활력이 넘쳐요~~
2026.06.15
단지에 나무가 많아 타곳보다 시원해요 그리고 교통이편하고 학교가 많아 교육여건도 좋아요 시장과 병원이 많아 어르신들께서 지내시기도 좋은것 같아요…
대구광역시 달서구 도원동 1442 · 1996년 준공 · 1,594세대 18개 동 · 전용 37.7~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 29건
- 1억 900만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 655만 → 지금 703만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 17건 · 전세가율 91.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 632만원
- 도원동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,300만원
- 59.8㎡(26평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 386건
- 전용 평당 632만원
- 공시가격 중앙값
- 6,670만원
- 2026년 · 1,594호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.08
별메마을 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월별메마을 전용면적은 4종(37.7~59.8㎡)이며 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 450만원, 전용 평당가는 632만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 581만원), 전세가율은 약 91.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 926만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율91.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원51건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 1억 900만원(평당 603만원), 전세 14건 중앙값 1억, 월세 24건 중앙값 보증금 1,000만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.24 6층 1억 6,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 21평형(전용 49.7㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 9,500만원(평당 632만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 11층 1억 2,500만원이에요.
- 24평형(전용 58.1㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 1억 3,000만원(평당 739만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.01 2층 1억 4,500만원이에요.
- 16평형(전용 37.7㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 7,200만원(평당 632만원), 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 37만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.22 6층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡26평형대표공급 85.6㎡ · 85타입 · 전용률 69.9% | 1억 900만원29건 | 603만원 | 1억 4,000만원3층 · 2026.11.01 | 1억 6,300만원6층 · 2024.05.24 | 1억14건 | 1,000/46만원24건 | 매매 88 · 전세 47 · 월세 57 |
| 49.7㎡21평형공급 70.3㎡ · 70타입 · 전용률 70.7% | 9,500만원17건 | 632만원 | 9,800만원10층 · 2026.10.07 | 1억 2,500만원11층 · 2026.07.17 | - | 1,000/45만원10건 | 매매 44 · 전세 5 · 월세 29 |
| 58.1㎡24평형공급 79㎡ · 78타입 · 전용률 73.6% | 1억 3,000만원19건 | 739만원 | 1억 3,650만원13층 · 2026.10.11 | 1억 4,500만원2층 · 2025.02.01 | 2건 | 1,000/46만원4건 | 매매 39 · 전세 10 · 월세 17 |
| 37.7㎡16평형공급 53.2㎡ · 53타입 · 전용률 70.9% | 7,200만원9건 | 632만원 | 7,200만원6층 · 2026.11.10 | 1억6층 · 2024.02.22 | 1건 | 1,000/37만원13건 | 매매 22 · 전세 4 · 월세 24 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매별메마을 아파트 매매 거래는 2026년 1월 10건이 가장 많았고 2025년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 807만원이 가장 높았고 2025년 7월 570만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 34건으로 직전 6개월(40건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.2건이에요.
703만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 703만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 652만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 649만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 592만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 807만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 607만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 699만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 672만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 627만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 599만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 628만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 614만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세별메마을 아파트 전세 거래는 2024년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 7,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(13건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
1억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 8,750만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 8,700만원 2021.07.26 · 19층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.11.01 · 3층
- 비교 거래
- 370건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가별메마을 매매 평당가는 632만원이에요. 도원동 전체 702만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 산새마을 597만원, 한실들마을 635만원, 아람마을 699만원 중에서는 중간 편이에요.
별메마을 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월별메마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 별메마을 37.7㎡(16평형) 6층 7,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.01 별메마을 59.8㎡(26평형) 3층 1억 4,000만원, 2026.10.15 별메마을 37.7㎡(16평형) 4층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.05 59.8㎡(26평형) 13층 607동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.10.03 37.7㎡(16평형) 1층의 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 59.8㎡(26평형) 6층 1억 6,300만원이에요.
- 별메마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 별메마을 59.8㎡(26평형) 10층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 별메마을 59.8㎡(26평형) 10층 1억 4,000만원, 2026.07.16 별메마을 59.8㎡(26평형) 16층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 별메마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 별메마을 49.7㎡(21평형) 19층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 별메마을 59.8㎡(26평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.10.26 별메마을 49.7㎡(21평형) 19층 보증금 2,500만원, 월 28만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.11.01 계약 · 59.8㎡(26평형) · 3층
26평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 88건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,000만1.1억1.3억1.6억
12개월 중앙값1억 900만원전용 평당 603만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가1억 6,300만원6층 · 2024.05.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | - | 59.8㎡(26평형) | 3층 | 1억 4,000만원59.8㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 59.8㎡(26평형) | 15층 | 1억 550만원59.8㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 605동 | 59.8㎡(26평형) | 18층 | 9,800만원59.8㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | 617동 | 59.8㎡(26평형) | 12층 | 1억 1,050만원59.8㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | 612동 | 59.8㎡(26평형) | 8층 | 1억 300만원59.8㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 606동 | 59.8㎡(26평형) | 3층 | 1억 200만원59.8㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.08 | 616동 | 59.8㎡(26평형) | 5층 | 1억 4,200만원59.8㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.01 | - | 59.8㎡(26평형) | 6층 | 1억 4,200만원59.8㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 607동 | 59.8㎡(26평형) | 13층 | 1억 900만원59.8㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 606동 | 59.8㎡(26평형) | 11층 | 1억 700만원59.8㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
별메마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰별메마을 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "활력이 넘쳐요~~", "방해 받지않은 별장", "잘살고나왔습니다!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 16건
단지
3.9
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.2
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
방해 받지않은 별장
2025.11.17사진 3장
아파트는 오래되었지만 층간소음이 거의없고 환기짱이고 빌딩사이 앞산전망이 좋아 건강이 최고에요 홈플러스끼고 주변에 아동학교 초중고등학교 은행 병원…
잘살고나왔습니다!
2025.07.05
사계절살다가 별메살아 조금 내 기분탓이지만 우울모드가 엄청났었어요, 하지만 나름 야매 리모델링 된 집이라 깨끗했고, 물 잘나오고, 곰팡이 없었고…
별메마을 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
도원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도원동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도원동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 55점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 73건
치안
89
대중교통
82
교육
89
마트
79
병원
55
공원
95
도원동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 22위, 달서구 16곳 중 7위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(7위), 가장 처지는 항목은 병원(82위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 22위, 전국 288위도원동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대구 147위예요.
도원동 전체 시세와 단지 비교는 도원동 아파트 시세에서 보세요.
별메마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt별메마을 아파트는 1,594세대 · 18개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 193건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 949대(세대당 0.60대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 53타입은 공급 53.2㎡·전용 37.7㎡(전용률 70.9%), 70타입은 공급 70.3㎡·전용 49.7㎡(전용률 70.7%), 78타입은 공급 79㎡·전용 58.1㎡(전용률 73.6%), 85타입은 공급 85.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 69.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 130대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(교대부속,대곡,노전) 중학교(대곡) 고등학교(대곡)이에요.
- 세대수
- 1,594세대 (60㎡ 이하 1,594)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 달서구 도원동 1442
- 도로명
- 대구 달서구 도원로 46
- 타입
- 53타입 전용 37.7㎡ · 70타입 전용 49.7㎡ · 78타입 전용 58.1㎡ · 85타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 949대 (옥내 490 · 옥외 459) · 세대당 0.60대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 220.94% · 건폐율 15.03%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주택공사
- 보안·충전
- CCTV 130대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(교대부속,대곡,노전) 중학교(대곡) 고등학교(대곡)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,동사무소,도원소방파출소) 병원(이현우치과) 대형상가(대곡종합상가) 공원(대곡공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년별메마을은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 220.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률220.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 별메마을 공동주택 공시가격 중앙값은 6,670만원이에요(1,594호, 4,550만원~7,240만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 900만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 4,920만원, 50㎡ 5,670만원, 58㎡ 6,690만원, 60㎡ 6,960만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 16평형 | 4,920만원 | 178호 | 7,200만원 | 68% |
| 50㎡ · 21평형 | 5,670만원 | 360호 | 9,500만원 | 60% |
| 58㎡ · 24평형 | 6,690만원 | 296호 | 1억 3,000만원 | 51% |
| 60㎡ · 26평형 | 6,960만원 | 760호 | 1억 900만원 | 64% |
| 단지 전체 | 6,670만원 | 1,594호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6,960만원 기준 별메마을의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 4,920만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.2만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5,670만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 58㎡전용 18평 | 6,690만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,960만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 106세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시별메마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 별메마을은 601동부터 618동까지 18개 동, 최고 20층입니다.
- 18개 동이 모두 20층입니다.
동 18개와 주변 건물 80개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 602동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 603동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 604동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 605동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 606동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 607동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 3시간 |
| 608동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 609동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 610동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
| 611동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 612동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 613동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 614동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 615동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 3시간 |
| 616동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 2시간 |
| 617동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 3시간 |
| 618동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분별메마을의 2026년 8월 관리비는 총 20,913만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,667원)이에요.
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- 공용관리비 7,979만원(인건비 3,682만원 · 경비비 1,932만원 · 청소비 1,283만원 순), 개별사용료 12,934만원(전기료 7,255만원 · 수도료 2,921만원 · 급탕비 1,785만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.08 기준
㎡당1,667원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,979만원단지 전체 · 월
개별사용료12,934만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 27% 낮음12만원
25.09
12만원
25.10
14만원
25.11
18만원
25.12
20만원
26.01
18만원
26.02
15만원
26.03
13만원
26.04
12만원
26.05
12만원
26.06
12만원
26.07
13만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 60곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%50,057원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%81,140원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,255만원 | 5만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 3,682만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,921만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,932만원 | 1만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,785만원 | 1만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,283만원 | 8,047원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 506만원 | 3,173원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 330만원 | 2,070원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 226만원 | 1,420원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 214만원 | 1,341원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 780만원 | 4,891원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구대곡초등학교
가까운 초등학교200m대구교육대학교대구부설초등학교
가까운 중학교300m대곡중학교
가까운 고등학교300m대곡고등학교
- 초등학교대구교육대학교대구부설초등학교200m직선거리
- 초등학교대구대곡초등학교통학구역200m직선거리
- 중학교대곡중학교300m직선거리
- 고등학교대곡고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구도원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
별메마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,200만원(46건), 2025년 1억 450만원(72건), 2026년 1억 500만원(73건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 9,750만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 1,200만원46건 | 684만원 | 46건 | 1억29건 | 29건 |
| 2025년 | 1억 450만원72건 | 644만원 | 72건 | 9,750만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 1억 500만원73건 | 632만원 | 73건 | 1억17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 636만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 564만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 564만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 636만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 603만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 604동(751만원), 가장 낮은 곳은 605동(545만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 38% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 603동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 별메마을 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(6건), 신규 91%(62건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 74건 중 직거래 1건, 중개 거래 73건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 66건(89%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 120만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,630만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,445만원이 필요합니다.
- 7,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,630만원 |
| 필요 현금취득세 120만원 · 중개보수 55만원 포함 | 약 3,445만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 50만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도원동 12곳도원동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 별메마을의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 서한이다음레이크뷰(평당 1,382만원), 가장 싼 곳은 산새마을(평당 597만원)이에요.
산새마을-6%597만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.101996년 · 1,302세대 · 12개월 46건★ 4.0 (16)한실들마을635만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.101996년 · 1,653세대 · 12개월 34건★ 3.8 (17)아람마을+11%699만원전용 평당최근 1억 · 26.111997년 · 1,348세대 · 12개월 35건★ 4.3 (19)강산타운+22%773만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.101997년 · 1,480세대 · 12개월 39건★ 4.7 (10)
미리샘마을+17%740만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.101998년 · 1,120세대 · 12개월 25건★ 4.3 (12)
서한이다음레이크뷰+119%1,382만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.112015년 · 633세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)가람마을+5%661만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091997년 · 1,446세대 · 12개월 25건★ 4.1 (20)대곡사계절타운+7%674만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.101997년 · 1,200세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)
나래마을+23%778만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.091997년 · 1,060세대 · 12개월 25건★ 3.8 (12)
미리샘마을+17%740만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.101998년 · 1,120세대 · 12개월 25건★ 4.3 (12)서한이다음레이크뷰+119%1,382만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.112015년 · 633세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)가람마을+5%661만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091997년 · 1,446세대 · 12개월 25건★ 4.1 (20)대곡사계절타운+7%674만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.101997년 · 1,200세대 · 12개월 27건★ 4.4 (14)나래마을+23%778만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.091997년 · 1,060세대 · 12개월 25건★ 3.8 (12)매물·실거주 후기 더 보기
별메마을 자주 묻는 질문
별메마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 74건 중앙값은 1억 450만원, 전용 평당가는 632만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.8㎡)은 1억 900만원이에요.별메마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 91.9%이에요. 26평형(전용 59.8㎡)은 1억이에요.별메마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 51건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.별메마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.8㎡) 192건, 21평형(전용 49.7㎡) 78건, 24평형(전용 58.1㎡) 66건, 16평형(전용 37.7㎡) 50건이에요. 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.별메마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.05 59.8㎡(26평형) 13층 607동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.10.03 37.7㎡(16평형) 1층의 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 59.8㎡(26평형) 6층 1억 6,300만원이에요.별메마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.별메마을 가격은 도원동에서 비싼 편인가요?
별메마을 매매 평당가는 632만원이에요. 도원동 전체 702만원보다 10% 낮아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 산새마을 597만원, 한실들마을 635만원, 아람마을 699만원 중에서는 중간 편이에요.별메마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 636만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 564만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.별메마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 120만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.별메마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,630만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,445만원이 필요합니다. 7,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.별메마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 별메마을 공동주택 공시가격 중앙값은 6,670만원이에요(1,594호, 4,550만원~7,240만원). 전용 60㎡는 6,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 900만원의 약 64%이에요.별메마을 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.별메마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 220.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.별메마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.별메마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 별메마을 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(6건), 신규 91%(62건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 별메마을(도원동 1442번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도원동은 살기 좋은 동네인가요?
도원동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 22위, 달서구 16곳 중 7위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(7위), 가장 처지는 항목은 병원(82위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도원동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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