.23
현재 거중하시누늉집이 도원동은 상인동 살다가 이사왔는데 아주 괜참흔거 같은데 그래서 도원동을 이제 마지막 종착지로 부모님은 잡은거 갘습니다 노후…
아이들 자라나기 딱 좋은 곳
2026.04.17
주변에 초등학교 중학교 고등학교 엄청 많아서 학원 등 학군시설 잘되어있고 치안도 좋습니다 학생이 많은 동네라 여기저기 공원이랑 놀이터 많아요 갖…
공원이 많고 산책 하기엔 좋은 동네.
2026.01.28
제가 살때 보다 지금은 많이 발전을 했더라구요. 그때 기준으로 생각하면 아이들 학원이나 학군은 별로였어요. 지금은 대곡2지구가 생기면서 학군은…
도원동 전체 시세와 단지 비교는 도원동 아파트 시세에서 보세요.
서한이다음레이크뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서한이다음레이크뷰 아파트는 633세대 · 8개 동 · 2015년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 74건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 800대(세대당 1.26대), 2015년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 82B타입은 공급 82.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.5%), 83A타입은 공급 83.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.9%), 113C타입은 공급 114㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.5%), 113B타입은 공급 113.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.7%), 112A타입은 공급 112.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 184대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(상원,도원) 중학교(도원) 고등학교(도원)이에요.
- 세대수
- 633세대 (60㎡ 이하 174 · 60~85㎡ 419 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2015년 1월
- 지번
- 달서구 도원동 1464
- 도로명
- 대구 달서구 상화로58길 35
- 타입
- 82B타입 전용 59.7㎡ · 83A타입 전용 59.9㎡ · 113C타입 전용 84.9㎡ · 113B타입 전용 84.9㎡ · 112A타입 전용 84.9㎡ · 130타입 전용 97.5㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 800대 (옥내 728 · 옥외 72) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 42대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 251.89276% · 건폐율 20.523221%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서한
- 보안·충전
- CCTV 184대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(상원,도원) 중학교(도원) 고등학교(도원)
- 인근 편의시설
- 관공서(달서구청 및 도원동사무소) 병원(대구보훈병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(도원시장) 공원(월광수변공원,어린이공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서한이다음레이크뷰은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 251.89276%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률251.89276%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.523221%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서한이다음레이크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(633호, 1억 5,200만원~2억 9,000만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,100만원, 85㎡ 2억 1,100만원, 98㎡ 2억 8,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.7~59.9) | 1억 7,100만원 | 174호 | 2억 7,600만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 1,100만원 | 419호 | 3억 5,000만원 | 60% |
| 98㎡ · 39평형 | 2억 8,500만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 600만원 | 633호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 1,100만원 기준 서한이다음레이크뷰의 연간 보유세는 약 20만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.1만원에 도시지역분·지방교육세 13.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
| 98㎡전용 30평 | 2억 8,500만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서한이다음레이크뷰 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
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- 서한이다음레이크뷰는 101동부터 108동까지 9개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 1층에서 22층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 102개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서한이다음레이크뷰의 2026년 7월 관리비는 총 15,818만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,357원)이에요.
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- 공용관리비 7,166만원(인건비 2,273만원 · 청소비 1,714만원 · 경비비 1,618만원 순), 개별사용료 8,652만원(전기료 6,963만원 · 수도료 1,352만원 · 건물보험료 151만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,357원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,166만원단지 전체 · 월
개별사용료8,652만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%113,210원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%136,682원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,963만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,273만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,714만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,618만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,352만원 | 2만원 | 9% |
| 차량유지비공용관리비 | 481만원 | 7,600원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 360만원 | 5,682원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 319만원 | 5,039원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 151만원 | 2,383원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 141만원 | 2,224원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 447만원 | 7,055원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구상원초등학교
가까운 중학교200m도원중학교
가까운 고등학교200m도원고등학교
- 초등학교대구상원초등학교400m직선거리
- 초등학교대구도원초등학교500m직선거리
- 중학교도원중학교200m직선거리
- 고등학교도원고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구도원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서한이다음레이크뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,000만원(9건), 2024년 3억 4,800만원(25건), 2025년 3억 4,800만원(26건), 2026년 3억 3,500만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 4,750만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,000만원9건 | 1,490만원 | 9건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 4,800만원25건 | 1,439만원 | 25건 | 2억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 4,800만원26건 | 1,388만원 | 26건 | 2억 4,750만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 3억 3,500만원14건 | 1,382만원 | 14건 | 2억 4,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,363만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,344만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,344만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,363만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,539만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,334만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서한이다음레이크뷰 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(6건), 신규 79%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 21건 중 직거래 3건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다.
- 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도원동 12곳도원동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 서한이다음레이크뷰의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬레이크(평당 1,110만원), 가장 싼 곳은 산새마을(평당 597만원)이에요.
별메마을-54%627만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091996년 · 1,594세대 · 12개월 80건★ 4.1 (16)산새마을-56%597만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.091996년 · 1,302세대 · 12개월 46건★ 3.9 (15)한실들마을-54%628만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091996년 · 1,653세대 · 12개월 30건★ 3.8 (17)아람마을-48%706만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.081997년 · 1,348세대 · 12개월 28건★ 4.3 (19)강산타운-44%759만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091997년 · 1,480세대 · 12개월 45건★ 4.7 (10)가람마을-50%675만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091997년 · 1,446세대 · 12개월 30건★ 4.1 (20)
미리샘마을-46%730만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091998년 · 1,120세대 · 12개월 26건★ 4.3 (12)
나래마을-43%779만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091997년 · 1,060세대 · 12개월 30건★ 3.8 (12)대곡사계절타운-51%674만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091997년 · 1,200세대 · 12개월 31건★ 4.4 (14)매물·실거주 후기 더 보기
서한이다음레이크뷰 자주 묻는 질문
서한이다음레이크뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,363만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 3억 5,000만원이에요.서한이다음레이크뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 77.8%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.서한이다음레이크뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.서한이다음레이크뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 110건, 25평형(전용 59.7~59.9㎡) 58건, 39평형(전용 97.5㎡) 2건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서한이다음레이크뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.22 84.9㎡(34평형) 19층의 3억 7,300만원, 최저가는 2026.08.18 59.9㎡(25평형) 7층의 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 97.5㎡(39평형) 9층 5억이에요.서한이다음레이크뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서한이다음레이크뷰 가격은 도원동에서 비싼 편인가요?
서한이다음레이크뷰 매매 평당가는 1,363만원이에요. 도원동 전체 716만원보다 90% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 6% 높아요. 같은 동 별메마을 627만원, 산새마을 597만원, 한실들마을 628만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서한이다음레이크뷰 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,363만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,344만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.서한이다음레이크뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서한이다음레이크뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다. 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.서한이다음레이크뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서한이다음레이크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(633호, 1억 5,200만원~2억 9,000만원). 전용 85㎡는 2억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 60%이에요.서한이다음레이크뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서한이다음레이크뷰 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(6건), 신규 79%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서한이다음레이크뷰(도원동 1464번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
서한이다음레이크뷰 매물 · 단지 정보 자세히