산새가 끝내줘요
2026.09.10
아파트 바로뒤로 작은동산이 있어서 산책하기가 좋아요 새로 지어진 대곡2지구와도 가까워서 2지구에 새로 생긴 상권을 이용하기도 편리하고 새로 생…
대구광역시 달서구 도원동 1457 · 1996년 준공 · 1,302세대 15개 동 · 전용 37.7~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 58.1㎡) · 최근 12개월 31건
- 1억 800만원▼ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 654만 → 지금 570만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 22건 · 전세가율 97.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 597만원
- 도원동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,600만원
- 59.8㎡(26평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 294건
- 전용 평당 597만원
- 공시가격 중앙값
- 6,500만원
- 2026년 · 1,302호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산새마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산새마을 전용면적은 3종(37.7~59.8㎡)이며 24평형(전용 58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 550만원, 전용 평당가는 597만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 583만원), 전세가율은 약 97.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 24평형(전용 58.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 246만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 42만원이에요.
전세가율97.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 42만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 58.1㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 1억 800만원(평당 614만원), 전세 17건 중앙값 1억, 월세 16건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.06 12층 1억 4,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 500만원(평당 581만원), 전세 3건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.14 5층 1억 4,600만원이에요.
- 16평형(전용 37.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.19 15층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.1㎡24평형대표공급 79㎡ · 78타입 · 전용률 73.6% | 1억 800만원31건 | 614만원 | 1억 4,400만원4층 · 2026.08.30 | 1억 4,500만원12층 · 2026.03.06 | 1억17건 | 1,000/40만원16건 | 매매 96 · 전세 49 · 월세 44 |
| 59.8㎡26평형공급 85.6㎡ · 85타입 · 전용률 69.9% | 1억 500만원14건 | 581만원 | 1억 300만원15층 · 2026.09.05 | 1억 4,600만원5층 · 2025.03.14 | 1억 1,000만원3건 | 1,000/50만원7건 | 매매 46 · 전세 18 · 월세 25 |
| 37.7㎡16평형공급 53.2㎡ · 53타입 · 전용률 70.9% | 1건 | - | 7,400만원15층 · 2026.08.19 | 1억15층 · 2025.04.19 | 2건 | 1,000/38만원3건 | 매매 3 · 전세 5 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산새마을 아파트 매매 거래는 2025년 2월 10건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 769만원이 가장 높았고 2025년 9월 546만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(30건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
570만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 570만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 683만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 570만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 683만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 596만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 564만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 725만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 611만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 594만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 555만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 769만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 564만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산새마을 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 1억 2,500만원이 가장 높았고 2024년 3월 7,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(17건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,450만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 8,500만원 2021.07.20 · 15층
- 최근 거래
- 1억 4,400만원 2026.08.30 · 4층
- 비교 거래
- 360건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산새마을 매매 평당가는 597만원이에요. 도원동 전체 716만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 별메마을 627만원, 한실들마을 628만원, 아람마을 706만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
산새마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산새마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 산새마을 59.8㎡(26평형) 15층 1억 300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 산새마을 58.1㎡(24평형) 4층 1억 4,400만원, 2026.08.19 산새마을 37.7㎡(16평형) 15층 7,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 58.1㎡(24평형) 12층 710동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.08.19 37.7㎡(16평형) 15층의 7,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 59.8㎡(26평형) 5층 1억 4,600만원이에요.
- 산새마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 산새마을 58.1㎡(24평형) 11층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 산새마을 58.1㎡(24평형) 11층 1억, 2026.06.30 산새마을 58.1㎡(24평형) 14층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 산새마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 산새마을 58.1㎡(24평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 산새마을 58.1㎡(24평형) 15층 보증금 8,700만원, 월 15만원, 2026.08.06 산새마을 37.7㎡(16평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 38만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,400만원2026.08.30 계약 · 58.1㎡(24평형) · 4층
24평형(전용 58.1㎡) 매매가 분포
36개월 96건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,850만1억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 800만원전용 평당 614만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가1억 4,500만원12층 · 2026.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | - | 58.1㎡(24평형) | 4층 | 1억 4,400만원58.1㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 58.1㎡(24평형) | 8층 | 1억 2,600만원58.1㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 58.1㎡(24평형) | 1층 | 9,700만원58.1㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 715동 | 58.1㎡(24평형) | 5층 | 1억 4,000만원58.1㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 712동 | 58.1㎡(24평형) | 4층 | 1억58.1㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 714동 | 58.1㎡(24평형) | 10층 | 1억 500만원58.1㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 715동 | 58.1㎡(24평형) | 7층 | 1억 1,500만원58.1㎡(24평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 711동 | 58.1㎡(24평형) | 3층 | 1억 2,000만원58.1㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 707동 | 58.1㎡(24평형) | 3층 | 1억 50만원58.1㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 706동 | 58.1㎡(24평형) | 1층 | 9,800만원58.1㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 714동 | 58.1㎡(24평형) | 6층 | 1억 3,500만원58.1㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 708동 | 58.1㎡(24평형) | 15층 | 1억 2,750만원58.1㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산새마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산새마을 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산새가 끝내줘요", "편안하고 뷰기좋음", "가정집 정석 느낌"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 15건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안하고 뷰기좋음
2026.08.01
산새가 지거귀듯 아침에일어나면 풀벌레소리 새소리들리고자연과벗삼아 아이이들 키울때 넘좋은기억있었고 신혼집이라 더더욱애착이 가는 집이었음 사계절…
가정집 정석 느낌
2026.04.17
주변에 초중고등학교 많아서 치안 좋고 놀이터나 유치원 등등 많아요 가까운 거리에 마트 등등 모든 게 다 있어서 딱히 차타고 다닐 필요가 없는 동…
산새마을 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
도원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도원동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 55점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 71건
치안
89
대중교통
82
교육
89
마트
79
병원
55
공원
94
좋나요
2026.05.23
현재 거중하시누늉집이 도원동은 상인동 살다가 이사왔는데 아주 괜참흔거 같은데 그래서 도원동을 이제 마지막 종착지로 부모님은 잡은거 갘습니다 노후…
아이들 자라나기 딱 좋은 곳
2026.04.17
주변에 초등학교 중학교 고등학교 엄청 많아서 학원 등 학군시설 잘되어있고 치안도 좋습니다 학생이 많은 동네라 여기저기 공원이랑 놀이터 많아요 갖…
공원이 많고 산책 하기엔 좋은 동네.
2026.01.28
제가 살때 보다 지금은 많이 발전을 했더라구요. 그때 기준으로 생각하면 아이들 학원이나 학군은 별로였어요. 지금은 대곡2지구가 생기면서 학군은…
도원동 전체 시세와 단지 비교는 도원동 아파트 시세에서 보세요.
산새마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산새마을 아파트는 1,302세대 · 15개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 145건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 704대(세대당 0.54대), 승강기 1대예요.
- 타입은 3종이에요. 53타입은 공급 53.2㎡·전용 37.7㎡(전용률 70.9%), 78타입은 공급 79㎡·전용 58.1㎡(전용률 73.6%), 85타입은 공급 85.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 69.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 711대(세대당 0.55대), CCTV 111대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대곡,교대부속) 중학교(대곡) 고등학교(대곡)이에요.
- 세대수
- 1,302세대 (60㎡ 이하 1,302)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 달서구 도원동 1457
- 도로명
- 대구 달서구 도원남로 40
- 타입
- 53타입 전용 37.7㎡ · 78타입 전용 58.1㎡ · 85타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 704대 · 세대당 0.54대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.09% · 건폐율 15.53%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양 (주)동서개발
- 보안·충전
- CCTV 111대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대곡,교대부속) 중학교(대곡) 고등학교(대곡)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,동사무소,도원소방파출소) 대형상가(대곡종합상가) 공원(대곡공원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산새마을은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 223.09%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률223.09%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산새마을 공동주택 공시가격 중앙값은 6,500만원이에요(1,302호, 4,810만원~7,050만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 6,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 5,200만원, 58㎡ 6,370만원, 60㎡ 6,770만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 16평형 | 5,200만원 | 89호 | 7,400만원 | 70% |
| 58㎡ · 24평형 | 6,370만원 | 773호 | 1억 800만원 | 59% |
| 60㎡ · 26평형 | 6,770만원 | 440호 | 1억 500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 6,500만원 | 1,302호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 6,370만원 기준 산새마을의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 5,200만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 58㎡전용 18평 | 6,370만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,770만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 260세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산새마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
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- 산새마을은 701동부터 715동까지 15개 동, 최고 20층입니다.
- 15개 동이 모두 20층입니다.
동 15개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 702동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 703동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 704동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 705동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 706동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 707동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 708동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 709동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 710동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 711동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 712동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 713동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 714동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 715동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산새마을의 2026년 7월 관리비는 총 17,858만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,706원)이에요.
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- 공용관리비 9,054만원(경비비 3,425만원 · 인건비 2,802만원 · 청소비 1,365만원 순), 개별사용료 8,805만원(전기료 4,410만원 · 수도료 2,315만원 · 급탕비 1,208만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,706원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,054만원단지 전체 · 월
개별사용료8,805만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%69,536원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%67,625원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,410만원 | 3만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 3,425만원 | 3만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 2,802만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,315만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,365만원 | 1만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,208만원 | 9,277원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 405만원 | 3,107원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 393만원 | 3,019원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 328만원 | 2,516원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 273만원 | 2,093원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 935만원 | 7,183원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구대곡초등학교
가까운 중학교400m대곡중학교
가까운 고등학교200m대곡고등학교
- 초등학교대구대곡초등학교100m직선거리
- 초등학교대구교육대학교대구부설초등학교400m직선거리
- 중학교대곡중학교400m직선거리
- 고등학교대곡고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구도원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산새마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,000만원(9건), 2024년 1억 1,425만원(50건), 2025년 1억 950만원(50건), 2026년 1억 700만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 1억, 2025년 9,750만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,000만원9건 | 671만원 | 9건 | 1억10건 | 10건 |
| 2024년 | 1억 1,425만원50건 | 644만원 | 50건 | 1억25건 | 25건 |
| 2025년 | 1억 950만원50건 | 608만원 | 50건 | 9,750만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 1억 700만원36건 | 603만원 | 36건 | 1억15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 24평형(전용 58.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 628만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 552만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 552만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 628만원 | +14% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 614만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 715동(654만원), 가장 낮은 곳은 712동(569만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 714동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산새마을 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(11건), 신규 77%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 46건 중 직거래 3건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 42건(91%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다.
- 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,560만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,413만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도원동 12곳도원동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 산새마을의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서한이다음레이크뷰(평당 1,363만원), 가장 싼 곳은 별메마을(평당 627만원)이에요.
별메마을+5%627만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091996년 · 1,594세대 · 12개월 80건★ 4.1 (16)한실들마을+5%628만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091996년 · 1,653세대 · 12개월 30건★ 3.8 (17)아람마을+18%706만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.081997년 · 1,348세대 · 12개월 28건★ 4.3 (19)강산타운+27%759만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091997년 · 1,480세대 · 12개월 45건★ 4.7 (10)
서한이다음레이크뷰+128%1,363만원전용 평당최근 3억 7,300만원 · 26.082015년 · 633세대 · 12개월 21건★ 4.5 (6)가람마을+13%675만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091997년 · 1,446세대 · 12개월 30건★ 4.1 (20)
미리샘마을+22%730만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091998년 · 1,120세대 · 12개월 26건★ 4.3 (12)
나래마을+30%779만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091997년 · 1,060세대 · 12개월 30건★ 3.8 (12)대곡사계절타운+13%674만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091997년 · 1,200세대 · 12개월 31건★ 4.4 (14)매물·실거주 후기 더 보기
산새마을 자주 묻는 질문
산새마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 1억 550만원, 전용 평당가는 597만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 58.1㎡)은 1억 800만원이에요.산새마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 97.7%이에요. 24평형(전용 58.1㎡)은 1억이에요.산새마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 42만원이에요.산새마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 58.1㎡) 189건, 26평형(전용 59.8㎡) 89건, 16평형(전용 37.7㎡) 16건이에요. 24평형(전용 58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산새마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 58.1㎡(24평형) 12층 710동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.08.19 37.7㎡(16평형) 15층의 7,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 59.8㎡(26평형) 5층 1억 4,600만원이에요.산새마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산새마을 가격은 도원동에서 비싼 편인가요?
산새마을 매매 평당가는 597만원이에요. 도원동 전체 716만원보다 17% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 별메마을 627만원, 한실들마을 628만원, 아람마을 706만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산새마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 58.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 628만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 552만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.산새마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산새마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다. 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.산새마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산새마을 공동주택 공시가격 중앙값은 6,500만원이에요(1,302호, 4,810만원~7,050만원). 전용 58㎡는 6,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 59%이에요.산새마을 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산새마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 223.09%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.산새마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산새마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산새마을 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(11건), 신규 77%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산새마을(도원동 1457번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
산새마을 매물 · 단지 정보 자세히