전남광주통합특별시 광산구 도산동 1304-1 · 1997년 준공 · 310세대 2개 동 · 전용 31.4~31.4㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 4,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 579만 → 지금 621만
- 36개월 최고가
- 5,900만원
- 31.4㎡(전용 9평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 21건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.09
삼라미주 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼라미주 전용면적은 1종(31.4~31.4㎡)이며 전용 9평(31.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 421만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 980만원, 월 7만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 9평(31.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 980만원·월 7만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.03 11층 5,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.4㎡전용 9평대표 | - | - | 5,900만원11층 · 2025.03.03 | 5,900만원11층 · 2025.03.03 | 1건 | 980/7만원3건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 5월부터 최고가
- 5,900만원 2023.05.02 · 7층
- 최근 거래
- 5,900만원 2025.03.03 · 11층
- 비교 거래
- 18건 2017년 5월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼라미주 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼라미주 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.03 삼라미주 31.4㎡(전용 9평) 11층 5,900만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 3월 31.4㎡(전용 9평) 11층 5,900만원이에요.
- 삼라미주 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.13 삼라미주 31.4㎡(전용 9평) 2층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.11 삼라미주 31.4㎡(전용 9평) 2층 4,000만원, 2024.05.20 삼라미주 31.4㎡(전용 9평) 9층 4,000만원이에요.
- 삼라미주 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 삼라미주 31.4㎡(전용 9평) 3층 보증금 1,010만원, 월 8만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.21 삼라미주 31.4㎡(전용 9평) 8층 보증금 980만원, 월 7만원, 2026.04.16 삼라미주 31.4㎡(전용 9평) 9층 보증금 980만원, 월 7만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.03 | 101동 | 31.4㎡(전용 9평) | 11층 | 5,900만원31.4㎡(전용 9평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.07 | 101동 | 31.4㎡(전용 9평) | 9층 | 5,500만원31.4㎡(전용 9평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼라미주 실거주 후기
실거주 후기도산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도산동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 59점, 마트 73점, 병원 73점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
도산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 24위, 광산구 16곳 중 9위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 치안(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 24위, 전국 405위도산동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
도산동 전체 시세와 단지 비교는 도산동 아파트 시세에서 보세요.
삼라미주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 98대, 1997년 1월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 7대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송정서초교)이에요.
- 세대수
- 310세대 (60㎡ 이하 310)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1995.11.08
- 지번
- 광산구 도산동 1304-1
- 도로명
- 전남광주 광산구 남동길 15
- 거래된 전용면적
- 31㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 98대 (옥내 67 · 옥외 31) · 세대당 0.32대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 시멘트벽돌조
- 용적률·건폐율
- 용적률 255.660857031% · 건폐율 25.283580134%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼라건설, 청암건설
- 보안·충전
- CCTV 7대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송정서초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(도산동사무소) 병원(기독가정의원) 대형상가(빅마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼라미주은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 255.660857031%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분삼라미주의 2026년 9월 관리비는 총 3,597만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 2,700원)이에요.
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- 공용관리비 2,848만원(경비비 1,161만원 · 인건비 1,145만원 · 청소비 356만원 순), 개별사용료 750만원(전기료 501만원 · 수도료 215만원 · 정화조오물수수료 19만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 871곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,161만원 | 4만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,145만원 | 4만원 | 32% |
| 전기료개별사용료 | 501만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 356만원 | 1만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 215만원 | 6,951원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 73만원 | 2,358원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 32만원 | 1,026원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 30만원 | 958원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 19만원 | 597원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 14만원 | 444원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 53만원 | 1,703원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교송정서초등학교200m직선거리
- 초등학교도산초등학교400m직선거리
- 초등학교송정초등학교800m직선거리
- 중학교송광중학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구도산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료도산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도산동 20곳매물·실거주 후기 더 보기
삼라미주 자주 묻는 질문
삼라미주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요.삼라미주 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 980만원, 월 7만원이에요.삼라미주 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 3월 31.4㎡(전용 9평) 11층 5,900만원이에요.삼라미주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼라미주(도산동 1304-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼라미주 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼라미주 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 255.660857031%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼라미주 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.도산동은 살기 좋은 동네인가요?
도산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 24위, 광산구 16곳 중 9위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 대중교통(16위), 가장 처지는 항목은 치안(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 9평)이에요.